リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[346: 名無しさん]

私も住みやすい周辺環境などが気に入っているのですが、コロナがあるのでいつ買えば良いのか迷っています。あまり様子見ばかりしてると好条件の部屋は売れてしまいそうだし。

[347: 通りがかりさん]

バウスよりリビオの方が売れていると思いますよ。

[348: マンション検討中さん]

>>347 通りがかりさん

いやーー
ここはまじ売れてなさそう。

[349: マンション比較中さん]

リビオ＝二流ブランド
バウス＝三流ブランド

[350: マンション検討中さん]

>>349 マンション比較中さん
どんぐりの背比べ

[351: 名無し]

>>350 マンション検討中さん
買えない人の戯言に見えてしまいます。。。m(_ _)m

[352: 名無しさん]

ここにマイナスのコメント書いてる人、安く買いたい人でしょ。それか競合他社。わざわざこの掲示板来てマイナスの事ずっと書くのには意味がある。

[353: 名無しさん]

あぁ、買いたいけど買う資金の無い人ってこともあるか。

[354: 名無し]

>>352 名無しさん

買う気のない人や興味ない人は、掲示板見ないですもんね。
それをわざわざマイナス意見するというのは、そういうことですね。
ということは、マイナスなコメントが多いというのも、需要があるという事ですね！

[355: マンション検討中さん]

バウスには共用部にスタディルームがありますが、こちらにはありますか？
ホムペではいまいちわからなくて。。

[356: マンション検討中さん]

関係者さんが必死ですね笑
東京五輪延期&コロナの影響は大きすぎますもんね。

[357: マンション検討中さん]

都営住宅に囲まれてて景観もクソもないな。
スーパーも遠いし食洗機もないとか。。。
価格下がるまで待った方がいいかなー♪

[358: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[359: 検討板ユーザーさん]

今日、マンション現地に見に行ってきました。
周りは静かで緑も多く、住みやすそうだなと思いました。
モアトリエがある部屋はまだ空いているんでしょうか？

[360: 通りがかりさん]

なんか、荒れてるというか、レベルが低いと言うか。
そこまでして、値段を下げたいですかね。
そんな事よりも、もっと有益な情報知りたいですね。

[361: eマンションさん]

お一人、明らかに値段を下げたい方がいますね。それだけ買いたい方が多いということですが。
気にせず情報交換しましょう。

[362: 通りがかりさん]

>>355 マンション検討中さん

おそらくなかったかと。。。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 通りがかりさん

ありがとうございました！
よくよく見てみたらエントランスにラウンジがあって、そこがちょっとしたワークスペースになるのかなと思いました。
バウスと悩みますね。。

[364: 通りがかりさん]

>>359 検討板ユーザーさん

あの辺は静かでいいですよね。
実際に近所に住んでますが、住みやすいです☆
そしてモアトリエの部屋はほとんどの部屋にあるはずなので、まだあいてると思いますよ！

[365: 通りがかりさん]

>>363 マンション掲示板さん

なかなか難しいですよね。。。
部屋はリビオの方が空いてるでしょうから、色々選びたいならリビオですかね。
双方良さがありますもんね！

[366: 通りがかりさん]

バス通勤のバウスはやめた方がいい

[367: マンション掲示板さん]

地盤はリビオもバウスもどっちも悪い気がします。
海抜が高いのはバウス。津波や水害時避難地域になっているのは清新町のバウスの方ですね。

[368: 検討板ユーザーさん]

バウスは駅からけっこう歩きますよね。ただ、テレワークが当たり前になってくると、それは大きなデメリットにはならないのかなとも思います。
私はリビオの方がかっこいいマンションだなと感じました。

[369: 通りがかりさん]

清新町エリアはとりあえず、バスはやめたほうがいいですね。。。
混むし、無駄に時間かかるので。
歩く方が健康的ですね。

[370: 通りがかりさん]

>>369 通りがかりさん
徒歩ルート、ここもバウスも緑が多くて良いですね。
でも多分、チャリ利用が多くなると思います。

[371: 匿名さん]

私も今日、建築中の現地まで行ってみました。11時頃でしたが、南向きの棟の中層階以上はすごく日当たり良かったです。緑と公園が多くて良いですね。

[372: マンション検討中さん]

