THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[385: 口コミ知りたいさん]

ここってどのくらい売れてるんですかね？
今度見に行く予定なのですが、検討の参考にしたいのでどなたか知ってたら教えてください！！あと間取りの変更とかも色々選べると嬉しいなあ

[386: 匿名さん]

第1期50戸、第2期20戸で合計70戸だそうです。
残り64戸ですね。

[387: 口コミ知りたいさん]

てことは当然あと数ヶ月で終わるんでしょうね。
流石ザレーベン。

[388: 匿名]

>>387 口コミ知りたいさん
大町のよみかたは？

[389: 口コミ知りたいさん]

すごいですね！どこの部屋が人気なのでしょう？いただいた図面見ると結構似た感じの間取りが多いですが、、

[390: マンション検討中さん]

70戸
竣工した時にあれ？ってならない事を願うばかりですね。

[391: マンション検討中さん]

一月位ずっと二期二次の販売時期が延長されてますが年内にやるんですかね？どうなってるんでしょうか。
希望するお客が1人もいないから出せないのかな？

[392: 通りがかりさん]

売れて無いんですねえ

[393: マンション検討中さん]

>>392 通りがかりさん

今週は抽選登録 6戸（最高 11,275万円）受け付けてますね。
しかも平日限定ということは、確実に売れるあてが出来たのでしょう。

[394: 口コミ知りたいさん]

このペースでいくとGW明けくらいには完売しそうですかね！流石ザレーベン！！
竣工した時に在庫があったら大失敗だね！

[395: マンション検討中さん]

もう半年で完売となると、定期的な煽りの電話とか、大量のチラシとかも少なくなってくれるのかな。

[396: 評判気になるさん]

中心部にも近くて駅徒歩数分でここほどの永久眺望が保証される物件はなかなかないですね。高速へのアクセスも良いですし。早く完成した姿をおがみたい。

[397: マンション検討中さん]

価格に似合わない設備仕様だけどね
あと失言の多い営業もだめ
景色だけ

[398: マンション検討中さん]

確かに、明らかにお部屋の中の商品性はミスってるよね。
外壁には金かけてるみたいだけど笑

[399: 匿名さん]

バイクの駐車料金はいくらですか？？

[400: マンション検討中さん]

不動産業界の超一流の三井ですらまだ完売出来てないのに、それよりも2ランク3ランクは劣るレーベンでは完売までもっと時間が掛かりそう。

[402: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

戸数も多いですからね。

[404: 匿名さん]

[NO.401～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

二日町と本町のプラウド、北目町のクレアホームズ、立町のプレミスト、農学部跡地のシティハウスなど、仙台中心部の新築情報が沢山でてきましたね。
この物件もそうですが、東京でも売れ残りが沢山でてるので、完売は難しいと思います。

[406: 買い替え検討中さん]

大町三井は高すぎるから売れないだろと思ってたら
レーベンもそれほど変わらない価格で出してきた
これはかなり厳しいんじゃないか

西公園通りの西と東で
やっぱりイメージも変わるし

[407: マンション掲示板さん]

ここの北東住戸が安くなるなら買いたいな…。売れ残って安くならないかな…。
日本は南向き信仰が強いですが、南向きは景色が全て逆光になるので、影がかかった灰色の景色しか映りません。北向きは順光の色彩豊かな景色が楽しめます。そもそも南向きは直射日光が当たって日焼けや発癌性も気になるのでのんびりと景色を楽しむこともできません。

[408: 名無しさん]

>>407 マンション掲示板さん

初心者マークなのにやけに詳しいですね。笑
因みに南向きは夏は高度が高く直射日光入りにくいです。逆に冬は高度が低いので良く陽が入り暖かい。南向きが好かれるのはこういう所から。
直射日光の厳しさで言うとこの物件の大半が当てはまる西向きの方がきついと思うけどね。
順光逆光についたは仰られる通りですね。

[409: 匿名さん]

伝承千年のマンション
ザ・レーベン仙台大手町

[410: 内覧前さん]

２年前、新築のマンションを購入しました。
やっぱ南向きですよ(遮るものがない前提で)。
どなたかご指摘の通り、夏は日が高いので差し込みませんし、冬は逆に日当たりがよく
真冬でも晴れていれば１０時～１５時くらいは暖房がいらないです。
また同じマンションでも東向きの人達は結露があるようですが、
南向きの部屋はほとんどありません。
営業は西向きや北向きも売らなければならないので、
部屋に合わせたセールストークをしますが、
やっぱり南向きです。

[411: マンション検討中さん]

買わないと散々言ってるのに営業電話が5回も来た。
毎回同じ説明して、年収から考えても買えないの分かってるのに、こんな客にも電話が来るなんてきっと思うように売れてないんだね。

