THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[428: 通りがかりさん]

仙台の最近の実績みてると、売れ残りになってないのレーベンだけだね。
不動産って立地と物と価格じゃないの？
ネームバリューは二の次三の次な気がするけど、そこ勘違いしたブランド料金で価格と実物が伴って無いのは結局売れ残ってるね。

[429: 通りがかりさん]

駅から２分てええな！

[430: 匿名]

>>429 通りがかりさん さん

大町の駅なんかだれもつかってないじゃん。

[431: 匿名]

>>428
大きく値引き販売をしても在庫は持たない、というデベの方針もあるかと。
不動産価格が上昇しているなら、在庫があっても採算割れになりにくいのか。

[432: 通りがかりさん]

>>430　しゅん…(´・ω・`)

[433: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
134戸中、90戸も売れ残ってる？
どこ情報ですか？

[434: 匿名]

>>433 匿名さん

レーベンに聞けばわかりますよ。
あんな強気な価格設定なら、
そりゃ売れませんよー。

[435: 通りがかりさん]

>>434 匿名さん

レーベンに聞いても否定するに決まっているでしょ。
根拠を明示してください。

確かに強気な価格設定だとは思いますが、
それ以外に根拠のない単なる憶測であるならば、購入検討のための情報交換の妨げにしかならないので止めていただけませんか。

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん

情報ソースなし？
根拠がない憶測での書き込みという事ですね。
強気な価格設定ではないマンションも売れ残っている事については無知のようですね。

[437: 検討板ユーザーさん]

残ってる戸数については知りませんが、レーベンに聞くと大人気で80戸位売れてます、と言われますね。
ただ小田原の時もそうでしたが、価格表とか成約票は絶対見せてくれないので本当かどうかは怪しい所ですね。他社だと大体どの部屋が幾らで売れたか教えてくれるけど。

[438: 匿名さん]

たしかに、いくらで売れたかは見せてくれないですね。
幾つかの部屋の現段階での販売価格を教えてくれるという販売方法のようです。
しかし、売れた部屋は教えてくれたはず。

[439: 匿名さん]

むちゃくちゃな掲示板になっとる。

大町西公園駅使ってますよ。裁判所など官庁有るから。弁護士事務所も多いです。

[440: 匿名]

>>439 匿名さん
弁護士や裁判所の話じゃなくて、
「主婦やら一般人が簡単に買い物できる場所がなくて
いちいち大町西公園駅を使うのが大変だし、
一般サラリーマンも見かけないよね」みたいなことを
言いたいんだと思いますよ。
そりゃ駅の価値で行くと青葉一丁目駅付近の方が便利でしょ。

[441: マンション検討中さん]

ゲストルームって一泊いくらなんですかね？？

[442: 通りがかってみた人]

ゲストルームって響きオシャレ！

[443: 匿名さん]

ゲストルームがあること知らなかったんだが調べてみると室内がまるでホテルで驚いた。
親戚とかが泊まれるのは良いな。いくらなんだろ

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

相場でいったら1部屋5000円くらいだからそんなもんだと思います。入居当初は新築祝いとかでお客さん来る時に使おうと集中して予約出来ない事が多いんですよね。。考えることはみんな一緒で。花火の時なんかは凄そう。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん

ごちゃごちゃしてて品がない感じじゃない？

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
お詳しいですね…！ありがとうございます。
5000円なら手頃ですね。お祭りやお盆とかも混みそうだけどゲストルームみんなで楽しめると思うと良いな。

[447: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん
色々バリエーションあるみたいですよ～

[448: 匿名さん]

ゲストルーム、パーティールーム各1部屋です。

[449: 匿名さん]

パーティールームもあるんだ～

[450: 通りがかってみた人]

ゲストルーム、パーティールームが各1部屋ずつあるのはうれしいかも…！

[451: マンション比較中さん]

場所によって共用スペースというかゲストルームのデザインが様々でおもしろい(^^)/

[452: 検討板ユーザーさん]

>>451 マンション比較中さん

デザインがなぁ…
目がチカチカするというか、あんまり落ち着かないデザインで私は好みじゃないなあ。笑

[453: マンション検討中さん]

