リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html
所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[スレ作成日時]2019-05-12 20:22:39
現在の物件
リビオシティ西葛西親水公園
リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-09-17 11:16:35
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
サイトで5,100万円が最多価格帯なってましたからね?。立地設備踏まえて妥当なところですかね。売れ行きは早いのでしょうか楽しみですね。
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| No.103 |
まあでもあんなに大々的に4200万円代?！！とかうたっておきながら、蓋を開けてみれば2階で5000万はおいおい、、って気持ちも分かります。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
おそらく東側の低層階あたりで4,000万円前半が出てくるのでは？
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| No.107 |
>>105 近隣住民さん
5000万で高いと思ってたらそれは調査不足じゃね？ 近隣相場とか見ればわかるし、安いのは理由がないと無理でしょう。 なんか安い理由ある？ 西葛西とはいえ23区内だぜ？ 新築だぜ？ 落ち着いて資金計画しなよ。 しかも西葛西の近隣マンションが建ちまくってるみたいだし、空き家もあるみたいだし、このマンションも売れ行きがかなり危険だと俺は思う。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
廊下側の部屋はルーバー面格子でしたか？
共用部は何がありましたか？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
何人かの方の書き込みのせいでせっかくの掲示板が台無しです。言い争いするための掲示板ではないので、そういったやり取りは控えましょう。皆さんマンション楽しみにされている方々がここに来られていると思うので。
私も今週末見学の予約を入れています！価格が高いとのようですが、見るのはタダ！笑 買えたらいいな、楽しみです！ |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
西葛西は駅の北と南で印象が変わります。
南は言い方が悪いですが、駅前に世捨て人が屯してます。 それこそバス停前とか。 交番があっても彼らは言い合いを始めますからね。 北は特になにもないです。 |
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| No.123 |
一日、10万人近く乗降者数ありますからあんまり気にしなくても良さそうですけどね。長年、西葛西、葛西エリアにいるっていうのもありますが私は正直あまり気にならないです。
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| No.124 |
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| No.125 |
この連休説明会参加した方います？
どんな感じでしたか？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
安くて良かったよ
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| No.128 |
モアトリエ、書斎にちょうどいいね。
ここはすぐ売れそう。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
良い物件だなと思いながらも、すこし気になったので東京都のHPで台帳を検索しました。確かに葛西周辺では、この物件とアロハだけ土壌汚染関係の届出がでてました。西葛西駅北側の大型物件レジデントやザガーデンズは出ていませんでした。埋立関係が影響しているのかも知れませんね。
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| No.131 |
個人的に部屋の中が充実していれば都だと思っているので、土壌汚染やら騒音より立地と設備、周辺にコンビニ等があるか？が判断基準になってしまいます。
なのでここは悪くない選択肢かと。 |
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| No.132 |
西葛西に10年以上住んでいて、現在はリビオシティ近くに住んでる者です。
西葛西の南口で酒盛りしてる方々はもう何年もおり、仲間うちの喧嘩等で警察官がよく出動しているのを見ます。 バス停付近にいますので、確かに不安かもしれません。(たまに通行人に声かけてますし…皆さん無視してますが。) 北口はそういう方はいませんが、エリアとしては小さな子への声掛け等の不審者が出没してます。 葛西に比べたら治安は良いほうではないでしょうか…。 マンションと駅間の道のりに関しては、徒歩で10分くらいです。 緑道は夜の21:00過ぎは怖いかなと。 自転車の通りはそこそこありますが、歩くのでしたらバス通りのほうが車も人も往来があるので安心です。 通勤は7:30から8:30頃の東西線の上りはかなりキツイです。 ホーム到着してから2,3本は見送ってます。(満員の状態で来るので…) 台風の時もタクシーは長蛇の列…駅ホームに行くまでに2時間、そこから電車乗るのに1時間… 2つ先の東陽町からなら動いていたので、そこまで歩く人も沢山いましたね。 トラブル時はどこでも大変ですが、橋を越えられないのが東西線…。 あと、買い物に関しては、やはり自転車や車があると便利です。 歩きでは、まいばすけっとやパトリアは問題ありませんが、OKストア、イオン、ベルク、アリオ葛西等は歩きだと少し辛いかなと思います。(行きは良くても帰りは荷物ありますしね) それと飛行機の騒音ですが、実際低空飛行時はけっこう気になります。 窓を閉めて、テレビ等をつけていない時でも、子供が飛行機の音がすると窓側に飛行機を見ようとしに行きますし、赤ちゃんの寝かしつけ中とかだと、ウトウトしていたのに起きたりもします…。 保育園、幼稚園も激戦区と言われています。 江戸川区に流入してくる方が多いらしく、園を作っても追いつかないそうです。 ただ、リビオシティには保育園もあるそうなので、入れたらラッキーですね！ 学校に関しては、この辺りでは清新第一中学校が人気があります。 なので、そこの学区内に入れる清新町エリアが進学を希望する親御さんたちに人気です。 長々となりましたが、私は西葛西は住みやすくて良いところだと思います。 都会すぎず田舎すぎず、公園もたくさんあって、休みの日には散歩したり、テント張ってのびのびと過ごしたり。 リビオシティ4200万からと看板に書いておいて、実際5000万からみたいなかんじなんですね！ まぁ、この辺りの中古マンションで3500から4500万なので妥当かな…。 見るだけはタダですし、皆さんステキなマイホーム探しが出来ますよう細やかにお祈りしてます。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>132は全部客観的事実だと思いますよ。
