リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: マンション検討中さん]

>>20 周辺住民さん
前からいる人たちなんですね…
すごい迷惑な人たちですね。

[22: 検討中]

立地条件は決して悪くないと思います。あとは価格帯がアロハと同価格帯なら言う事ありませんが…

[23: マンション検討中さん]

>>22 検討中さん
全体的に1500?2000万くらいこちらのほうが高いです

[24: 検討中]

>>23 マンション検討中さん

そうなんですね。もうなにかどこかに定かな情報上がっているんですか？

[25: 通りがかり]

>>23 マンション検討中さん

いやいや、そんなにならんやろ。

[26: 検討中]

>>25 通りがかりさん

そう願いたいですね。

[27: 通りがかり]

予定価格帯の発表ありましたね！

アロハと対して大差なかったですね。

[28: ご近所さん]

アロハに比べたら２割近く高いような感じがしますけど．．．

[29: 匿名さん]

>>28 ご近所さん
西葛西駅の方が都心に近いですし、こちらは駅距離も近いですから当然です。

[30: マンション検討中さん]

アロハは、バス利用がメインと考えると、徒歩圏のこちらの価格は妥当ですかね。。

[31: 匿名さん]

駅自体はそこまで近い訳ではありませんが、
葛西臨海公園とか自然が多いエリアで子育てに良さそう。
立地条件が整っている良いマンションですね。

[32: とくめい]

駐車場って平置き？、2階建て？
まさか多段型機械式駐車場じゃないよなあ？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 とくめいさん
資料見る限り全平置きではなさそうですよね…。月いくらかすごく気になりますね。

[34: 匿名さん]

ここ、駅前と違って徒歩圏なのに静かで自然豊かで住みやすそうだと思いますが、南風悪天候時に早朝から夜中まで真上を飛行機が飛ぶことが気になります。
年間の日数にしたら大したことないかもしれませんが、近隣にお住いの方、騒音は実際どんな感じですか？窓を閉めていれば大丈夫な程度なら良いのですが。

[35: 検討板ユーザーさん]

駅から11分は徒歩圏じゃないし、羽田新ルートも決まったから今より年中飛行機の騒音がすごくなる。静かとは程遠いよ。
自転車がないと買い物も不便。
駅からの道も暗くて子供を一人で歩かせるのも怖い。
それにしては高く感じるな、正直言って。
自然豊かなのは認めるけど、立地条件が整ってるってどこら辺が？

[36: 匿名さん]

新ルート、恥ずかしながら知らなかったです。
来年の3月から運用開始なんですね。実際に現地で騒音を聞いてから検討したいけど、その頃だと販売が進んでしまってるかな…

[37: 匿名さん]

今西葛西駅前に住んでますけど、飛行機の音は全く気にならないです。
賃貸ですらそうなので、分譲マンションだと全然平気じゃないでしょうか？

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
室内が無音でもですか？全く気にならないとはすごいです。西葛西の駅前ですともともと賑やかだから気にならないということもあるかもしれませんね。
ここは周りが静かそうなので、飛行機の騒音ばかりが響きわたるのではないかと。
でも近隣の方の意見は参考になります、ありがとうございます。
私が気にしすぎかもしれませんね。

MR訪問の際は、窓を複層防音ガラスにするなどの対策がとられているのか、しっかり確認したいと思います。

[39: 匿名さん]

北風運用の新ルートは午前中も夕方も飛ぶようになるとかで、騒音もそうだが子供の学習環境も悪くなりすぎる。小中学校は防音対策されてる？
コンビニもスーパーも近くにないし、ちょっとどこに行くにも公園の周りの道を通らないといけないから夕方以降は怖いね。近くの公衆便所の辺りは人気がないし。
駅からの道も暗い。自転車は必須。
鉄塔が百数十メートル先に２つある。
液状化の可能性がかなり高い。
水害の可能性。

デメリットはこの程度？ほとんどないよね。
アロハと同様にすぐ完売するだろうね。

[40: 匿名さん]

個人的には騒音問題などよりも、すぐお隣こそ公園ですが、周囲を築30～40年の古い団地群（それも大量）に
囲まれているのが気になります。
しかも14階といったほぼ同じ高さの団地が多いので、眺望的にもどうなのか……？

