リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[448: マンション掲示板さん]

西葛西駅前は一部のビルで水商売ぽいのありますが全然マシです。周辺に子育て世代がかなり多く目に入るので安心できます。あとインド系外国人が多いですがほとんどITなどホワイトカラーの仕事をしているので怪しい人も少ないですよ。

[449: マンコミュファンさん]

ポジティブとネガティブなコメントがそれぞれ多数ありますね。
ポジティブな人が言われているように、緑と公園と水遊び場が多く静かな周辺環境は素晴らしいと思います。子育てをしている方にとっては素晴らしい環境でしょうが、そうでない方にとってはポジティブではないということでしょう。
ポジティブなコメントをしている方は子育てをしている人、ネガティブなコメントをしている人は子育てをしていない方なのでは。
私は子育てを終えてしまっていますが、子育て中であれば購入していたと思います。

[450: マンション比較中さん]

毎日のように駅南口の広場で宴会してる酔っ払い老人集団は、駅を使ってる西葛西住民には有名だよ。
2年前までは北口の階段脇が溜まり場だったんだけど、ロープ張られてやっといなくなった…と思ったら、南口に移動しただけだった。

[451: マンション検討中さん]

>>448 マンション掲示板さん

水商売というか、外国人の立ちんぼになってますよ。

[452: マンコミュファンさん]

土地が開けているから存在感ありますね！
これでルーバー面格子だったら最高だったなー。

[453: 名無しさん]

存在感あって目立ちますよね。
現地を見に行くとさらに良さが分かります。

[454: 匿名]

他の方も言われてる通り、自然と公園の環境が素晴らしいですね。
大手町まで15分でこの自然は他に無いかも。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 匿名さん
逆に夜道を歩くのが怖い。

[456: 検討板ユーザーさん]

昨日見に行きましたが、外観はかっこいいですね。
来年3月に完成予定となっていますが、もっと早く完成するのでは？と思うほど建築は進んでいますね。

[457: 決定さん]

　ここは、アロハさんの第2弾と言う事ですが外観内装などはあまり似ていないですね。
どちらにしても、共に素敵な大型マンションだと思います。そこで、先輩となる
アロハさんの住民板を拝見いたしました。少し問題が多いように思えます。
　粗大ごみ置きっぱなし、ベランダでタバコ、敷地内で犬のフンそのままなど、
他にもいろいろあるみたいですね・・・
その中でも契約違反は酷すぎると思います。
ゴミ問題、ベランダでのタバコ問題、これらは管理の長谷工さんで解決しているのでしょうかね。
　もし、ここでも同じ問題が発生した場合、管理の方で問題解決して頂けるのでしょうね。ベランダでタバコ何か吸われたら、上、両隣は大迷惑になりますよね。
我が家も全員禁煙者なので、隣でベランダで吸われたら困ります。
窓も開けられない、洗濯のもにも臭いタバコ臭いが付くし、無理ですね。
持病がある方だったりしたらどうするのでしょうか・・
管理会社も勿論アロハさんと同じと言う事になりますよね。
アロハさんの評判が下がれば、ここにも影響が出てしまいます。
それだけは、きっちりとして頂きたいとお願いします。
自然の樹木などの香りが台無しになってしまわないように、
長谷工さん、よろしくお願いします。

[458: マンション検討中さん]

>>457 決定さん
賛成です。??

[459: 名無しさん]

>>457 決定さん
施工と販売代理は長谷工ですが、リビオシティの管理会社は日鉄コミュニティですよ。

[460: マンション検討中さん]

>>457 決定さん
そもそも頑張るのは管理組合では？

[461: 通りがかりさん]

アロハとは、広さと価格帯がだいぶ違いますね。
清新町のバウスが気になってましたが、外観がリビオシティのがいいのでこちらが気になっています。やはり、出来てくると印象変わります。

[462: マンション検討中さん]

私もバウスとリビオで迷っていますが、リビオの方が外観がかっこ良いので気に入っています。
見た目の良さって資産価値にも影響してくると思うので大事ですよね。

[463: マンション検討中さん]

このへんは昼間はいいけど夜は真っ暗だし、人がほとんどいなくなるから怖いです。
駅までも遠いし、近くには公園だけでしょ、スーパーもないし、やっぱし駅近いか、
スーパーが近いか、両方無いって大変です。

[464: マンション検討中]

朝通ってみましたが、西側は全く陽があたってなかったです。が、西側が一番売れてるんですよね。やはり値段でしょうか。
南、東は陽当たり良さそうですが東側はエントランスも近いし騒がしそう。そうなると南一択ですが、南側の民家がボロボロで外観悪いですね。。

[465: 通りがかりさん]