リビオとかバウスとか関係なくこの時期にマンション購入を検討してる人の内情が気になる。俺はバウス検討してたけどコロナが落ち着いてから再検討することにした。早速冬のボーナスがカットになったから。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
全産業にコロナが波及するわけではないからなぁ
思い浮かぶだけでも、ITや食品、医療、インフラ、建設、運送、金融、一部小売等々売り上げ爆上がりなところは多い
IT系の友達は前年同月比500%とのこと
自分は建築土木系だがスーパーは全然現場を止めてはいない
相変わらずバブルは続いているから世の中と乖離し過ぎて嘘のよう
いずれ予算が削られて不況は来るかもしれないけど、それ以上に人員不足だから丁度良くなるかな
コロナの中でも業界によっては仕事なんて腐るほどある

[374: 匿名さん]

不動産に関してはコロナが影響するところはあるのでしょうか？
なんとなく外国人の購入者は減ってしまいそうなイメージはありますが、
日本人からしたら、買い手からするとあんまり影響はないように思いました。

[375: マンション検討中さん]

昨日ニュースが煽ってたのはコロナで家計収入が減って、ローンが払えず不動産を売りに出さざるを得ない人が出てくるから不動産価格は下がるという論調
いやそんな数ヶ月も持たない人は買おうが借りようが一緒じゃん…とは思いましたが、、まあ短期的には早々不動産価格は動かないと思います。
むしろ中古相場は社会が回ってなくて社会も人もお金も回ってないので物件が売りにも出されず少し値上がり傾向な気さえします。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
そんな層ってそもそもローンが通るのか疑問
今ダメな会社なんてコロナがあってもなくても早々に潰れてたから審査なんて通らなそうだけど

[377: 通りがかりさん]

賃貸でも毎月家賃はかかりますし、計画的に無理のないローンを組めれば問題ないですよね。
不況で新築が売れなくなればデベロッパーは供給を絞るので結局価格は下がらないでしょうし。

[378: 通りがかりさん]

今はこんな状況ですが、この状況は数年単位で続かないでしょうから、売値とかには結果的にあまり影響はないでしょうね。（少し前に話にあがってましたが、業種しだいでは全く影響がないというか、むしろ好況の業種もあるでしょうし）
であれば買い渋って、欲しい間取りの部屋が他の人に買われるくらいなら。。。と考えてしまうのが個人的な意見ですね。
モデルルームも今やってるかは知りませんので、今買えるかは知りませんが。

[379: 匿名さん]

結構不動産の価格に影響しそうなものと考えていたのですが、
私が考えていたよりも悪影響を及ぼすという事はなさそうなんですね。
いずれにしてもこの状況ではモデルルームはやっていなさそうに思います。

[380: マンション掲示板さん]

ここは新築マンションなので、完成までは価格は下がらないはずです。つまり、2021年の3月頃までは価格は下がりません。
このマンションが欲しい人は好条件の部屋があるうちに買ってしまった方が良いでしょうね。完成後に値引きして買えるのは人気のない間取りでしょう。

[381: 通りがかりさん]

散歩しててたまたま現地を見ましたが、静かで緑が多く良い環境だなと感じました。夏は水で遊べそうな公園もありました。
モデルルームはいつ再開するんでしょうかね？もうしてるのかな？

[382: 匿名さん]

緊急事態宣言の解除で経済活動が段階的に再開されるようですが、
マンションのモデルルーム再開時期も細かく設定されているんでしょうか？
恐らくですが解除、即再開にはならないかもしれませんよね。

[383: マンション検討中さん]

ここは、アロハさんの第二段ですよね！アロハさんは綺麗で造りが良いから大人気で販売は完成かなり前に完売してたからここも同じでしょうね！
綺麗でおしゃれ！完成楽しみですね！

[384: マンション検討中さん]

私もこのマンションは完成前に完売すると思っていたのですが、コロナの影響でさすがに完成前の完売は難しいのでは？と思ってきました。
良いマンションであろうことは間違いないですが。

[385: 匿名さん]

部屋もエリアも良いところだと思いますが、
個人的には駅までの距離が少しだけ気になってしまいました。
自転車であればそこまでという感じでしょうが無料の駐輪場はありそうでしょうか。

[386: 通りがかりさん]

6月6日から、モデルルームは再開するそうですね。
自転車置き場は有料ですね！
たしか月200円とかだったような気がします。

[387: 匿名さん]

公式サイトでマンションギャラリー来場キャンペーンのお知らせが出ていますが、コロナ以降、こういったキャンペーンを久しぶりに見ました。
いまだ自粛ムードもありますが、少しずつもとに戻ってきているんですね。
キャンペーンはいいんですがトップページに他物件の広告（最終1戸キャンセル住戸）が出るのは紛らわしいかもしれません。

[388: 匿名さん]

