リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[401: 匿名さん]

来場プレゼントの商品、迷いそう。。。

在宅勤務の提案がいまや普通の感覚になってきたなと思います。
モアトリエは以前まではもう一つのなんとなく得した感じの部屋だったのだけど。
今は在宅勤務にもってこいの部屋になっています。
狭くて窓もない空間だけれど、仕事に集中するには良いのかもしれません。
仕事に必要なくなったらまた自由な空間にできるのでしょう。
収納になるのが目に見えているけれど。

[402: 検討板ユーザーさん]

私も会社がずっとテレワークになったのでモアトリエ良さそうで気になってます。
モアトリエをどんな空間に使うのか考えるのも楽しそうです。
モアトリエは全ての部屋にあるのでしょうか。

[403: マンション検討中さん]

このマンションの売れ行きはどうでしょうか？

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 マンション検討中さん
先日ギャラリーに行ってきました。A棟の一階以外の低層階はほぼ完売していました。B棟は高層階はちらほらうれていますが、売れ残りがめだちます。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 口コミ知りたいさん
駅から微妙に遠いので転売も厳しいですよね。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405 検討板ユーザーさん
ここはマンション価値よりもゆっくり永住したい人が好むマンションだと思います。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>404 口コミ知りたいさん
A棟の方が売れているのは価格が安いからでしょうか？
B棟の方が日当たり良さそうですが。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>405 検討板ユーザーさん
夜の街灯はどうたすか？子供が一人でも安心して西葛西駅から帰ってこれそうですかね？

[409: 口コミ知りたいさん]

>>407 検討板ユーザーさん

A棟は西向きですが、清新町向きで公園ビューなので開放感があります。目の前に道路はありますが、交通量も多くないので低層階でも気にならないでしょう。しかし、A棟の1階は半地下のような作り(専用庭なし)、防犯上も危ないですし、浸水被害を想定すると価格は安くても売れ残る気がします。B棟は南向きで、高層階の日当たりはいいと思います。低層会は建物が隣接しているため、眺めは期待できません。高層階は価格も高め設定でした。3900万の住戸は一階だけで、他は5000万台がほとんどで強気設定感が否めません。ギャラリーにいきましたが、購入を迷っています。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 口コミ知りたいさん

私もギャラリーに行って購入するか迷っています。
西葛西で販売している中では1番良いマンションだとは思います。

[411: マンション比較中さん]

>>407 検討板ユーザーさん
Ａ棟の低層階は通行がすごく少ない道路を挟んでの公園ビューです。
木々の緑が目に優しくて、とてもいい眺めだと思います。

ただし同じA棟でも、高層階はその公園のすぐ向いに並び立つ団地ビューになります。
ちょうど真正面に3棟が隙間なく建っているので、かなり残念な眺めになるかと……
江東区の花火大会はよく見えそうなのはいいですね、年1回ですが。
当スレッドの過去レスによく分かる画像が貼ってありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646295/res/57/

ですので低層階が人気なんですが、それだけにもう残り僅かですね。

[412: 匿名さん]

サイトをみたらC棟がリリースになっていますが、こちらは価格帯はどうでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。

[413: 検討板ユーザーさん]

C棟は1番価格は低いはずです。
価格は高い順にB>A>Cだったはずです。
C棟は価格低いしエントランスからも近いので良いのでは？

[414: 検討板ユーザーさん]

>>409 口コミ知りたいさん
A棟が低層階でも売れているのはそういうことでしたか。
B棟の高層階が1番良さそうですが、価格が高そうですね。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>411 マンション比較中さん
A棟は低層階の方が人気なんですかね。
団地ビューってそんなに悪いものだと感じないんですが。

[416: 口コミ知りたいさん]

>>413 検討板ユーザーさん

B>C>Aです

[417: 通りがかりさん]

とりあえずC棟の価格帯が知りたいですね。
以前マンションギャラリーに行った時にC棟は勧められませんでした。

A棟でも江東区の花火は低層階だと見えないでしようね。（近所に住んでるのである程度想定できます）

[418: マンション購入検討中]

>>413 検討板ユーザーさん
Cは東向きで、団地の駐車場ビュー。ゴミ置き場と近かったり、エントランスや保育園もちかくなるので、ABと比較すると多少騒音や臭いが気になるのかなと思って決めかねています。東向き住居の日当たりはどうでしょうか？
建物の作りでは高層ではないので1番丈夫なのかなとも思っています。販売戸数はここが1番少ないようなので、価格がお手頃となると争奪戦になるのかなぁ

[419: 検討板ユーザーさん]

>>416 口コミ知りたいさん
B>C>Aだったんですね。勘違いしてました。
だとするとA棟の低層階はこのマンションの中でも1番低い価格帯ということになりますね。
B棟の高層階が1番条件が良いんでしょうけど、価格が高いので手が出ない人はA棟の低層階を選ぶでしょうね。
価格が低く、公園ビューなので。
A棟の低層階がほとんど売れてしまっているという理由が分かりますね。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンション購入検討中さん
もちろん人によるのでしょうがゴミ置き場や保育園の臭いや騒音はほとんど気にならないのでは？
気になるなら3階以上を選べば問題ないと思います。
確かに販売戸数が少ないので、良い間取りの部屋は早く売り切れてしまうと思います。

[421: マンション検討中さん]

高層階って、何階からを言うのでしょうか？
C棟は10階？9階が最上階ですよね。前に遮るものがないので日当たりは悪くなさそうですね。

A棟の低層階は人気があるみたいですが、緑道が近いので虫が気になります。。
よく自転車で通るのですが今の時期セミも煩いです。清新町は緑が多いですが虫も多いですよね。

[422: 匿名]

ディズニー行きやすい？

[423: マンション購入検討中]

>>422
自転車なら25分といったところかと思います。行きやすくはないです。行きやすさなら南葛西あたりのがよりアクセスはいいかと思います。

[424: マンション検討中さん]

現時点でどれくらいの売れ行きなんですかね？

[425: 通りすがり]

