リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[161: マンション検討中]

>>159 マンション検討中さん

今のご時世、学校選べると言っても申請が必要。プラス、申請出したとしても受け入れしてない場合もあるから、必ずしも行けるとは限らない。

近いんだからいいじゃんみたいな、あなたみたいな考えの人が多いと学校も困りもんだよ。

[162: マンション検討中]

>>157 マンション検討中さん

中身ははっきり言ってアロハと何ら変わらないかと。強いて言うならモアトリエかウゴクロの違いでどちらが好みかですかね。

というか、私は最初から中身の事は言ってませんが。立地について話したまでです。追い詰めるように話広げられても…

[163: 口コミ知りたいさん]

>>161 マンション検討中さん
お前こそもう少し調べれば？

[164: マンション検討中]

>>163 口コミ知りたいさん

はい？どの辺をか詳しく教えて欲しい笑

[165: マンション検討中]

>>163 口コミ知りたいさん

そしてお前にお前と言われる筋合いはない。

[166: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
高級路線のマンションだと説明を受けました。
エントランスやエントランスホール、ラウンジといった共有部の完成予想図がとても素敵でした。
保育園は認可かは未定だけど、住民以外も受け入れるそうです。

自分は部屋の細かい所が少し気になりました。
トイレはタンクレスじゃないし、バルコニーの壁は上部が空いてました。
ディスポーザーは付いていますが、食洗機はオプションで20万円位と言っていたような…。

そして価格は予定ということで見せて頂きました。
3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした。

3LDK4200万円からと謳っていますが、西向きの1階がその値段だそうです。ちなみに土地的に低い所があるらしく、そこに合わせて削るとかで1階は半地下っぽいとも言ってました。暗そうです。

共用部等は必要最低限の設備ということで、管理費・修繕費・ネット代で二万円位でした。ここから五年ごとに上がっていくそうです。どこまで上がっていくんでしょうか。

小さい子どもがいるのですが、もう少し大きくなり塾等に通いだした時に、夜周辺が静かで暗いのは少し心配です。

学区域の新田小学校までは大きい横断歩道を渡らないで行けるのは魅力的に感じますね。

あと北口に比べて買い物が少し不便なのも気になります。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
聞いてる感じだといいところなさそうですね。

[168: 通りがかりさん]

マンション予定地付近の住民です。
飛行機の話が出てましたが、この辺りは悪天候時に着陸の飛行機が真上を飛行するので、さすがに音は気になると思います。
どれくらい低空飛行かというと、飛行機にもよりますが、尾翼から航空会社名が素人の私にも分かる程度です（分かりにくくてすみません）
ただ、普段は飛行機の音はしないので、生活に支障の出るほどではないかなと思ってます。羽田空港が近くて便利である以上、仕方ないのかなと。

あと、バス通りにある龍高飯店という中華屋さんが美味しいのでおススメです。
ご参考になれば幸いです。

[169: マンション検討中]

西側の低層階、日当たり悪い上に結露酷そうですね。。購入価格は高いけど資産価値はすぐ下落するでしょうね。

[170: 検討者]

3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした.予測より高いです。

[171: マンション検討中さん]

>>170 検討者さん

なかなかの強気な価格設定ですね。
これは…手が出ない層が増えそうですね。

[172: マンション検討中さん]

1階は地面よりも少しばかり下がった場所から建てるそうなので、これはないなと。むしろここの1階を買うメリットが分からないです。4200万で買えるのは1階くらいみたいですね。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

半地下なんて4200万でも嫌ですね。
豪雨きたら水没？
どうするんだろう。
利益上げたい魂胆が見え見え。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

先日の台風の時、近隣地区の道路何ヶ所か冠水してるので、同じクラスの台風などが来たらここも間違いないかと思います。そんなのに4200万は出せないですよね…

[175: マンション検討中さん]

アロハの方かなり揉めてますね。まだ入居始まって数日で全戸入ってる訳でもないのに近隣トラブルやらマンション共用部の破損、同じ系列だし似たりよったりの年齢層になるだろうから、こちらもそうなるのかな。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

アロハはやばい。
誰かが書き込んでたけどアロハ動物園。
いろんな動物の鳴き声ばかり。

[177: 職人さん]

アロハの掲示板見たけどここもそうなるのかな。

[178: マンコミュファンさん]

アロハとかキラリスナと検討層も価格帯も似てるし、全く同じ流れになるんだろうなー。既にそうなってるしw

[179: 匿名]

大規模マンションなんてそんなもんです。
さらにタワマンだと上層階と低層階でヒエラルキーが形成される。

[180: 通りすがり]

