リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[286: マンション検討中さん]

なんでこんなに売れてないんだ？やっぱり今は価格高騰してるから落ち着くまで待ってるかね

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん

真面目に魅力と価格が釣り合ってないからだと思います。
いいところはあると思うけど、6000万を出す価値はないと感じています。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん

近隣の中古みたんだけどすげぇ強気な価格設定なんだね笑
西葛西で築2年で駅前でもないのに6500万とか。
ここもそうだけど6000万出すならもうちょい頑張ってメイツとかの方がいいでしょ。
西葛西がなんでこんなに高騰してるのか理解できない

[289: マンション検討中さん]

買った瞬間暴落しそうで決断できない・・・

[290: 匿名さん]

近隣のジオもプレサンスロジェも竣工して半年以上経ちますが、いまだに何戸も売れ残りを抱えてますし
販売中のバウスも苦戦してる模様。
まぁ、そういうことなんだと思います。

[291: マンション検討中さん]

今は買い時ではないですね。

[292: 名無しさん]

今の価格だと売れなくなってきてますよね。
マンション価格は少しずつ下がってくると思います。

[293: 匿名さん]

ランニングできる緑地が近くにあったり
大きな池のある公園があったりと、自然が多くて素敵なエリアだと思います。
子供と一緒に遊びやすいので個人的には魅力的なマンションですね。

[294: マンション検討中さん]

しかし設備がしょぼく、駅近と言えず、都営マンションに囲まれて６０００万円かぁ。。。食洗機すら付いていない。

[295: マンション検討中さん]

いつのまにか第1期2次の販売も終わってますね。2次はどのくらい売れたのでしょうか？

[296: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん

そこなんです。
葛西地区って実はアロハが売れただけで人気ない？

[297: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん

今年の2月頃に竣工したプラウド西葛西は完売。
同じ時期に竣工したルピアコート西葛西も竣工前完売とはいきませんでしたが
夏くらいには完売してました。

対してジオ、プレサンス・ロジェは売れ残りを何戸も抱え、バウスは苦戦中、そしてここも？
葛西地区全体が人気ない訳ではなく、ただ単にこの辺りが人気ないのではないでしょうか。

[298: マンション検討中さん]

食洗機も付いてないってマジ？？

[299: 通りがかりさん]

食洗機はオプションで20万

[300: 匿名さん]

食洗機はオプションで申し込むと割高になりそうですね。
ネット通販や家電量販店でセルフで手配すれば取付工事込みで
半額程度に抑えられるんじゃないでしょうか。

そう言えば食洗機はビルトインがベストでしょうけど、
故障した時の修理が大変になるので卓上型を進められている方も
いて迷ってしまいますね。

[301: マンション検討中さん]

モアトリエってなに？納戸とどう違うんだ・・・？

[302: 買う気マンマン]

設備が貧弱

[303: 買う気マンマン]

西葛西駅前のビル中のモデルルームを見学した．奥から出て来た若い男性社員に見学させて欲しい旨伝えたところ、いきなりちょっとだけですかと
意味不明で当方を意気消沈させる様な言葉を投げかけられた。
各部屋を見学中にも、こちらから質問しない限りあまり設備の特徴を説明してくれない。このマンションの立地は西葛西のみならず東西線沿線の中でも
申し分がない。その一方、什器設備は今どきの新築マンションどころかリモデル済中古マンションにも見劣りするぐらい貧弱である。
他の人も指摘している様に台所に食洗機がない。トイレのリモコンは壁付でなく、本体側に付いているだけ。手洗いは独立では無く、本体一体となっており、最廉価型の便器を採用している。洗濯機用パンが小さく、乾燥機一体型の洗濯機の設置が厳しい。洗面台の蛇口は、今どき珍しくシャワー水栓ではない。廊下の巾木は、一頃高級感を醸し出す為に多く採用された木製ではなく、かなり貧弱に見える小さな塩ビ製が採用されている。
とにかく、価格を下げる為なのかこのマンションの設備は目に見えない部分どころか、素人目にも分かる見える部分まで安っぽく作られている。
モデルルームの造作は、センス良い什器やオプション満載の設備に飾られているが、ここまで水回りの貧弱な設備では女性目線でのこのマンションの選択は厳しい。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 買う気マンマンさん
すこぼこっすね。

[305: マンション掲示板さん]

