THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[488: 匿名さん]

>>487 通りがかりさん

483です。情報収集のためにお尋ねしたのですが、何かいけなかったのでしょうか？
貴方様の受け止め方を否定するつもりはないですが、教えていただいた事に、お礼を述べただけです。
では、貴方様は何をしたいでしょうか？

[489: 匿名さん]

>>484 通りがかりさん

青葉通りレジデンスやザ仙台タワーの坪単価って、70平米の中層階でだいたい200万円前後だったよ。
この物件で上の条件だと270万円位かと…

そもそも同じ土俵ではないと思いますよ。
しいて言えば、三井のパークホームズ仙台大町クラスかと。

[490: 名無しさん]

>>459 匿名さん

本当にレーベンってどこでもそうなんだな。
会社自体そういう営業スタイルなんだな。
とても失礼な対応だと私も感じていました。

[491: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん
いけないとは言ってないですよ？被害者意識を持つタイプなのですね。
お伺いしたいのは何のための情報収集ですか？とても不動産を検討するためにしてるとは思えないです。
自分にとって良い人生を歩みたいが為の住まいです、子どもからすればそこが人生の起点です。
そんな起点の良い所を探そうとしない方が住まいを、ワクワクして待つ人達を、大きな決断をする人達を何となくで後向きにしようとするのが悲しいと思っただけです。

こちらも貴方様の受け止め方を否定するつもりはございません。
ただ、どんな不動産にも良い所、悪い所があると思います。
悪い所探しをしてる以上は、どこも買えないのではないですか？貴方様が本当に購入を考えているのであれば、良い出会いがあると良いですね。

[492: 匿名さん]

なんか上の人、熱血系の不動産屋の営業マンみたいですね。
「どんな不動産にもいい所、悪い所がある」ってだいたいの不動産屋の営業マンが話す。
そんな事、誰でも分かってるから、色んな物件見比べて天秤にかけてるんでしょ。

[493: 通りがかりさん]

フォローすれば業者扱い
ネガティブも業者扱い
注目されてる物件なんてそんなもん
所詮匿名掲示板だし
プラウド上杉山通りとパークタワーあすとも酷いもんだよね笑

[494: 名無しさん]

レーベンは大体どんな物件でも荒れてるけどね。その二つと比べるのはお門違い

[495: 通りがかりさん]

荒れて、結果完済前に完売してるね。
確かに売れ残ってる物件と比べるのは違うか。

[496: 名無しさん]

小田原なんかは値引きして売ってたから、値引きしてないパークタワーと比べるのは違うか。結局かわなかったけど両方見に行きましたし私。プラウドは知らないけどw

[497: 通りがかりさん]

パークタワーが値引きしてないって何かの冗談ですか？笑

[498: 検討板ユーザーさん]

荒れるのはレーベンの営業に横柄な対応をされた人が多いからでしょう。小田原は物件自体は安っぽいけど値段も安いし良かった。
まあ今回は物件もそんなによくないけど。

[499: 匿名]

>>493 通りがかりさん

失礼～！笑

[500: 匿名]

パークタワーは結構割り引いてますよね。
公務員割引とかも大きいし。

[501: 名無しさん]

一度モデルを見に行って、その後電話でもう検討しないから電話してこないでって言ったのにも関わらずめちゃくちゃ電話来るんだけど。
なんで買わないんですか？きちんとお話ししませんか？だって。馬鹿じゃねえの。そんなに売れてないの？

[502: 匿名]

>>501 名無しさん

着拒で！！

[503: 匿名]

冷やかしでここ行くと中々な目に合うよね。笑
かなり電話凄いから他の買ったって言ってみたら、ぇ！おめでとうございます！良かったですねー！新生活楽しんで下さいね！って。
それ以降は電話来ないからそうしたら？笑

[504: 匿名]

>>503 匿名さん

あぶねぇ、冷やかしで行くとこだった！

[505: マンション比較中さん]

あと何戸残ってるんだろう？？

[506: 匿名]

東北民ってやっぱり大体は仙台に出てくるもんなのか…。駅周辺はもちろんだけど、そうじゃなくても病院や学校、デパートや生涯学習施設とかあるし。

[507: 匿名さん]

＞＞505
掲示板の情報は不確かですので直接問い合わせた方が確実かと思います

[508: 匿名]

>>506 匿名さん

そんなことないんじゃない？

[509: 匿名さん]

>>506 匿名さん

入学先の大学や、会社の配属先、赴任先によって変わる人もいるから、東北人が仙台に出てくるとは限らないと思う。

[510: 匿名さん]

