リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[141: マンション検討中さん]

検討板だし冷静にマイナス面を書いてくれる人はありがたいけどなぁ。
上げ意見しか受け入れない雰囲気は何だかなぁと思います。

[142: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

近辺の中古業者なんでしょうね。

[143: 職人さん]

検討している立場からすれば、>>132のような投稿が一番役に立ちますがね。

[144: マンション検討中さん]

>>143 職人さん

そういうことを言っているのではなくてね。
プロコンはそりゃ役立つしそれを求めているけど、132の書き方はフラットな立場で書いている人ではないんじゃないかということだね。

[145: マンション検討中さん]

このスレ、関係者が監視してますね。

[146: マンション検討中]

>>145 マンション検討中さん

普通どこもそうだよ。

[147: マンション検討中さん]

葛西ヤベェ

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20190925-00000126-nnn-so...

[148: 匿名]

>>147
別に何処の住宅街でもあることだよ！
葛西だからってことはない！！

[149: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

怒羅権

[150: 匿名さん]

132を書いた者です。

気を悪くさせてしまった方々、申し訳ありませんでした…。
私は業者の方ではありません！
不動産や建築関係でもありません…。
旦那さんの都合でこちらに越してきて、住まいを構え、わんぱくキッズたちを育てるワーママです。
ただ単に、近隣で月極駐車場がどんどんなくなり、マンションになっていくので、どんなマンションなんだろう？と思い検索してみたらこのスレッドがあったので、このエリアに住んでいる者として、こんな一面もありますよ！マイホームは一生のうちで一番高価な買い物だと思っているので、情報や意見交換の場ですし、誰かの参考にでもなったら良いかな…という想いで記載させて頂きました。
すみませんでした…

[151: マンション検討中さん]

住めば都ですよ。
マイナス面はどこにもあるし、検討してる身としては有り難い意見。

[152: マンション検討中]

このマンションの魅力って何ですか？

学校は遠い、夜は暗い、、

毎日電車を使う者ですが、駅から遠かったとしても立地共々アロハのほうが魅力的にしか感じませんでした。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
詳細がHP上でまだ明らかにされてないから魅力は分からなくて当たり前。モデルルーム行ってみたら？

学校は8分、10分程度なら遠いと言わないでしょ。夜は暗いのは否定できません。

アロハ買うなら急がないと売り切れちゃいますよ！

[154: マンション検討中]

>>153 マンション検討中さん

モデルルーム行った結果です。

[155: マンション検討中]

>>153 マンション検討中さん

そして8~10分って、中学の遠さどれくらいだかご存知じゃないんですか？そんな時間じゃ済みませんから。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
ここはどこの小・中に通うことになるんですか？

[157: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
モデルルームに行かれたそうなので、他にもマイナスに思われた点を色々教えてもらえませんか。

[158: 近隣住民]

>>156 マンション検討中さん

この辺りだと、小学校は新田、中学校は葛西三中になりますね！小学校はさほど遠いとは感じませんが、中学は葛西中通りを越えて更に距離があるので、確かに近いとは言えませんね?(￣▽￣;)新田地区に住んでいますが、子育て家庭は最大のデメリットにも思えます！

[159: マンション検討中さん]

七小と清ニでよくね？

[160: マンション検討中さん]

ジオが値引き？しはじめてるね。
この付近のエリアは売れのこりそう…
外からの転入を狙ってるのか、買い替えを狙ってるのか。

[161: マンション検討中]

>>159 マンション検討中さん

今のご時世、学校選べると言っても申請が必要。プラス、申請出したとしても受け入れしてない場合もあるから、必ずしも行けるとは限らない。

近いんだからいいじゃんみたいな、あなたみたいな考えの人が多いと学校も困りもんだよ。

[162: マンション検討中]

>>157 マンション検討中さん

中身ははっきり言ってアロハと何ら変わらないかと。強いて言うならモアトリエかウゴクロの違いでどちらが好みかですかね。

というか、私は最初から中身の事は言ってませんが。立地について話したまでです。追い詰めるように話広げられても…

[163: 口コミ知りたいさん]

>>161 マンション検討中さん
お前こそもう少し調べれば？

[164: マンション検討中]

>>163 口コミ知りたいさん

はい？どの辺をか詳しく教えて欲しい笑

[165: マンション検討中]

>>163 口コミ知りたいさん

そしてお前にお前と言われる筋合いはない。

[166: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
高級路線のマンションだと説明を受けました。
エントランスやエントランスホール、ラウンジといった共有部の完成予想図がとても素敵でした。
保育園は認可かは未定だけど、住民以外も受け入れるそうです。

