リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[41: 匿名]

眺望とか望む人は都内に住むべき人じゃないね！
チョイ郊外をお薦めします！！
それかタワマンの最上階かなー？笑

[42: 評判気になるさん]

公園に面してる物件はよく眺望推ししてますよね。
実際の眺望はわかんないですけど、公園に建物が建つことはないので、日当たりは確保されるのはいいですよねー！

[43: 匿名さん]

騒音問題は軽く考えたら駄目だと思います。
離陸時の騒音は段違いらしいですよ。エンジン全開で上昇していきますから。現在の江戸川区上空を通る飛行機と同様に考えていては痛い目みます。

高層団地群に囲まれているのも確かに気になりますね。南向きと西向きのどちらも眺望は期待できない上に、カーテンは締め切りの生活になりそうです。とは言え距離は少しあるので日当たりは問題ないと思いますけどね。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>35 検討板ユーザーさん

新航路って離陸時ですか？
着陸時ですか？

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 口コミ知りたいさん

失礼しました、調べれば分かりました。
離陸時ですね。

[46: 匿名]

新航路は着陸時に「陸」から離陸時「海」へですよ。

[47: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
そんなことはない。
ここは充分郊外だし。
バルコニーの前が抜けてるかどうかは大きく印象が異なると思うが。

[48: 検討板ユーザーさん]

かなり期待して待っていたのですが、分かっているだけでも、ディスポーザーなし、トイレ袖リモコン、廊下側居室鉄格子、バルコニーのパーテーションが低い団地仕様のようで。
アロハと同様にコストカットが多くみられますね。邸宅の品質と謳っていますが？？
バウスの方が設備に関してはずっと良いです。
買い物するにも遠い、駅からも微妙な距離、鉄塔に囲まれ団地ビュー。大規模物件、公園に隣接しているのだけが売りなのに高めな価格設定ですよね。

[49: 口コミ知りたい]

>>48 検討板ユーザーさん
設備情報ってもうどこかに出てるんですか？

[50: 匿名さん]

>>48 検討板ユーザーさん

アロハと同系列ですから設備仕様が低レベルなのは初めから分かってたことだと思いますが。

[51: 匿名さん]

廊下側居室の鉄格子は違うんじゃないですか？

[52: 口コミ知りたいさん]

>>48 検討板ユーザーさん

それでこの価格帯は高すぎですね。
アロハでいい思いしちゃいましたかな。

[53: 匿名さん]

どうでもいいことですが、ＨＰお金かけていますね。
江戸川区は治安が悪いことで知られているエリアなのに価格高い。
葛西もそうですが、海が近く公園があり釣りができるから人気があるのでしょうか。
そう、このエリアは車必須。
車がないと買い物も大変。

[54: 匿名さん]

エントランスがどうやら敷地内東側っぽいので、公園内をショートカットしないと徒歩12分かかりますね。でも深夜までやっているバスを利用すれば5分で着くのは良いです。どちらにしても夜道は怖いですが。

[55: 匿名さん]

４階から上はベランダの手すりが透明ガラスのようで、好みが分かれそうですね。開放感はあるけれど洗濯物は丸見えになりますし。ベランダで過ごすにしても、周囲の視線が気になって落ち着けないかもしれません。
公式では西側４階？を推しているようです。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
100メートル先の都営アパートが見えていますが、ベランダがお見合いになるんですね。団地ビューが気になる人は４階でもギリギリ、３階以下の低層階を狙った方が良さそう。それなら手摺もコンクリートですし。
隔て板、どうして天井までにしなかったんですかね。せっかく公園に隣接していて開放感があるのに、、見る度にげんなりしそうです。
でも、避難ハッチがなさそうなのでベランダ面積を有効に使えそうでそこは良いです。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
西側推しなのはもちろん親水公園側だから、そして4階推しとのことですが
これは>>56さんも書かれていますけれど、それ以上の高さになると
親水公園の反対側に建つ高層団地群が丸見えになってしまうから、でしょうね。

Googleマップでの西向きの写真ですが、手前の菱形ビルの跡地が当物件です。
すぐ隣ではないので圧迫感はなさそうですし、日当たりも問題ないと思われますが
3棟並んで建っているので、右から左まで視界を団地群に塞がれてしまいそうです。

ちなみにこの団地、都営清新町2丁目アパート（1号棟～5号棟）と言うんですが
出来たのが1978～1980年なので、築40年という結構古い団地です。

[58: 名無しさん]