ディスポーザーが付いてるのだけはいいね

[306: 評判気になるさん]

お前はキラリスナに勝てないですよ。キラリスナは勝ち組ですよ。

[307: ご近所さん]

モデルルーム行ってきましたがやっぱり皆さんの言ってる通りのところが気になりました。
・1Fは半地下で割安と言ってもエリア的に水害が気になる（割安と言っても4700万とか）
・7F 66m2で5000万ジャストぐらいで時代背景を考えても割高
・食洗機デフォで付いてない、スライドウォールにレール付などコストカット
・２８０世帯でエレベータ３基、南棟２基、西棟１基、エントランスのある東棟は南棟に一度移動する必要あり（東棟はまだ売り出してませんが）
・周辺環境はよく言えば緑が多く静か、悪く言えばコンビニやスーパーが遠く不便、特に中学校遠いのはファミリー層にもマイナス

設備としていいなぁと思ったのは「ディスポーザー」、「二重窓」ぐらいかな

表記上は徒歩11分ですが実際駅まで歩いた結果13分でした。
夜は少し薄暗い道ですがフラットなのは流石江戸川区、ただ４車線の大通り、駅前バス通りを渡る必要があるので信号待ちのタイミング次第では15分ぐらいかかる可能性も

総評としては購入には至らずですね。ただ環境面をプラスに感じられる人はアリじゃないでしょうか。

[308: マンション検討中さん]

当初出てた広告が3900万円?
今出てる広告が4200万円?
実際にモデルルームに行った最安値が4700万円?

まあ仕方ないとは思うもののあんまりこういう事やられると信頼感がなくなる

[309: デベにお勤めさん]

モデルルームに見学行ったときに担当の人に「ハザードマップ？今時そんなの気にする人あまりいないですよ」って言われてからここは検討の土俵から外れた。

[310: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[311: 名無しさん]

設備が劣る、スーパーが遠い、学区が良くない。
良いところは公園が近いということ以外あまり無いのでは？

[312: 匿名さん]

駅から徒歩11分。
この距離だと、賃貸目的に買うとかじゃなくって、ふつうに家族で暮らそうって言う人が殆どになってくるのではないかと考えています。
そうなると
人の入れ替わりがそこまで頻繁じゃないところはいいと思います。
落ち着いて暮らしていくことができます。

[313: 名無さん]

スーパー徒歩約8分、コンビニ徒歩5分であれば近くていいですね。
今の時代ネットスーパーもありますし。
人それぞれの価値観もあるでしょうが、中学。。。個人的には全く遠くないと思います。
モデルルームにも何度か足を運びましたが、みなさん丁寧でした。（もちろんハザードマップの説明も受けました。）
価格に関しては、みなさんの言うように当初の広告と違ってましたし、高いと感じました。（印象悪くなりますね。）
あと、エレベーターも世帯数を考えると少ないのかなと。。。朝の通勤時間帯とか大変そうです。
設備に関しては無知なのでよくわかりませんが、ディスポーザーはいいですね。

やはり人それぞれ感想は違いますね。
今2期でしたっけ？
1期の1次は公式ホームページにも売れた戸数出てましたが、2期はどれくらい売れてるんでしょうね。

[314: 検討]

>>313 名無さん

まじこのエリアって人気ないですね。
売れてない物件多すぎでしょう。

[315: 名無さん]

>>314 検討さん

投資目的というよりは、本当に住みたい人が買うんでしょうね。
近隣の物件も空き部屋があり、値下げしてますもんね。
現状どれくらい売れてるか知りたいものです。

[316: eマンションさん]

西葛西は大きな公園と公共施設、大型商業施設が2ヶ所に近い2?5丁目が人気ですね（北口エリア）
同じ北口でも1丁目は少し駅から離れすぎてもはや北葛西、6丁目は南口の清砂大橋通り沿いのエリアですが、色々と住む人を選びますし
7、8丁目は、これと言った目玉もなく、正直元々住んでた方以外は食指が動かない場所かと思います。
アロハのように駅遠でも大型商業施設が目の前！っていうなら別ですが、このエリアはデベにとってもチャレンジですね。

[317: マンション比較中さん]