駐車場が総戸数分ないみたいですが、あぶれた場合近隣駐車場を借りるしかないのですか？

[511: マンション検討中]

資料を請求しただけなのに3日に1回くらいのペースでかかってくる
断っているのに。どうなっているのここの会社は・・・

[512: eマンションさん]

>>510 匿名さん
そうですよ。デベが教えてくれたりもするけどデベによるかも。

[513: 通りがかりさん]

値下がりした？

[514: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ値引き販売し始めましまね！
コロナの影響でかなりの買い控えがあるから、
仕方なく500?800万円くらい値引いてる。
本当は1000万円くらい値引きしてほしいけど…

[515: マンション検討中]

今から値引きしているとか資産価値なさすぎ。

[516: アベノマスク]

>>514 マンション検討中さん
そんなに値引いているんですか？
ワンチャン部屋によってはありかも。

[517: マンション検討中さん]

ウキウキで問合せてみたけど4400万の部屋だけ3900万になったって、車町と一番町で小さいタイプの物件併売するための広告用だとさ。。期待して損した気分だ

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
私が聞いた時はどの部屋でも500万円くらい値引きしてくれるって言われましたよ。
最大で1000万円までは値引き出来るとのことです。
まぁ、人によって対応が違うのでしょうね…

[519: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響でビビりまくって下げてるのかな。だったら今まで定価？で買った人はどうなるんだ！ってなりますよね。契約者全て引いてくれるのかな？？だったら凄いけど笑

[520: マンション検討中さん]

あまり大町西公園駅付近に詳しくないんですけど地図で見る限り病院やら保育施設やら充実してそうな感じがするんですけど実際どんな感じですか？

[521: 通りがかりさん]

近場住んでますけどスーパー以外は不便しないって感じですよ?

[522: 匿名さん]

充実とか便利はライフワークとか価値観によって違うと思います。
抽象的な質問ではなく、「近場のスーパーはどこですか？徒歩何分ですか？」や、「東西線は、何分間隔で運行してますか？」と質問した方が的を得た回答が貰いやすいと思います。

[523: 通りがかりさん]

暇すぎて西公園の桜見に行った時に現地知ったけど、立地良いと思いました。こんな所にマンション建つんだ。

[524: 匿名さん]

私もこないだ西公園見に行きました！
西公園の桜が見える向きは金額高いんでしょうか？
誰かご存知の方いたら教えて下さい！

[525: マンション検討中さん]

言えばバンバン値引きしてくれますから粘って交渉した方が良いですよ！
即決せずに焦らして頑張ってください、
かなりの拘束時間は覚悟の上で笑

[526: マンション検討中さん]

＞＞521　スーパーとかは車使えばなんとかなりそうですかね（笑）
ひとまずありがとうございます！

[527: 通りがかりさん]

週末買い溜めか
藤崎寄って帰るか
最近はネットですね

[528: マンション検討中さん]

質問です。
コロナの影響で安くなりませんか？
購入して方が下がるのは怖いです。

[529: 通りがかりさん]

>>528 マンション検討中さん

来年3月竣工なら年内の値下げは無理でしょ。
でも表沙汰にならない値引きは増えるでしょうし、中古の暴落は起こるでしょうね。

[530: マンション検討中さん]

>>529

やっぱり暴落しそうですか、、、。
買い控えしようと思います、、。

[531: 通りがかりさん]

12,000万円台ですらあり得ないのに、
17,673万円とかマジか。

[532: マンション比較中さん]

ゆっくり考えていこうかと思います

[533: 匿名さん]

>>531 通りがかりさん

中古の物件、かなり値下がりしてますよ。ご参考までに！

[534: マンション検討中さん]

青葉山公園が川の向かいに出来るんですね。
西側からなら見えそうで羨ましいな

[535: マンコミュファンさん]

中古も大して値下がりしてないよ
特に価値のある物件はね
たしかに2018-2019のピークは過ぎた印象はあるけど、コロナで下がった印象は全くない
結局これからの不動産は資産価値が維持されるものとどんどん値下がりするものに二極化するというだけの話

[536: マンション掲示板さん]

>>535 マンコミュファンさん
見た目は値下がりしてないですが、中古ですら全く動いていないのが現実。
仙台は不動産が上がりやすいが、落ちる時は不動産取引自体が急転直下で皆無になる特徴があります。
まさに今の状態ですね。

[537: 匿名匿代]

>>536 マンション掲示板さん

中古はそれなりに動いていますよ。
4月、5月は動きは少なかったですが、5月末くらいから売れだしています。
レインズを見れば分かります。全く動いていないという書き方はふさわしくありません。