THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[977: 匿名さん]

↑失礼ですけど他力本願ですね。高い買い物するんだから自分で最低限の勉強するべきでは？最終的に営業の言葉と自分の知識を照らし合わせて決断するべきだと思いますけどね。自分も営業に同じような事言われましたけど「現状はそうでも絶対に変わらないと言い切れないだろうな」位は思いましたよ。未来は誰にも分からないし大震災が起きたら？他の住民が修繕費滞納したら？考え出したらキリがないですよね。そんな話をだす営業の方が少ないんじゃないですか。営業の「今まで値上がりした事がない。」という言葉はわざわざ嘘つくような内容でもないし事実を話しただけだと思いますけど。貴方のような人はきっとどのマンション選んでも自分に都合の悪い事や結果を他人のせいにしだすと思いますよ。

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

見ず知らずの人に対して、最後の一言は余計だと思いますけど。荒れるだけでは？
まあ営業のいう事は話半分位に聞いてた方が良いかもね。特にここの営業は。

[979: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ここは他の物件と比較しても安いので将来揉める元でしょってこと。
営業が上がらないなんて言ってる話も出ているのでなおさら。

[980: 匿名さん]

>>976 通りがかりさん
さすがに笑うw
タワーパーキングもあるマンションでこんなこと言われるとキツイですね。くどいですが修繕は組合マターなのでデベは関係ないのですが総会で値上げ反対される土壌になってるように感じてしまいます。もしかして管理費のことだったんじゃないですか？

[981: 本人]

>>980 匿名さん

私もそう思いますね、長期修繕計画書には5年毎に1.3割増しで上がる計画出てます。
レーベンの物件は修繕計画の見直しは今まで無く、計画通りです。なら理解出来ますが、上がったことはないは言葉としておかしい。何かの勘違いかと思います。

[982: 匿名]

ここどのくらい残ってるかご存知の方いますか？3ケ月前で残り20とか聞いた気もしますし前に見た広告より部屋のプラン無くなってるので売れてるのかなと勝手に思ってました。

[983: マンコミュファンさん]

管理の話にも関わるけど、シンボルツリーって枯れるリスクデカいですよね？勿論気をつけるでしょうが、移植先の土に必ずしも上手く適用する訳ではないって聞いたことあります。
管理費試算にはどう組み込まれてるのかしら。

[984: 匿名さん]

>>983 マンコミュファンさん

通常植栽は1年保証ついてます。枯れたらデベがなおしてくれます。枯れたら代わりは苗木になりそうな気もしますけど営業さんに聞いてみてください。植栽の手入れは予算化されてるものですが、あくまでも手入れなので後ほど枯れたら組合の判断ですね。

[985: 匿名さん]

今日は西風が強いですが、広瀬川沿いになるとどの程度でしょうか。
冬?春先も風が強いので洗濯物が飛ばされないか心配です。

[986: 匿名]

いっぱい洗濯ばさみついてる吊り下げハンガーみたいなやつ結構便利だよ！
何だかんだいっきに洗濯物取り込めるしね！

[987: 匿名]

ベランダに洗濯物、干すんですか？
普通に干しちゃ駄目なものかと思ってました。

[988: マンション検討中さん]

ハザードマップ見たけど浸水大丈夫なのでしょうか？

[989: 匿名さん]

>>986 匿名　さん
なるほど。単体のハガーだと飛ばされちゃいますからね。
やっぱり川べりだし風は苦労しそうですね。

>>987 匿名　さん
ええ？？間取りには竿竹？置く点線マークがありますけど・・・

[990: 匿名]

>>988 マンション検討中さん

ここハザードマップの浸水に載ってません。
何かの勘違いではないでしょうか

[991: 匿名]

確かに、ベランダに竹竿の場所有りますね
失礼しました。

[992: 匿名さん]

広告みたのですが、購入者のセカンドハウス率50%購入しても住まない人結構いるってことでしょうかね？

[993: 周辺住民さん]

>>992 匿名さん
休日は泉パークタウンなんかの郊外、平日の忙しい日は街中のマンションに泊まるっていう感じで使い分けてる人は見ますね。

[994: 転勤族さん]

仙台でセカンドハウスって需要あるんですか？
泉パークタウンでも目と鼻の先じゃないですか。

[995: 匿名さん]

