THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん

日本全国探してもなかなかない とは書いてるね。無敵じゃない？

[816: 匿名さん]

小学生並み…無敵の意味…

[817: 匿名さん]

>>811 匿名さん
ネガキャンですよ

そもそも、便利なんて主張してないのに、唐突に便利とか利便性とか主観を持ち出し、それを悪意に満ち溢れた【圧倒的に不便】とか、コピーライター並みのネガキャンやり出したから、え？そこまで不便じゃなくない？ってアンサーに対してアレルギーを起こ絶望的な知的レベル、比較の問題？そもそも利便性比較してないし。

なによりも、駅まで徒歩2分仙台駅まで地下鉄で3分と云う事実に対してもケチ付けてます。
時間の概念が秒単位なんでしょうね、流石はここを検討してる多忙な富裕層な方なんでしょうね。

[818: 匿名]

802さんの方に同意しちゃうなあ。
仙台市に　ずっと住んでる者としては…。

[819: マンション検討中さん]

別にこの場所が不便だとは思わない。ただ売り出し中でもっと便利な立地にあるマンションもあるし、立地と価格のバランスが悪いと皆感じてることだと思う。
個人的には便利さより陽当たりとか眺望を重視すら方が多いのがちょっと驚きでした。
実際住めばカーテン閉めて外なんてあまり見ないし、西向きだから陽当たるのも午後だけだし。。洗濯物は乾くの早いけど、晴れてないと結局浴室で干すからあんま関係ないんだよね。
真剣に購入を検討した私の客観的な意見です。
他社のネガキャンと捉える方もいらっしゃるでしょうが。。

[820: 匿名さん]

結局のところ
>街中かつ駅至近で眺望も確約された物件は日本全国探してもなかなかないと思います。

これは正しいの？正しくないの？
都内だとそういうマンションは確実にあって（もちろん利便性はおそらくこことは比較にならない）、高値だけどあっという間に売れるけど。
ここはまだ完売してないようだけど、そんなに希少な素晴らしい物件なのかな？

[821: 名無し]

>>801です。私の言葉足らずで荒れさせてしまいました。
日本全国探してもなかなかないという表現の意味は下記の通りです。

地政学的に歴史上の繁栄地は河川に依存します。世界四大文明はもちろんですが、ヨーロッパもそうです。日本でも淀川、荒川、鴨川水系が大阪、江戸、京都の命となりました。水が現代の何十倍も重要だったのです。街は基本的に治水河川から両側に広がるように形成され、繁栄していきます。その結果、河川の両側は例え山があろうと住宅地や商業地が造成されたり、可能な限り山自体が切り開かれたりするのが普通です。
しかし、仙台藩に限っては広瀬川大橋を抜けた南方平地は伊達家の二の丸三の丸や仙台藩最重要人物の大屋敷が造営され、商業利用はされずに何百年も大切に利用されて来ました。その結果、現在のような豊かな緑が残され、贅沢に公共施設のみが立ち並ぶ稀有な環境となりました。
私は仕事柄、日本海外問わず様々な都市で生活しましたが、中心商業地域に隣接する中心河川の片側の自然環境がここまで保たれている場所は目にしたことがありません。仙台市だけで生活していると実感できないのかもしれませんが。「なかなかない」というのはそういう意味です。
東京で長く生活していたこともありますが、現在借りているタワマン上層階から仙台の夜景を見ても「なんか田舎だなぁ。」としか思いませんでした。逆に、ここに東京の友人を招けば、仙台市中心部から歩いて来られる場所でこのような絶景が臨めるのかとびっくりされると思います。誇るべき青葉山の眺望の稀有性を、当の仙台市民が理解していないのは少しもったいない気がします。
ここまで書いて、東京都心部ではパークフロントなどの緑が見える立地にも価値を見出しますが、仙台市は少し行けば自然があるので感覚が違うのかもしれませんね。三井不動産やレーベンが強気なのは東京の感覚と言えるのかも。

最後に、不動産を多く所有しており趣味で書き込みましたが、私はここは買いません。
仙台での事業は一段落しましたし、いずれ県外に引っ越しますので。

長文駄文失礼しました。

[822: 匿名さん]

>三井不動産やレーベンが強気なのは東京の感覚と言えるのかも。

三井はそうかもしれないが、タカラレーベンって地方・郊外専門だよね。東京、特に都心は少ない。東京生活が長いなら知ってると思うけど。

[823: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん

他社のネガキャンは皮肉では？
良い情報は全て、レーベンの自作自演って
流れにする人への皮肉でしょ。

[824: 通りがかりさん]

相変わらず荒れてますね

スーパーが近くに有ることよりも展望優位な人はいる訳で、驚くのは勝手だか否定は良くない、ご自身は否定はしてないと否定する？だろうけど、圧倒的は言葉のインパクトが大き過ぎます。

ここの売りは、昼間カーテンを閉めなくても人目が気にならない展望ですよ？
その特性無視してカーテン閉める前提？
しかも、ベランダの広さ知ってます？
と、真剣に検討したとは到底思えないことが滲み出てるから過剰に反応されるんだと思います。

