リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[306: 評判気になるさん]

お前はキラリスナに勝てないですよ。キラリスナは勝ち組ですよ。

[307: ご近所さん]

モデルルーム行ってきましたがやっぱり皆さんの言ってる通りのところが気になりました。
・1Fは半地下で割安と言ってもエリア的に水害が気になる（割安と言っても4700万とか）
・7F 66m2で5000万ジャストぐらいで時代背景を考えても割高
・食洗機デフォで付いてない、スライドウォールにレール付などコストカット
・２８０世帯でエレベータ３基、南棟２基、西棟１基、エントランスのある東棟は南棟に一度移動する必要あり（東棟はまだ売り出してませんが）
・周辺環境はよく言えば緑が多く静か、悪く言えばコンビニやスーパーが遠く不便、特に中学校遠いのはファミリー層にもマイナス

設備としていいなぁと思ったのは「ディスポーザー」、「二重窓」ぐらいかな

表記上は徒歩11分ですが実際駅まで歩いた結果13分でした。
夜は少し薄暗い道ですがフラットなのは流石江戸川区、ただ４車線の大通り、駅前バス通りを渡る必要があるので信号待ちのタイミング次第では15分ぐらいかかる可能性も

総評としては購入には至らずですね。ただ環境面をプラスに感じられる人はアリじゃないでしょうか。

[308: マンション検討中さん]

当初出てた広告が3900万円?
今出てる広告が4200万円?
実際にモデルルームに行った最安値が4700万円?

まあ仕方ないとは思うもののあんまりこういう事やられると信頼感がなくなる

[309: デベにお勤めさん]

モデルルームに見学行ったときに担当の人に「ハザードマップ？今時そんなの気にする人あまりいないですよ」って言われてからここは検討の土俵から外れた。

[310: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[311: 名無しさん]

設備が劣る、スーパーが遠い、学区が良くない。
良いところは公園が近いということ以外あまり無いのでは？

[312: 匿名さん]

駅から徒歩11分。
この距離だと、賃貸目的に買うとかじゃなくって、ふつうに家族で暮らそうって言う人が殆どになってくるのではないかと考えています。
そうなると
人の入れ替わりがそこまで頻繁じゃないところはいいと思います。
落ち着いて暮らしていくことができます。

[313: 名無さん]

スーパー徒歩約8分、コンビニ徒歩5分であれば近くていいですね。
今の時代ネットスーパーもありますし。
人それぞれの価値観もあるでしょうが、中学。。。個人的には全く遠くないと思います。
モデルルームにも何度か足を運びましたが、みなさん丁寧でした。（もちろんハザードマップの説明も受けました。）
価格に関しては、みなさんの言うように当初の広告と違ってましたし、高いと感じました。（印象悪くなりますね。）
あと、エレベーターも世帯数を考えると少ないのかなと。。。朝の通勤時間帯とか大変そうです。
設備に関しては無知なのでよくわかりませんが、ディスポーザーはいいですね。

やはり人それぞれ感想は違いますね。
今2期でしたっけ？
1期の1次は公式ホームページにも売れた戸数出てましたが、2期はどれくらい売れてるんでしょうね。

[314: 検討]

>>313 名無さん

まじこのエリアって人気ないですね。
売れてない物件多すぎでしょう。

[315: 名無さん]

>>314 検討さん

投資目的というよりは、本当に住みたい人が買うんでしょうね。
近隣の物件も空き部屋があり、値下げしてますもんね。
現状どれくらい売れてるか知りたいものです。

[316: eマンションさん]

西葛西は大きな公園と公共施設、大型商業施設が2ヶ所に近い2?5丁目が人気ですね（北口エリア）
同じ北口でも1丁目は少し駅から離れすぎてもはや北葛西、6丁目は南口の清砂大橋通り沿いのエリアですが、色々と住む人を選びますし
7、8丁目は、これと言った目玉もなく、正直元々住んでた方以外は食指が動かない場所かと思います。
アロハのように駅遠でも大型商業施設が目の前！っていうなら別ですが、このエリアはデベにとってもチャレンジですね。

