リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 匿名さん]

ここはST西葛西ビルの跡地でしょうか。
以前働いていましたがまだ20数年しか経っていなかったはず。
敷地が広くてとてもきれいなビルでした。
どうして壊してマンションになったのでしょう。

[2: 匿名さん]

新長島川親水公園はボートを楽しめたりする公園なんですね。
緑が多くて広い公園ですから、小さなお子さんから、小学生くらいまで家族で楽しめそう。
ワンちゃんを飼っているという方にとっても散歩コースとして活用できそう
最近では夫婦二人暮らし+ペットという世帯の方も増えていますし、大きな公園があるのって人気が高いですね。
このあたりは公園や球場などの運動施設があるので、スポーツに力をいれたいという方にもメリットが高そう

[3: 匿名さん]

目の前にはインド人学校があり、公園はさんだ先の葛西中学校はこの春から青森大学の東京キャンパス（学生の半分は留学生）になった。反対側には東洋言語学院もあって、このあたりは外国人の若者で活気がある。いわゆる不良外国人がいないのも特徴。

[4: 匿名さん]

清新地区で比較的駅近の民間大型物件はここが最後かも。駅遠いジオやバウスよりここを検討したい。価格気になりますね。

[5: 名無し]

ST西葛西ビルを取り壊してのマンション建設ですし、第1種住居地域ですから
土地の仕入れが相当高額なものになると思われますね。
当然、各戸の価格も高額になるのは間違いないでしょう。

[6: マンション検討中さん]

周りが公園に囲まれてるのは眺望・日当り的にもいいですね。
気になるのは価格だけですね。

[7: 匿名さん]

公園があるのはたしかに魅力的だなと思います。
ただ、女性や子供にとっては夜になるとどうなのかなというのが気になります。
それ以外だと並木道や公園の緑はとてもすてきだと思うのですが。
眺望や日当たりのよさも惹かれる点だと思います。

価格は良いほうに考えると駅からの距離が近くないことや
広さがさほどではないことから考えるとお手頃価格になるのではと思いたいところ。
モアトリエというのがユニークだなと思いました。

[8: 匿名さん]

駅から清砂大橋通りを渡って、球場の脇を通って行くとマンションがあるようです。
このあたり住宅街なんで
夜も親水公園は歩いている人そこそこいるんじゃないかと予想。
実際に自分の帰宅の時間帯に寄ってみて
どれくらいの人がいるのかは見てみるのもいいと思います。

[9: 匿名]

個人的には、子供が小学生ならバウス、中学生以上なら各家庭の条件でどちらか選ぶで良いのではないでしょうかね。

[10: 匿名さん]

駅からマンションの道のりって坂道などはありますか？
あまりイメージとしてはこのあたりってアップダウンはなさそう。そうであるならば、徒歩11分で大通りも渡らないと行けないけれど、そこまで体に負担がかかるほどの距離ではないんじゃないかと思いました。
割りと平坦だと、10分ちょっとの道のりならば、気にならない程度じゃないかと感じました。

[11: 匿名さん]

あまりこの辺りって大きな坂があるイメージはないかも。
でも一応自分で歩いたほうがいいですよ。
天気の良い日に歩くのも大切だし、悪い日にも歩いてみると
すごくよく分かることも出てくるかも。
傘をさしながらでも特に不満もなく歩いていけるかとかって
細かいかもしれないけど大切なことですから。

[12: 名無しさん]

気持ちよい買い物にするため営業さんとの商談記録はしっかりと残して検討下さい。同系列葛西のコメント欄参考に。

[13: 匿名さん]

大きな公園があるので、子供と一緒に遊びに行けそうだと思いました。
気になったのは、西葛西駅からの環境ですが、子供が1人で通学するようになっても暗い道はないですか？
公園が多い＝緑が多くていいイメージではあるものの、緑がうっそうと茂っている感じだと死角になってしまうのかもしれないと感じています。一部、レクリエーション公園の中を入るあたりがどうなのかなと思っています。
親水公園も近くにあって子供たちが遊べるのはいいですよね。
子育て環境もいいと感じています。

[14: マンション比較中さん]

Google mapが示す道、ちょっと夜は暗いかな。。遠回りの側道を通ると安全だと思うけど、駅から+4分くらいかかるかも。駅徒歩約20分は見ておかないとつらいとなると、駅から建物は、BRTのない晴海フラッグと同じ？
坪280を下回れば買いだけど、300位は余裕で超えてきそうですね。

[15: 匿名さん]

販売開始は１１月とまだ先なので価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
周辺は緑が多くて自然を日々感じながら過ごしていけそうです。
こういう環境であれば、のびのびと子育ても出来そうかなと思いました。
大規模マンションではあるので、外観デザインがどんな感じなのか気になるかも。

[16: 匿名さん]

周りに緑が多く、特に敷地西側の南北に続く新長島川親水公園がとても素敵なのですが
実はこの周辺は築30年以上とかの古い団地群とマンションがとてもとても多く
しかも14階建てと高さも恐らくほぼ同じな建物が多くあるため
高層階であっても眺望がどうなのか……そこがとても気になります。

南東方面には新田第二住宅１号棟～６号棟
そして西側（荒川方面）が何しろ多く、親水公園を挟んですぐの真西に建っている
都営清新町２丁目アパート１～３号棟を筆頭に
都営清新町２丁目第２アパート、清新南ハイツたくさん、清新北ハイツたくさん、
清新中央ハイツたくさん、コーシャハイム清新、シティーコープ清新、etc……

[17: マンション検討中さん]

ここの外観完成予想CGを見ましたが、バルコニーの隔て板がトールタイプではないようですし設備・仕様には期待できなそうです。

[18: とくめい]

眺望を気にするなら、23区はやめた方がいいと思う。

[19: マンション検討中さん]

西葛西駅の治安ってどうですか？
ご存知の方いたら教えてください。

先日西葛西駅で下車することがあったのですが、駅のロータリーには昼間っから酒盛りするホームレス？らしき人たちが多数いました。

[20: 周辺住民さん]

>>19 マンション検討中さん

治安が悪いとは思いませんけれど、駅前広場で酒盛りしている年配の集団はもう長いこと常態化しています。

以前は北口エスカレーターを降りた辺りで、通行人を全く意に介さずに飲んだくれながら騒いでいましたが
さすがに苦情が多かったのか、囲いが作られて「迷惑な飲酒はご遠慮下さい」と貼り紙されました。
そのお陰でようやくいなくなって良かったなぁと思ってたのですが……単に南口に移動していだけでした。

最近はあまり駅を利用していないので状況を知らなかったのですが、やっぱりまだいるんですね。