リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[508: 検討板ユーザーさん]

私も同じようにガーデンズやレジデントプレイスが選択肢にあったのですが、小学校が遠いし通学路が危険なのでやめました。あちらの方が夜は明るいでしょうが、毎日の登下校が心配すぎます。
こことバウスは静かで子育てに良い環境だと思います。

[509: マンション検討中さん]

西葛西の中学受験率ってどうなんでしょうか？

ネットを見る限り江戸川区は低いようなので、クラスに受験する子があまりいないような環境ですと受験へのモチベーション維持が大変かなと思っています。

[510: 口コミ知りたいさん]

うちは受験させる予定はありませんが、学校の同級生は受験する人多いですよ。
スポーツチームに入っていますが、5年生になると受験のため皆辞めてしまうのでメンバーが足りなくなってしまいます。

[511: マンション検討中さん]

現時点でどれくらいの売れ行きなんですか？

[512: マンション気になる]

葛西、西葛西周辺で新築、中古問わず検討中です。こちらは新田小学校に通学することになると思いますが、生徒数が他の小学校と比べてとても少なくて驚いています。
江戸川区の中でも子供が少ない地域なのでしょうか？周辺の状況ご存知の方、情報よろしくお願いします。

[513: 西葛西さん]

私も現時点での売れ行きが気になります。
ホームページには6月くらいに150戸突破となってましたが今もその表示のままですね。

小学校については、周辺の学校は大規模マンションが建った影響でパンクするほど生徒数が増えてしまっています。新田小学校もリビオに住む子供が通うと生徒数がかなり増えるように思います。

[514: マンション検討中さん]

ここなー、直ぐ裏に大型スーパーでも
あればなー、文句無いのになー、
それなー…

それだよなー。

[515: 検討板ユーザーさん]

今日現地を見にいってきました。
もう完成しているのかなと思うくらい完成に近づいていました。
けっこう目立つし存在感があるマンションですね。

[516: マンション検討中さん]

商業施設の宣伝にアリオが出てますけど、あそこまで自転車で9分とありますが、
9分では行けません！あそこは、アロハさんの横ですよね？なんでよ？遠すぎるｗ
なぜアリオを宣伝するかね・・
アロハさんなら隣ですからー、一番の売り宣伝でしょうけど、
ここ西葛西親水公園は違うと思う。
あそこは車で行くところでｗ
ここの売りは買い物でもなく、駅近でもなく、別荘のような
公園に囲まれた静かなマンションでしょー！そうでしょー！

[517: 評判気になるさん]

外観カッコいい！
しかし、背中側はマイナスポイントが。
地上型の機械式駐輪場がどん。
受水槽がどん。（今時、しかも東京で直結給水じゃないとは…）
廊下側の手摺が下から見えちゃう縦格子。
うーん、住んじゃえば関係ないのかなー。

[518: 検討板ユーザーさん]

外観いいですね。画質悪くてすみません。

[519: 評判気になるさん]

>>517 評判気になるさん
機械式駐輪場じゃなくて機械式駐車場でした。

[520: 口コミ知りたいさん]

外観かっこいいですよね。
思ってたより高級感のあるように見えました。
設備等の中身はよく知りませんが。

[521: 評判気になるさん]

本気で検討中

[522: 本気で検討中]

飛行機の騒音が気になっています。
現地を確認しましたが、かなり大きかったです。
羽田の新航路で、離陸時のルートになっているみたいですね。
今は、コロナで減便しているようですが、
これからもっと増えるのでしょうね、、、
住んでしまえば、慣れるのでしょうか、、、

[523: 検討板ユーザーさん]

清新町に住んでいて、日によって真上を飛びますが、慣れますね。外にいるともちろんそれなりの音がしますが、一瞬ですしね。

[524: 口コミ知りたいさん]

私も西葛西に住んでますが、飛行機の音はすぐに慣れました。部屋の中にいると聞こえないですよ。
また、リビオの場所は西葛西でも飛行機の音はまだマシな方だと思います。

[525: マンション検討中さん]

静かな場所なので飛行機の騒音が気になる…仕方ないとは思いますが、あれだけの戸数です。
ファミリー沢山入居すると思います。
飛行機の数秒の騒音が気になるようなら、子供たちの声、自由広場で楽しむ人たちの声、大丈夫でしょうか？今はひっそりとしていますが、賑やかになるでしょう。そこも加味して検討したほうがいいのかなと。子供って、集まると、騒がしいですよ。

[526: 検討板ユーザーさん]

子育て世帯、世代が多い江戸川区では気になは人の方が少ないかも。どこの公園も子どもだらけですよね。

[527: 匿名さん]

飛行機はピーク時間だと3分間隔くらいで飛んできますよ。
飛んで行くのは数秒ですが、3分間隔が続きます。
夏の朝に窓を開けて寝ていると、気になってイラっときます。
これは私の感じ方なので、それぞれかと思いますが。

[528: 本気で検討中]

3分間隔ですか。
春秋は窓を開けたいですけど、
かなり気になってしまいそうです。
イラッとするかな、、

幹線道路からも線路からも離れているのに
窓を締めるのは残念です。

コロナが、落ち着いたらもっと本数が
増えることをイメージして、
自分が受け入れられる範囲かどうか、
現地で体感したいと、思います。

[529: 本気で検討中]

子供の声や泣き声は、
不快に思わないので、大丈夫です。
ドタバタするのも大丈夫です。

子供嫌いの人は、厳しいかもしれませんが。

[530: マンコミュファンさん]

飛行機の音は現地行って確認が一番でしょう。

[531: 匿名さん]