たまに大手だと、他の物件のバナーが出ていたりもしますが、
確かにものすごく紛らわしいですよね…。

マンションもまだオンラインの説明をしているところもありますが
基本はモデルルームに行く動きになっているのかな。
CGだけだとわからない部分があるので
実際にモデルルームは見たほうが良いです。
写真でも、撮り方によってかなり部屋の印象が変わります。

[390: 通りがかりさん]

こんな時だから、マンション購入とか検討してる場合ではないのでしょうね。
見てないのでわかりませんが、そもそもここの物件に限らず、他の物件の掲示板もこんな感じなのかもしれませんね。

[391: 匿名さん]

このマンションっていつ完成予定なんでしょうか？

[392: マンション検討中さん]

リビオの営業の方も、この掲示板は見ているみたいでした。
マンション、売れないんでしょうね。
良いマンション！とか楽しみ！とか白々しい…
完成は来年3月頃ではなかったですかね

[393: 検討中さん]

営業マンが見てたら何か不味い事でもあるのか？誰が見ていようが関係ない。

このマンションは場所も良し、内も外観も良しで売れてる。

楽しみなのは、オタクじゃなく、このマンションを購入する方。

[394: eマンションさん]

リビオの営業の人がこの掲示板を見てるなんて何で分かるんだ？
ネガティブな事を書きたいんだろうけど、あまり適当な事は言わない方が良いですよ

[395: マンション検討中さん]

眺望が絶望的だよね。都営住宅に囲まれて。

[396: 通りがかりさん]

またネガティブ発言しかしない人がきましたね。。。
そんなこと書いても価格下がらないのに。
まぁ、たしかに南側の低層階は、近隣住宅とも距離が近いのでお世辞にも眺望がいいとは言えませんね。（間違いなく眺望は期待できない。）
西側は道路をはさんで公園があるので、低層階でも自然を感じられそうです。（高層階の方が逆に都営住宅が気になってしまいそうですね。）

このマンションの近くに住んでますが、どんどん完成に近ずいてますね！
モデルルームも営業再開したようですし、コロナの事もあり、在宅ワークがもっと普及すれば注目度も高くなる可能性ありますし、今後の動向が個人的には楽しみです☆

[398: マンション検討中さん]

都営住宅が近隣にあると、やっぱり学区の学校は荒れてますか？

[399: 通りがかりさん]

たしかに営業さん掲示板見てる気はしますが、書き込むんですかね？（とりあえず396書いたのは自分で当然営業ではありませんw）

子どもがいないのでわからないのですが、都民住宅がある学区は学校荒れるのですか？

[400: 匿名さん]

リビオの学区の小学校、中学校は全く荒れてないですよ。

またネガティブな事しか書かない人が現れましたね。ネガティブな事を書くって事は安く買いたいのかな？

[401: 匿名さん]

来場プレゼントの商品、迷いそう。。。

在宅勤務の提案がいまや普通の感覚になってきたなと思います。
モアトリエは以前まではもう一つのなんとなく得した感じの部屋だったのだけど。
今は在宅勤務にもってこいの部屋になっています。
狭くて窓もない空間だけれど、仕事に集中するには良いのかもしれません。
仕事に必要なくなったらまた自由な空間にできるのでしょう。
収納になるのが目に見えているけれど。

[402: 検討板ユーザーさん]

私も会社がずっとテレワークになったのでモアトリエ良さそうで気になってます。
モアトリエをどんな空間に使うのか考えるのも楽しそうです。
モアトリエは全ての部屋にあるのでしょうか。

[403: マンション検討中さん]

このマンションの売れ行きはどうでしょうか？

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 マンション検討中さん
先日ギャラリーに行ってきました。A棟の一階以外の低層階はほぼ完売していました。B棟は高層階はちらほらうれていますが、売れ残りがめだちます。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 口コミ知りたいさん
駅から微妙に遠いので転売も厳しいですよね。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405 検討板ユーザーさん
ここはマンション価値よりもゆっくり永住したい人が好むマンションだと思います。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>404 口コミ知りたいさん
A棟の方が売れているのは価格が安いからでしょうか？
B棟の方が日当たり良さそうですが。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>405 検討板ユーザーさん
夜の街灯はどうたすか？子供が一人でも安心して西葛西駅から帰ってこれそうですかね？

[409: 口コミ知りたいさん]