[41: 匿名]

眺望とか望む人は都内に住むべき人じゃないね！
チョイ郊外をお薦めします！！
それかタワマンの最上階かなー？笑

[42: 評判気になるさん]

公園に面してる物件はよく眺望推ししてますよね。
実際の眺望はわかんないですけど、公園に建物が建つことはないので、日当たりは確保されるのはいいですよねー！

[43: 匿名さん]

騒音問題は軽く考えたら駄目だと思います。
離陸時の騒音は段違いらしいですよ。エンジン全開で上昇していきますから。現在の江戸川区上空を通る飛行機と同様に考えていては痛い目みます。

高層団地群に囲まれているのも確かに気になりますね。南向きと西向きのどちらも眺望は期待できない上に、カーテンは締め切りの生活になりそうです。とは言え距離は少しあるので日当たりは問題ないと思いますけどね。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>35 検討板ユーザーさん

新航路って離陸時ですか？
着陸時ですか？

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 口コミ知りたいさん

失礼しました、調べれば分かりました。
離陸時ですね。

[46: 匿名]

新航路は着陸時に「陸」から離陸時「海」へですよ。

[47: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
そんなことはない。
ここは充分郊外だし。
バルコニーの前が抜けてるかどうかは大きく印象が異なると思うが。

[48: 検討板ユーザーさん]

かなり期待して待っていたのですが、分かっているだけでも、ディスポーザーなし、トイレ袖リモコン、廊下側居室鉄格子、バルコニーのパーテーションが低い団地仕様のようで。
アロハと同様にコストカットが多くみられますね。邸宅の品質と謳っていますが？？
バウスの方が設備に関してはずっと良いです。
買い物するにも遠い、駅からも微妙な距離、鉄塔に囲まれ団地ビュー。大規模物件、公園に隣接しているのだけが売りなのに高めな価格設定ですよね。

[49: 口コミ知りたい]

>>48 検討板ユーザーさん
設備情報ってもうどこかに出てるんですか？

[50: 匿名さん]

>>48 検討板ユーザーさん

アロハと同系列ですから設備仕様が低レベルなのは初めから分かってたことだと思いますが。

[51: 匿名さん]

廊下側居室の鉄格子は違うんじゃないですか？

[52: 口コミ知りたいさん]

>>48 検討板ユーザーさん

それでこの価格帯は高すぎですね。
アロハでいい思いしちゃいましたかな。

[53: 匿名さん]

どうでもいいことですが、ＨＰお金かけていますね。
江戸川区は治安が悪いことで知られているエリアなのに価格高い。
葛西もそうですが、海が近く公園があり釣りができるから人気があるのでしょうか。
そう、このエリアは車必須。
車がないと買い物も大変。

[54: 匿名さん]

エントランスがどうやら敷地内東側っぽいので、公園内をショートカットしないと徒歩12分かかりますね。でも深夜までやっているバスを利用すれば5分で着くのは良いです。どちらにしても夜道は怖いですが。

[55: 匿名さん]

４階から上はベランダの手すりが透明ガラスのようで、好みが分かれそうですね。開放感はあるけれど洗濯物は丸見えになりますし。ベランダで過ごすにしても、周囲の視線が気になって落ち着けないかもしれません。
公式では西側４階？を推しているようです。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
100メートル先の都営アパートが見えていますが、ベランダがお見合いになるんですね。団地ビューが気になる人は４階でもギリギリ、３階以下の低層階を狙った方が良さそう。それなら手摺もコンクリートですし。
隔て板、どうして天井までにしなかったんですかね。せっかく公園に隣接していて開放感があるのに、、見る度にげんなりしそうです。
でも、避難ハッチがなさそうなのでベランダ面積を有効に使えそうでそこは良いです。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
西側推しなのはもちろん親水公園側だから、そして4階推しとのことですが
これは>>56さんも書かれていますけれど、それ以上の高さになると
親水公園の反対側に建つ高層団地群が丸見えになってしまうから、でしょうね。