西葛西の賃貸に住んでいる者です。
現地周辺の住環境は都内とは思えないほど緑や水辺に溢れ、子育て世帯?高齢夫婦まで年齢層に偏りがなく住まれている印象です。スーパー(パトリア)までも自転車なら3分ほどで着きます。
また参考までに、羽田新ルート北風離陸運用時の高度は約1,000mです。現在は南風着陸悪天時に約700mで現地上空を飛んでいますので、通常運用と悪天で頻度、離陸と着陸でエンジンパワーが違いますが、体感の騒音レベルは現状とさして変わらないと思います。

本日午前にCGイメージの場所から撮影した写真を添付します。CGほど水は青くありませんが笑、区から委託されたシルバー人材センターの方が定期的に清掃も行なっているため綺麗な状態が保たれ、素晴らしい憩いの場です。冬場には鴨も居るのでその観察も楽しいです。

私は、来年4月に市川のルフォンに引越し予定ですが、駅距離が妥協出来てRVを多少気にしなければアクティブな生活が送れると思います。

[59: 名無しさん]

>>58 名無しさん
現状の最大騒音レベルは65から72dB程度、新ルートによる騒音は72から75dB程度になるようで、さして変わらないとはいかないと思います。南風運用の新ルートばかり問題になっていますが、こちらの方が午前も午後も飛ぶのでよっぽど被害を受けると思います。ただでさえ北風運用の日数は多いのに。
賃貸から市川のルフォンに引っ越すとのことでおめでとうございます。

[60: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーつかないんですか？

[61: マンション検討中さん]

同社の他の事例を見るとなさそうですね。
設備仕様が未公開なので、それでてからですかね。

[62: マンション検討中さん]

設備仕様については未公開なので分かりませんね。とりあえず来場させる為に、自信のない部分は後出しにする作戦なのでしょうか。
間取り図を見るとディスポーザーはついてなさそうです。他の物件ではディスポーザーが付いている場合、間取り図にしるしがあるので。

[63: マンション検討中さん]

アロハの番に書いてあったんですが、怒羅権って西葛西がナワバリなんですか？
在住の方ご存知ですか？
風俗もパチンコもあるのでシマを仕切ってる裏の方々との闘争とかあるんでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

もう30年ほどこちらにすんでいますが、そんなの聞いたことありません。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になります。
やはり葛西の方で西葛西は大丈夫なのですね。

西葛西駅前の酒盛り軍団はどんな感じですか？

[66: 住民板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん
発祥が葛西らしいというだけで、どんどん大きくなって江戸川区～江東区を縄張りにしていったようなので
葛西地区の中の葛西か西葛西か？、とかそんな小さな地域の話じゃないですよ。

ちなみに創設メンバーの1人は今、西葛西に住んでいるそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00010002-friday-soci

[67: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
駅前でチューハイやワンカップ片手にした老人集団は今もよく目にしますよ?！またいるよ、、くらいにしか見ていませんが笑

おつぎの方が書かれてるそのドラゴン？とかいうのは、全く気にしなくていいかと。自分もその記事に載ってる同じ葛中卒ですが、私が無知なだけなのかそんなの尻もしなかったし、だいたい荒れてたのはいつの話だよって感じです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

ありがとうございます！
自分の青春時代、カサリンをカップルで歩くと怒羅権に襲われるという噂もあったので…

老人たちはいつまでもいるんですね笑
逆にいえばそんな老人達も長く楽しめる平和な街なのかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

間取りもですが、周辺環境がファミリー向けで良いですね。
公園が近いですし、小さいお子さんがいる家庭は特に楽しく暮らせそうですが、
周辺の治安や、夜の時間帯の人通りとか詳しい方がいればぜひ教えて頂きたいです。

[70: マンション検討中さん]

数十年住んでますが、治安は悪いと感じたことは無いですね。

[71: 悩み中]

>>70 マンション検討中さん

それは少し麻痺してるからじゃないですかね。
先週、平日に西葛西駅に行きましたが、江東区よりは街並みがちょっとなぁと感じました。
また、少し前に記載ある酒盛り集団も良く言えば陽気ですが、厳しく言えば品がなく汚い。

決して番人が治安が悪いと感じないかというとそうではないなというのが私の印象です。

便利そうですけどね、西葛西は。

[72: 匿名さん]

>>71
江東区でも南砂町辺りの最底辺と比べると街並みはましだし、利便性も勝っていると思います。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