[317: マンション比較中さん]

モデルルーム行ってきました。西の3LDK、4000～5000万円半ばみたいです。
部屋は収納たっぷりで良さそうでした。モアトリエも使い方がたくさんあり楽しそうです。（家具付きじゃないのは残念でしたけど。。）バウスとジオも見学してみましたが、新築はあまり駅からの距離が値段に関係ないんですかね…？ほとんど変わらないように感じました。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 マンション比較中さん
バウスはともかく、ジオの坪単価は他の２つよりも低く設定されていますよ。竣工からだいぶ時間もたったからか、モデルルームの値引もはじまりましたし、ジオの価格は他よりも安くなると思います。

[319: マンション比較中さん]

なるほど。坪単価だと違うんですね。東西線の沿線で安い中古を探しているですけど、なかなかなくて。新築でもう少し検討したいと思います。

[320: マンション検討中さん]

モアトリエと納戸の違いがわからん。
エアコン取り付け口とかないから書斎とかにしたら暑すぎて本読めないでしょ。結局物置になりそう。

[321: 検討]

>>320 マンション検討中さん

言い方だけな気がする。
明確な定義なんてないから、結局売り手の策略かな。

[322: 匿名さん]

納戸だと本当にものを置くという発想しかできないけれど、
格好良く言われると、趣味の部屋にしてもいいのかな?とかちょっとした作業スペースにしたいな、とか
そういう風になっていくと思います。
物は言いようなんでしょうけれど、いい意味でこれもひとつの戦略ですよね。

[323: マンション検討中さん]

モアトリエは入り口を引き戸にするかドアにするかなどが選べました。
またリビングとの通風窓を開けたりもできるようなのでそういった点で納戸と区別できるかもしれません。
なんというか子供の頃の押入れ秘密基地とかそういう子供心をくすぐる施策ではありますよね。自分も少しときめきました。

[324: 匿名さん]

モアトリエ、ワクワク感が妙にあると思ってたんですが、確かに秘密基地感はありますね。
というか
おそらく家の子は
モアトリエを秘密基地化するだろうなぁ(^ ^)
フレキシブルに使えるスペースは使い勝手良さそうです

[325: マンション検討中さん]

以前見にいきましたが緑に囲まれた立地はいいかなと思います。気になるのは設備の粗末さですかね。営業の方も言い方がキツく、言われるまではマイナス情報を隠す対応が気になります。
価格もチラシ価格とはかけ離れており購入された方の決めてが聞きたいです。

[326: マンション検討中]

モデルルームに行ってきました。
駅の距離で考えてプレサンスロジェと迷っていたのですが、その際プレサンスロジェは高いって聞いていたのですが実際プレサンスロジェに行ってみたら安かったので実際に行ってみないと分からないなと思いました。
マンション選びは難しいです。

[327: 評判気になるさん]

値引はどの程度期待できますか？

[328: マンション検討中さん]

すげぇ過疎ってんな

[329: マンション検討中さん]

誰が見ても明らかな高値掴み物件だから過疎は仕方ない
売れ行きも悪くコロナのせいでこれからはますます厳しい
某ブロガーは何故かここを推しているが駅近でもなく仕様も悪く公園隣接以外特徴がないからね
決め手に欠けるというのが正直な感想

[330: マンション検討中さん]

ここならジオ南砂町の方が100倍イイ！

[331: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある間取りがあるみたいですが、
一度で良いからルーフバルコニーのある部屋に住んでみたいというのはありますね。
天候が悪いと通常のバルコニーより使い勝手が悪くなってしまうかもしれませんが欲しいです。

[332: 匿名さん]

ルーフバルコニー、こうやって使いたいっていう明確な目的がある人にとっては、とても良いものらしいです。
最近のマンション
バルコニーそのものがもうおまけ程度にしかついていない、小さいタイプのものが主流になっているので
ガーデニングがしたい、外でご飯食べたい、というときにはいいと思います。