527です。
今、7時台ですが、3分間隔位で飛んで来ます。
朝夜のピークの時間に現地で確認するのが良いと思います。
西葛西でも場所によっては、聞こえ方も変わってくると思いますので。

[532: 本気で検討中]

今朝の7時は、3分間隔なんですね。
参考になります。
ありがとうございます。

後で後悔しないためにも、
その時間に体感してみたいと思います。

[533: 検討板ユーザーさん]

総供給180戸突破に変わりましたね。

[534: マンション検討中さん]

あと102戸もあると竣工前の完売はもう無理そう。
コロナ禍では来年いっぱいかかっても売れれば御の字か？

[535: マンション検討中さん]

>>512 マンション気になるさん

新田団地は高齢化が進んでいるので、小学生も少ないみたいですね。あの辺の周辺の保育園も駅から離れているので人気ないです。
リビオ、バウスが出来て子供が増えるのではないかと不動産業者さんも仰っていました。
小学校は小規模も良いですが
もう少し賑やかになるといいですね。

[536: 匿名さん]

今、ご来場キャンペーンやっていると書いてありました。
コロナ前からマンションを探していて、コロナが流行しだしてからモデルルームプレゼントが極端に減ったような気がします。
ものの受け渡しもウイルス感染の可能性があるから…？
石鹸ギフトセット、ボトルブレンダー、チョコレートの3つから選べるようです。
こういったプレゼントって親子とも嬉しかったりするんですよね。
以上、余談でした。

[537: 評判気になるさん]

今日見に行ってきました。
皆さんおしゃってる通り外観はかっこいいですね。
別荘という雰囲気はあります。
ただ、他の方もおっしゃってましたが機械式駐車場がドンとそびえていてせっかくの外観を少し損ねている感じはしました。

[538: 通りがかりさん]

>>524 口コミ知りたいさん
7丁目に住んでいます。日々真上を飛びます。窓閉めでもかなりの音がする。三連休のために国内線が増便で低く通過しているよ。ここは離陸ルートなので高さの調整が一番難しいのために慣れることがないです。我慢しかないでしょうか。コロナ後どうなるのか想像してみてください。

[539: 匿名さん]

葛西・西葛西に住みたいなら、飛行ルートである以上、もう我慢するしかないですね。

[540: 名無しさん]

西葛西に住んでますが、窓を閉めて音が聞こえることはほとんどありませんよ。西葛西の中でも場所や建物によるのかもしれませんが。
外にいると音はしますが、数日で気にならないほど慣れます。

[541: ご近所さん]

>>540 名無しさん
夏は大変と思います。羽田新ルートは南風か北風無視して毎日清新町に通過するので、一年中この騒音に我慢するのはやはり辛いでしょう。
最近防音性の低い一戸建も中古市場に出ているみたいです。購入の方は慎重に考えてください。不動産の方も是非羽田空港の関係者にプッシュしてくださし。本当に酷いです！

[542: 匿名さん]

西葛西のマンションスレでは必ず飛行機音の話題に誘導されていますね。
私は１キロ程離れた２丁目の分譲マンションに住んでますが、窓を開けている時以外は気にした事はありません。
８丁目付近は築浅の物件は少ない印象ですが、付近に住んでいる方で騒音が酷いと仰られている方はどんなところにお住まいなんでしょうか？

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
どこの二丁目ですか？西葛西2丁目？

[544: ご近所さん]

>>542 匿名さん
新ルートで清新町周辺が一番大変と思います。

[545: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
西葛西の２丁目です。

>>544 ご近所さん
そうなんですね。ありがとうございます。
今度昼間に観察に行ってみようと思います。

[546: マンション検討中さん]

私も西葛西二丁目に住んでいます。
上層階のため、荒天時は確かに飛行機の音は気になります。夏場は窓を開けていることが多かったのでうるさいと感じていました。
リビオシティ西葛西親水公園の方が飛行機ルートに近い気もします。でも慣れれば大丈夫ですよ。

[547: 周辺住民さん]

騒音を気になる／気にならない、慣れた／慣れないは個人差が大きいですから
他の人の感覚を鵜呑みにはしないほうがいいかと思います。

[548: マンション検討中さん]

ここもジオ南砂も、低いペラボーなんすね。
かなり残念だなぁ…ベランダ…

[549: マンコミュファンさん]

清新町に住んでいますが音は気にならないですね。
むしろ、飛行機が見れて子どもが喜んでいます。

[550: マンション検討中さん]

ここ、海抜はどんなもんかご存知の方いますか？

[551: マンコミュファンさん]

>>550 マンション検討中さん
海抜０メートル以下地帯ですね。
江戸川区で海抜を気にするなら清新町一択かと。

[552: マンション掲示板さん]

江戸川区で海抜を気にするなら清新町でしょうね。
ここは清新町のすぐそばです。

[553: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
無知ですみません、ペラボーってなんですか？

[554: 匿名さん]

リビオルネの掲示板が荒れてますね。
中古の売り出しも多い
ここもそうなるのかな？

[555: 匿名さん]

他のマンションが荒れてるのか知りませんが、全く関係ないでしょう。

いよいよ来年の3月に完成ですね。建物はほぼ完成しているのでしょうか。

[556: 匿名さん]

駅から少し離れていることもあって、周辺は静かで住みやすそうな感じです。

普段、忙しく仕事をしていると、静かなところに住みたいなと感じるので、

ちょうど良い立地のように感じます。

間取りがもう少し広ければいいなとは思いますが、

最近はこれくらいの広さが主流なんですかね。

[557: eマンションさん]

明日、KinKi Kidsの番組で左近川が出るようですね