わざわざこちらにまでありがとう、千原。

[74: マンション検討中さん]

2LDK+S と 3LDKって、間取り的には同じですよね？サービスルームを個室として使うことは不可能なのでしょうか？表記がかわるだけで何百万もの違いなので、特に変わりなく個室として使えるなら2LDK+Sでもいいかなと思っているのですが。。

沢山の意見頂けると嬉しいです！

[75: 住民板ユーザーさん]

>>74 マンション検討中さん
法律上、採光が基準より不足している部屋は「居室」として扱えないので、サービスルームという表記になっているだけです。
購入後にどの部屋をどう使うかは居住者の自由ですし、もちろん間取りにもよりますが、サービスルームを居室の一つとして使われてる方も大勢おられると思いますよ。

[76: 検討中さん]

2LDK+Sっていっても、どうせまた1部屋じゃないの？低価格で謳いたいがためのパンダ部屋でしょう。

[77: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
サービスルームは、日本語に直すと納戸なので、物置として使用するのが本来想定されている使い方です。

[78: 検討中]

モデルルームの場所ってどこなのでしょうか？アリオ横かと思っていましたが、取り壊されていましたね、、

[79: 匿名さん]

サービスルームって納戸の事なんですね。
けど実際には一つの部屋として十分に使えますから、
2LDK+Sは3LDKより価格が安いという見方もできるといえばできますね。

[80: 検討者]

ここの通学学区が新田小学校と葛西第三中学校らしいです。この2校レベルはどうでしょうか。ご存知の方、ご教授ください。

[81: マンション検討中さん]

事前説明会スタートしましたね！

[82: 通りがかりさん]

マンションのモデルルームは西葛西駅の近くに作ってるみたいですよ。
カプリチョーザや田がある通りの建物の二階に看板を見ました。

[83: マンション検討中さん]

事前説明会行かれた方、どうでした？

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

81の者です！
一言で言うと良かったです！
駅からそんなに遠くないですし！
ディスポーザーも付いていて、モアトリエが使い勝手良さそうです！

[85: ご近所さん]

土壌汚染関係で形質変更時要届出区域として、届出されているみたいですが、今時の大規模な開発では、よくあることなのでしょうか。

[86: 検討中]

行ってきました！
中身はとてもよかったです！
本当にあとは価格次第だなと、、
低層階だと4000前後でくるのかな?、、

[87: マンション検討中さん]

二階の3LDK69平米で５０００万円でしたよ。

[88: マンション検討中さん]

五階の2LDK＋Sで4900万円でした。

[89: マンション検討中]

来週見学を控えている者です。

4200だとどこら辺の階数になるのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

え！！高すぎて驚愕、、、

[91: マンション検討中さん]

食洗機オプションらしいのですが、その代わりディスポーザーつくんですね。食洗機って実際必要ですかね？

[92: 購入予定さん]

>>87 マンション検討中さん

2階で5000万もするのですか？それには驚きです。。

4200万円代は何階なのでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

本日見学してきました。

4200万円台?となっていたので期待しましたが、実際は5000万円以上が殆どなんですね。
ちょっと期待していただけに少しがっかりです。。でも西葛西は住みやすいので、、悩みます

[94: 検討中さん]

アロハと同系列って聞いたから低い価格設定かと思ったらとんでもないですね、、バウスと何ら変わらない。

[95: マンション検討中さん]

電話で問い合わせると価格は出ていないの一言ですが、マンションルーム行けばもう価格提示されるんですね。

[96: マンション検討中さん]

3900万の部屋なんてほんとうにあるのでしょうか？

[97: マンション検討中さん]

冷静に考えれば、売主が同じってだけでアロハは工業地域のバス便ですから流石に同じ価格にはなかったですね。それに駅から距離がありますからね。
アロハのキャンセルが南向き10階で5200万くらいで出てますね。500万くらいリビオ、バウスの方が高そうですね。この差くらいなら住環境が良い西葛西の方が魅力にも感じます。

子育てならバウス、少しでも駅に近い方がってことならリビオ、大規模に拘らなければ価格でジオってところでしょうか。
西葛西で探してるので同じタイミングで新築マンションが3つも出てるって嬉しい限りです。

[98: 評判気になるさん]

マンションの駅徒歩分数は価格に特に影響与えますもんねー。
まだ見に行けていないのですが、価格はバウスと同じくらいなのでしょうか？
もしそうだとすると駅から近いこちらの方が私にはいいのかなー、、迷います。