[333: マンション検討中さん]

食洗機ない！！！許さない！！！

[334: 匿名さん]

食洗機、標準じゃないんですね。
設備仕様の案内を見るとスペースはあるようなのでオプション対応なら可ということでしょうか。
床暖房、ディスポーザーがあるのでもう一声欲しかったところですね。

公式サイトを見たらプランにNEWマークと赤い1が付いてて表示が上手いと思いました。
何となく見ちゃいますね、こういうの。

[335: 名無しさん]

公園に囲まれていて、子育て環境は抜群に良さそうです。周りも静かで住みやすそうです。
今は何戸くらい売れているのでしょうか？

[336: 匿名]

>>335 名無しさん
ホームページには110戸供給となっていました。先日モデルルームに行った際にも満員状態でした。
ただ最近のコロナでモデルルームに行く人は減るでしょう。

[337: 匿名さん]

食洗機の価格はいくらなんでしょうね。市販で買った方が安いとは思いつつも、キッチンシンク近くに設置できたらいいのにと思います。

土日が利用できないと、モデルルームに見に行けない家族も多いと思います。
モデルルームもお休みのところがあったりします。デパートすらお休みだったりしますから。

他のマンションでマンション内の360度写真を公開してくれているところがありました。
Googlemapの機能みたいにインターネットから写真を見ることができたりするといいですよね。
コロナウイルスをきっかけに、モデルルームを見に行けない人にも新しいアプローチができるといいのかなと思います。

[338: 通りがかりさん]

コロナが無ければアロハみたいに完成前に完売できたかもね。完成前に完売は難しくなってきたかな

[339: マンコミュファンさん]

コロナが落ち着けば売れていくマンションだと思います。コロナとオリンピックでテレワークが急速に普及していきます。その中でワークスペースとして使えるモアトリエがあるこのマンションは時代にマッチしています。また、テレワークが普及すると駅からの距離は今よりも資産価値に影響を与えなくなると思います。

[340: マンション検討中さん]

コロナが出る前から全く話題にもなってなかったでしょう。
無理やりこじつけて売りたいんだろうけど。

[341: マンション検討中さん]

六千万だすならジオ南砂の方がよくね？

[342: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っていますね。

[343: 通りがかりさん]

完成まで一年程ありますが売れ行きはどうなんでしょう？コロナの影響でモデルルームも閉鎖しているみたいだし、売れなさそうですね…
近くのバウスはコロナ前から厳しそうでしたが。今後の経済が不安ですし、今マンションを買うのは失敗なんでしょうか。
環境などは気に入っているのですが買うか迷います。

[344: 評判気になるさん]

ここもバウスもディスポーザがあるのがよいです。でも、部屋によって価格差がないと完売まで2年ぐらいかかるんじゃないでしょうかね。。

[345: 匿名さん]

>>342 匿名さん

食洗機は残念ながら付いてません。
公式サイトの写真（モデルルーム仕様）には付いていますが、あれはオプションです。

[346: 名無しさん]

私も住みやすい周辺環境などが気に入っているのですが、コロナがあるのでいつ買えば良いのか迷っています。あまり様子見ばかりしてると好条件の部屋は売れてしまいそうだし。

[347: 通りがかりさん]

バウスよりリビオの方が売れていると思いますよ。

[348: マンション検討中さん]

>>347 通りがかりさん

いやーー
ここはまじ売れてなさそう。

[349: マンション比較中さん]

リビオ＝二流ブランド
バウス＝三流ブランド

[350: マンション検討中さん]

>>349 マンション比較中さん
どんぐりの背比べ

[351: 名無し]

>>350 マンション検討中さん
買えない人の戯言に見えてしまいます。。。m(_ _)m

[352: 名無しさん]

ここにマイナスのコメント書いてる人、安く買いたい人でしょ。それか競合他社。わざわざこの掲示板来てマイナスの事ずっと書くのには意味がある。

[353: 名無しさん]