[412: マンション検討中]

たしかに電話しつこいです。他の物件の悪口も言ってくるし

[413: マンション検討中さん]

洗濯ものとか空気の入れ替えを考えると日差し大事だな。

[414: マンション検討中さん]

ここって金額いくらくらいなんですか？

[415: 通りがかりさん]

>>414 マンション検討中さん
4400万円以上、14000万円未満

3倍以上の開きがあるって、
生活レベルが違いすぎて管理組合が紛糾しそうね。

[416: マンション検討中さん]

>>415 通りがかりさん
4400万円以上ですか、、、
誰でも検討出来る3000万前後からならレベル違う気がしますが、4400万が目玉なら、4900万くらいからかな？なら一定水準以上な感じがしますね。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション検討中さん
何を言いたいのか訳わからんが、ここは諸経費入れると5000万用意しないと、まともな部屋は購入できません。眺望は抜群ですが、そもそも地方都市仙台の町外れで、その価値があるでしょうか。

[418: マンション検討中さん]

>>417 検討板ユーザーさん
生活レベルです。
訳わからないですか？

[419: マンション検討中さん]

>>413　一般的にそのあたりは気にしておいた方が良い点ですよね…。

[420: 口コミ知りたいさん]

過疎ってきましたね。
まだまだ40戸くらい売れ残ってますが…
これってタカラレーベン側からみたらかなりの不良債権だよね。
管理費修繕費もタカラレーベン負担だし、そもそも家賃収入狙えるのにそれも無い。
毎月家賃15万として40戸掛けると600万円づつ損を垂れ流し続けるわけだ。
そりゃネット広告打ちまくるはずだわな。
人によっては「500万円値引きするから買って下さい」ってレーベンの営業から泣きつかれたって聞いたよ。
そんなの定価で買った先住民が聞いたら、
カネ返せって問題になるんじゃないかなぁ。
まぁ大幅値引きしても40戸も売れ残ってるようじゃ、いかにコスパ悪いか証明してるようなもんだよね。
内覧会行けばわかるけど、とにかく場所が悪い。
レーベンのくせに価格高い。勘違いしてる。
周囲は何もなくて不便だし…
西公園なんか廃墟みたいにさびれてたよ。
歴史と花火が、ウリじゃ売れないよ。

[421: 通りがかりさん]

管理費修繕費負担って、完成引渡し来年ですよ...？
値引き含め三井とごっちゃになってるのかな？

[422: 通りがかりさん]

>>420 口コミ知りたいさん
プラウドシティ、パークホームズ大町と全く同じ内容の書き込みしていますね。
どこも買えなかったんですか？

[423: 匿名さん]

>>420 口コミ知りたいさん

完成2023年の3月ですよ。
住居にコスパ云々いいだすなら、今は買わないほうがいいと思いますよ。 笑
いつかコスパいい物件見つかるといいですね！

[424: マンション検討中さん]

そもそもレーベンは残り40戸じゃない。
90戸近くは残ってるから。
不良債権には違いない。

[426: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん

根拠は？
たとえば、「レーベンがそんなに売れるわけがない。完売してないのに完売したと偽ってるに違いない」とかですか？

数戸程度であればその可能性もあるでしょうけど、1棟で50戸も誤魔化すほどの経営体力はレーベンにはないですよ。
財閥系や鉄道系デベロッパーであれば、タワマン1棟丸ごと（数百戸？）を完成後2年間販売せず塩漬けにしたなんて話も聞いたことありますけど、レーベンのような自転車操業デベがそんなことしてたら、とっくの昔に倒産してますよ。

[427: 通りがかりさん]

[No.425と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[428: 通りがかりさん]

仙台の最近の実績みてると、売れ残りになってないのレーベンだけだね。
不動産って立地と物と価格じゃないの？
ネームバリューは二の次三の次な気がするけど、そこ勘違いしたブランド料金で価格と実物が伴って無いのは結局売れ残ってるね。

[429: 通りがかりさん]

駅から２分てええな！

[430: 匿名]

>>429 通りがかりさん さん

大町の駅なんかだれもつかってないじゃん。

[431: 匿名]

>>428
大きく値引き販売をしても在庫は持たない、というデベの方針もあるかと。
不動産価格が上昇しているなら、在庫があっても採算割れになりにくいのか。

[432: 通りがかりさん]

>>430　しゅん…(´・ω・`)

[433: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
134戸中、90戸も売れ残ってる？
どこ情報ですか？

[434: 匿名]

>>433 匿名さん

レーベンに聞けばわかりますよ。
あんな強気な価格設定なら、
そりゃ売れませんよー。