>>179 匿名さん

ドラマの見すぎ笑

実家が豊洲のタワマンだけど、そんなんないから。

[186: 近隣住民]

[NO.181～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[187: マンション検討中さん]

>>180 通りすがりさん
いや事実ですよ。
晴海のタワマンに住んでるけどまさにそんな感じです。

[188: 匿名さん]

モデルルームの感想です。
5階の3LDK、角部屋で5600万円の予定と聞いてきました。隣接する公園の木々が部屋から見えるのは素敵ですね！収納たっぷりで良さそうでした。

でも、楽しみにしていたモアトリエには エアコンが付けられないそうです。また、ベランダにスロップシンクがないのが残念です。
お風呂の蓋がパネルではなく、ぐるぐる巻くタイプ。
食洗機はオプション、換気扇はステンレスでなく黒いタイプが標準とのこと。
すぐ隣は、インターナショナルスクールと公園ですね。
近くにスーパーができれば更に嬉しいです。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
まじですか。
諸々つけたら6000万いくね。
強気の価格設定。

[190: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

晴海のタワマンから西葛西にお引越しですか？

[191: マンション検討中さん]

駅からエントランスまで徒歩12分なのに11分と詐称してるのが印象悪い。プレサンスロジェ西葛西と同じ。
設備仕様もアロハ同様コストカットしてる部分が目立って残念。
公園隣接というだけでどこに行くにも不便な立地なのに駐輪場が200%というのも心配。せめてレンタサイクルが欲しかった…

[192: マンション検討中さん]

6000万なら…メイツか隣の南砂にできる阪急買うかな…

[193: 検討者]

6000万…そんなに高いか。江戸川区、駅から徒歩11分、低空飛行影響あり、高過ぎ。

[194: マンション検討中さん]

金持ちしか駐車場確実に取れないとは…。
アロハの反省なのかな。

[195: マンション検討中さん]

ここは２つの都営団地に挟まれてるし、インド人インターナショナルスクールが隣にあって今日行ったら近くの公園はインド人だらけだった。凄い価値下がりそう。ここはないな。

[196: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん
同感ですね。
ただインド人多いのは、葛西・西葛西では普通ですね。

[197: 匿名]

何か人種差別なんですけど･･
アロハの近く(ホームズの事務棟の一角)も「india international school」だけど。

[198: マンション検討中さん]

差別かどうかは置いといて、私も嫌だな。
家の真下に朝鮮学校とかあったら絶対に嫌だ。

[199: 通りがかりさん]

「マンションマニア」や「すまいよみ」といったマンションブログでもリビオシティ西葛西がとりあげられていますね
。

いずれのブログでもバウス西葛西清新町と比較されています。
価格面では引き分け、駅距離ではリビオシティの勝ち、設備や水害リスクの面ではバウスの勝ちといった感じですね。

[200: 検討板ユーザー]

>>199 通りがかりさん

バウスの方が確かに良さそう。

[201: マンション検討中さん]

やべぇ
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1994584.html

[202: 匿名]

そもそも荒川は江戸川区あたりの下流では氾濫しないよ！
氾濫が起こるとしたら、もっと上流、泥堤防の所だよ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
そうなの？
新中川やばそうだけど。

[204: マンション検討中さん]

新中川は確かにやばいけど、荒川側は堤防も高いしあんまり心配いらないと思う

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

たしかに耐え切った！

[206: マンション検討中さん]

モデルルームがグランドオープンしたのだから、設備仕様や共用部などの情報をホームページでも公開したら良いのに。。
盛り上がらないですね。

[207: 匿名]

葛飾区中川と荒川合流地点
もう構造がヤバい！
https://matomedane.jp/page/39339/t_image/707304/1

[208: 職人さん]

ここはないわ。周辺に＊＊しかおらへん。

[209: 調査隊]

>>207
これ左手にカーブした荒川・中川と中央環状線だから、江戸川区の京葉道路上から
撮影した感じするねー。中川の川面と堤防下の道路の高低差は推定5m以上はある。
こういうのが清砂大橋(北)から上平井橋まで続いていて、決壊したら江戸川区は
ハザードマップ通り水没するわな。江戸川区は荒川堤防と江戸川堤防に挟まれた
謂わばトレイ(お盆)のような構造の土地になっているから、結構長い間水が引かない
だろうね。大雨で越水・決壊より地震で堤防に亀裂、決壊の方が現実的な気がする。

[210: マンション検討中さん]

第一期の締め切りが近づいていますが、こちらのマンション人気はどうなんでしょうか？
今後西葛西近辺でこちらのような大規模マンションの予定がないので注目しているのですが、こちらもあまりコメントがのびないので注目されてないのかなと思っております。