コミュニティセンターだったり保育園など子育て環境的には問題ないのかなと思いますが、介護施設ってどうなんでしょ？
うちは母親も一緒に住んでるのでその辺りも気になります。

[454: 評判気になるさん]

大体のものは車があれば解決する。

[455: ご近所さん]

>>454　仙台駅周辺に介護施設がいくつかありますよ。大町西公園駅から仙台駅までもそこそこ近いと言えば近いですし…。また総合病院や大学病院も近くにあるのでご家族に何かあった時にも安心かと思います。病状が悪化すれば施設から病院に紹介してもらえることがほとんどですし。施設と病院が近くにあると双方の施設にも足を運びやすいので便利かと思います。

[456: マンション検討中さん]

確かにそうですよね、総合病院が近くにあるのは安心です！
車で行けば30分圏内で介護施設へ行けそうですし。
ありがとうございます

[457: 検討板ユーザーさん]

レーベンにとって不利な話になるといつも突然出てきて話題を逸らそうとする初心者マーク?君は何なんだろうな。笑

[458: 通りがかりさん]

ここはデザインがダサい！ギラついててごちゃついてて落ち着きというか品がない。西側の外壁はタイル張りで豪華にしてるけど普段住んでてお目にかかる事は出来ないよね。
お部屋の仕様もチープ。

[459: 匿名さん]

ここに限らずレーベンはどこも似たようなギラついたデザインですよ…
それを好きな人が一定数いるみたいですけど、私はどうもニガテ。
営業マンもギラついてますしね。
電話はしつこい。
他のマンション契約したって言って断ったら
「契約ってどこまでですか？仮契約ですか？！」とか聞いてきたり
「今後の参考にうちのマンションモデルルームに来ませんか？！」って言って来て吹いた笑
ずいぶんな営業スタイルだな。

[460: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん

なんか悪い意味で昔の不動産って感じでした。
横柄というか質が低いというか、人としても好きになれない営業の方でしたね。

[461: 通りがかりさん]

>>458 通りがかりさん

なんで仙台人にとってとても大切な場所なのにあんな下品なマンションが建ってしまうのか…
決まった物は仕方ないけど行政も少しは縛りを入れてくれたらいいのに…
県外の友達を青葉城に連れてく度にあれが目に入るって考えると憂鬱になります…

[462: 匿名さん]

>>461 通りがかりさん
仙台人にとって大切な場所？
仙台人を代表してるような発言ですね。

自分の価値観や意見が、他人も思っていると疑わない考え方の人なんですねー

[463: 検討板ユーザーさん]

外観については人それぞれの好みがあるから、気に入らなければ買わなきゃ良い。少なくともタイル張りを多用しており、コストの削減は見られない。
ただーし、現在の大混乱の状況で、中心部とは言えない中途半端な立地で、この価格で、レーベン。正直これから多少の値引きでは購入者は全くいないでしょう。

[464: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん

流れが悪いからって揚げ足取らないで笑
そもそもレーベンがそういう謳い方で広告してますからね、、笑笑
かつて誰もが望んだ土地？でしたか？

[465: 匿名さん]

現在の経済混乱で、右往左往するような属性や収入レベルの人は最初から、ここは購入検討に入らないでしょ。
ここを買える人は、ほとんどが高収入といえる人でしょーねー

そもそも仙台の物件は、コロナ問題の前から太白区あたりの価格設定でも、余ってる部屋ありますから、売れ残りに関してはこの物件に限った事ではないのでは？

[466: 匿名さん]

上のようなコメントしようものなら、即「レーベン関係者ww」とか言い出す人がいまけど、違いますからね。一般的な意見として投稿してますから。

[467: 通りがかりさん]

現在の経済混乱で、右往左往するような属性や収入レベルの人のための物件もタカラレーベンは用意するみたい。
3LDKもあるけど、ネベル ブランドだから単身またはDINKS向けでしょうね。

（仮称）ネベル仙台東口project
https://www.leben-style.jp/search/nbl-sendaihigashi/

[468: 通りがかりさん]

>>467 通りがかりさん
東口にもまた物件やるんだ。
仙台駅7分って良いね

[469: 通りがかりさん]

