THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[402: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

戸数も多いですからね。

[404: 匿名さん]

[NO.401～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

二日町と本町のプラウド、北目町のクレアホームズ、立町のプレミスト、農学部跡地のシティハウスなど、仙台中心部の新築情報が沢山でてきましたね。
この物件もそうですが、東京でも売れ残りが沢山でてるので、完売は難しいと思います。

[406: 買い替え検討中さん]

大町三井は高すぎるから売れないだろと思ってたら
レーベンもそれほど変わらない価格で出してきた
これはかなり厳しいんじゃないか

西公園通りの西と東で
やっぱりイメージも変わるし

[407: マンション掲示板さん]

ここの北東住戸が安くなるなら買いたいな…。売れ残って安くならないかな…。
日本は南向き信仰が強いですが、南向きは景色が全て逆光になるので、影がかかった灰色の景色しか映りません。北向きは順光の色彩豊かな景色が楽しめます。そもそも南向きは直射日光が当たって日焼けや発癌性も気になるのでのんびりと景色を楽しむこともできません。

[408: 名無しさん]

>>407 マンション掲示板さん

初心者マークなのにやけに詳しいですね。笑
因みに南向きは夏は高度が高く直射日光入りにくいです。逆に冬は高度が低いので良く陽が入り暖かい。南向きが好かれるのはこういう所から。
直射日光の厳しさで言うとこの物件の大半が当てはまる西向きの方がきついと思うけどね。
順光逆光についたは仰られる通りですね。

[409: 匿名さん]

伝承千年のマンション
ザ・レーベン仙台大手町

[410: 内覧前さん]

２年前、新築のマンションを購入しました。
やっぱ南向きですよ(遮るものがない前提で)。
どなたかご指摘の通り、夏は日が高いので差し込みませんし、冬は逆に日当たりがよく
真冬でも晴れていれば１０時～１５時くらいは暖房がいらないです。
また同じマンションでも東向きの人達は結露があるようですが、
南向きの部屋はほとんどありません。
営業は西向きや北向きも売らなければならないので、
部屋に合わせたセールストークをしますが、
やっぱり南向きです。

[411: マンション検討中さん]

買わないと散々言ってるのに営業電話が5回も来た。
毎回同じ説明して、年収から考えても買えないの分かってるのに、こんな客にも電話が来るなんてきっと思うように売れてないんだね。

[412: マンション検討中]

たしかに電話しつこいです。他の物件の悪口も言ってくるし

[413: マンション検討中さん]

洗濯ものとか空気の入れ替えを考えると日差し大事だな。

[414: マンション検討中さん]

ここって金額いくらくらいなんですか？

[415: 通りがかりさん]

>>414 マンション検討中さん
4400万円以上、14000万円未満

3倍以上の開きがあるって、
生活レベルが違いすぎて管理組合が紛糾しそうね。

[416: マンション検討中さん]

>>415 通りがかりさん
4400万円以上ですか、、、
誰でも検討出来る3000万前後からならレベル違う気がしますが、4400万が目玉なら、4900万くらいからかな？なら一定水準以上な感じがしますね。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション検討中さん
何を言いたいのか訳わからんが、ここは諸経費入れると5000万用意しないと、まともな部屋は購入できません。眺望は抜群ですが、そもそも地方都市仙台の町外れで、その価値があるでしょうか。

[418: マンション検討中さん]

>>417 検討板ユーザーさん
生活レベルです。
訳わからないですか？

[419: マンション検討中さん]

>>413　一般的にそのあたりは気にしておいた方が良い点ですよね…。

[420: 口コミ知りたいさん]

過疎ってきましたね。
まだまだ40戸くらい売れ残ってますが…
これってタカラレーベン側からみたらかなりの不良債権だよね。
管理費修繕費もタカラレーベン負担だし、そもそも家賃収入狙えるのにそれも無い。
毎月家賃15万として40戸掛けると600万円づつ損を垂れ流し続けるわけだ。
そりゃネット広告打ちまくるはずだわな。
人によっては「500万円値引きするから買って下さい」ってレーベンの営業から泣きつかれたって聞いたよ。
そんなの定価で買った先住民が聞いたら、
カネ返せって問題になるんじゃないかなぁ。
まぁ大幅値引きしても40戸も売れ残ってるようじゃ、いかにコスパ悪いか証明してるようなもんだよね。
内覧会行けばわかるけど、とにかく場所が悪い。
レーベンのくせに価格高い。勘違いしてる。
周囲は何もなくて不便だし…
西公園なんか廃墟みたいにさびれてたよ。
歴史と花火が、ウリじゃ売れないよ。

[421: 通りがかりさん]

管理費修繕費負担って、完成引渡し来年ですよ...？
値引き含め三井とごっちゃになってるのかな？

[422: 通りがかりさん]

>>420 口コミ知りたいさん
プラウドシティ、パークホームズ大町と全く同じ内容の書き込みしていますね。
どこも買えなかったんですか？

[423: 匿名さん]