>>424 マンション検討中さん
確か150/282戸　だったかと。5.6割りですね

[426: マンション検討中さん]

>>425 通りすがりさん

第三期の2次？が始まると思うんですが、全棟まだ空きあるんですかね、

[427: マンコミュファンさん]

竣工まで8ヶ月ある時に6割の売れ行きってどうなんですかね？
良い方ですか？

[428: マンコミュファンさん]

ディズニーは行きやすいと思いますよ。
車なら直ぐ、自転車でも20分程度です。
葛西臨海公園から電車でも直ぐです。

[429: 名無しさん]

建築が進んで外観が見えてきましたね。
かっこいいマンションだと思いました。
すぐ近くの親水公園も改装工事が完了してキレイになっていて、小さな子供がたくさん遊んでいました。

モアトリエってテレワークできるくらいの広さがある部屋なんですかね。それとも広めの収納ができるくらいのスペースという感じでしょうか。

[430: マンション掲示板さん]

現状で6割の売れ行きならそこそこではないでしょうか。緊急事態宣言期間もありましたし。
公式ホームページがリニューアルされてましたね。

[431: 色々マンション真剣に検討中さん]

外観も少しづつ出来てきてワクワクしますね！
私の知人に アロハさんの住人がいるんですが、アロハさんのHPにも
ここの宣伝がしてありますね。兄弟と言ったところでしょうか (^^)/

ここ リビオシティ西葛西親水公園は広くてきれいで楽しい公園にたくさん
囲まれていて、本当に空気が新鮮な感じがします。きっと完成したら
森林にいるような気持ち良さなんでしょうねー

因みにアロハさんの知人でアロハは、便利すぎて文句なしで最高なんだけど、
土曜、日曜は駐車場出入り口が渋滞するから車の出入りに悪戦苦闘！怖くて最悪と、
言ってました・・・それとベランダで喫煙する人がいるみたく、これも最悪だとか・・・
実際に住んでみると色々見えてくるんですね。
でも、アロハさんの人気は高く完売したのにも関わらず、購入希望者が多数とか・・・
やはりそれでも便利性を重視する方が沢山いるんでしょうね。

ここは完成したら空気の気持ち良い別荘のような心地よいマンションかな。
でも、ベランダで喫煙されたら新鮮な空気も台無しになってしまうー（・・）
それは絶対にダメですね！！
せっかく緑沢山の新鮮な空気に囲まれるんですから、それを必ず大切に
したいですよね。
完成が楽しみです！

[432: 匿名さん]

ディズニーランドに近いのはうらやましいです。自転車だと結構距離があるので簡単にはいけませんが、
車や電車でさっと行けるなら、年間パスポートを買ってもしょっちゅう遊びに行けそう

レジャー施設が近いのはうらやましい?
ただ、今はオンラインでの予約なので早くスムーズに行けると良いですね。

[433: マンション掲示板さん]

東のメインエントランスからだと徒歩13分ぐらいになっちゃいますか？

[434: 気になる]

>>433 マンション掲示板さん
13分もかからないですよ。
駅まで10分程度で行けますよ。
実際に歩いてみた方が良いかもしれません。

[435: 気になる]

モアトリエでテレワークしやすいことと周りを公園で囲まれている事が気に入っています。
このマンションの共用施設については皆さんどう思われますか？

[436: マンション検討中さん]

コロナの影響心配してましたが捌けてそうですね。緑が多い点気に入っています。

[437: 気になる]

>>436 マンション検討中さん
売れ行き良いんですか？

[438: マンション掲示板さん]

>>434 気になるさん
実際は10分ぐらいですか～。
でも、徒歩表示の11分というのは西側の敷地の端から駅の出入口までで、東側のエントランスからだと12~13分って感じがしますね。
何でエントランスを駅側じゃない東にしたんでしょう…。

[439: マンション検討中さん]

エントランスから西葛西駅南口までは950mなので12分かかります。結構距離ありますよね。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 マンション検討中さん
コロナ時代でも徒歩10分以上は検討対象外だな。遠すぎる。

[441: マンション検討中]

>>439 マンション検討中さん
徒歩12分のリビオか徒歩14分のバウスか。
供給中の西葛西マンションだと二択ですね～。

[442: マンション掲示板さん]

テレワークが進んでる今、駅からの近さは以前ほど重視されなくなります。
個人的には11分なら全く遠いとは感じません。

[443: 検討板ユーザーさん]

駅距離も大事ですが、周辺環境はもっと大事です
騒音、買い物利便性、公共施設、道路事情、治安等

[444: マンション検討中さん]

>>443 検討板ユーザーさん

西葛西駅周辺はなかなかの環境ですよね。
駅前の酒飲み初老軍団。
駅前の韓国と中国風俗ビル。

[445: 検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
西葛西の駅前ってそんな感じなんですか。
夜だけですか？

けっこうマンション見学行きましたが、都内でここまで緑と公園に囲まれた物件は今まで無かったです。
駅に詳しくないですが周辺環境はかなり良いかと。

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
そんなところ他にもいくらでもあるでしょ。
嫌なら何もない南砂にしたらいい。

[447: マンション検討中さん]

>>445 検討中さん

駅はなかなか。
いい意味でも悪い意味でも賑やかですよ。

[448: マンション掲示板さん]

西葛西駅前は一部のビルで水商売ぽいのありますが全然マシです。周辺に子育て世代がかなり多く目に入るので安心できます。あとインド系外国人が多いですがほとんどITなどホワイトカラーの仕事をしているので怪しい人も少ないですよ。

[449: マンコミュファンさん]

ポジティブとネガティブなコメントがそれぞれ多数ありますね。
ポジティブな人が言われているように、緑と公園と水遊び場が多く静かな周辺環境は素晴らしいと思います。子育てをしている方にとっては素晴らしい環境でしょうが、そうでない方にとってはポジティブではないということでしょう。
ポジティブなコメントをしている方は子育てをしている人、ネガティブなコメントをしている人は子育てをしていない方なのでは。
私は子育てを終えてしまっていますが、子育て中であれば購入していたと思います。