自分は部屋の細かい所が少し気になりました。
トイレはタンクレスじゃないし、バルコニーの壁は上部が空いてました。
ディスポーザーは付いていますが、食洗機はオプションで20万円位と言っていたような…。

そして価格は予定ということで見せて頂きました。
3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした。

3LDK4200万円からと謳っていますが、西向きの1階がその値段だそうです。ちなみに土地的に低い所があるらしく、そこに合わせて削るとかで1階は半地下っぽいとも言ってました。暗そうです。

共用部等は必要最低限の設備ということで、管理費・修繕費・ネット代で二万円位でした。ここから五年ごとに上がっていくそうです。どこまで上がっていくんでしょうか。

小さい子どもがいるのですが、もう少し大きくなり塾等に通いだした時に、夜周辺が静かで暗いのは少し心配です。

学区域の新田小学校までは大きい横断歩道を渡らないで行けるのは魅力的に感じますね。

あと北口に比べて買い物が少し不便なのも気になります。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
聞いてる感じだといいところなさそうですね。

[168: 通りがかりさん]

マンション予定地付近の住民です。
飛行機の話が出てましたが、この辺りは悪天候時に着陸の飛行機が真上を飛行するので、さすがに音は気になると思います。
どれくらい低空飛行かというと、飛行機にもよりますが、尾翼から航空会社名が素人の私にも分かる程度です（分かりにくくてすみません）
ただ、普段は飛行機の音はしないので、生活に支障の出るほどではないかなと思ってます。羽田空港が近くて便利である以上、仕方ないのかなと。

あと、バス通りにある龍高飯店という中華屋さんが美味しいのでおススメです。
ご参考になれば幸いです。

[169: マンション検討中]

西側の低層階、日当たり悪い上に結露酷そうですね。。購入価格は高いけど資産価値はすぐ下落するでしょうね。

[170: 検討者]

3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした.予測より高いです。

[171: マンション検討中さん]

>>170 検討者さん

なかなかの強気な価格設定ですね。
これは…手が出ない層が増えそうですね。

[172: マンション検討中さん]

1階は地面よりも少しばかり下がった場所から建てるそうなので、これはないなと。むしろここの1階を買うメリットが分からないです。4200万で買えるのは1階くらいみたいですね。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

半地下なんて4200万でも嫌ですね。
豪雨きたら水没？
どうするんだろう。
利益上げたい魂胆が見え見え。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

先日の台風の時、近隣地区の道路何ヶ所か冠水してるので、同じクラスの台風などが来たらここも間違いないかと思います。そんなのに4200万は出せないですよね…

[175: マンション検討中さん]

アロハの方かなり揉めてますね。まだ入居始まって数日で全戸入ってる訳でもないのに近隣トラブルやらマンション共用部の破損、同じ系列だし似たりよったりの年齢層になるだろうから、こちらもそうなるのかな。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

アロハはやばい。
誰かが書き込んでたけどアロハ動物園。
いろんな動物の鳴き声ばかり。

[177: 職人さん]

アロハの掲示板見たけどここもそうなるのかな。

[178: マンコミュファンさん]

アロハとかキラリスナと検討層も価格帯も似てるし、全く同じ流れになるんだろうなー。既にそうなってるしw

[179: 匿名]

大規模マンションなんてそんなもんです。
さらにタワマンだと上層階と低層階でヒエラルキーが形成される。

[180: 通りすがり]

>>179 匿名さん

ドラマの見すぎ笑

実家が豊洲のタワマンだけど、そんなんないから。

[186: 近隣住民]

[NO.181～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[187: マンション検討中さん]

>>180 通りすがりさん
いや事実ですよ。
晴海のタワマンに住んでるけどまさにそんな感じです。

[188: 匿名さん]

モデルルームの感想です。
5階の3LDK、角部屋で5600万円の予定と聞いてきました。隣接する公園の木々が部屋から見えるのは素敵ですね！収納たっぷりで良さそうでした。

でも、楽しみにしていたモアトリエには エアコンが付けられないそうです。また、ベランダにスロップシンクがないのが残念です。
お風呂の蓋がパネルではなく、ぐるぐる巻くタイプ。
食洗機はオプション、換気扇はステンレスでなく黒いタイプが標準とのこと。
すぐ隣は、インターナショナルスクールと公園ですね。
近くにスーパーができれば更に嬉しいです。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
まじですか。
諸々つけたら6000万いくね。
強気の価格設定。

[190: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

晴海のタワマンから西葛西にお引越しですか？

[191: マンション検討中さん]

駅からエントランスまで徒歩12分なのに11分と詐称してるのが印象悪い。プレサンスロジェ西葛西と同じ。
設備仕様もアロハ同様コストカットしてる部分が目立って残念。
公園隣接というだけでどこに行くにも不便な立地なのに駐輪場が200%というのも心配。せめてレンタサイクルが欲しかった…

