リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[206: マンション検討中さん]

モデルルームがグランドオープンしたのだから、設備仕様や共用部などの情報をホームページでも公開したら良いのに。。
盛り上がらないですね。

[207: 匿名]

葛飾区中川と荒川合流地点
もう構造がヤバい！
https://matomedane.jp/page/39339/t_image/707304/1

[208: 職人さん]

ここはないわ。周辺に＊＊しかおらへん。

[209: 調査隊]

>>207
これ左手にカーブした荒川・中川と中央環状線だから、江戸川区の京葉道路上から
撮影した感じするねー。中川の川面と堤防下の道路の高低差は推定5m以上はある。
こういうのが清砂大橋(北)から上平井橋まで続いていて、決壊したら江戸川区は
ハザードマップ通り水没するわな。江戸川区は荒川堤防と江戸川堤防に挟まれた
謂わばトレイ(お盆)のような構造の土地になっているから、結構長い間水が引かない
だろうね。大雨で越水・決壊より地震で堤防に亀裂、決壊の方が現実的な気がする。

[210: マンション検討中さん]

第一期の締め切りが近づいていますが、こちらのマンション人気はどうなんでしょうか？
今後西葛西近辺でこちらのような大規模マンションの予定がないので注目しているのですが、こちらもあまりコメントがのびないので注目されてないのかなと思っております。

[211: 検討板ユーザーさん]

コストカットが露骨ですし居住者目線の設計になっていないので、人気はどうでしょう？
駅からの距離はありますがその他は全てここを上回っている、バウスの方を前向きに検討中です。
平置駐車場もまだ先着受付中ですし。

[212: eマンションさん]

>>211 検討板ユーザーさん

まぁどっちも微妙だな。
バウスはノッペリ、リビオはコストカット。
砂町にできる阪急じゃない？良さげなのは。
葛西橋通りのやつ。

[213: マンション検討中さん]

設備内装の割に高すぎる。これで5千万?ってマジか。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>212 eマンションさん
2022年夏に竣工予定のマンションですね。入居できるのは3年近く先になりそうですが、そこまで待つ価値はあるでしょうか。

[215: マンション検討中さん]

皆さまコメントありがとうございます。
210です。
リビオで購入検討してるので大変参考になります。
やはりコストカット厳しいですね。
ディスポーザーはいいのですが、それ以外の設備はオプションのものが多く最近のマンションはこんなものなのかなと思っておりました。
もう少し検討してみようと思います。

[216: 匿名さん]

親水公園に行ったことがありますが、親子で楽しめていいですね。
近くに住むと気軽に遊びに行けるんだと思いました。

今は東京オリンピックのせいなのか、コスト高と言われています。アベノミクスでインフレだけ先に進んだ感じ・・・
オプション金額は一覧表でいただけました？
基本の金額からオプションをつけていくといくらになるのか計算してみないといけないと思っちゃいました。
江戸川区の花火大会も見ることができるとあり、立地などは気に入っています。

[217: マンション検討中さん]

ハザードマップとかそこまで気にしてなかったんだけど、今回の台風や大雨でその意識はダメだと思った。
ここも冠水とまでは行かなくも武蔵小杉のマンションのような悲惨な目に遭いそう。汚水で埋め尽くされるなんて勘弁だね。

[218: 名無しさん]

水害のリスクを思えばバウスでしょうね。
現地を見て、緑道から向こう清新町の地面が高いのは明らかだから。

[219: マンション検討中さん]

割高感が否めない。
なんでこんなに強気なんですかね。
土地取得した費用が高かったんですかね。
この金額で西葛西で近隣の状況踏まえるとしんどいなぁ。

[220: マンション検討中さん]

4LDK購入者が駐車場借りたら、実質3LDK購入者分の空きってもしかして60も残らないですかね？揉めそう。

[221: マンション検討中さん]

220です。
ルーフバルコニー物件購入者もか。。
2LDKか3LDK購入する予定なら駐車場は取れたらラッキーくらいな気持ちでいないとやばそう。

[222: マンション検討中さん]

要望書の段階ですが、282戸中55戸申し込みが入ってるようですね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

すくな。
これでも第一期完売御礼って出るんだろうね。

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん
確かに第一期何戸販売とか出てないですからね。。

[225: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

自分も始めは割高だと思ってました。
ただ西葛西近辺の新築、中古マンションを何件か見て、そこまで高い感じがしなくなりました。見てきたのは3LDK70㎡中高層階です。

（新築）バウス南向き10階5800万
（中古、築浅）ザ・ガーデンズ南東10階6150万
（中古、築浅）レジデントプレイス南西5階5580万、南東5階5280万
（中古、築20年）ライオンズプラザ東向き9階5000万（半年前の情報です）

築浅中古マンション2つはこの沿線でも評判の良いマンションです。中古は手数料もかかりますから築浅中古マンションを買う場合、リビオより高くなる可能性もあるかと思いました。
でもリビオはオプションで追加するものも多いですがうん十万の話