>>463 マンション検討中さん
かれこれ西葛西地区に9年住んでますが、何事もないですし、物騒だという話も聞きませんね（物騒だったのはだいぶ昔の話かと）
スーパーがないと言いますが、徒歩10分圏内にマルエツがありますね。
ついでに言うとセブンイレブンも徒歩5分圏内ですね。

[466: 通りがかりさん]

>>464 マンション検討中さん
朝だと太陽は東からでは？
外観気になるなら、気にならないくらいの階の部屋を選択すれば良いかと。そしてどこにいても築年数が経っている家はあると思います。

[467: 通りがかりさん]

西向きなので午前中陽が当たらないのは当たり前ですね。西向きが好きです。

[468: マンション検討中さん]

生活の導線を考えて私は東向きのC棟にしました。西向きのA棟は価格こそ抑えめですが、エントランス=駅まで距離が出るのとゴミ捨て場から遠いこと、あとはA棟のみエレベータが一基もないので選択肢から除外しました。

[469: マンション比較中さん]

>>465 通りがかりさん
実際に物騒な場所かどうかと、灯りも人通りも少ない故に怖いと感じる心理とは、必ずしもイコールではないですよ。
そして、こういうのって理屈じゃありません。

[470: マンションさん]

外観の良さや日当たりとか、やはり実際に見に行くといろいろ分かりますね。

[471: マンションさん]

A棟（西向き）
公園が見える、日当たり微妙、エントランスから遠い、価格1番安い
B棟（南向き）
日当たり良い、低層階は古い建物あり、価格1番高い
C棟（東向き）
エントランスから近い、騒がしい可能性あり、価格はBとAの間

金額が出せる人ならB棟の中層階以上が良さそう。そうでないならC棟がバランス良さそう。

[472: マンション検討中]

>>467 通りがかりさん
まぁ当たり前なんだけど
西向きにいいとこなんか無くない？
夏は西日地獄だし、緑道は虫だらけだし

[473: マンション検討中]

>>465 通りがかりさん

この前親水公園で中国人が講師？を刺す事件があったばかりですよ
清新町?西葛西に住んで長いですが、不審者はしょっちゅう出てますね。
お子さんがいるご家庭は注意した方が良いです。

[474: マンション検討中さん]

やはり夜はこの辺、真っ暗で恐いですよ。大人の私でも恐いからタクシーに乗ります。それと生活に欠かせないスーパー、近くに無いから大変ですよ。
重い食材とか生活必要品をもって、
15分以上歩くのは、手が痛くなって
無理です。やはり実際の生活をしていく上で、近くに公園だけでは、
難しいですね。やはり、近くには安心便利なスーパーか、楽チンな駅近か、
どっちかですね。私は主婦なので中古でも、あの一階がスーパーなのは、最高憧れなマンションですね！

[475: 比較中さん]

>>471 マンションさん
確かにA棟が1番条件は悪そうに見えますが、A棟が1番売れているんですよね。なんでだろう。
価格が1番低いのと、このマンションのコンセプトでもある公園緑が見えるということでしょうか。

[476: 比較中さん]

>>474 マンション検討中さん
15分以上も歩かないと思いますよ。どこか別の物件と勘違いしてますか？

[477: 通りがかりさん]

>>475 比較中さん
3、4か月前にモデルルームに行きましたが、やはりコンセプトに合うのがAで、窓から目の前が自然が来る4から7階中心に売れていました。一番初めに売り始めたのがAのようでBとCより価格が抑え目なAから売れてる感じでしたね。マンション価格侮れませんね。

清新町に住んでますが、清新町は団地なので、ファミリーが多いから夜もそこまで危険は思っている程無いと思いますけどね。コロナで夜も公園の緑道や川沿いをジョギングしてる人も増えてますし。
あ、自転車はあったほうが何かと便利な街と思います。お店の選択肢増えますから。

[478: 匿名さん]

意外な事にエントランスから距離があり陽当たりがよくない棟が一番売れているんですね。
マンションの立地はいいけどできるだけ安く買いたいと考える方が契約されるんでしょうか。
もしかして賃貸として運用されるとか？

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

西葛西だし、インド人とかへの賃貸狙いかもね。

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
私がモデルルームに行った時は既にA棟は殆ど埋まっており、B棟も目ぼしい部屋は埋まってるか販売前でしたね。
担当の方からはA、B、Cの順に埋まるよう営業していると言われました。C棟は営業になくても勝手に売れるからという理由で敢えて積極的にはオススメしていないそうです。

[481: マンションさん]

>>480 マンション検討中さん
なるほどそういう理由もあるんですね。
でも1番勝手に売れていくのはB棟だと思うんですが。

[482: 匿名さん]