壮絶な下げと思うような人にはこのマンションは向いてないと思います。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
どういうことですか？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
検討板だし冷静にマイナス面を書いてくれる人はありがたいけどなぁ。
上げ意見しか受け入れない雰囲気は何だかなぁと思います。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
検討している立場からすれば、>>132のような投稿が一番役に立ちますがね。
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| No.144 |
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| No.145 |
このスレ、関係者が監視してますね。
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| No.146 |
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| No.147 | ||
| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
132を書いた者です。
気を悪くさせてしまった方々、申し訳ありませんでした…。 私は業者の方ではありません！ 不動産や建築関係でもありません…。 旦那さんの都合でこちらに越してきて、住まいを構え、わんぱくキッズたちを育てるワーママです。 ただ単に、近隣で月極駐車場がどんどんなくなり、マンションになっていくので、どんなマンションなんだろう？と思い検索してみたらこのスレッドがあったので、このエリアに住んでいる者として、こんな一面もありますよ！マイホームは一生のうちで一番高価な買い物だと思っているので、情報や意見交換の場ですし、誰かの参考にでもなったら良いかな…という想いで記載させて頂きました。 すみませんでした… |
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| No.151 |
住めば都ですよ。
マイナス面はどこにもあるし、検討してる身としては有り難い意見。 |
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| No.152 |
このマンションの魅力って何ですか？
学校は遠い、夜は暗い、、 毎日電車を使う者ですが、駅から遠かったとしても立地共々アロハのほうが魅力的にしか感じませんでした。 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
詳細がHP上でまだ明らかにされてないから魅力は分からなくて当たり前。モデルルーム行ってみたら？ 学校は8分、10分程度なら遠いと言わないでしょ。夜は暗いのは否定できません。 アロハ買うなら急がないと売り切れちゃいますよ！ |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>152 マンション検討中さん
モデルルームに行かれたそうなので、他にもマイナスに思われた点を色々教えてもらえませんか。 |
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| No.158 |
>>156 マンション検討中さん
この辺りだと、小学校は新田、中学校は葛西三中になりますね！小学校はさほど遠いとは感じませんが、中学は葛西中通りを越えて更に距離があるので、確かに近いとは言えませんね?(￣▽￣;)新田地区に住んでいますが、子育て家庭は最大のデメリットにも思えます！ |
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| No.159 |
七小と清ニでよくね？
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| No.160 |
ジオが値引き？しはじめてるね。
この付近のエリアは売れのこりそう… 外からの転入を狙ってるのか、買い替えを狙ってるのか。 |
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| No.161 |
>>159 マンション検討中さん
今のご時世、学校選べると言っても申請が必要。プラス、申請出したとしても受け入れしてない場合もあるから、必ずしも行けるとは限らない。 近いんだからいいじゃんみたいな、あなたみたいな考えの人が多いと学校も困りもんだよ。 |
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| No.162 |
>>157 マンション検討中さん
中身ははっきり言ってアロハと何ら変わらないかと。強いて言うならモアトリエかウゴクロの違いでどちらが好みかですかね。 というか、私は最初から中身の事は言ってませんが。立地について話したまでです。追い詰めるように話広げられても… |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
モデルルーム見てきました。
高級路線のマンションだと説明を受けました。 エントランスやエントランスホール、ラウンジといった共有部の完成予想図がとても素敵でした。 保育園は認可かは未定だけど、住民以外も受け入れるそうです。 自分は部屋の細かい所が少し気になりました。 トイレはタンクレスじゃないし、バルコニーの壁は上部が空いてました。 ディスポーザーは付いていますが、食洗機はオプションで20万円位と言っていたような…。 そして価格は予定ということで見せて頂きました。 3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした。 3LDK4200万円からと謳っていますが、西向きの1階がその値段だそうです。ちなみに土地的に低い所があるらしく、そこに合わせて削るとかで1階は半地下っぽいとも言ってました。暗そうです。 共用部等は必要最低限の設備ということで、管理費・修繕費・ネット代で二万円位でした。ここから五年ごとに上がっていくそうです。どこまで上がっていくんでしょうか。 小さい子どもがいるのですが、もう少し大きくなり塾等に通いだした時に、夜周辺が静かで暗いのは少し心配です。 学区域の新田小学校までは大きい横断歩道を渡らないで行けるのは魅力的に感じますね。 あと北口に比べて買い物が少し不便なのも気になります。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