なんで外壁に金を掛けれるのに、ソフトクローズごときの仕様を削ってるんだろう。と考えて、結局CGショットとか模型とかがかっこよくみせられるよう、つまりはレーベンが営業しやすくなる所にお金をかけて、住む人の利便性は二の次っていうコンセプトなのかな?って思いました。
モデルルームではやたらと土地の歴史とコンクリートの話ばかりされたし。笑

[470: 通りがかりさん]

ソフトクローズと食洗機ついてないのがあまりに不服な人が多い事。レーベンも物件価格に20万くらいのっけて付ければ良かったのにね笑
まぁ欲しい人は自分で解決して下さいってスタンスはわからないでもないし、それで見送るって人はそもそもどこも買わないだろうけど

[471: 通りがかりさん]

3000万のマンション買うなら分かるけど、5?6000万の買物でその程度も自分で付けろっていうのわなぁ。ましてや上の人も言う通り外壁なんかに金かけるなら部屋に金かけてくれよ、って思う考えもあると思います

[472: 通りがかりさん]

考えは人それぞれだねぇ。
個人的には直床とか安いタイルの外観、エントランスが吹き抜けじゃない、住戸との境に柱が無いとか、階段が剥き出しの鉄骨とか自分ではどうしようもない所が安仕様の5000万の方がピンとこないかな。まぁレーベンもここまでやったなら後20万くらい乗っけて、内装追加でやれば良いのにとは思うよ。笑

[473: 匿名さん]

オプションでつけれるから希望者は実費負担で、ソフトクローズと食洗機のコストを削減するっていうスタンスが気に入らない。
「ザレーベン」という名称は、レーベンの中でハイスペックですと売り出してるのに、食洗機とソフトクローズが標準仕様じゃない物件って、、、
せこさが滲み出てると感じました。

上の人も言ってるように、自分でどうしようもない所に本当にお金をかけてくれてるなら
いいんですけどね。

[474: 通りがかりさん]

まぁ気に入らなければ買わなければ良いだけなんじゃないですか？
少なくとも立地と外観、自身でどうしようも出来ない点に置いては優秀だと思いますよ。
会社のスタンスに比重が高いなら文句の付けようもない物件を待ち続ければ良いのでは？年齢とかローンとか自分自身がその時買えるかは置いといて。

[475: eマンションさん]

外観やエントランスを豪華にするのが今の流行ですよね。豪華だと軽く感動するもん。そういう人が多いからデベもやるんでしょうけど、あまりメリハリつけすぎるのも好きじゃない。

[476: 名無しさん]

立地も優秀とは言い難いけどね。
眺望は優秀だろうけど、真っ黒のタイル張りで西日が差すと暑くて仕方ないんじゃないかな。

[477: 通りがかりさん]

不動産ってそもそもその立地を良いと思う人が検討するものなんじゃないの？

[478: 匿名さん]

>>474 通りがかりさん
立地と外観が優秀だと「ザレーベン」の名称をつけるをつけるって事？
随分とお粗末ですね。

[479: 通りがかりさん]

>>478 匿名さん
まぁそういう事なんじゃ？何がお粗末かは知りませんが笑

[480: 通りがかりさん]

>>479 通りがかりさん
これで直床、コンクリートも長期でなく、飾り柱無し、配管剥き出し、床暖やディスポーザー等後付が難しいものが入ってなければ中々厳しそうですけど、貴方でいうお粗末？

食洗機とソフトクローズなんていくらでもそこまでお金掛けず後付けできるものどうでも良さそうな気がしただけです笑
食洗機とソフトクローズが入ってるお粗末で無い物件を探して下さい。

[481: 名無しさん]

因みに食洗機ソフトクローズだけでなくて、カーテンボックスもなければドアキャッチャーもない。
共用でも外廊下、立地の割に低い駐車場台数など、コストカットしてる所は数えきれられませんけどね。

[482: 名無しさん]

>>480 通りがかりさん

詳しいですね、買ったんですか？

[483: 匿名さん]

>>480 通りがかりさん
「直床、コンクリートも長期でなく、飾り柱無し、配管剥き出し、床暖やディスポーザー等」
これらはレーベンの他の物件でもついてますよね？ザレーベン以外は、それすらもつけてないんでしょうか？