>>407 検討板ユーザーさん

A棟は西向きですが、清新町向きで公園ビューなので開放感があります。目の前に道路はありますが、交通量も多くないので低層階でも気にならないでしょう。しかし、A棟の1階は半地下のような作り(専用庭なし)、防犯上も危ないですし、浸水被害を想定すると価格は安くても売れ残る気がします。B棟は南向きで、高層階の日当たりはいいと思います。低層会は建物が隣接しているため、眺めは期待できません。高層階は価格も高め設定でした。3900万の住戸は一階だけで、他は5000万台がほとんどで強気設定感が否めません。ギャラリーにいきましたが、購入を迷っています。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 口コミ知りたいさん

私もギャラリーに行って購入するか迷っています。
西葛西で販売している中では1番良いマンションだとは思います。

[411: マンション比較中さん]

>>407 検討板ユーザーさん
Ａ棟の低層階は通行がすごく少ない道路を挟んでの公園ビューです。
木々の緑が目に優しくて、とてもいい眺めだと思います。

ただし同じA棟でも、高層階はその公園のすぐ向いに並び立つ団地ビューになります。
ちょうど真正面に3棟が隙間なく建っているので、かなり残念な眺めになるかと……
江東区の花火大会はよく見えそうなのはいいですね、年1回ですが。
当スレッドの過去レスによく分かる画像が貼ってありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646295/res/57/

ですので低層階が人気なんですが、それだけにもう残り僅かですね。

[412: 匿名さん]

サイトをみたらC棟がリリースになっていますが、こちらは価格帯はどうでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。

[413: 検討板ユーザーさん]

C棟は1番価格は低いはずです。
価格は高い順にB>A>Cだったはずです。
C棟は価格低いしエントランスからも近いので良いのでは？

[414: 検討板ユーザーさん]

>>409 口コミ知りたいさん
A棟が低層階でも売れているのはそういうことでしたか。
B棟の高層階が1番良さそうですが、価格が高そうですね。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>411 マンション比較中さん
A棟は低層階の方が人気なんですかね。
団地ビューってそんなに悪いものだと感じないんですが。

[416: 口コミ知りたいさん]

>>413 検討板ユーザーさん

B>C>Aです

[417: 通りがかりさん]

とりあえずC棟の価格帯が知りたいですね。
以前マンションギャラリーに行った時にC棟は勧められませんでした。

A棟でも江東区の花火は低層階だと見えないでしようね。（近所に住んでるのである程度想定できます）

[418: マンション購入検討中]

>>413 検討板ユーザーさん
Cは東向きで、団地の駐車場ビュー。ゴミ置き場と近かったり、エントランスや保育園もちかくなるので、ABと比較すると多少騒音や臭いが気になるのかなと思って決めかねています。東向き住居の日当たりはどうでしょうか？
建物の作りでは高層ではないので1番丈夫なのかなとも思っています。販売戸数はここが1番少ないようなので、価格がお手頃となると争奪戦になるのかなぁ

[419: 検討板ユーザーさん]

>>416 口コミ知りたいさん
B>C>Aだったんですね。勘違いしてました。
だとするとA棟の低層階はこのマンションの中でも1番低い価格帯ということになりますね。
B棟の高層階が1番条件が良いんでしょうけど、価格が高いので手が出ない人はA棟の低層階を選ぶでしょうね。
価格が低く、公園ビューなので。
A棟の低層階がほとんど売れてしまっているという理由が分かりますね。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンション購入検討中さん
もちろん人によるのでしょうがゴミ置き場や保育園の臭いや騒音はほとんど気にならないのでは？
気になるなら3階以上を選べば問題ないと思います。
確かに販売戸数が少ないので、良い間取りの部屋は早く売り切れてしまうと思います。

[421: マンション検討中さん]

高層階って、何階からを言うのでしょうか？
C棟は10階？9階が最上階ですよね。前に遮るものがないので日当たりは悪くなさそうですね。

A棟の低層階は人気があるみたいですが、緑道が近いので虫が気になります。。
よく自転車で通るのですが今の時期セミも煩いです。清新町は緑が多いですが虫も多いですよね。

[422: 匿名]

ディズニー行きやすい？

[423: マンション購入検討中]

>>422
自転車なら25分といったところかと思います。行きやすくはないです。行きやすさなら南葛西あたりのがよりアクセスはいいかと思います。

[424: マンション検討中さん]

現時点でどれくらいの売れ行きなんですかね？

[425: 通りすがり]

>>424 マンション検討中さん
確か150/282戸　だったかと。5.6割りですね

[426: マンション検討中さん]

>>425 通りすがりさん

第三期の2次？が始まると思うんですが、全棟まだ空きあるんですかね、

[427: マンコミュファンさん]

竣工まで8ヶ月ある時に6割の売れ行きってどうなんですかね？
良い方ですか？

[428: マンコミュファンさん]

