株式会社タカラレーベンの仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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通りがかりさん [更新日時] 2023-12-01 21:38:38
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公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13

現在の物件
ザ・レーベン仙台大手町
ザ・レーベン仙台大手町
 
所在地:宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番)
交通:仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
総戸数: 134戸

THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか?

751: 匿名さん 
[2020-07-19 00:21:31]
10年後には、たかが仙台のしかも街外れ、メジャーデベでも無いマンションにこの価格設定で完売できた奇跡の物件として語り継がれるでしょうね。
それだけ仙台のマンション市況はおかしなくなっていまいました。
752: マンション検討中さん 
[2020-07-19 08:01:25]
>>751さんが言うように、デメリットを覆い尽くすほどの売れ行き、訴求性が高い物件ということでしょうね。青葉城址や八木山動物公園に向かう人たちから終わりなき羨望を受けるでしょう。
754: 匿名さん 
[2020-07-19 12:54:40]
[No.747~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
755: マンコミュファンさん 
[2020-07-19 20:01:28]
周辺でいくつも新しい物件出てくるから暫く荒れるだろうね
756: 匿名さん 
[2020-07-19 21:34:22]
こんなよくわからんJV施工業者のマンションが売れるの?
757: マンコミュファンさん 
[2020-07-20 00:31:23]
ライト工業相当実績ありますよ...?
JVで名前出してる方が下請孫請に丸投げしてる会社よりマシな気すらする
758: 匿名さん 
[2020-07-20 16:41:04]
ワイは好き!選ぶ基準はそれぞれで良いではないかっ良いではないかっ!
759: マンション検討中さん 
[2020-07-22 12:58:47]
最近、モデルルール行かれた方いますでしょうか?残りどのくらいか分かってる方いましたら教えて頂だけると幸いです。
760: 口コミ知りたいさん 
[2020-07-23 21:47:26]
スレが伸びるのは注目物件の証ですね。
永久眺望、町中心部に近くさらに駅至近。
761: マンション比較中さん 
[2020-07-26 12:41:50]
こちらのマンションはロケーションがいいので検討していますが、西側の崖地が少し気になっています。まず無いとは思いますが、地震などで崩れた場合、住んでいる人の負担で直すのでしょうか。お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。
762: マンション検討中さん 
[2020-07-26 13:13:49]
あそこの崖地は仙台市が管轄してる壁と聞きました
何か有っても住民は関係なく仙台市として補修すると思います。逆に言うと、あそこの壁の見た目が悪いからと言って簡単には住民側も弄れない、しだれ桜も同じ扱いだと思います。あくまでも聞いた話しですので、最終確認は契約前に宅建持ってる社員に確認した方が良いと思います。
763: マンション比較中さん 
[2020-07-26 13:49:16]
762様
ありがとうございます。参考になりました。
764: 通りがかりさん 
[2020-07-26 15:20:51]
ライオンズは崖崩れたときデベロッパーが下側の被害を補償すると聞いたけど、ここはどうなんでしょうね。ちゃんとレーベンで責任とって欲しい。
765: マンション検討中さん 
[2020-07-26 16:10:04]
逗子の法面崩落事故みるとビビるよね。区分所有者に1億円の損害賠償請求されてるし。
仙台市が責任持つもんなの?崖は仙台市の土地ってこと?所有者に管理責任があると思うけど、教えて詳しい人!
766: 匿名さん 
[2020-07-26 18:01:56]
占有者、所有者に管理責任があるが、瑕疵がなければ崩落による損害賠償責任が問われるかは???
法面の工事は行政が行える場合があり、本来ならば受益者負担をしなければならないが、
全て公費(=税金)で実施される場合もある。
ただし、崩落があった場合に瑕疵がなければ億ション住人は何も賠償しないのか?
人口減少局面で億ション住人に何も求めないのか?
といった庶民感情の矢面に立たされる可能性はあると思う。
767: マンション検討中さん 
[2020-07-26 21:33:08]
>>765 マンション検討中さん