[825: 匿名さん]

この物件の東側の医師会の建物が解体作業のようですが、解体後の建設予定などご存知の方いますか？

[826: 名無しさん]

不便だし価格も割高だけど、この眺望に惹かれた。そういう方々がここを購入するんだと思います。他にこの眺望を望める選択肢がないので、利便性や価格について何を言われても、気に入ったから買うとしか言えないんじゃないでしょうか。

[827: 匿名さん]

自分は仙台市民じゃないけど、確かに仙台は市街地のすぐ近くに豊かな自然が広がってるのが魅力だね。
仙台滞在の際はいつもウェスティンに泊まるんだが、景色がいい。こういう街は、市街地の便利なところのタワマン高層階がいいんじゃないかと思う。

[828: 匿名さん]

割高なのは仕方ないようか気がするな。二日町のプラウドと、ここって敷地面積的には似てて（プラウドの方が広かったけど）
なのに、プラウドは2棟で300戸以上。
ここは、130ちょい？レーベンがいくらで土地を購入したかは不明ですが、プラウドの東北整備局跡地は40億で落札したと河北新報に載ってました。仮に同じ位の額で購入してたとしたら、1戸あたりの販売価格は跳ね上がるのは当然かと。
こーいう事書くと、どーせレーベンの営業だろ！とか騒ぐ人出るんだろうけど、うざったいので自分はスルーを決め込みます。

[829: 匿名さん]

購入予定です
プレミアムは駐車場付きですが、プレミアムではない部屋を購入する予定です。
駐車場少なくないですよね
駐車場、抽選外れたらと思うと結構怖いです。
近隣に駐車場結構有るものでしょうか？

[830: eマンションさん]

どこの掲示板も多かれ少なかれネガキャンとか嫌がらせのコメントはありますから、仮にライバル会社が書き込んでるとしても、どこもお互い様なんでは。
否定コメントはスルーしてる物件なんかはあまり荒れてないようですし。

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん

割高と認めちゃってるので、レーベンの営業さんにはみえませんよ。ご安心を。

[832: 匿名さん]

>>829 匿名さん
あくまでも自分の「近隣」の感覚になりますが、アークホテル裏の平地駐車場など月極でも利用できます。立体の駐車場も、大町あたりにわりとありますので、万が一、駐車場の抽選が外れても月極駐車場に困らないと思いますよ。自分も車所有してるので、やはり抽選外れたらと心配ではあります。

[833: 名無しさん]

レーベンの営業が居るのか分かりませんが、他所の物件の掲示板でもその物件を貶してここを持ち上げる書き込みが散見されるのは確か。そんなことで反感を買うのでしょう。

[834: 匿名さん]

で、話ぶっちしちゃうんですけど周辺でおススメのラーメン屋とかあったら教えてくださいｗ

[835: 匿名さん]

参考になります！！

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん
定禅寺通りのメディアテーク隣にあるBIGは好きです。
でも源吾茶屋の昭和なラーメンのほうが落ち着くw

[837: 匿名さん]

周辺ってなると無難ですみませんが一風堂かな。

[838: 匿名さん]

ラーメン二郎

[839: 匿名さん]

>>832 匿名さん
教えて頂き有難うございます！
外れたら屋根付きで探してみます。

[840: 匿名さん]

>>838 匿名さん

若い胃袋で、年寄りには羨ましい限りです！

[841: 匿名さん]

今年は花火大会中止だけど、来年は花火大会あるのかな？リビングから、どんな風に花火が見えるのかひそかに楽しみにしてます。1回見たら、次の年からは見なくなりそうですが。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
慣れると花火大会は苦痛に思うかもしれないですね。当日混みすぎて外出して帰ってくるのに一苦労しそうですし。この日だけは予定を入れず家でのんびり花火を観るくらいがいいんでしょうね。

[843: 匿名さん]

青葉山公園完成2021年の予定ですが、工事止まってませんか？本当に来年出来るのでしょうか？

[844: 匿名]

管理費、修繕費が安いと話題になってました
こちらが適正？他が高い？こちらが安過ぎ？

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん
どこで話題になったのでしょうか？

[846: 匿名]

>>845 匿名さん

シティテラス上杉
のコミニティーでなってました。

[847: マンション検討中さん]

第5期発売開始されるそうですが
5期、あまり聞かないような気がします。
同時期完成の物件でもまだ、2期とか3期
この5期と言う販売方法の意味合いご存知かの方ご教授頂けると幸いです。

[848: マンション検討中さん]

以前購入を検討していましたがやめました。
大手町の物件の営業担当者は私の年収を聞いて、『ぜひ買いだ、あなたの年収で買えないならば誰にも買えませんよ』と言っていました。
他の物件に行き、同程度の価格の物件を見学すると、『あなたの年収から考えると、この値段のものを買うと子供の教育資金や老後の資金が作れませんよ』と助言いただきました。
後者の物件で言われたことは、前者の物件で言われたことと大きく乖離していたため、言われた直後は受け入れにくかったのです。しかし、今となっては厳しく言っていただいてよかったと感じています。
前者の営業担当者の方もとても親身に相談に乗っていただき、かつ、聞いたことには詳しく丁寧に返答していただいたので、今でも悪いイメージはありません。でも、最初の物件にしか見学に行かず、そのまま購入に至り、ローン地獄に突入していた可能性を考えるとゾッとします。
実際に購入に至っていないですし、本当のところは分かりませんが、購入を勧められて即決しなくて本当に良かったです。