今このタイミングに西葛西で新築マンションを買うなら、この価格は割と妥当なのかなと思います。
ちなみにリビオ南向10階5700万?5800万くらいと聞いています。

リビオかバウスかは好みの問題だと思います。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん

いや、ないっしょ。
西葛西自体が高すぎる。
駅前の酔っぱらいおっさんとか風俗、パチンコ、競艇、ラブホ。
治安が悪い要素てんこ盛り。

ムサコと同じで無理やり街のイメージ作ろうとしても変わらないものは変わらんよ。

[227: マンション検討中さん]

>>224 通りがかりさん
そうなのよ。
1/3売れないのはやばいね。

[228: 名無しさん]

ここ逃したら西葛西でここを超える規模のマンション出るかなー？

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん

ジオはどうですか？

[230: 検討中]

>>216 匿名さん

江戸川区の花火大会はさすがにみえないでしょ、、そもそも向きすら違うし。

見えて江東区かと。

[231: 名無し]

花火とか夜景とかそんなに大切かな？
自分的には優先順位はかなり下位だけどな。
ベスト10にも入らない･･

[232: eマンションさん]

>>231 名無しさん
確かにそんなに外見ないですよね。

[233: 検討中]

>>231 名無しさん

価値観は人それぞれだと思います。

[234: 匿名さん]

>>228 名無しさん

大規模はここが最後って営業さんが言ってましたよー。

なのでしばらくは出ないのでは？

[235: 匿名さん]

景色が気にならないなら上階にする必要ないですね。
バルコニーから富士山やスカイツリーが見えるのはポイント高いと思いますが。

[236: eマンションさん]

>>234 匿名さん
なるほど！
確かにブルーマップ眺めても纏まった土地は大体なんか建ってますね。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 eマンションさん

それ営業の常套句ですがな。
一生に数回あるかないかの買い物なんだからもっと勉強して挑みなよ。

[238: 匿名さん]

このマンションの土地だって元はなんか建ってたんでしょ。

[239: マンション検討中さん]

今日から第1期登録受付開始のようですね。
登録状況はどうなんでしょうか？

[240: 住民板ユーザーさん1]

空き地が無いから大規模は最後って（笑）
ここは元はビルが建ってたんだから、そういう場所が大規模になるんですよ。
今後も大規模出てくると思いますよ。

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 住民板ユーザーさん1さん

どこの掲示板荒らしてきてるか知らないが、せめて書き込む名前くらい注意しておきなよ。
プリセットされたものが出ちゃってるぜ。
落ち着きな。

[242: マンション検討中さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

宅配型トランクサービスって初めて耳にしましたけど、
概要だけみるととても便利そうですね。
ただ具体的にどうやって必要なものだけ引き取ったりとか、
利用のイメージがいまいちわきませんが。。

[244: マンション検討中さん]

第1期1次60戸即日完売御礼だそうです。

[245: マンション検討中さん]

少なっ

[246: マンション検討中さん]

やっぱり価格が高いからですかねー。
でも現在のバウスの契約戸数より多いそうです。
これからエントラスの棟も売り出すようですが、売れ行きが気になります。

[247: 口コミ知りたいさん]

さすがにすくない笑
1/5って珍しいね…

[248: マンション検討中さん]

複合施設も近くにないし、食材の買い物はできてもあまり便利ではないものね。
そんなもんか。
バウスも似た数ってことは、この近辺のこの価格帯では購買層が少ないのかもね。
なんとなくなんだけど…他のマンションの掲示板見ても不動産の高騰は止まった気がする。

[249: 匿名さん]

コモンリビングって実際のところ利用する方って多いのでしょうか？
隣人と利用するというよりは、
例えば友達を呼んで一緒に過ごす場所として使うとか、
そういう使い方はできないんですかね。

[250: マンション検討中さん]

コモンリビングの費用も住人が負担してると思うと無駄。無くて良い。

[251: 匿名さん]

管理費に含まれているとかそういう感じなんですかね。。？
確かにそうしますと利用しない方からすると勿体ない気がしますので、
会員制とかにしたら皆さん納得してご利用できそうな気もしますね。

[252: マンション検討中さん]

コモンリビングって名前だけで貸切にも出来るパーティールームって感じなのかなって思ってました。
実際は友達呼んで使う人もいるでしょうねー。

[253: 匿名さん]

マンション周辺に緑がたくさんあり、のびのびと子育てしていける環境ですね。
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょうけれど
徒歩11分程度であれば十分歩ける距離。
誰もが望む条件が揃っているマンションだなと思いました。

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

契約者？売主？
望む条件が揃ってるって…
西葛西の治安は？ラブホに賭博に酔っ払いのおっさんたち。
怒羅権の縄張りだし。
それらを考慮して6000万ならもう少し出して川一本渡るわ

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

253ではありませんが、西葛西在住です。
確かに夜の駅前は少し怖いですね。
ただラブホは駅周辺というよりは住宅街に１軒建ってるので気にならないですし、賭博は船堀と新小岩の間のボートレースのことですか？西葛西じゃないですけど…。
怒羅権は聞いたことないですね…。