[450: マンション比較中さん]

毎日のように駅南口の広場で宴会してる酔っ払い老人集団は、駅を使ってる西葛西住民には有名だよ。
2年前までは北口の階段脇が溜まり場だったんだけど、ロープ張られてやっといなくなった…と思ったら、南口に移動しただけだった。

[451: マンション検討中さん]

>>448 マンション掲示板さん

水商売というか、外国人の立ちんぼになってますよ。

[452: マンコミュファンさん]

土地が開けているから存在感ありますね！
これでルーバー面格子だったら最高だったなー。

[453: 名無しさん]

存在感あって目立ちますよね。
現地を見に行くとさらに良さが分かります。

[454: 匿名]

他の方も言われてる通り、自然と公園の環境が素晴らしいですね。
大手町まで15分でこの自然は他に無いかも。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 匿名さん
逆に夜道を歩くのが怖い。

[456: 検討板ユーザーさん]

昨日見に行きましたが、外観はかっこいいですね。
来年3月に完成予定となっていますが、もっと早く完成するのでは？と思うほど建築は進んでいますね。

[457: 決定さん]

　ここは、アロハさんの第2弾と言う事ですが外観内装などはあまり似ていないですね。
どちらにしても、共に素敵な大型マンションだと思います。そこで、先輩となる
アロハさんの住民板を拝見いたしました。少し問題が多いように思えます。
　粗大ごみ置きっぱなし、ベランダでタバコ、敷地内で犬のフンそのままなど、
他にもいろいろあるみたいですね・・・
その中でも契約違反は酷すぎると思います。
ゴミ問題、ベランダでのタバコ問題、これらは管理の長谷工さんで解決しているのでしょうかね。
　もし、ここでも同じ問題が発生した場合、管理の方で問題解決して頂けるのでしょうね。ベランダでタバコ何か吸われたら、上、両隣は大迷惑になりますよね。
我が家も全員禁煙者なので、隣でベランダで吸われたら困ります。
窓も開けられない、洗濯のもにも臭いタバコ臭いが付くし、無理ですね。
持病がある方だったりしたらどうするのでしょうか・・
管理会社も勿論アロハさんと同じと言う事になりますよね。
アロハさんの評判が下がれば、ここにも影響が出てしまいます。
それだけは、きっちりとして頂きたいとお願いします。
自然の樹木などの香りが台無しになってしまわないように、
長谷工さん、よろしくお願いします。

[458: マンション検討中さん]

>>457 決定さん
賛成です。??

[459: 名無しさん]

>>457 決定さん
施工と販売代理は長谷工ですが、リビオシティの管理会社は日鉄コミュニティですよ。

[460: マンション検討中さん]

>>457 決定さん
そもそも頑張るのは管理組合では？

[461: 通りがかりさん]

アロハとは、広さと価格帯がだいぶ違いますね。
清新町のバウスが気になってましたが、外観がリビオシティのがいいのでこちらが気になっています。やはり、出来てくると印象変わります。

[462: マンション検討中さん]

私もバウスとリビオで迷っていますが、リビオの方が外観がかっこ良いので気に入っています。
見た目の良さって資産価値にも影響してくると思うので大事ですよね。

[463: マンション検討中さん]

このへんは昼間はいいけど夜は真っ暗だし、人がほとんどいなくなるから怖いです。
駅までも遠いし、近くには公園だけでしょ、スーパーもないし、やっぱし駅近いか、
スーパーが近いか、両方無いって大変です。

[464: マンション検討中]

朝通ってみましたが、西側は全く陽があたってなかったです。が、西側が一番売れてるんですよね。やはり値段でしょうか。
南、東は陽当たり良さそうですが東側はエントランスも近いし騒がしそう。そうなると南一択ですが、南側の民家がボロボロで外観悪いですね。。

[465: 通りがかりさん]

>>463 マンション検討中さん
かれこれ西葛西地区に9年住んでますが、何事もないですし、物騒だという話も聞きませんね（物騒だったのはだいぶ昔の話かと）
スーパーがないと言いますが、徒歩10分圏内にマルエツがありますね。
ついでに言うとセブンイレブンも徒歩5分圏内ですね。

[466: 通りがかりさん]

>>464 マンション検討中さん
朝だと太陽は東からでは？
外観気になるなら、気にならないくらいの階の部屋を選択すれば良いかと。そしてどこにいても築年数が経っている家はあると思います。

[467: 通りがかりさん]

西向きなので午前中陽が当たらないのは当たり前ですね。西向きが好きです。

[468: マンション検討中さん]

生活の導線を考えて私は東向きのC棟にしました。西向きのA棟は価格こそ抑えめですが、エントランス=駅まで距離が出るのとゴミ捨て場から遠いこと、あとはA棟のみエレベータが一基もないので選択肢から除外しました。

[469: マンション比較中さん]

>>465 通りがかりさん
実際に物騒な場所かどうかと、灯りも人通りも少ない故に怖いと感じる心理とは、必ずしもイコールではないですよ。
そして、こういうのって理屈じゃありません。

[470: マンションさん]

外観の良さや日当たりとか、やはり実際に見に行くといろいろ分かりますね。

[471: マンションさん]

A棟（西向き）
公園が見える、日当たり微妙、エントランスから遠い、価格1番安い
B棟（南向き）
日当たり良い、低層階は古い建物あり、価格1番高い
C棟（東向き）
エントランスから近い、騒がしい可能性あり、価格はBとAの間

金額が出せる人ならB棟の中層階以上が良さそう。そうでないならC棟がバランス良さそう。

[472: マンション検討中]

>>467 通りがかりさん
まぁ当たり前なんだけど
西向きにいいとこなんか無くない？
夏は西日地獄だし、緑道は虫だらけだし

[473: マンション検討中]

>>465 通りがかりさん

この前親水公園で中国人が講師？を刺す事件があったばかりですよ
清新町?西葛西に住んで長いですが、不審者はしょっちゅう出てますね。
お子さんがいるご家庭は注意した方が良いです。

[474: マンション検討中さん]