[99: マンション検討中さん]

価格表みたいなのが配られてるのですか？

[100: 匿名希望]

>>99 マンション検討中さん
行けば目安だけわかりますよ。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名希望さん

そうなんですね！ありがとうございます。

[102: 評判気になるさん]

サイトで5,100万円が最多価格帯なってましたからね?。立地設備踏まえて妥当なところですかね。売れ行きは早いのでしょうか楽しみですね。

[103: 近隣住民]

まあでもあんなに大々的に4200万円代?！！とかうたっておきながら、蓋を開けてみれば2階で5000万はおいおい、、って気持ちも分かります。

[104: 評判気になるさん]

>>103 近隣住民さん

でもだいたいそんなもんってわかってたでしょう。
アロハより徒歩圏内だし西葛西だし。

[105: 近隣住民]

>>104 評判気になるさん

気持ちが分かると言ったまでです。だいたいそんなもんだとは分かってもいませんでしたし。

[106: 評判気になるさん]

おそらく東側の低層階あたりで4,000万円前半が出てくるのでは？

[107: 評判気になるさん]

>>105 近隣住民さん
5000万で高いと思ってたらそれは調査不足じゃね？
近隣相場とか見ればわかるし、安いのは理由がないと無理でしょう。
なんか安い理由ある？
西葛西とはいえ23区内だぜ？
新築だぜ？
落ち着いて資金計画しなよ。

しかも西葛西の近隣マンションが建ちまくってるみたいだし、空き家もあるみたいだし、このマンションも売れ行きがかなり危険だと俺は思う。

[108: 近隣住民]

>>107 評判気になるさん

話し方考えましょう。

[109: 評判気になるさん]

>>108 近隣住民さん

内容は無視かよ。

[110: 評判気になるさん]

>>108 近隣住民さん

民間企業は営利団体なのは基本だよ。
慈善事業じゃないんだから利益が出るように販売するわ。
認識甘いのは肥やしになるだけだぜ。

[111: 検討板ユーザーさん]

廊下側の部屋はルーバー面格子でしたか？
共用部は何がありましたか？

[112: 検討版ユーザー]

>>111 検討板ユーザーさん

面格子ではなかったです。
共用部は来客用の部屋、集会室、キッズルーム、パン屋とトレーニングルームがありました。

[113: マンション検討中さん]

何人かの方の書き込みのせいでせっかくの掲示板が台無しです。言い争いするための掲示板ではないので、そういったやり取りは控えましょう。皆さんマンション楽しみにされている方々がここに来られていると思うので。

私も今週末見学の予約を入れています！価格が高いとのようですが、見るのはタダ！笑
買えたらいいな、楽しみです！

[114: マンション検討中]

>>113 マンション検討中さん

変動金利じゃないと買えない金額ならやめときな
銀行のトレンド見ると変動金利はやばい

[115: 評判気になるさん]

>>114 マンション検討中さん

いやいや、この人そんなアドバイス求めてないっしょ笑

[116: 検討板ユーザーさん]

西葛西の駅前もこんな感じなんですかね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6337014

[117: 匿名希望]

>>116 検討板ユーザーさん

だいたい同じようなもんですね。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名希望さん

それは嫌だなぁ…
こういう人っていなくならないんでしょうね。

[119: 購入検討中]

>>118 検討板ユーザーさん

今現在も家族で西葛西駅を利用していますが、通学の娘はバス待ちで怖いと言っています。以前喧嘩になって血だらけで倒れていたのも目の当たりにしてるので余計だと思いますが。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 購入検討中さん

本人たちは騒いでるだけかもだけど周りは迷惑ですね。
なんとかならんですかね。
結構便利な街なんだけどなぁ。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 検討板ユーザーさん
同意見です。

[122: 通りがかりさん]

西葛西は駅の北と南で印象が変わります。
南は言い方が悪いですが、駅前に世捨て人が屯してます。
それこそバス停前とか。
交番があっても彼らは言い合いを始めますからね。
北は特になにもないです。

[123: マンション検討中さん]

一日、10万人近く乗降者数ありますからあんまり気にしなくても良さそうですけどね。長年、西葛西、葛西エリアにいるっていうのもありますが私は正直あまり気にならないです。

[124: マンション検討中さん]

>>122 通りがかりさん

人間のクズですね

北はラブホある

[125: マンション検討中さん]