あぁ、買いたいけど買う資金の無い人ってこともあるか。

[354: 名無し]

>>352 名無しさん

買う気のない人や興味ない人は、掲示板見ないですもんね。
それをわざわざマイナス意見するというのは、そういうことですね。
ということは、マイナスなコメントが多いというのも、需要があるという事ですね！

[355: マンション検討中さん]

バウスには共用部にスタディルームがありますが、こちらにはありますか？
ホムペではいまいちわからなくて。。

[356: マンション検討中さん]

関係者さんが必死ですね笑
東京五輪延期&コロナの影響は大きすぎますもんね。

[357: マンション検討中さん]

都営住宅に囲まれてて景観もクソもないな。
スーパーも遠いし食洗機もないとか。。。
価格下がるまで待った方がいいかなー♪

[358: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[359: 検討板ユーザーさん]

今日、マンション現地に見に行ってきました。
周りは静かで緑も多く、住みやすそうだなと思いました。
モアトリエがある部屋はまだ空いているんでしょうか？

[360: 通りがかりさん]

なんか、荒れてるというか、レベルが低いと言うか。
そこまでして、値段を下げたいですかね。
そんな事よりも、もっと有益な情報知りたいですね。

[361: eマンションさん]

お一人、明らかに値段を下げたい方がいますね。それだけ買いたい方が多いということですが。
気にせず情報交換しましょう。

[362: 通りがかりさん]

>>355 マンション検討中さん

おそらくなかったかと。。。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 通りがかりさん

ありがとうございました！
よくよく見てみたらエントランスにラウンジがあって、そこがちょっとしたワークスペースになるのかなと思いました。
バウスと悩みますね。。

[364: 通りがかりさん]

>>359 検討板ユーザーさん

あの辺は静かでいいですよね。
実際に近所に住んでますが、住みやすいです☆
そしてモアトリエの部屋はほとんどの部屋にあるはずなので、まだあいてると思いますよ！

[365: 通りがかりさん]

>>363 マンション掲示板さん

なかなか難しいですよね。。。
部屋はリビオの方が空いてるでしょうから、色々選びたいならリビオですかね。
双方良さがありますもんね！

[366: 通りがかりさん]

バス通勤のバウスはやめた方がいい

[367: マンション掲示板さん]

地盤はリビオもバウスもどっちも悪い気がします。
海抜が高いのはバウス。津波や水害時避難地域になっているのは清新町のバウスの方ですね。

[368: 検討板ユーザーさん]

バウスは駅からけっこう歩きますよね。ただ、テレワークが当たり前になってくると、それは大きなデメリットにはならないのかなとも思います。
私はリビオの方がかっこいいマンションだなと感じました。

[369: 通りがかりさん]

清新町エリアはとりあえず、バスはやめたほうがいいですね。。。
混むし、無駄に時間かかるので。
歩く方が健康的ですね。

[370: 通りがかりさん]

>>369 通りがかりさん
徒歩ルート、ここもバウスも緑が多くて良いですね。
でも多分、チャリ利用が多くなると思います。

[371: 匿名さん]

私も今日、建築中の現地まで行ってみました。11時頃でしたが、南向きの棟の中層階以上はすごく日当たり良かったです。緑と公園が多くて良いですね。

[372: マンション検討中さん]

リビオとかバウスとか関係なくこの時期にマンション購入を検討してる人の内情が気になる。俺はバウス検討してたけどコロナが落ち着いてから再検討することにした。早速冬のボーナスがカットになったから。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
全産業にコロナが波及するわけではないからなぁ
思い浮かぶだけでも、ITや食品、医療、インフラ、建設、運送、金融、一部小売等々売り上げ爆上がりなところは多い
IT系の友達は前年同月比500%とのこと
自分は建築土木系だがスーパーは全然現場を止めてはいない
相変わらずバブルは続いているから世の中と乖離し過ぎて嘘のよう
いずれ予算が削られて不況は来るかもしれないけど、それ以上に人員不足だから丁度良くなるかな
コロナの中でも業界によっては仕事なんて腐るほどある