やはり夜はこの辺、真っ暗で恐いですよ。大人の私でも恐いからタクシーに乗ります。それと生活に欠かせないスーパー、近くに無いから大変ですよ。
重い食材とか生活必要品をもって、
15分以上歩くのは、手が痛くなって
無理です。やはり実際の生活をしていく上で、近くに公園だけでは、
難しいですね。やはり、近くには安心便利なスーパーか、楽チンな駅近か、
どっちかですね。私は主婦なので中古でも、あの一階がスーパーなのは、最高憧れなマンションですね！

[475: 比較中さん]

>>471 マンションさん
確かにA棟が1番条件は悪そうに見えますが、A棟が1番売れているんですよね。なんでだろう。
価格が1番低いのと、このマンションのコンセプトでもある公園緑が見えるということでしょうか。

[476: 比較中さん]

>>474 マンション検討中さん
15分以上も歩かないと思いますよ。どこか別の物件と勘違いしてますか？

[477: 通りがかりさん]

>>475 比較中さん
3、4か月前にモデルルームに行きましたが、やはりコンセプトに合うのがAで、窓から目の前が自然が来る4から7階中心に売れていました。一番初めに売り始めたのがAのようでBとCより価格が抑え目なAから売れてる感じでしたね。マンション価格侮れませんね。

清新町に住んでますが、清新町は団地なので、ファミリーが多いから夜もそこまで危険は思っている程無いと思いますけどね。コロナで夜も公園の緑道や川沿いをジョギングしてる人も増えてますし。
あ、自転車はあったほうが何かと便利な街と思います。お店の選択肢増えますから。

[478: 匿名さん]

意外な事にエントランスから距離があり陽当たりがよくない棟が一番売れているんですね。
マンションの立地はいいけどできるだけ安く買いたいと考える方が契約されるんでしょうか。
もしかして賃貸として運用されるとか？

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

西葛西だし、インド人とかへの賃貸狙いかもね。

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
私がモデルルームに行った時は既にA棟は殆ど埋まっており、B棟も目ぼしい部屋は埋まってるか販売前でしたね。
担当の方からはA、B、Cの順に埋まるよう営業していると言われました。C棟は営業になくても勝手に売れるからという理由で敢えて積極的にはオススメしていないそうです。

[481: マンションさん]

>>480 マンション検討中さん
なるほどそういう理由もあるんですね。
でも1番勝手に売れていくのはB棟だと思うんですが。

[482: 匿名さん]

自転車があれば買い物が便利な場所との事ですが、
駐輪場は572台と1世帯2台は持てる設定にしているみたいですね。
カーシェアも2台導入されているようで、
駅からの距離を設備でカバーする点は好感が持てます。

[483: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
ここの立地だとスーパーまで15分も歩かないですよ。
なんと！こちらの物件！
ネットスーパー対応宅配ボックスも対応しています。
重たい荷物もこれで手も痛くならない、とっても嬉しいサービスですね！

[484: マンションさん]

>>483 マンション検討中さん
おそらく、474の方はバウスと間違えているのでは？

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンションさん
バウスでもないでしょう。バウスはマルエツまで徒歩7分ですし。ここはマルエツまで徒歩9分。
暗いのは合ってますが、あとはよくわからんですね。
西葛西に1階がスーパーのマンションありましたっけ？イオンが入ってるマンション？

[486: マンション検討中さん]

C棟ありな気がしてきました。
A棟は車通りが多いですし、B棟は価格が高いですし。
C棟なら接道してても車はほとんど通らないし、陽当たりそこそこ、価格もまぁまぁ、エントランス近いし…ごみ置き場はどこです？？エントランスから出ていく導線上にありますか？

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん

ゴミ置き場は保育園の隣です。
モデルルーム行かれたのであれば各棟の構成が分かる資料があるはずですが確認してみてはどうでしょうか。

[488: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[489: マンション検討中さん]

私も長いこと清新町に住んでたのでリビオに向かう道を通ってましたが、夜はほんと真っ暗ですよ。そして人通りもあまりないです。
実家が清新町なのでこちらの物件を検討していますが、お子さんがいるご家庭はやはり夜に一人で歩かせないなど気をつけた方がいいと思います。それと変質者はわりとよく出ます。騒ぎにならないだけで。

[490: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
そうですね。
バウス、リビオで徒歩10分切ってますし
ジオですら、ベルク徒歩約10分。
徒歩15分以上とはなに情報なんでしょうね？
歩けないなら、自転車あれば多少重くても移動は楽ですし。
リビオだと都バスの路線多いので、都バス使えばいいですし。
自転車も都バスも使いたくない、手が痛くて10分も歩けないっていうなら、もう諦めてネット注文しかなさそうです。

西葛西で１階スーパーのマンションってイメージないですが、おそらくそうだと思います。

[491: マンション検討中さん]

リビオに向かう道じゃなくても
常識的に考えて、夜に子供1人で歩かせないでしょう。
夜でも、道が明るかったら夜に子供1人で歩かせるんですか？

[492: マンション検討中さん]

高校生や大学生になったら少し夜遅くなることありませんか？部活とかバイトとかで。
私はそんな時は一人で帰宅してましたよ。
うちの母が常識外だったのですかね。
そんな強い言い方されなくてもいいのに。

[493: マンション検討中さん]

”子供”の年齢想定が
高校生、大学生だとするならば
少し夜遅くなっても1人で帰れる道のりだと思います。
少なくとも、そのくらいの年齢の”子供”が1人で帰れないと怯えるほど真っ暗闇じゃないし、それなりに人通りあると体感してます。

[494: マンション検討中さん]

ほんとうに夜歩いたことあります？たしかに周りが見えないほど真っ暗じゃないですよ、そりゃ。でも暗くて人通りもないと思いますけどね。

[495: 購入]

