リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[35: 検討板ユーザーさん]

駅から11分は徒歩圏じゃないし、羽田新ルートも決まったから今より年中飛行機の騒音がすごくなる。静かとは程遠いよ。
自転車がないと買い物も不便。
駅からの道も暗くて子供を一人で歩かせるのも怖い。
それにしては高く感じるな、正直言って。
自然豊かなのは認めるけど、立地条件が整ってるってどこら辺が？

[54: 匿名さん]

エントランスがどうやら敷地内東側っぽいので、公園内をショートカットしないと徒歩12分かかりますね。でも深夜までやっているバスを利用すれば5分で着くのは良いです。どちらにしても夜道は怖いですが。

[55: 匿名さん]

４階から上はベランダの手すりが透明ガラスのようで、好みが分かれそうですね。開放感はあるけれど洗濯物は丸見えになりますし。ベランダで過ごすにしても、周囲の視線が気になって落ち着けないかもしれません。
公式では西側４階？を推しているようです。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
西側推しなのはもちろん親水公園側だから、そして4階推しとのことですが
これは>>56さんも書かれていますけれど、それ以上の高さになると
親水公園の反対側に建つ高層団地群が丸見えになってしまうから、でしょうね。

Googleマップでの西向きの写真ですが、手前の菱形ビルの跡地が当物件です。
すぐ隣ではないので圧迫感はなさそうですし、日当たりも問題ないと思われますが
3棟並んで建っているので、右から左まで視界を団地群に塞がれてしまいそうです。

ちなみにこの団地、都営清新町2丁目アパート（1号棟～5号棟）と言うんですが
出来たのが1978～1980年なので、築40年という結構古い団地です。

[58: 名無しさん]

西葛西の賃貸に住んでいる者です。
現地周辺の住環境は都内とは思えないほど緑や水辺に溢れ、子育て世帯?高齢夫婦まで年齢層に偏りがなく住まれている印象です。スーパー(パトリア)までも自転車なら3分ほどで着きます。
また参考までに、羽田新ルート北風離陸運用時の高度は約1,000mです。現在は南風着陸悪天時に約700mで現地上空を飛んでいますので、通常運用と悪天で頻度、離陸と着陸でエンジンパワーが違いますが、体感の騒音レベルは現状とさして変わらないと思います。

本日午前にCGイメージの場所から撮影した写真を添付します。CGほど水は青くありませんが笑、区から委託されたシルバー人材センターの方が定期的に清掃も行なっているため綺麗な状態が保たれ、素晴らしい憩いの場です。冬場には鴨も居るのでその観察も楽しいです。

私は、来年4月に市川のルフォンに引越し予定ですが、駅距離が妥協出来てRVを多少気にしなければアクティブな生活が送れると思います。

[268: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

周りが団地群、って気にならないですか？
全然気にならないんでしたら、感じ方の違いとしか……

これが、自分が住むのも賃貸マンションなら気にならないんですけどね。
分譲マンションは私にとってはとても高い買い物なので、周囲が団地群ってやっぱりちょっと引っかかります。
私には検討ポイントの一つとして「立地」「周辺環境」に当てはまる部分ですね。
当物件の前、公園に面した通りはすごく雰囲気いいんですけどね。（ただし夜はちょっと怖い）

参考までにグーグルマップの写真を上げます。
中央やや右寄りにある立方体みたいな建物の所が、当物件の敷地です。
当然、今は取り壊されて当マンションを建築中です。

その手前左側にあるのが新田住宅と新田第二住宅、逆に奥の右側に並んで建っているのが清新町２丁目アパートです。

[518: 検討板ユーザーさん]

外観いいですね。画質悪くてすみません。

[630: マンション検討中さん]

近くを通りがかったときに撮影しました。
存在感があり、照明がとても綺麗で帰ってくるとホッとしそうですね。
モデルルームも見学予定で、前向きに検討中です。