[484: 通りがかりさん]

481さん
東京の人ですか？
それらの内容は仙台だと殆どありませんよ。
青葉通レジデンスやザ仙台タワーですらあなたらのいうローコストですから。

483さん
仙台だとあなたのいうそれすらがついてない物件ばかりで、ネームバリューにあぐらをかいたブランド価格で販売し結果どれもこれも売れ残っちゃってますよね

[485: 通りがかりさん]

>>482 名無しさん
抽選参加予定です。あなたはどこか買われたんですか？

[486: 匿名さん]

>>484 通りがかりさん

483です。教えてくれてありがとう！
仙台のレーベンでは、それすらついてない仕様が普通という事なんですね！

[487: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん
質問無視してました。
レーベンファンって訳じゃ無いんで過去の事はよく知りません。質問の意図やその納得した感じの意味がよくわかりません。あなたは何がしたいのですか？

[488: 匿名さん]

>>487 通りがかりさん

483です。情報収集のためにお尋ねしたのですが、何かいけなかったのでしょうか？
貴方様の受け止め方を否定するつもりはないですが、教えていただいた事に、お礼を述べただけです。
では、貴方様は何をしたいでしょうか？

[489: 匿名さん]

>>484 通りがかりさん

青葉通りレジデンスやザ仙台タワーの坪単価って、70平米の中層階でだいたい200万円前後だったよ。
この物件で上の条件だと270万円位かと…

そもそも同じ土俵ではないと思いますよ。
しいて言えば、三井のパークホームズ仙台大町クラスかと。

[490: 名無しさん]

>>459 匿名さん

本当にレーベンってどこでもそうなんだな。
会社自体そういう営業スタイルなんだな。
とても失礼な対応だと私も感じていました。

[491: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん
いけないとは言ってないですよ？被害者意識を持つタイプなのですね。
お伺いしたいのは何のための情報収集ですか？とても不動産を検討するためにしてるとは思えないです。
自分にとって良い人生を歩みたいが為の住まいです、子どもからすればそこが人生の起点です。
そんな起点の良い所を探そうとしない方が住まいを、ワクワクして待つ人達を、大きな決断をする人達を何となくで後向きにしようとするのが悲しいと思っただけです。

こちらも貴方様の受け止め方を否定するつもりはございません。
ただ、どんな不動産にも良い所、悪い所があると思います。
悪い所探しをしてる以上は、どこも買えないのではないですか？貴方様が本当に購入を考えているのであれば、良い出会いがあると良いですね。

[492: 匿名さん]

なんか上の人、熱血系の不動産屋の営業マンみたいですね。
「どんな不動産にもいい所、悪い所がある」ってだいたいの不動産屋の営業マンが話す。
そんな事、誰でも分かってるから、色んな物件見比べて天秤にかけてるんでしょ。

[493: 通りがかりさん]

フォローすれば業者扱い
ネガティブも業者扱い
注目されてる物件なんてそんなもん
所詮匿名掲示板だし
プラウド上杉山通りとパークタワーあすとも酷いもんだよね笑

[494: 名無しさん]

レーベンは大体どんな物件でも荒れてるけどね。その二つと比べるのはお門違い

[495: 通りがかりさん]

荒れて、結果完済前に完売してるね。
確かに売れ残ってる物件と比べるのは違うか。

[496: 名無しさん]

小田原なんかは値引きして売ってたから、値引きしてないパークタワーと比べるのは違うか。結局かわなかったけど両方見に行きましたし私。プラウドは知らないけどw

[497: 通りがかりさん]

パークタワーが値引きしてないって何かの冗談ですか？笑

[498: 検討板ユーザーさん]

荒れるのはレーベンの営業に横柄な対応をされた人が多いからでしょう。小田原は物件自体は安っぽいけど値段も安いし良かった。
まあ今回は物件もそんなによくないけど。

[499: 匿名]

>>493 通りがかりさん

失礼～！笑

[500: 匿名]

パークタワーは結構割り引いてますよね。
公務員割引とかも大きいし。

[501: 名無しさん]