確かに周りには公園が沢山あります。とても新鮮で気持ちいいですよ。
私たちは60過ぎで年金です。
夜が暗くて怖いとか、買い物が不便だとか、駅が遠いとか、関係ありません。
毎日が静かで昼間に公園で散歩が出来て気持ちが良ければいいのです。
駅が近い、大きいスーパーマーケットが近い、夜はもっと明るいだとか、
このようなマンションを狙っているのであれば、違うところをお勧めすますね。
ここは、私たちが感じるには回りが公園だらけのお昼のお散歩には最適な場所です。
実際に近くを歩いてどこに何があるだとか、昼夜も歩くとか、
体感されるのがよろしいと思いますよ。

[496: eマンションさん]

夜が明るいってことは、それだけ夜もうるさいし車も多くて子供にとっては逆に良くないのではないでしょうか。
あと、これだけ大きなマンションができれば人通りも多くなるのではないでしょうか。

私も周りの環境はすごく良いマンションだと思います。

[497: マンション検討中さん]

ここ最近のやり取りもなんだかなぁって感じですね。
物件を勘違いしてそうな方とか、現地の状況を知らないっぽい方とか。
価格下げたいのか、必死さが伝わりますね（価格は下がりませんよ）
もっと有意義な情報交換がしたいですね。

[498: マンション比較中さん]

ちょっとのマイナスな書き込みすら打ち消そうとする方もいて
端から見ていてどっちもどっちかなと。

どんな物件だってプラス面、マイナス面、両方あって当たり前だと思いますし
他の方の書き込みの否定ではなく、物件に対する率直な意見が聞きたいですね。

[499: マンション検討中さん]

先日夕方に現地見に行きましたが、西日がすごいですね。
見た感じだと結構下の階（3階くらい）まで、西日が当たっていました。
A棟であれば、夏の西日対策が必須ですね。

[500: 検討さん]

>>499 マンション検討中さん
どのマンションも西向きの部屋は西日が入りますが、前方に高い建物が無いため少し西日はキツいかもですね。
日当たりが良いとも言えますが。
やはりB棟が良いけど価格が高いんですよね　悩みます

[501: マンション検討中さん]

>>500 検討さん
B棟は魅力的ですよね。
高層階であれば眺望も期待できますもんね！
売れてない部屋はどの程度あるんですかね。

[502: 匿名さん]

ここ「リビオシティ西葛西 親水公園」のHPの見出しでは、
既に流行りのリモートなんていう言葉が表れて、「リモート」も
宣伝文句の一つとなっているんだと思わされた。
というか、オンラインでモデルルームの見学も可能なんですね。

[503: マンション検討中]

>>498 マンション比較中さん

物件そのものは内覧してみないと正直詳しくは分からないですね。
何方かおっしゃってましたが、夜は本当に暗くて怖いです。それに買い物も不便です。
これが正直な感想です。

昼間は静かできもちいいです。周りが公園ですから散歩や運動、犬の散歩などには適してます。
要するに私は別荘のような感じがしました。普段生活するマンションとしては、
いろいろな角度から見ると、んー、て思いました。

でも人それぞれですから、ご自分で全て確かめるのが一番です。

[504: マンコミュファンさん]

東京都内でここまで緑が多く公園に囲まれた環境はなかなか無いと思います。
別荘という感じは分からなくもないですが、大手町まで電車で15分で行ける別荘ですから他に同じような物件は無いでしょう。
買い物は自転車で行けばすぐですしネットで注文すれば良いかなと思ってます。

[505: マンション検討中さん]

もはや、駅15分は圏内ですね。会社全然行かないもん。行かなさすぎて通勤手当の制度が六か月定期での支払いじゃなくて都度の実費精算になったし。だいぶ選択肢増えた。

[506: マンション検討中さん]

夜が明るいとなると西葛西では北口側になりますね。それこそガーデンズとかレジデントプレイスとか西葛西駅近が選択肢でしょうか。
西葛西駅周辺だとお店も多く便利ですが車も多いし、そっちの方が子供が心配ですね。
中高生になれば良いかもですがうちはまだ小学生なので…

[507: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

ガーデンズもレジデントも新学区の第五葛西小に通うのに葛西橋通りを通らないと行けないんですよね。
旧学区の清新第一小も清砂大橋通りを通ります。
２丁目は良い住環境ですが、どちらも大通りを通りますので車通りを気にされるのであれば避けた方が良いかもしれません。

[508: 検討板ユーザーさん]

私も同じようにガーデンズやレジデントプレイスが選択肢にあったのですが、小学校が遠いし通学路が危険なのでやめました。あちらの方が夜は明るいでしょうが、毎日の登下校が心配すぎます。
こことバウスは静かで子育てに良い環境だと思います。

[509: マンション検討中さん]

西葛西の中学受験率ってどうなんでしょうか？

ネットを見る限り江戸川区は低いようなので、クラスに受験する子があまりいないような環境ですと受験へのモチベーション維持が大変かなと思っています。

[510: 口コミ知りたいさん]

うちは受験させる予定はありませんが、学校の同級生は受験する人多いですよ。
スポーツチームに入っていますが、5年生になると受験のため皆辞めてしまうのでメンバーが足りなくなってしまいます。

[511: マンション検討中さん]

現時点でどれくらいの売れ行きなんですか？

[512: マンション気になる]

葛西、西葛西周辺で新築、中古問わず検討中です。こちらは新田小学校に通学することになると思いますが、生徒数が他の小学校と比べてとても少なくて驚いています。
江戸川区の中でも子供が少ない地域なのでしょうか？周辺の状況ご存知の方、情報よろしくお願いします。

[513: 西葛西さん]

私も現時点での売れ行きが気になります。
ホームページには6月くらいに150戸突破となってましたが今もその表示のままですね。

小学校については、周辺の学校は大規模マンションが建った影響でパンクするほど生徒数が増えてしまっています。新田小学校もリビオに住む子供が通うと生徒数がかなり増えるように思います。

[514: マンション検討中さん]

ここなー、直ぐ裏に大型スーパーでも
あればなー、文句無いのになー、
それなー…

それだよなー。

[515: 検討板ユーザーさん]

今日現地を見にいってきました。
もう完成しているのかなと思うくらい完成に近づいていました。
けっこう目立つし存在感があるマンションですね。

[516: マンション検討中さん]