[849: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
補足です。
振り返ると、教育資金や老後資金のことを考えなければ、マンション購入は余裕なのかなと考えてます。
今後はそれらを捻出したいので、ここより安価な物件を探していきたいです。
突然の投稿失礼いたしました。

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん

そもそも相談する相手が違います、不動産営業マンには融資の銀行選び程度は相談しますが、ライフプランまで相談しません。ライフプランを相談後、何処まで住宅ローンを組めるか確認しないと、物件探せません。その場合大体フラット進めらると思います。

[851: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
たしかに教育ローン、老後の資金を考えると「ローンを組める限度額」＝「買える金額」ではないですよね。
家を購入する、ローンを組むというのはメリットもデメリットもありますし…
例えば、病気や怪我などで収入が減ってしまったり仕事の転勤、倒産、転職。人それぞれデメリットは違い、それを踏まえてローンを組むものだと思います。

850さんが言ってるようにあくまでも不動産の営業マンです。買わせる仕事をしている人に、ファイナンシャルプランナー的な助言を求めるのは、自分はちょっと違うと感じます。
知ってれば良かったという事って人生で沢山あると思います。自分も沢山失敗しましたし、その分勉強もしました。前者、後者どちらの営業さんの意見でも自分の知識があれば、人の意見に左右されず物件選びが出来ると思います。いい方が悪いかも知れませんが営業さんは、いい所を誇張して話すプロですからね。

[852: 匿名さん]

背伸びしすぎると生活そのものが楽しめなりますからね。好立地になると徒歩圏内に魅力的な店が多くあるけどローンがキツくて見ないフリしちゃうともったいないというか。
ネギがなくなったから手っ取り早く藤崎で買おうみたいな生活が待ってるわけで。ある程度のゆとり持った生活できることろを選んだほうが生活の質は上ると思う。

[853: 匿名さん]

教育費は人によるし…要するに買う前にある程度そのあたりも考えておくのが良いのでしょうね…
うちはもう子育てひと段落しましたが、国立落ちた長男は浪人したのもあるし東京の私大だから予定以上の教育費が掛かってるわよ。

[854: 匿名さん]

今後の支出を大まかに計算して毎月の貯金額を決めていれば、逆算しだいたいの購入予算は決まってくると思います。人によってはローンが組める金額と購入予算に大きくギャップがあるのは当然かと。レーベンの営業が載せ上手だったのか定かじゃないですが、どこの不動産でも営業の話を間に受けない方がいいですよ。「この物件は本当に素晴らしいです」と言ってても永遠に同じ商品を売ってるわけではなく別の物件の担当になれば、その物件の良さをオススメするわけですよ。それが悪いわけではないですけど自分は営業さんのセールストークはショップ店員の「お似合いです」程度だと思って受け流がすスタンスですね。疑問や相談はとことんするので、逆に営業さんがセールストークする時間の余裕はなくなるパターンです。大切なのは、最終決断をする自分の考えと知識と価値観だと私は思ってます。これがきっかけで物件選びしやすくなるといいですね。

[855: 匿名さん]

確かに(笑)
スレチだけどこの前洋服買うとき、自分はそんな肌白くないのに「肌が白いので白い服が映えてお似合いです～」とか言われんたけど、同じタイミングで同じ服試着してた隣の人も同じこと言われてたわｗ

[856: 匿名さん]

皆さん、やさいしいですね。
始めは相談せず、不安になりその後あれやこれや言い出し、それでは予算さげましょうって話なだけです。予算も決めず、物件見てる
馬◯なの？

[857: 匿名さん]

ずいぶん辛辣ですね　笑
お金との付き合い方が上手とは言えないですが馬○呼ばわりしなくても…

[858: 匿名さん]

今回件で出費の予測について学んだって思えばいいのよ。

[859: 匿名さん]

最終的に幸せになれてたらそれでいいからなんでいもいいと思う。最終的な責任は自分にあることだけ知ってれば。買う前に気付いて良かったね。

予算はさておき個人的には中古マンション→建売戸建→注文戸建→新築マンションの順に見るのおすすめしたい。新築マンションはムービー含めてプレゼンが上手いからコロっとやられるw特に1軒目は

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
人によると思いますよ。
新築マンションだってターゲット層によって見せ方違うし。
それにしても女性の書き込みを匂わせるスレがここ最近、散見されるようになったけど。わざとらしいと感じるのは自分だけ？

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん

全員男だと思うけどwてかどっちでもよくない？

[862: 匿名さん]

たしかにどっちでもいいですね。つまらない書き込みしてすみません。

[863: マンション検討中さん]

売った後は知らないってスタンスに感じちゃうよね。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん

家賃保証システム有ります
詳しくは理解してませんけど