マンション予定地付近の住民です。
飛行機の話が出てましたが、この辺りは悪天候時に着陸の飛行機が真上を飛行するので、さすがに音は気になると思います。 どれくらい低空飛行かというと、飛行機にもよりますが、尾翼から航空会社名が素人の私にも分かる程度です（分かりにくくてすみません） ただ、普段は飛行機の音はしないので、生活に支障の出るほどではないかなと思ってます。羽田空港が近くて便利である以上、仕方ないのかなと。 あと、バス通りにある龍高飯店という中華屋さんが美味しいのでおススメです。 ご参考になれば幸いです。 |
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| No.169 |
西側の低層階、日当たり悪い上に結露酷そうですね。。購入価格は高いけど資産価値はすぐ下落するでしょうね。
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| No.170 |
3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした.予測より高いです。
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| No.171 |
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| No.172 |
1階は地面よりも少しばかり下がった場所から建てるそうなので、これはないなと。むしろここの1階を買うメリットが分からないです。4200万で買えるのは1階くらいみたいですね。
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
アロハの方かなり揉めてますね。まだ入居始まって数日で全戸入ってる訳でもないのに近隣トラブルやらマンション共用部の破損、同じ系列だし似たりよったりの年齢層になるだろうから、こちらもそうなるのかな。
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| No.176 |
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| No.177 |
アロハの掲示板見たけどここもそうなるのかな。
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| No.178 |
アロハとかキラリスナと検討層も価格帯も似てるし、全く同じ流れになるんだろうなー。既にそうなってるしw
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| No.179 |
大規模マンションなんてそんなもんです。
さらにタワマンだと上層階と低層階でヒエラルキーが形成される。 |
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| No.180 |
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| No.186 |
[NO.181～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.187 |
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| No.188 |
モデルルームの感想です。
5階の3LDK、角部屋で5600万円の予定と聞いてきました。隣接する公園の木々が部屋から見えるのは素敵ですね！収納たっぷりで良さそうでした。 でも、楽しみにしていたモアトリエには エアコンが付けられないそうです。また、ベランダにスロップシンクがないのが残念です。 お風呂の蓋がパネルではなく、ぐるぐる巻くタイプ。 食洗機はオプション、換気扇はステンレスでなく黒いタイプが標準とのこと。 すぐ隣は、インターナショナルスクールと公園ですね。 近くにスーパーができれば更に嬉しいです。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
駅からエントランスまで徒歩12分なのに11分と詐称してるのが印象悪い。プレサンスロジェ西葛西と同じ。
設備仕様もアロハ同様コストカットしてる部分が目立って残念。 公園隣接というだけでどこに行くにも不便な立地なのに駐輪場が200%というのも心配。せめてレンタサイクルが欲しかった… |
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| No.192 |
6000万なら…メイツか隣の南砂にできる阪急買うかな…
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| No.193 |
6000万…そんなに高いか。江戸川区、駅から徒歩11分、低空飛行影響あり、高過ぎ。
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| No.194 |
金持ちしか駐車場確実に取れないとは…。
アロハの反省なのかな。 |
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| No.195 |
ここは２つの都営団地に挟まれてるし、インド人インターナショナルスクールが隣にあって今日行ったら近くの公園はインド人だらけだった。凄い価値下がりそう。ここはないな。
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| No.196 |
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| No.197 |
何か人種差別なんですけど･･
アロハの近く(ホームズの事務棟の一角)も「india international school」だけど。 |
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| No.198 |
差別かどうかは置いといて、私も嫌だな。
家の真下に朝鮮学校とかあったら絶対に嫌だ。 |
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| No.199 |
「マンションマニア」や「すまいよみ」といったマンションブログでもリビオシティ西葛西がとりあげられていますね
。 いずれのブログでもバウス西葛西清新町と比較されています。 価格面では引き分け、駅距離ではリビオシティの勝ち、設備や水害リスクの面ではバウスの勝ちといった感じですね。 |
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| No.200 |
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現在の物件
リビオシティ西葛西親水公園
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