商業施設の宣伝にアリオが出てますけど、あそこまで自転車で9分とありますが、
9分では行けません！あそこは、アロハさんの横ですよね？なんでよ？遠すぎるｗ
なぜアリオを宣伝するかね・・
アロハさんなら隣ですからー、一番の売り宣伝でしょうけど、
ここ西葛西親水公園は違うと思う。
あそこは車で行くところでｗ
ここの売りは買い物でもなく、駅近でもなく、別荘のような
公園に囲まれた静かなマンションでしょー！そうでしょー！

[517: 評判気になるさん]

外観カッコいい！
しかし、背中側はマイナスポイントが。
地上型の機械式駐輪場がどん。
受水槽がどん。（今時、しかも東京で直結給水じゃないとは…）
廊下側の手摺が下から見えちゃう縦格子。
うーん、住んじゃえば関係ないのかなー。

[518: 検討板ユーザーさん]

外観いいですね。画質悪くてすみません。

[519: 評判気になるさん]

>>517 評判気になるさん
機械式駐輪場じゃなくて機械式駐車場でした。

[520: 口コミ知りたいさん]

外観かっこいいですよね。
思ってたより高級感のあるように見えました。
設備等の中身はよく知りませんが。

[521: 評判気になるさん]

本気で検討中

[522: 本気で検討中]

飛行機の騒音が気になっています。
現地を確認しましたが、かなり大きかったです。
羽田の新航路で、離陸時のルートになっているみたいですね。
今は、コロナで減便しているようですが、
これからもっと増えるのでしょうね、、、
住んでしまえば、慣れるのでしょうか、、、

[523: 検討板ユーザーさん]

清新町に住んでいて、日によって真上を飛びますが、慣れますね。外にいるともちろんそれなりの音がしますが、一瞬ですしね。

[524: 口コミ知りたいさん]

私も西葛西に住んでますが、飛行機の音はすぐに慣れました。部屋の中にいると聞こえないですよ。
また、リビオの場所は西葛西でも飛行機の音はまだマシな方だと思います。

[525: マンション検討中さん]

静かな場所なので飛行機の騒音が気になる…仕方ないとは思いますが、あれだけの戸数です。
ファミリー沢山入居すると思います。
飛行機の数秒の騒音が気になるようなら、子供たちの声、自由広場で楽しむ人たちの声、大丈夫でしょうか？今はひっそりとしていますが、賑やかになるでしょう。そこも加味して検討したほうがいいのかなと。子供って、集まると、騒がしいですよ。

[526: 検討板ユーザーさん]

子育て世帯、世代が多い江戸川区では気になは人の方が少ないかも。どこの公園も子どもだらけですよね。

[527: 匿名さん]

飛行機はピーク時間だと3分間隔くらいで飛んできますよ。
飛んで行くのは数秒ですが、3分間隔が続きます。
夏の朝に窓を開けて寝ていると、気になってイラっときます。
これは私の感じ方なので、それぞれかと思いますが。

[528: 本気で検討中]

3分間隔ですか。
春秋は窓を開けたいですけど、
かなり気になってしまいそうです。
イラッとするかな、、

幹線道路からも線路からも離れているのに
窓を締めるのは残念です。

コロナが、落ち着いたらもっと本数が
増えることをイメージして、
自分が受け入れられる範囲かどうか、
現地で体感したいと、思います。

[529: 本気で検討中]

子供の声や泣き声は、
不快に思わないので、大丈夫です。
ドタバタするのも大丈夫です。

子供嫌いの人は、厳しいかもしれませんが。

[530: マンコミュファンさん]

飛行機の音は現地行って確認が一番でしょう。

[531: 匿名さん]

527です。
今、7時台ですが、3分間隔位で飛んで来ます。
朝夜のピークの時間に現地で確認するのが良いと思います。
西葛西でも場所によっては、聞こえ方も変わってくると思いますので。

[532: 本気で検討中]

今朝の7時は、3分間隔なんですね。
参考になります。
ありがとうございます。

後で後悔しないためにも、
その時間に体感してみたいと思います。

[533: 検討板ユーザーさん]

総供給180戸突破に変わりましたね。

[534: マンション検討中さん]

あと102戸もあると竣工前の完売はもう無理そう。
コロナ禍では来年いっぱいかかっても売れれば御の字か？

[535: マンション検討中さん]

>>512 マンション気になるさん

新田団地は高齢化が進んでいるので、小学生も少ないみたいですね。あの辺の周辺の保育園も駅から離れているので人気ないです。
リビオ、バウスが出来て子供が増えるのではないかと不動産業者さんも仰っていました。
小学校は小規模も良いですが
もう少し賑やかになるといいですね。

[536: 匿名さん]

今、ご来場キャンペーンやっていると書いてありました。
コロナ前からマンションを探していて、コロナが流行しだしてからモデルルームプレゼントが極端に減ったような気がします。
ものの受け渡しもウイルス感染の可能性があるから…？
石鹸ギフトセット、ボトルブレンダー、チョコレートの3つから選べるようです。
こういったプレゼントって親子とも嬉しかったりするんですよね。
以上、余談でした。

[537: 評判気になるさん]

今日見に行ってきました。
皆さんおしゃってる通り外観はかっこいいですね。
別荘という雰囲気はあります。
ただ、他の方もおっしゃってましたが機械式駐車場がドンとそびえていてせっかくの外観を少し損ねている感じはしました。

[538: 通りがかりさん]

>>524 口コミ知りたいさん
7丁目に住んでいます。日々真上を飛びます。窓閉めでもかなりの音がする。三連休のために国内線が増便で低く通過しているよ。ここは離陸ルートなので高さの調整が一番難しいのために慣れることがないです。我慢しかないでしょうか。コロナ後どうなるのか想像してみてください。

[539: 匿名さん]

葛西・西葛西に住みたいなら、飛行ルートである以上、もう我慢するしかないですね。

[540: 名無しさん]