崖部分は仙台市の土地の筈です。
768: 職人さん 
[2020-07-26 22:46:24]
マンション側に非が出るかどうかは、どこまで崩落するかによるでしょう。桜の辺りから崩落して、その土砂が下の住宅地を潰せば当然マンション側も損害賠償や原状復帰の義務が発生する。ただ、そんなところから崩落するような場合、そもそもマンション自体も傾くだろうし、震災でも崩れなかった場所だから、まず大丈夫だと思われる。
769: マンション比較中 
[2020-07-27 15:39:23]
崖の所有者、管理者、損害賠償については難しい問題ですよね。
単純に考えると崖だけ仙台市の所有になってるって疑問に感じます。
以前はあの辺全体が市の所有地だったのでしょうか?以前から
個人の所有地だとしたら私有地の中の法面だけ仙台市の所有って
違和感あるけどなあ。

もし仙台市の所有だとしても何が原因で崩壊したとしても無条件に
仙台市が補償するってことにはならないような気がします。
それに法面の下の損害と上の損害では扱いが異なるような気もするし。

いずれにしてもこれは重要なことですから購入する際は営業マンの
口頭ではなくレーベンからの書面で説明を受け、かつ仙台市との
契約書などを閲覧させてもらった方がいいですね。
770: 匿名さん 
[2020-07-27 17:43:59]
ここの土地は初の民間払い下げです。
グーグルアースで確認すると、レーベン側が取得した部分を外壁で囲ってます、崖の内側からの取得っぽい囲い方です。
そもそも、西側の崖取得してたらまっ先にコンクリート見た目も有るから打ち直すと思います。あそこに手を入れてないってことは取得出来てないのではないでしょうか?
771: 通りがかりさん 
[2020-07-27 21:03:42]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
772: 匿名さん 
[2020-07-28 22:47:26]
高すぎる。
773: 匿名さん 
[2020-07-29 13:36:48]
たしかに高いですね。物事にはすべて理由があります。高い理由は、なにか?
(持論ですが)そこを考えて、自身の価値観や状況に照らし合わせる事によって次の一歩が違ってくると思います。高すぎる物件が存在する意味を理解すると物件探しもなかなか面白くなります。
774: 匿名 
[2020-07-29 16:55:11]
そうですね…!自身の価値観と照らし合わせること大事です
775: 匿名さん 
[2020-07-29 19:37:13]
>>773 匿名さん

何故このような価格になったか考えてみましたが、立地、商品、共に今仙台で出てる物件と比べても並かそれ以下ですよね。一つ+の要素としては陽当たりですが、それだけで他より2000万程高いというのは理解がやはり出来ませんでした。将来高く売れるとも到底思えないですし。
そこに価値を感じられる方にとやかく言うつもりはありません、あくまで私の意見です。
776: 名無しさん 
[2020-07-29 19:43:35]
100万都市の中心市街地で、これだけの自然と眺望に恵まれたマンションはなかなかないですからね。歴史的にも由緒正しい土地柄ですし、仙台では最高の立地じゃないかと思います。地下鉄駅まで徒歩2分というのも中心部では屈指の近さであり、価格もむしろ安いくらいかと。メジャーデベではないですが、水回りなど仕様もむしろメジャーデベより良い。地盤が固いので崖もそれほど気にせずとも良いのではないでしょうか。
777: 匿名a 
[2020-07-29 20:26:15]
流石に値下げしながら売ってるのに安いってこた無いでしょう。
安いんなら、バカ売れしてるんなら仙台史上最高額でも更新すればいいのに。中途半端に仕様削って中途半端な(高い)価格にしてるのにね。
778: マンション検討中さん 
[2020-07-29 21:26:07]
ここは標準でトイレタンク手洗いですか?
手洗いボウル設置出来ますか?
779: 匿名さん 
[2020-07-29 22:34:56]
>>775 匿名さん
773です!
近郊で建設中のプレミストやシエリアも平均坪単価は270から300万位だったと記憶してます。グローリオでさえ250万前後。中古として出回ってるパークホームズは坪単価は300万以上です。