自転車があれば買い物が便利な場所との事ですが、
駐輪場は572台と1世帯2台は持てる設定にしているみたいですね。
カーシェアも2台導入されているようで、
駅からの距離を設備でカバーする点は好感が持てます。

[483: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
ここの立地だとスーパーまで15分も歩かないですよ。
なんと！こちらの物件！
ネットスーパー対応宅配ボックスも対応しています。
重たい荷物もこれで手も痛くならない、とっても嬉しいサービスですね！

[484: マンションさん]

>>483 マンション検討中さん
おそらく、474の方はバウスと間違えているのでは？

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンションさん
バウスでもないでしょう。バウスはマルエツまで徒歩7分ですし。ここはマルエツまで徒歩9分。
暗いのは合ってますが、あとはよくわからんですね。
西葛西に1階がスーパーのマンションありましたっけ？イオンが入ってるマンション？

[486: マンション検討中さん]

C棟ありな気がしてきました。
A棟は車通りが多いですし、B棟は価格が高いですし。
C棟なら接道してても車はほとんど通らないし、陽当たりそこそこ、価格もまぁまぁ、エントランス近いし…ごみ置き場はどこです？？エントランスから出ていく導線上にありますか？

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん

ゴミ置き場は保育園の隣です。
モデルルーム行かれたのであれば各棟の構成が分かる資料があるはずですが確認してみてはどうでしょうか。

[488: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[489: マンション検討中さん]

私も長いこと清新町に住んでたのでリビオに向かう道を通ってましたが、夜はほんと真っ暗ですよ。そして人通りもあまりないです。
実家が清新町なのでこちらの物件を検討していますが、お子さんがいるご家庭はやはり夜に一人で歩かせないなど気をつけた方がいいと思います。それと変質者はわりとよく出ます。騒ぎにならないだけで。

[490: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
そうですね。
バウス、リビオで徒歩10分切ってますし
ジオですら、ベルク徒歩約10分。
徒歩15分以上とはなに情報なんでしょうね？
歩けないなら、自転車あれば多少重くても移動は楽ですし。
リビオだと都バスの路線多いので、都バス使えばいいですし。
自転車も都バスも使いたくない、手が痛くて10分も歩けないっていうなら、もう諦めてネット注文しかなさそうです。

西葛西で１階スーパーのマンションってイメージないですが、おそらくそうだと思います。

[491: マンション検討中さん]

リビオに向かう道じゃなくても
常識的に考えて、夜に子供1人で歩かせないでしょう。
夜でも、道が明るかったら夜に子供1人で歩かせるんですか？

[492: マンション検討中さん]

高校生や大学生になったら少し夜遅くなることありませんか？部活とかバイトとかで。
私はそんな時は一人で帰宅してましたよ。
うちの母が常識外だったのですかね。
そんな強い言い方されなくてもいいのに。

[493: マンション検討中さん]

”子供”の年齢想定が
高校生、大学生だとするならば
少し夜遅くなっても1人で帰れる道のりだと思います。
少なくとも、そのくらいの年齢の”子供”が1人で帰れないと怯えるほど真っ暗闇じゃないし、それなりに人通りあると体感してます。

[494: マンション検討中さん]

ほんとうに夜歩いたことあります？たしかに周りが見えないほど真っ暗じゃないですよ、そりゃ。でも暗くて人通りもないと思いますけどね。

[495: 購入]

確かに周りには公園が沢山あります。とても新鮮で気持ちいいですよ。
私たちは60過ぎで年金です。
夜が暗くて怖いとか、買い物が不便だとか、駅が遠いとか、関係ありません。
毎日が静かで昼間に公園で散歩が出来て気持ちが良ければいいのです。
駅が近い、大きいスーパーマーケットが近い、夜はもっと明るいだとか、
このようなマンションを狙っているのであれば、違うところをお勧めすますね。
ここは、私たちが感じるには回りが公園だらけのお昼のお散歩には最適な場所です。
実際に近くを歩いてどこに何があるだとか、昼夜も歩くとか、
体感されるのがよろしいと思いますよ。

[496: eマンションさん]

夜が明るいってことは、それだけ夜もうるさいし車も多くて子供にとっては逆に良くないのではないでしょうか。
あと、これだけ大きなマンションができれば人通りも多くなるのではないでしょうか。

私も周りの環境はすごく良いマンションだと思います。

[497: マンション検討中さん]

ここ最近のやり取りもなんだかなぁって感じですね。
物件を勘違いしてそうな方とか、現地の状況を知らないっぽい方とか。
価格下げたいのか、必死さが伝わりますね（価格は下がりませんよ）
もっと有意義な情報交換がしたいですね。