[192: マンション検討中さん]

6000万なら…メイツか隣の南砂にできる阪急買うかな…

[193: 検討者]

6000万…そんなに高いか。江戸川区、駅から徒歩11分、低空飛行影響あり、高過ぎ。

[194: マンション検討中さん]

金持ちしか駐車場確実に取れないとは…。
アロハの反省なのかな。

[195: マンション検討中さん]

ここは２つの都営団地に挟まれてるし、インド人インターナショナルスクールが隣にあって今日行ったら近くの公園はインド人だらけだった。凄い価値下がりそう。ここはないな。

[196: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん
同感ですね。
ただインド人多いのは、葛西・西葛西では普通ですね。

[197: 匿名]

何か人種差別なんですけど･･
アロハの近く(ホームズの事務棟の一角)も「india international school」だけど。

[198: マンション検討中さん]

差別かどうかは置いといて、私も嫌だな。
家の真下に朝鮮学校とかあったら絶対に嫌だ。

[199: 通りがかりさん]

「マンションマニア」や「すまいよみ」といったマンションブログでもリビオシティ西葛西がとりあげられていますね
。

いずれのブログでもバウス西葛西清新町と比較されています。
価格面では引き分け、駅距離ではリビオシティの勝ち、設備や水害リスクの面ではバウスの勝ちといった感じですね。

[200: 検討板ユーザー]

>>199 通りがかりさん

バウスの方が確かに良さそう。

[201: マンション検討中さん]

やべぇ
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1994584.html

[202: 匿名]

そもそも荒川は江戸川区あたりの下流では氾濫しないよ！
氾濫が起こるとしたら、もっと上流、泥堤防の所だよ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
そうなの？
新中川やばそうだけど。

[204: マンション検討中さん]

新中川は確かにやばいけど、荒川側は堤防も高いしあんまり心配いらないと思う

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

たしかに耐え切った！

[206: マンション検討中さん]

モデルルームがグランドオープンしたのだから、設備仕様や共用部などの情報をホームページでも公開したら良いのに。。
盛り上がらないですね。

[207: 匿名]

葛飾区中川と荒川合流地点
もう構造がヤバい！
https://matomedane.jp/page/39339/t_image/707304/1

[208: 職人さん]

ここはないわ。周辺に＊＊しかおらへん。

[209: 調査隊]

>>207
これ左手にカーブした荒川・中川と中央環状線だから、江戸川区の京葉道路上から
撮影した感じするねー。中川の川面と堤防下の道路の高低差は推定5m以上はある。
こういうのが清砂大橋(北)から上平井橋まで続いていて、決壊したら江戸川区は
ハザードマップ通り水没するわな。江戸川区は荒川堤防と江戸川堤防に挟まれた
謂わばトレイ(お盆)のような構造の土地になっているから、結構長い間水が引かない
だろうね。大雨で越水・決壊より地震で堤防に亀裂、決壊の方が現実的な気がする。

[210: マンション検討中さん]

第一期の締め切りが近づいていますが、こちらのマンション人気はどうなんでしょうか？
今後西葛西近辺でこちらのような大規模マンションの予定がないので注目しているのですが、こちらもあまりコメントがのびないので注目されてないのかなと思っております。

[211: 検討板ユーザーさん]

コストカットが露骨ですし居住者目線の設計になっていないので、人気はどうでしょう？
駅からの距離はありますがその他は全てここを上回っている、バウスの方を前向きに検討中です。
平置駐車場もまだ先着受付中ですし。

[212: eマンションさん]

>>211 検討板ユーザーさん

まぁどっちも微妙だな。
バウスはノッペリ、リビオはコストカット。
砂町にできる阪急じゃない？良さげなのは。
葛西橋通りのやつ。

[213: マンション検討中さん]

設備内装の割に高すぎる。これで5千万?ってマジか。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>212 eマンションさん
2022年夏に竣工予定のマンションですね。入居できるのは3年近く先になりそうですが、そこまで待つ価値はあるでしょうか。

[215: マンション検討中さん]

皆さまコメントありがとうございます。
210です。
リビオで購入検討してるので大変参考になります。
やはりコストカット厳しいですね。
ディスポーザーはいいのですが、それ以外の設備はオプションのものが多く最近のマンションはこんなものなのかなと思っておりました。
もう少し検討してみようと思います。

[216: 匿名さん]