レーベンを擁護するつもりも他デベを批判するつもりもありませんが、この辺りの相場としてレーベンだけが飛び抜けて高い価格設定ではないかと思います。(仕様云々や他エリアは、別として)
付加価値を見出すのは、773さん自身なので、素直に高いと思う感情や価値観は、自由だと思います。買う買わないも勿論、自由です。
逆に2000万も安かった物件がどこなのか、気になります。差し支えなければ、教えてもらえませんか?
780: 名無しさん 
[2020-07-29 23:07:06]
中心部で2000万円安いとなると錦町ですかね。マンション価格高騰のこのご時世に、仙台駅徒歩10分とは思えない価格の低さでお買い得だと思います。
781: 匿名さん 
[2020-07-29 23:42:30]
錦町のザパークハウスか!仙台駅周辺を検討してる方にとっては、たしかに値段は魅力的な物件ですねー!
782: 名無しさん 
[2020-07-29 23:46:36]
>>779 匿名さん

775の方ではありませんが。
すいません、プレミストってもう価格出てますか?
HP見てもまだだし、今って個別案内会みたいな感じでしかやってませんよね?なんで知ってるんですか?
記憶してますがってそもそもまだ決まってないんじゃ。個別案内会行かれたって事?
783: マンション検討中さん 
[2020-07-30 11:57:16]
>>778 マンション検討中さん
少し安っぽいですね。
配管回りを考えるとプレミアムフロアでないとタンクレスは難しそうです。
784: 匿名 
[2020-07-30 16:37:10]
ふーーーーむ
785: 匿名さん 
[2020-07-30 17:47:57]
こんなとこで「持つ者」と、「中途半端に持つ者」を差別化してどうする。5000万だってそこそこなのに。
786: 匿名さん 
[2020-07-30 18:44:40]
>>785 匿名さん
確かに5000万以上出すんですからタンクレスは標準装備にして欲しいですね。
787: 名無しさん 
[2020-07-30 20:50:28]
>>782 名無しさん

プレミストの価格はまだ決まってない。
デベ、レーベンに近しい者のコメントに見える。
788: 匿名さん 
[2020-07-30 23:40:13]
773です。レスが遅くなりました!
レーベン関係者でも不動産関係者でもありません。(疑われたままでもいいのですが一応。。。)情報ソースは答えられませんが、自分の不動産情報は、時間、人脈、お金をかけて集めています。労力をかけずに得た情報を信じる信じないは人それぞれだと思います。あくまで掲示板ですので。
789: 匿名さん 
[2020-07-31 01:40:45]
>>780 名無しさん
二日町のプラウドの可能性もありですかね。
790: 口コミ知りたいさん 
[2020-07-31 23:31:53]
本当に労力と金かけて集めた情報ならこんな所に書き込む奴おらんわ
慈善事業でもしてるのかよ
面白すぎるぞ君
795: 購入者 
[2020-08-01 11:37:30]
[No.791から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
796: 匿名さん 
[2020-08-01 11:57:32]
大型犬飼育可能と聞いたのですが
プレミアムだけですよね?
797: 匿名さん 
[2020-08-01 12:00:58]
マイナスな書き込み以外はレーベンの営業の書き込みだって先入観で掲示板見てメリットあるの?そう思ってるは勝手だけど、いちいちその話し出されると情報交換が進まないんだよね。
798: マンコミュファンさん 
[2020-08-01 12:35:27]
ネガキャンしたい人が沢山いるんだよ。
販売進んでない物件が仙台に溢れてる中で、確かな実績残せてるよレーベンは。
見下してた人たちからすると堪んないだろ
799: 匿名さん 
[2020-08-01 12:38:31]
販売進んでない、か。。。
800: 通りがかりさん 
[2020-08-01 14:17:04]
>>799 匿名さん
もう営業じゃないふりするの止めるということか。
すごいですね。歓迎です!

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