[374: 匿名さん]

不動産に関してはコロナが影響するところはあるのでしょうか？
なんとなく外国人の購入者は減ってしまいそうなイメージはありますが、
日本人からしたら、買い手からするとあんまり影響はないように思いました。

[375: マンション検討中さん]

昨日ニュースが煽ってたのはコロナで家計収入が減って、ローンが払えず不動産を売りに出さざるを得ない人が出てくるから不動産価格は下がるという論調
いやそんな数ヶ月も持たない人は買おうが借りようが一緒じゃん…とは思いましたが、、まあ短期的には早々不動産価格は動かないと思います。
むしろ中古相場は社会が回ってなくて社会も人もお金も回ってないので物件が売りにも出されず少し値上がり傾向な気さえします。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
そんな層ってそもそもローンが通るのか疑問
今ダメな会社なんてコロナがあってもなくても早々に潰れてたから審査なんて通らなそうだけど

[377: 通りがかりさん]

賃貸でも毎月家賃はかかりますし、計画的に無理のないローンを組めれば問題ないですよね。
不況で新築が売れなくなればデベロッパーは供給を絞るので結局価格は下がらないでしょうし。

[378: 通りがかりさん]

今はこんな状況ですが、この状況は数年単位で続かないでしょうから、売値とかには結果的にあまり影響はないでしょうね。（少し前に話にあがってましたが、業種しだいでは全く影響がないというか、むしろ好況の業種もあるでしょうし）
であれば買い渋って、欲しい間取りの部屋が他の人に買われるくらいなら。。。と考えてしまうのが個人的な意見ですね。
モデルルームも今やってるかは知りませんので、今買えるかは知りませんが。

[379: 匿名さん]

結構不動産の価格に影響しそうなものと考えていたのですが、
私が考えていたよりも悪影響を及ぼすという事はなさそうなんですね。
いずれにしてもこの状況ではモデルルームはやっていなさそうに思います。

[380: マンション掲示板さん]

ここは新築マンションなので、完成までは価格は下がらないはずです。つまり、2021年の3月頃までは価格は下がりません。
このマンションが欲しい人は好条件の部屋があるうちに買ってしまった方が良いでしょうね。完成後に値引きして買えるのは人気のない間取りでしょう。

[381: 通りがかりさん]

散歩しててたまたま現地を見ましたが、静かで緑が多く良い環境だなと感じました。夏は水で遊べそうな公園もありました。
モデルルームはいつ再開するんでしょうかね？もうしてるのかな？

[382: 匿名さん]

緊急事態宣言の解除で経済活動が段階的に再開されるようですが、
マンションのモデルルーム再開時期も細かく設定されているんでしょうか？
恐らくですが解除、即再開にはならないかもしれませんよね。

[383: マンション検討中さん]

ここは、アロハさんの第二段ですよね！アロハさんは綺麗で造りが良いから大人気で販売は完成かなり前に完売してたからここも同じでしょうね！
綺麗でおしゃれ！完成楽しみですね！

[384: マンション検討中さん]

私もこのマンションは完成前に完売すると思っていたのですが、コロナの影響でさすがに完成前の完売は難しいのでは？と思ってきました。
良いマンションであろうことは間違いないですが。

[385: 匿名さん]

部屋もエリアも良いところだと思いますが、
個人的には駅までの距離が少しだけ気になってしまいました。
自転車であればそこまでという感じでしょうが無料の駐輪場はありそうでしょうか。

[386: 通りがかりさん]

6月6日から、モデルルームは再開するそうですね。
自転車置き場は有料ですね！
たしか月200円とかだったような気がします。

[387: 匿名さん]

公式サイトでマンションギャラリー来場キャンペーンのお知らせが出ていますが、コロナ以降、こういったキャンペーンを久しぶりに見ました。
いまだ自粛ムードもありますが、少しずつもとに戻ってきているんですね。
キャンペーンはいいんですがトップページに他物件の広告（最終1戸キャンセル住戸）が出るのは紛らわしいかもしれません。