>>420 口コミ知りたいさん

完成2023年の3月ですよ。
住居にコスパ云々いいだすなら、今は買わないほうがいいと思いますよ。 笑
いつかコスパいい物件見つかるといいですね！

[424: マンション検討中さん]

そもそもレーベンは残り40戸じゃない。
90戸近くは残ってるから。
不良債権には違いない。

[426: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん

根拠は？
たとえば、「レーベンがそんなに売れるわけがない。完売してないのに完売したと偽ってるに違いない」とかですか？

数戸程度であればその可能性もあるでしょうけど、1棟で50戸も誤魔化すほどの経営体力はレーベンにはないですよ。
財閥系や鉄道系デベロッパーであれば、タワマン1棟丸ごと（数百戸？）を完成後2年間販売せず塩漬けにしたなんて話も聞いたことありますけど、レーベンのような自転車操業デベがそんなことしてたら、とっくの昔に倒産してますよ。

[427: 通りがかりさん]

[No.425と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[428: 通りがかりさん]

仙台の最近の実績みてると、売れ残りになってないのレーベンだけだね。
不動産って立地と物と価格じゃないの？
ネームバリューは二の次三の次な気がするけど、そこ勘違いしたブランド料金で価格と実物が伴って無いのは結局売れ残ってるね。

[429: 通りがかりさん]

駅から２分てええな！

[430: 匿名]

>>429 通りがかりさん さん

大町の駅なんかだれもつかってないじゃん。

[431: 匿名]

>>428
大きく値引き販売をしても在庫は持たない、というデベの方針もあるかと。
不動産価格が上昇しているなら、在庫があっても採算割れになりにくいのか。

[432: 通りがかりさん]

>>430　しゅん…(´・ω・`)

[433: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
134戸中、90戸も売れ残ってる？
どこ情報ですか？

[434: 匿名]

>>433 匿名さん

レーベンに聞けばわかりますよ。
あんな強気な価格設定なら、
そりゃ売れませんよー。

[435: 通りがかりさん]

>>434 匿名さん

レーベンに聞いても否定するに決まっているでしょ。
根拠を明示してください。

確かに強気な価格設定だとは思いますが、
それ以外に根拠のない単なる憶測であるならば、購入検討のための情報交換の妨げにしかならないので止めていただけませんか。

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん

情報ソースなし？
根拠がない憶測での書き込みという事ですね。
強気な価格設定ではないマンションも売れ残っている事については無知のようですね。

[437: 検討板ユーザーさん]

残ってる戸数については知りませんが、レーベンに聞くと大人気で80戸位売れてます、と言われますね。
ただ小田原の時もそうでしたが、価格表とか成約票は絶対見せてくれないので本当かどうかは怪しい所ですね。他社だと大体どの部屋が幾らで売れたか教えてくれるけど。

[438: 匿名さん]

たしかに、いくらで売れたかは見せてくれないですね。
幾つかの部屋の現段階での販売価格を教えてくれるという販売方法のようです。
しかし、売れた部屋は教えてくれたはず。

[439: 匿名さん]

むちゃくちゃな掲示板になっとる。

大町西公園駅使ってますよ。裁判所など官庁有るから。弁護士事務所も多いです。

[440: 匿名]

>>439 匿名さん
弁護士や裁判所の話じゃなくて、
「主婦やら一般人が簡単に買い物できる場所がなくて
いちいち大町西公園駅を使うのが大変だし、
一般サラリーマンも見かけないよね」みたいなことを
言いたいんだと思いますよ。
そりゃ駅の価値で行くと青葉一丁目駅付近の方が便利でしょ。

[441: マンション検討中さん]

ゲストルームって一泊いくらなんですかね？？

[442: 通りがかってみた人]

ゲストルームって響きオシャレ！

[443: 匿名さん]

ゲストルームがあること知らなかったんだが調べてみると室内がまるでホテルで驚いた。
親戚とかが泊まれるのは良いな。いくらなんだろ

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

相場でいったら1部屋5000円くらいだからそんなもんだと思います。入居当初は新築祝いとかでお客さん来る時に使おうと集中して予約出来ない事が多いんですよね。。考えることはみんな一緒で。花火の時なんかは凄そう。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん

ごちゃごちゃしてて品がない感じじゃない？

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
お詳しいですね…！ありがとうございます。
5000円なら手頃ですね。お祭りやお盆とかも混みそうだけどゲストルームみんなで楽しめると思うと良いな。

[447: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん
色々バリエーションあるみたいですよ～

[448: 匿名さん]

ゲストルーム、パーティールーム各1部屋です。

[449: 匿名さん]

パーティールームもあるんだ～

[450: 通りがかってみた人]

ゲストルーム、パーティールームが各1部屋ずつあるのはうれしいかも…！

[451: マンション比較中さん]

場所によって共用スペースというかゲストルームのデザインが様々でおもしろい(^^)/