一度モデルを見に行って、その後電話でもう検討しないから電話してこないでって言ったのにも関わらずめちゃくちゃ電話来るんだけど。
なんで買わないんですか？きちんとお話ししませんか？だって。馬鹿じゃねえの。そんなに売れてないの？

[502: 匿名]

>>501 名無しさん

着拒で！！

[503: 匿名]

冷やかしでここ行くと中々な目に合うよね。笑
かなり電話凄いから他の買ったって言ってみたら、ぇ！おめでとうございます！良かったですねー！新生活楽しんで下さいね！って。
それ以降は電話来ないからそうしたら？笑

[504: 匿名]

>>503 匿名さん

あぶねぇ、冷やかしで行くとこだった！

[505: マンション比較中さん]

あと何戸残ってるんだろう？？

[506: 匿名]

東北民ってやっぱり大体は仙台に出てくるもんなのか…。駅周辺はもちろんだけど、そうじゃなくても病院や学校、デパートや生涯学習施設とかあるし。

[507: 匿名さん]

＞＞505
掲示板の情報は不確かですので直接問い合わせた方が確実かと思います

[508: 匿名]

>>506 匿名さん

そんなことないんじゃない？

[509: 匿名さん]

>>506 匿名さん

入学先の大学や、会社の配属先、赴任先によって変わる人もいるから、東北人が仙台に出てくるとは限らないと思う。

[510: 匿名さん]

駐車場が総戸数分ないみたいですが、あぶれた場合近隣駐車場を借りるしかないのですか？

[511: マンション検討中]

資料を請求しただけなのに3日に1回くらいのペースでかかってくる
断っているのに。どうなっているのここの会社は・・・

[512: eマンションさん]

>>510 匿名さん
そうですよ。デベが教えてくれたりもするけどデベによるかも。

[513: 通りがかりさん]

値下がりした？

[514: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ値引き販売し始めましまね！
コロナの影響でかなりの買い控えがあるから、
仕方なく500?800万円くらい値引いてる。
本当は1000万円くらい値引きしてほしいけど…

[515: マンション検討中]

今から値引きしているとか資産価値なさすぎ。

[516: アベノマスク]

>>514 マンション検討中さん
そんなに値引いているんですか？
ワンチャン部屋によってはありかも。

[517: マンション検討中さん]

ウキウキで問合せてみたけど4400万の部屋だけ3900万になったって、車町と一番町で小さいタイプの物件併売するための広告用だとさ。。期待して損した気分だ

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
私が聞いた時はどの部屋でも500万円くらい値引きしてくれるって言われましたよ。
最大で1000万円までは値引き出来るとのことです。
まぁ、人によって対応が違うのでしょうね…

[519: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響でビビりまくって下げてるのかな。だったら今まで定価？で買った人はどうなるんだ！ってなりますよね。契約者全て引いてくれるのかな？？だったら凄いけど笑

[520: マンション検討中さん]

あまり大町西公園駅付近に詳しくないんですけど地図で見る限り病院やら保育施設やら充実してそうな感じがするんですけど実際どんな感じですか？

[521: 通りがかりさん]

近場住んでますけどスーパー以外は不便しないって感じですよ?

[522: 匿名さん]

充実とか便利はライフワークとか価値観によって違うと思います。
抽象的な質問ではなく、「近場のスーパーはどこですか？徒歩何分ですか？」や、「東西線は、何分間隔で運行してますか？」と質問した方が的を得た回答が貰いやすいと思います。

[523: 通りがかりさん]

暇すぎて西公園の桜見に行った時に現地知ったけど、立地良いと思いました。こんな所にマンション建つんだ。

[524: 匿名さん]

私もこないだ西公園見に行きました！
西公園の桜が見える向きは金額高いんでしょうか？
誰かご存知の方いたら教えて下さい！

[525: マンション検討中さん]

言えばバンバン値引きしてくれますから粘って交渉した方が良いですよ！
即決せずに焦らして頑張ってください、
かなりの拘束時間は覚悟の上で笑

[526: マンション検討中さん]

＞＞521　スーパーとかは車使えばなんとかなりそうですかね（笑）
ひとまずありがとうございます！

[527: 通りがかりさん]

週末買い溜めか
藤崎寄って帰るか
最近はネットですね