明治屋の隣にイオン一番町店が冬までには出来るみたいですが、歩いて行ける距離でしょうか？

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
自分は仙台駅までは徒歩圏内なので歩いていける距離ですか。歩いていける距離は人によると思いますので…Googleマップで徒歩検索してみて。。

[997: 匿名さん]

私は普段使いの買い物なら、藤崎が徒歩圏としては限界ですね。明治屋隣のイオン予定は微妙に遠い。藤崎でも、帰り買った物が重くて大変そう。
シエリアの立地からなら選択肢が広がるのですが。

[998: 匿名さん]

買い物、ネットか車が良さそうですね
プレミスト西公園にはカーシェア置くそうですが、ここにはないですよね。

[999: 匿名さん]

カーシェアないですよ。

[1000: 匿名さん]

ほう！

[1001: 匿名さん]

残念！

[1002: マンション検討中さん]

高等裁判所宿舎、こちらには裁判官、検察官の方が住んでるってことですよね。通常の場所より警察も警備を重点的に行い、この近辺は治安が良いって解釈で良いのでしょうか？

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
行ってみれば分かりますがこのあたり、夜は暗く人気がなく怖いです。藪や林も近いです。実際の犯罪頻度については知りませんけれども。

[1004: 匿名]

自然が多いってことで…完結！！！

[1005: マンション検討中さん]

ここが高級住宅街かは知りませんが、高級住宅街って一般的に人が少なく人によっては寂しく怖い感じも持つかもですね。それを閑静と表現しますね。

[1006: 匿名さん]

現地見てきましたが、大分出来上がってきましたね、タワーパーキングも完成間近
正面からのイメージCG、タワーパーキングないですよね？

[1007: 口コミ知りたいさん]

まじか！見に行きたいな

[1008: 匿名さん]

工事予定表みたいなのに「内装工事」って書いてあったから、そろそろ覆ってるシート外れそうですね。

[1009: 匿名]

知り合いが購入して先日部屋を内覧して来たそうです。細かい仕様をインテリアコーディネーターと決めてきたと言ってました。中はだいたいできていたと言ってた。

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

その方はプレミアムの方ですか？

[1011: 匿名]

>>1010 マンション検討中さん
プレミアムって上の方の階のことですか？私はよく知りませんが、知人は真ん中より下の方です。随分前に購入決めたので、施工途中のこの段階で色々内装いじれるんですかね。今から買う人はこういう自由効かないのかも？

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

もうそんな時期ですね、契約が早かったんだと思います。仕様変更ですね。

[1013: マンション検討中さん]

ホームページは最終期になってました
売れているのでしょうか？

[1014: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん
売れてるとは聞いてましたが、最終期ってことは
本当に売れてたんですね。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 匿名さん
すごいですね
残り戸数が気になります

[1016: 匿名さん]

間取り的には
プレミアム×2、通常×5、最終抽選×1が残ってますね。最終抽選は申込入ってるでしょうし、プレミアムは別枠ですから、実質5間取り、10室未満でしょうね。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん
プレミアムは別としても、残りは何とか売り切りそうですね

[1018: マンション検討中さん]

現在販売中で、竣工前に完売する可能性有るの
ここと、本町のプラウドくらい？

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 マンション検討中さん

完売は無理でしょ。
キャンセル住戸の 17,673万円と先着順の 12,000万円超が売れるとは到底考えられない。

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 通りがかりさん
確かにそこは厳しいかもですね
残りは売れると思いますが

[1021: マンション検討中さん]

プレミアムの2つは別ですね、末端の営業は売るつもりもないだろうし、ある程度買う人は決まってるみたいです。竣工後も余程のことがない限り、プレミアムは見学も出来ません。プレミアム以外が完売ってことです。

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
今年中にはプレミアム以外完売ですね
なんだかんだ言われていても売れるものですね

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん

そうなると思います、少なくとも入居後の垂れ幕は無いでしょう。

[1024: 匿名さん]

初めに買うよりも値引きしているとは思うけど仕様変更も設計変更も希望通りできたし始めのうちに買っててよかった。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
購入おめでとうございます
売れ行きが良くて安心ですね

[1026: 匿名さん]

自分が聞いた話では始めに半分くらいは売れたと聞いていたので掲示板で売れ行きが悪いなどの内容は半信半疑でした。経験上、後半に値引きするとは思ってはいたものの競争率が激しそうな間取りだったので即決しました。結果、完売間近というのは素直に嬉しいですね。不動産は結果が分かっていれば売り手も買い手も苦労しないんですけどね。