西葛西に住んでますが、窓を閉めて音が聞こえることはほとんどありませんよ。西葛西の中でも場所や建物によるのかもしれませんが。
外にいると音はしますが、数日で気にならないほど慣れます。

[541: ご近所さん]

>>540 名無しさん
夏は大変と思います。羽田新ルートは南風か北風無視して毎日清新町に通過するので、一年中この騒音に我慢するのはやはり辛いでしょう。
最近防音性の低い一戸建も中古市場に出ているみたいです。購入の方は慎重に考えてください。不動産の方も是非羽田空港の関係者にプッシュしてくださし。本当に酷いです！

[542: 匿名さん]

西葛西のマンションスレでは必ず飛行機音の話題に誘導されていますね。
私は１キロ程離れた２丁目の分譲マンションに住んでますが、窓を開けている時以外は気にした事はありません。
８丁目付近は築浅の物件は少ない印象ですが、付近に住んでいる方で騒音が酷いと仰られている方はどんなところにお住まいなんでしょうか？

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
どこの二丁目ですか？西葛西2丁目？

[544: ご近所さん]

>>542 匿名さん
新ルートで清新町周辺が一番大変と思います。

[545: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
西葛西の２丁目です。

>>544 ご近所さん
そうなんですね。ありがとうございます。
今度昼間に観察に行ってみようと思います。

[546: マンション検討中さん]

私も西葛西二丁目に住んでいます。
上層階のため、荒天時は確かに飛行機の音は気になります。夏場は窓を開けていることが多かったのでうるさいと感じていました。
リビオシティ西葛西親水公園の方が飛行機ルートに近い気もします。でも慣れれば大丈夫ですよ。

[547: 周辺住民さん]

騒音を気になる／気にならない、慣れた／慣れないは個人差が大きいですから
他の人の感覚を鵜呑みにはしないほうがいいかと思います。

[548: マンション検討中さん]

ここもジオ南砂も、低いペラボーなんすね。
かなり残念だなぁ…ベランダ…

[549: マンコミュファンさん]

清新町に住んでいますが音は気にならないですね。
むしろ、飛行機が見れて子どもが喜んでいます。

[550: マンション検討中さん]

ここ、海抜はどんなもんかご存知の方いますか？

[551: マンコミュファンさん]

>>550 マンション検討中さん
海抜０メートル以下地帯ですね。
江戸川区で海抜を気にするなら清新町一択かと。

[552: マンション掲示板さん]

江戸川区で海抜を気にするなら清新町でしょうね。
ここは清新町のすぐそばです。

[553: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
無知ですみません、ペラボーってなんですか？

[554: 匿名さん]

リビオルネの掲示板が荒れてますね。
中古の売り出しも多い
ここもそうなるのかな？

[555: 匿名さん]

他のマンションが荒れてるのか知りませんが、全く関係ないでしょう。

いよいよ来年の3月に完成ですね。建物はほぼ完成しているのでしょうか。

[556: 匿名さん]

駅から少し離れていることもあって、周辺は静かで住みやすそうな感じです。

普段、忙しく仕事をしていると、静かなところに住みたいなと感じるので、

ちょうど良い立地のように感じます。

間取りがもう少し広ければいいなとは思いますが、

最近はこれくらいの広さが主流なんですかね。

[557: eマンションさん]

明日、KinKi Kidsの番組で左近川が出るようですね

[558: 匿名さん]

間取りは81㎡もあるのでファミリー層が住むには十分かと思いますが、
90㎡～をお探しなんでしょうか。
某マンション評論家さんによるねらい目マンションでも、
ゆとりある広さが評価されているみたいです。

[559: マンション検討中さん]

当初はそこまで注目していなかったけど、色々見ていくうちに一番になりました。西葛西の清新町側の環境に惹かれました。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>558 匿名さん

81もあるのは4LDKですね
ほとんど70平米前後
東京じゃ標準だろうけどほんと狭いです。

[561: 匿名さん]

最近は３LDKでも60平米前半になってしまっているところもあるので、本当に狭いところが増えてしまいました。
ここは多分、駅まで遠いというデメリットの分
専有部の広さでバランスを取っているのではないかと思います。
ファミリーだと最低限これくらいはあってほしいです。

[562: 匿名さん]

今日見てきたんですが
周りの環境は素晴らしいですね。
公園も近いし緑も多いし静かです。
かなり買いたいですが今買っていいのか迷います。

[563: 匿名さん]

今日見てきたんですが
周りの環境は素晴らしいですね。
公園も近いし緑も多いし静かです。
かなり買いたいですが今買っていいのか迷います。

[564: 匿名さん]

現地いいところですよね。知り合いがこのあたりに住んでいます。
総合レクリエーション公園、親水公園は子供も楽しく過ごせるはずです。

このあたりに住んだら西葛西駅までは自転車ですか？
バスで駅まで行けるなら気楽だと思います。
駅までのバス本数が多ければかなり本気で検討したいです。
物件概要には「西葛西」駅より徒歩11分と書いてありました。

[565: マンション比較中さん]

>>564
当方西葛西住みです。

> このあたりに住んだら西葛西駅までは自転車ですか？
自転車で駅にいって電車に乗るなら歩くかバス使うかなという感じですね。
西葛西の駅の都合になりますが地下駐輪場しかないのであんまり使いたくないです。
駅前スーパーで買い物するぐらいならスーパー前に駐輪場はあるので大丈夫です。
ただワイズマートなど駐輪場がないスーパーもあります。（結構置いている人はいます…歩行者が多くちょっと邪魔ですが）

> 物件概要には「西葛西」駅より徒歩11分と書いてありました。

6車線の大きい道路＆駅までに２つの信号があるのでそこの信号運次第ですね。
ちなみに大人の自分が歩いたら信号運よくても13分かかりました。

[566: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでいるものですが、ここから駅は歩いて行けますよ。
自転車の人もいますが徒歩の人が多いです。

[567: 検討板ユーザーさん]

錚々たるマンションとともに、狙い目マンションに選ばれていました。
そこまで良いマンションなのでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202010_01/livio-city-n...