この連休説明会参加した方います？
どんな感じでしたか？

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
良いですよ。
1/50立体パース模型での説明受け、モアトリエの活用例見て、一部設備仕様の体験などできました。価格はとりあえず目安のみでした。

[127: 匿名さん]

安くて良かったよ

[128: 匿名さん]

モアトリエ、書斎にちょうどいいね。
ここはすぐ売れそう。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
モデルルームは2.4帖ですが、部屋タイプによっては、少し狭いとこもありますよね。あんまり変わらないですかね？

[130: マンション比較中さん]

良い物件だなと思いながらも、すこし気になったので東京都のHPで台帳を検索しました。確かに葛西周辺では、この物件とアロハだけ土壌汚染関係の届出がでてました。西葛西駅北側の大型物件レジデントやザガーデンズは出ていませんでした。埋立関係が影響しているのかも知れませんね。

[131: マンション検討中さん]

個人的に部屋の中が充実していれば都だと思っているので、土壌汚染やら騒音より立地と設備、周辺にコンビニ等があるか？が判断基準になってしまいます。
なのでここは悪くない選択肢かと。

[132: 匿名さん]

西葛西に10年以上住んでいて、現在はリビオシティ近くに住んでる者です。
西葛西の南口で酒盛りしてる方々はもう何年もおり、仲間うちの喧嘩等で警察官がよく出動しているのを見ます。
バス停付近にいますので、確かに不安かもしれません。(たまに通行人に声かけてますし…皆さん無視してますが。)
北口はそういう方はいませんが、エリアとしては小さな子への声掛け等の不審者が出没してます。
葛西に比べたら治安は良いほうではないでしょうか…。

マンションと駅間の道のりに関しては、徒歩で10分くらいです。
緑道は夜の21:00過ぎは怖いかなと。
自転車の通りはそこそこありますが、歩くのでしたらバス通りのほうが車も人も往来があるので安心です。

通勤は7:30から8:30頃の東西線の上りはかなりキツイです。
ホーム到着してから2,3本は見送ってます。(満員の状態で来るので…)
台風の時もタクシーは長蛇の列…駅ホームに行くまでに2時間、そこから電車乗るのに1時間…
2つ先の東陽町からなら動いていたので、そこまで歩く人も沢山いましたね。
トラブル時はどこでも大変ですが、橋を越えられないのが東西線…。

あと、買い物に関しては、やはり自転車や車があると便利です。
歩きでは、まいばすけっとやパトリアは問題ありませんが、OKストア、イオン、ベルク、アリオ葛西等は歩きだと少し辛いかなと思います。(行きは良くても帰りは荷物ありますしね)

それと飛行機の騒音ですが、実際低空飛行時はけっこう気になります。
窓を閉めて、テレビ等をつけていない時でも、子供が飛行機の音がすると窓側に飛行機を見ようとしに行きますし、赤ちゃんの寝かしつけ中とかだと、ウトウトしていたのに起きたりもします…。

保育園、幼稚園も激戦区と言われています。
江戸川区に流入してくる方が多いらしく、園を作っても追いつかないそうです。
ただ、リビオシティには保育園もあるそうなので、入れたらラッキーですね！
学校に関しては、この辺りでは清新第一中学校が人気があります。
なので、そこの学区内に入れる清新町エリアが進学を希望する親御さんたちに人気です。

長々となりましたが、私は西葛西は住みやすくて良いところだと思います。
都会すぎず田舎すぎず、公園もたくさんあって、休みの日には散歩したり、テント張ってのびのびと過ごしたり。
リビオシティ4200万からと看板に書いておいて、実際5000万からみたいなかんじなんですね！
まぁ、この辺りの中古マンションで3500から4500万なので妥当かな…。

見るだけはタダですし、皆さんステキなマイホーム探しが出来ますよう細やかにお祈りしてます。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
アゲに見せかけた壮絶な下げ

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
ちょっと思ってしまいました。。笑

[135: マンション検討中]

>>133 マンション検討中さん

分かる。。最後綺麗にまとめてるけど実際愚痴ばっか。。

[136: マンション検討中さん]

>>132は全部客観的事実だと思いますよ。
壮絶な下げと思うような人にはこのマンションは向いてないと思います。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
いや、そういうことじゃない。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
どういうことですか？

[139: マンション検討中]

>>138 匿名さん

事実かもしれないけど、まあよくこんな論文のようにマイナス面ばかり書き綴るな?ってことですよね笑

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション検討中さん
ですね。
文章に対してつっこんでただけです。