親水公園に行ったことがありますが、親子で楽しめていいですね。
近くに住むと気軽に遊びに行けるんだと思いました。

今は東京オリンピックのせいなのか、コスト高と言われています。アベノミクスでインフレだけ先に進んだ感じ・・・
オプション金額は一覧表でいただけました？
基本の金額からオプションをつけていくといくらになるのか計算してみないといけないと思っちゃいました。
江戸川区の花火大会も見ることができるとあり、立地などは気に入っています。

[217: マンション検討中さん]

ハザードマップとかそこまで気にしてなかったんだけど、今回の台風や大雨でその意識はダメだと思った。
ここも冠水とまでは行かなくも武蔵小杉のマンションのような悲惨な目に遭いそう。汚水で埋め尽くされるなんて勘弁だね。

[218: 名無しさん]

水害のリスクを思えばバウスでしょうね。
現地を見て、緑道から向こう清新町の地面が高いのは明らかだから。

[219: マンション検討中さん]

割高感が否めない。
なんでこんなに強気なんですかね。
土地取得した費用が高かったんですかね。
この金額で西葛西で近隣の状況踏まえるとしんどいなぁ。

[220: マンション検討中さん]

4LDK購入者が駐車場借りたら、実質3LDK購入者分の空きってもしかして60も残らないですかね？揉めそう。

[221: マンション検討中さん]

220です。
ルーフバルコニー物件購入者もか。。
2LDKか3LDK購入する予定なら駐車場は取れたらラッキーくらいな気持ちでいないとやばそう。

[222: マンション検討中さん]

要望書の段階ですが、282戸中55戸申し込みが入ってるようですね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

すくな。
これでも第一期完売御礼って出るんだろうね。

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん
確かに第一期何戸販売とか出てないですからね。。

[225: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

自分も始めは割高だと思ってました。
ただ西葛西近辺の新築、中古マンションを何件か見て、そこまで高い感じがしなくなりました。見てきたのは3LDK70㎡中高層階です。

（新築）バウス南向き10階5800万
（中古、築浅）ザ・ガーデンズ南東10階6150万
（中古、築浅）レジデントプレイス南西5階5580万、南東5階5280万
（中古、築20年）ライオンズプラザ東向き9階5000万（半年前の情報です）

築浅中古マンション2つはこの沿線でも評判の良いマンションです。中古は手数料もかかりますから築浅中古マンションを買う場合、リビオより高くなる可能性もあるかと思いました。
でもリビオはオプションで追加するものも多いですがうん十万の話

今このタイミングに西葛西で新築マンションを買うなら、この価格は割と妥当なのかなと思います。
ちなみにリビオ南向10階5700万?5800万くらいと聞いています。

リビオかバウスかは好みの問題だと思います。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん

いや、ないっしょ。
西葛西自体が高すぎる。
駅前の酔っぱらいおっさんとか風俗、パチンコ、競艇、ラブホ。
治安が悪い要素てんこ盛り。

ムサコと同じで無理やり街のイメージ作ろうとしても変わらないものは変わらんよ。

[227: マンション検討中さん]

>>224 通りがかりさん
そうなのよ。
1/3売れないのはやばいね。

[228: 名無しさん]

ここ逃したら西葛西でここを超える規模のマンション出るかなー？

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん

ジオはどうですか？

[230: 検討中]

>>216 匿名さん

江戸川区の花火大会はさすがにみえないでしょ、、そもそも向きすら違うし。

見えて江東区かと。

[231: 名無し]

花火とか夜景とかそんなに大切かな？
自分的には優先順位はかなり下位だけどな。
ベスト10にも入らない･･

[232: eマンションさん]

>>231 名無しさん
確かにそんなに外見ないですよね。

[233: 検討中]

>>231 名無しさん

価値観は人それぞれだと思います。

[234: 匿名さん]

>>228 名無しさん

大規模はここが最後って営業さんが言ってましたよー。

なのでしばらくは出ないのでは？

[235: 匿名さん]

景色が気にならないなら上階にする必要ないですね。
バルコニーから富士山やスカイツリーが見えるのはポイント高いと思いますが。

[236: eマンションさん]

>>234 匿名さん
なるほど！
確かにブルーマップ眺めても纏まった土地は大体なんか建ってますね。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 eマンションさん

それ営業の常套句ですがな。
一生に数回あるかないかの買い物なんだからもっと勉強して挑みなよ。

[238: 匿名さん]

このマンションの土地だって元はなんか建ってたんでしょ。

[239: マンション検討中さん]

今日から第1期登録受付開始のようですね。
登録状況はどうなんでしょうか？

[240: 住民板ユーザーさん1]

空き地が無いから大規模は最後って（笑）
ここは元はビルが建ってたんだから、そういう場所が大規模になるんですよ。
今後も大規模出てくると思いますよ。