Googleマップでの西向きの写真ですが、手前の菱形ビルの跡地が当物件です。
すぐ隣ではないので圧迫感はなさそうですし、日当たりも問題ないと思われますが
3棟並んで建っているので、右から左まで視界を団地群に塞がれてしまいそうです。

ちなみにこの団地、都営清新町2丁目アパート（1号棟～5号棟）と言うんですが
出来たのが1978～1980年なので、築40年という結構古い団地です。

[58: 名無しさん]

西葛西の賃貸に住んでいる者です。
現地周辺の住環境は都内とは思えないほど緑や水辺に溢れ、子育て世帯?高齢夫婦まで年齢層に偏りがなく住まれている印象です。スーパー(パトリア)までも自転車なら3分ほどで着きます。
また参考までに、羽田新ルート北風離陸運用時の高度は約1,000mです。現在は南風着陸悪天時に約700mで現地上空を飛んでいますので、通常運用と悪天で頻度、離陸と着陸でエンジンパワーが違いますが、体感の騒音レベルは現状とさして変わらないと思います。

本日午前にCGイメージの場所から撮影した写真を添付します。CGほど水は青くありませんが笑、区から委託されたシルバー人材センターの方が定期的に清掃も行なっているため綺麗な状態が保たれ、素晴らしい憩いの場です。冬場には鴨も居るのでその観察も楽しいです。

私は、来年4月に市川のルフォンに引越し予定ですが、駅距離が妥協出来てRVを多少気にしなければアクティブな生活が送れると思います。

[59: 名無しさん]

>>58 名無しさん
現状の最大騒音レベルは65から72dB程度、新ルートによる騒音は72から75dB程度になるようで、さして変わらないとはいかないと思います。南風運用の新ルートばかり問題になっていますが、こちらの方が午前も午後も飛ぶのでよっぽど被害を受けると思います。ただでさえ北風運用の日数は多いのに。
賃貸から市川のルフォンに引っ越すとのことでおめでとうございます。

[60: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーつかないんですか？

[61: マンション検討中さん]

同社の他の事例を見るとなさそうですね。
設備仕様が未公開なので、それでてからですかね。

[62: マンション検討中さん]

設備仕様については未公開なので分かりませんね。とりあえず来場させる為に、自信のない部分は後出しにする作戦なのでしょうか。
間取り図を見るとディスポーザーはついてなさそうです。他の物件ではディスポーザーが付いている場合、間取り図にしるしがあるので。

[63: マンション検討中さん]

アロハの番に書いてあったんですが、怒羅権って西葛西がナワバリなんですか？
在住の方ご存知ですか？
風俗もパチンコもあるのでシマを仕切ってる裏の方々との闘争とかあるんでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

もう30年ほどこちらにすんでいますが、そんなの聞いたことありません。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になります。
やはり葛西の方で西葛西は大丈夫なのですね。

西葛西駅前の酒盛り軍団はどんな感じですか？

[66: 住民板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん
発祥が葛西らしいというだけで、どんどん大きくなって江戸川区～江東区を縄張りにしていったようなので
葛西地区の中の葛西か西葛西か？、とかそんな小さな地域の話じゃないですよ。

ちなみに創設メンバーの1人は今、西葛西に住んでいるそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00010002-friday-soci

[67: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
駅前でチューハイやワンカップ片手にした老人集団は今もよく目にしますよ?！またいるよ、、くらいにしか見ていませんが笑

おつぎの方が書かれてるそのドラゴン？とかいうのは、全く気にしなくていいかと。自分もその記事に載ってる同じ葛中卒ですが、私が無知なだけなのかそんなの尻もしなかったし、だいたい荒れてたのはいつの話だよって感じです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

ありがとうございます！
自分の青春時代、カサリンをカップルで歩くと怒羅権に襲われるという噂もあったので…

老人たちはいつまでもいるんですね笑
逆にいえばそんな老人達も長く楽しめる平和な街なのかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

間取りもですが、周辺環境がファミリー向けで良いですね。
公園が近いですし、小さいお子さんがいる家庭は特に楽しく暮らせそうですが、
周辺の治安や、夜の時間帯の人通りとか詳しい方がいればぜひ教えて頂きたいです。

[70: マンション検討中さん]

数十年住んでますが、治安は悪いと感じたことは無いですね。