ディズニーは行きやすいと思いますよ。
車なら直ぐ、自転車でも20分程度です。
葛西臨海公園から電車でも直ぐです。

[429: 名無しさん]

建築が進んで外観が見えてきましたね。
かっこいいマンションだと思いました。
すぐ近くの親水公園も改装工事が完了してキレイになっていて、小さな子供がたくさん遊んでいました。

モアトリエってテレワークできるくらいの広さがある部屋なんですかね。それとも広めの収納ができるくらいのスペースという感じでしょうか。

[430: マンション掲示板さん]

現状で6割の売れ行きならそこそこではないでしょうか。緊急事態宣言期間もありましたし。
公式ホームページがリニューアルされてましたね。

[431: 色々マンション真剣に検討中さん]

外観も少しづつ出来てきてワクワクしますね！
私の知人に アロハさんの住人がいるんですが、アロハさんのHPにも
ここの宣伝がしてありますね。兄弟と言ったところでしょうか (^^)/

ここ リビオシティ西葛西親水公園は広くてきれいで楽しい公園にたくさん
囲まれていて、本当に空気が新鮮な感じがします。きっと完成したら
森林にいるような気持ち良さなんでしょうねー

因みにアロハさんの知人でアロハは、便利すぎて文句なしで最高なんだけど、
土曜、日曜は駐車場出入り口が渋滞するから車の出入りに悪戦苦闘！怖くて最悪と、
言ってました・・・それとベランダで喫煙する人がいるみたく、これも最悪だとか・・・
実際に住んでみると色々見えてくるんですね。
でも、アロハさんの人気は高く完売したのにも関わらず、購入希望者が多数とか・・・
やはりそれでも便利性を重視する方が沢山いるんでしょうね。

ここは完成したら空気の気持ち良い別荘のような心地よいマンションかな。
でも、ベランダで喫煙されたら新鮮な空気も台無しになってしまうー（・・）
それは絶対にダメですね！！
せっかく緑沢山の新鮮な空気に囲まれるんですから、それを必ず大切に
したいですよね。
完成が楽しみです！

[432: 匿名さん]

ディズニーランドに近いのはうらやましいです。自転車だと結構距離があるので簡単にはいけませんが、
車や電車でさっと行けるなら、年間パスポートを買ってもしょっちゅう遊びに行けそう

レジャー施設が近いのはうらやましい?
ただ、今はオンラインでの予約なので早くスムーズに行けると良いですね。

[433: マンション掲示板さん]

東のメインエントランスからだと徒歩13分ぐらいになっちゃいますか？

[434: 気になる]

>>433 マンション掲示板さん
13分もかからないですよ。
駅まで10分程度で行けますよ。
実際に歩いてみた方が良いかもしれません。

[435: 気になる]

モアトリエでテレワークしやすいことと周りを公園で囲まれている事が気に入っています。
このマンションの共用施設については皆さんどう思われますか？

[436: マンション検討中さん]

コロナの影響心配してましたが捌けてそうですね。緑が多い点気に入っています。

[437: 気になる]

>>436 マンション検討中さん
売れ行き良いんですか？

[438: マンション掲示板さん]

>>434 気になるさん
実際は10分ぐらいですか～。
でも、徒歩表示の11分というのは西側の敷地の端から駅の出入口までで、東側のエントランスからだと12~13分って感じがしますね。
何でエントランスを駅側じゃない東にしたんでしょう…。

[439: マンション検討中さん]

エントランスから西葛西駅南口までは950mなので12分かかります。結構距離ありますよね。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 マンション検討中さん
コロナ時代でも徒歩10分以上は検討対象外だな。遠すぎる。

[441: マンション検討中]

>>439 マンション検討中さん
徒歩12分のリビオか徒歩14分のバウスか。
供給中の西葛西マンションだと二択ですね～。

[442: マンション掲示板さん]

テレワークが進んでる今、駅からの近さは以前ほど重視されなくなります。
個人的には11分なら全く遠いとは感じません。

[443: 検討板ユーザーさん]

駅距離も大事ですが、周辺環境はもっと大事です
騒音、買い物利便性、公共施設、道路事情、治安等

[444: マンション検討中さん]

>>443 検討板ユーザーさん

西葛西駅周辺はなかなかの環境ですよね。
駅前の酒飲み初老軍団。
駅前の韓国と中国風俗ビル。

[445: 検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
西葛西の駅前ってそんな感じなんですか。
夜だけですか？

けっこうマンション見学行きましたが、都内でここまで緑と公園に囲まれた物件は今まで無かったです。
駅に詳しくないですが周辺環境はかなり良いかと。