[568: 匿名さん]

記事はたぶん執筆代金払ってるでしょ。
それはさておき、昨年、今年と飛行機の飛行本数自体が少ないから、騒音は何とも言えませんね。
落下物とかどうなんでしょう。川に落ちるとも限らないし、防ぐ手立てないですよ。
散歩中にぶつかりたく無いですよ。
成田は年二回程度みたいな記事があったような。実際どうなんでしょうね。

[569: 通りがかりさん]

いいマンションだな

[570: マンション検討中さん]

>>569 通りがかりさん
夜は暗いよ。この地区は子供が一人で夜道を歩かせるのは危険だと思いますよ

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

（夜暗くなくて、車の音とかも小さくて、）子供が夜道を1人で歩くのに安全な場所があるなら教えてもらいたいです。
このマンションができることで通行人も増えて、人目につくことが増えるでしょうから、危ないという意味では少しは軽減されるのかなと思います。

[572: マンション検討中さん]

まだだいぶ残ってるみたいですが、値引きはどの程度やってるんでしょうか?
値引きあるなら見に行ってみようかな。

[573: 匿名さん]

>>567　検討板ユーザーさん
掲載料はあると思うので、そこまで悪いことは書いていないと思います。
ただ、ある程度は正直に書いてくださっていると思うので、行間を読むのが大事かな…と。

狙い目マンションも1つじゃなくていくつかあります。

今だと「2021年冬～春期」でいくつかの物件を紹介しています。10邸くらいでしょうか。多くのマンションを見てきた人が選ぶ＝よさそうだと思います。

[574: 評判気になるさん]

本当に狙い目マンションだとしたら「2021年冬～春期」にも引き続き載るはず。

[575: マンション検討中さん]

ジオ南砂とどっちがいいかな。

[576: 匿名希望さん]

>>575 マンション検討中さん
子育て環境なら圧倒的に西葛西の方が良いですよ。
その西葛西の中でも、このマンションはかなり周りの環境が良いです。
あとジオは金額が高いですよね。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名希望さん

ありがとうございます！
圧倒的ってありましたが、どんなところなんでしょう…
少し調べてみましたが、調べが足りないのか、そんなに違うのかなぁという印象でして。

[578: 匿名さん]

>>574 評判気になるさん

毎年のように様々な狙い目マンションが
特集されてますが、過去の狙い目マンションたちはどうなったのか特集してほしいですね！

[579: 匿名さん]

西葛西は圧倒的に子育てがしやすい環境で周辺環境は整っているなと感じます。
マンション周辺も穏やかな環境なので静かに過ごせるという点では
魅力的です。
商業施設もありますから、買い物も不便なく、通勤通学においても
不便がないというところも魅力的。

間取りの平米数自体も広そうなので、暮らしやすそう

[580: マンション検討中さん]

もう中古出てますね。

[581: 通りがかりさん]

いつも近く通るけど、まだ誰も住み始めてないから物件自体引き渡し前だろ…

[582: 匿名さん]

西葛西が圧倒的に子育てがしやすい環境っていうのはどういうところがですか？漠然としていて分かりません。

[583: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん
私も何が圧倒的か気になります。

[584: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん

これ自分も疑問です。
江東区でもいいんじゃないかと…ジオ南砂と悩んでます。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>580 マンション検討中さん

引き渡しは今月末ですよ
いい加減なこと書かないで欲しいですね
なんか恨みでもあるの？

[586: 匿名さん]

580さんじゃないけど、ある不動産サイトで中古で検索すると西側の角部屋がヒットします。よく見ると新築マンションって書いてありますけどね。
580さんはそれのことを言ってらっしゃるんじゃないかな？
ちがってたらごめんなさい。

[587: マンション検討中さん]

2部屋売りに出てますね。

[588: 検討板ユーザーさん]

西葛西の子育てのし易さについては、すくすくスクールがあることは大きいと思います。
しかし０歳保育がほとんどないことや駅前の駐輪場が空いていなくて子乗せ自転車が停められないことなど、自分はあまり子育てしやすいとは感じません。
子育てしやすい！と言ってる人は実家もこの辺とか出身がこの辺だとかの人が多い気がします
リビオシティの周りは公園が多くて家族連れには良いですけどね。

[589: 検討板ユーザーさん]

西向きを見てますが、厳密には南西なのですか？
南西ならありかなぁと思いますが、図面を見るとほんとにわずかに南向きって感じで、ほぼ西向きなのでしょうか？
朝通りかかったら、西向きは陽当たりがあまり良くなさそうでした。アクアが一番売れているみたいですが陽当たりより値段なのでしょうか。

[590: 匿名さん]

>>589 検討板ユーザーさん

ほぼ西向きと思っていただいて問題ないと思います。
陽当たりは西側の特に低層の陽当たりが悪い印象です。一階なんかは半地下ですので顕著です。
価格帯は同階層の同様の間取りでもアクアが一番低いので、売れ行きにも影響しているかと思います。
売り出しも西、南、東の順に広げていった記憶です。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 匿名さん

そうなんですね。参考になりました。
やはり南で検討しようと思います
ありがとうございました。

[592: 検討板ユーザーさん]

今朝のぶらり途中下車の冒頭で映り込んだね。

[593: 匿名さん]

>>592 検討板ユーザーさん

私も見ました。ほんと触りだけでしたね。
西葛西住んで10年ですが、親水公園の水仙なんて意識したことなかったです。

[594: マンション検討中さん]

ここはあとどれくらい売れ残ってますか？
結局人気ない物件なのでしょうか？

[595: 匿名さん]

ここは人気ある物件だと思いますけど。

[596: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

毎週末は盛況みたいです。

[597: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってますか？

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

気になるのであればここで聞くのではなくギャラリーに問い合わせてみてはどうでしょうか？
ここで聞いても正確な数字は出てこないと思いますよ。

[599: マンション検討中さん]

最近かなり盛況みたいなので、結構売れてると思いますよ。

[600: 評判気になるさん]

モデルルームの内見はいつも満席ですよね。