[388: 匿名さん]

たまに大手だと、他の物件のバナーが出ていたりもしますが、
確かにものすごく紛らわしいですよね…。

マンションもまだオンラインの説明をしているところもありますが
基本はモデルルームに行く動きになっているのかな。
CGだけだとわからない部分があるので
実際にモデルルームは見たほうが良いです。
写真でも、撮り方によってかなり部屋の印象が変わります。

[390: 通りがかりさん]

こんな時だから、マンション購入とか検討してる場合ではないのでしょうね。
見てないのでわかりませんが、そもそもここの物件に限らず、他の物件の掲示板もこんな感じなのかもしれませんね。

[391: 匿名さん]

このマンションっていつ完成予定なんでしょうか？

[392: マンション検討中さん]

リビオの営業の方も、この掲示板は見ているみたいでした。
マンション、売れないんでしょうね。
良いマンション！とか楽しみ！とか白々しい…
完成は来年3月頃ではなかったですかね

[393: 検討中さん]

営業マンが見てたら何か不味い事でもあるのか？誰が見ていようが関係ない。

このマンションは場所も良し、内も外観も良しで売れてる。

楽しみなのは、オタクじゃなく、このマンションを購入する方。

[394: eマンションさん]

リビオの営業の人がこの掲示板を見てるなんて何で分かるんだ？
ネガティブな事を書きたいんだろうけど、あまり適当な事は言わない方が良いですよ

[395: マンション検討中さん]

眺望が絶望的だよね。都営住宅に囲まれて。

[396: 通りがかりさん]

またネガティブ発言しかしない人がきましたね。。。
そんなこと書いても価格下がらないのに。
まぁ、たしかに南側の低層階は、近隣住宅とも距離が近いのでお世辞にも眺望がいいとは言えませんね。（間違いなく眺望は期待できない。）
西側は道路をはさんで公園があるので、低層階でも自然を感じられそうです。（高層階の方が逆に都営住宅が気になってしまいそうですね。）

このマンションの近くに住んでますが、どんどん完成に近ずいてますね！
モデルルームも営業再開したようですし、コロナの事もあり、在宅ワークがもっと普及すれば注目度も高くなる可能性ありますし、今後の動向が個人的には楽しみです☆

[398: マンション検討中さん]

都営住宅が近隣にあると、やっぱり学区の学校は荒れてますか？

[399: 通りがかりさん]

たしかに営業さん掲示板見てる気はしますが、書き込むんですかね？（とりあえず396書いたのは自分で当然営業ではありませんw）

子どもがいないのでわからないのですが、都民住宅がある学区は学校荒れるのですか？

[400: 匿名さん]

リビオの学区の小学校、中学校は全く荒れてないですよ。

またネガティブな事しか書かない人が現れましたね。ネガティブな事を書くって事は安く買いたいのかな？

[401: 匿名さん]

来場プレゼントの商品、迷いそう。。。

在宅勤務の提案がいまや普通の感覚になってきたなと思います。
モアトリエは以前まではもう一つのなんとなく得した感じの部屋だったのだけど。
今は在宅勤務にもってこいの部屋になっています。
狭くて窓もない空間だけれど、仕事に集中するには良いのかもしれません。
仕事に必要なくなったらまた自由な空間にできるのでしょう。
収納になるのが目に見えているけれど。

[402: 検討板ユーザーさん]

私も会社がずっとテレワークになったのでモアトリエ良さそうで気になってます。
モアトリエをどんな空間に使うのか考えるのも楽しそうです。
モアトリエは全ての部屋にあるのでしょうか。

[403: マンション検討中さん]

このマンションの売れ行きはどうでしょうか？

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 マンション検討中さん
先日ギャラリーに行ってきました。A棟の一階以外の低層階はほぼ完売していました。B棟は高層階はちらほらうれていますが、売れ残りがめだちます。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 口コミ知りたいさん
駅から微妙に遠いので転売も厳しいですよね。