モデルルーム行ってきました。西の3LDK、4000～5000万円半ばみたいです。
部屋は収納たっぷりで良さそうでした。モアトリエも使い方がたくさんあり楽しそうです。（家具付きじゃないのは残念でしたけど。。）バウスとジオも見学してみましたが、新築はあまり駅からの距離が値段に関係ないんですかね…？ほとんど変わらないように感じました。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 マンション比較中さん
バウスはともかく、ジオの坪単価は他の２つよりも低く設定されていますよ。竣工からだいぶ時間もたったからか、モデルルームの値引もはじまりましたし、ジオの価格は他よりも安くなると思います。

[319: マンション比較中さん]

なるほど。坪単価だと違うんですね。東西線の沿線で安い中古を探しているですけど、なかなかなくて。新築でもう少し検討したいと思います。

[320: マンション検討中さん]

モアトリエと納戸の違いがわからん。
エアコン取り付け口とかないから書斎とかにしたら暑すぎて本読めないでしょ。結局物置になりそう。

[321: 検討]

>>320 マンション検討中さん

言い方だけな気がする。
明確な定義なんてないから、結局売り手の策略かな。

[322: 匿名さん]

納戸だと本当にものを置くという発想しかできないけれど、
格好良く言われると、趣味の部屋にしてもいいのかな?とかちょっとした作業スペースにしたいな、とか
そういう風になっていくと思います。
物は言いようなんでしょうけれど、いい意味でこれもひとつの戦略ですよね。

[323: マンション検討中さん]

モアトリエは入り口を引き戸にするかドアにするかなどが選べました。
またリビングとの通風窓を開けたりもできるようなのでそういった点で納戸と区別できるかもしれません。
なんというか子供の頃の押入れ秘密基地とかそういう子供心をくすぐる施策ではありますよね。自分も少しときめきました。

[324: 匿名さん]

モアトリエ、ワクワク感が妙にあると思ってたんですが、確かに秘密基地感はありますね。
というか
おそらく家の子は
モアトリエを秘密基地化するだろうなぁ(^ ^)
フレキシブルに使えるスペースは使い勝手良さそうです

[325: マンション検討中さん]

以前見にいきましたが緑に囲まれた立地はいいかなと思います。気になるのは設備の粗末さですかね。営業の方も言い方がキツく、言われるまではマイナス情報を隠す対応が気になります。
価格もチラシ価格とはかけ離れており購入された方の決めてが聞きたいです。

[326: マンション検討中]

モデルルームに行ってきました。
駅の距離で考えてプレサンスロジェと迷っていたのですが、その際プレサンスロジェは高いって聞いていたのですが実際プレサンスロジェに行ってみたら安かったので実際に行ってみないと分からないなと思いました。
マンション選びは難しいです。

[327: 評判気になるさん]

値引はどの程度期待できますか？

[328: マンション検討中さん]

すげぇ過疎ってんな

[329: マンション検討中さん]

誰が見ても明らかな高値掴み物件だから過疎は仕方ない
売れ行きも悪くコロナのせいでこれからはますます厳しい
某ブロガーは何故かここを推しているが駅近でもなく仕様も悪く公園隣接以外特徴がないからね
決め手に欠けるというのが正直な感想

[330: マンション検討中さん]

ここならジオ南砂町の方が100倍イイ！

[331: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある間取りがあるみたいですが、
一度で良いからルーフバルコニーのある部屋に住んでみたいというのはありますね。
天候が悪いと通常のバルコニーより使い勝手が悪くなってしまうかもしれませんが欲しいです。

[332: 匿名さん]

ルーフバルコニー、こうやって使いたいっていう明確な目的がある人にとっては、とても良いものらしいです。
最近のマンション
バルコニーそのものがもうおまけ程度にしかついていない、小さいタイプのものが主流になっているので
ガーデニングがしたい、外でご飯食べたい、というときにはいいと思います。

[333: マンション検討中さん]

食洗機ない！！！許さない！！！

[334: 匿名さん]

食洗機、標準じゃないんですね。
設備仕様の案内を見るとスペースはあるようなのでオプション対応なら可ということでしょうか。
床暖房、ディスポーザーがあるのでもう一声欲しかったところですね。

公式サイトを見たらプランにNEWマークと赤い1が付いてて表示が上手いと思いました。
何となく見ちゃいますね、こういうの。

[335: 名無しさん]

公園に囲まれていて、子育て環境は抜群に良さそうです。周りも静かで住みやすそうです。
今は何戸くらい売れているのでしょうか？