THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[301: 匿名さん]

取次サービスの「宅配便」って、クロネコとか佐川とかコンビニまで行かなくてもフロントから発送してくれるということですかね？

[302: マンション比較中]

>>301匿名さん
フロントからの発送じゃなくて、発送はあくまで自分の部屋から
なんじゃないかと。コンシェルジュはあくまで宅配業者へ連絡する
だけのような気がします。
フロントからの発送だと住人が依頼した時点で料金が分からないので
料金をいつどのようにやり取りするか微妙ですよね。コンシェルジュが
お金を立て替えるなんてことはしないと思うので。もしかして着払い
なら大丈夫かも。

[303: 匿名さん]

長文です。
購入しました。十人十色の意見は承知の上でスレします。
スレ削除されるかもですが…

購入の決め手
立地
日当たり、景観（景観が確保される可能性が高い）
共用部分（車寄せ、ゲストルーム、パーティルーム）の充実

不満点
モデルルームはオプションだらけで参考になりません。
プレミアムフロア以外の部屋は実際は建築コストが安い仕様ではないかと感じました。

システムキッチンのソフトクローズ機能、ビルトイン食洗機、キッチンカウンター、キッチン吊り戸棚、カーテンボックスなし。
IHがよかったのですが、標準はガスコンロなのも不満点です。

以上、購入者の率直な感想です。

購入者としては、完売していただきたい所ですが、本物件の値段と現在の仙台の状況では難しいのではないかと感じております。

どこの物件も余っている部屋は数多くあります。
その中から本物件を購入検討している方の参考になればと思いスレしました。

[304: 匿名さん]

＞301
荷物の受け取りサービスは分かるけど、発送取次はどういうものなのでしょうね。一応ホームページには「フロントにて宅急便の発送取次を致します。（梱包の上お持ちください）」って書いてあるのでもしかしたら本当に着払いのみ可能なのかな？ｗ

[305: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
普通はコンシェルジュに頼むと発送してくれますよ。やり方が他と同じかどうかはわかりませんが、管理費と一緒に引き落としになるか、フルタイムシステム使ってるならカード登録でロッカーから引き取り発送もできるよ。ヤマト以外やってるところ見たことないからヤマトのみ取扱の可能性はあるよ。

[306: マンション検討中さん]

日当たりっていいんでしょうか？
西向きなので西日頼みですが、
青葉山に向いてたら日の入りも早いですよね
広瀬川沿いに住んで、冬場に川から吹き付けてくる寒風の凄さに
引越しも考えたことがあるくらいなのですが、
この辺りはそうでもないのでしょうか

[307: 入居予定者]

最近ネガティブなレスが増えてるな～
って思ったら。
本日野村不動産のでっかいチラシが折り込まれてた。
なるほどなぁ
と納得。
定期的に大量の削除がでるのはそういうわけだったのかと。
草の根の販促がどれだけ効果あるかわからないけど。
私個人としては大金投じて購入するのに自分の目と足で確認せずに評判だけで決めることはあり得ないので、いまいちピンと来ないのですが。
効果あるからやるんでしょうね。

以上
感想でした。

[308: 匿名さん]

その書き込みは、レーベンの関係者乙、と言われるぐらい同レベルなんだが。
ネガキャンはやめよう。

[309: 匿名さん]

宅急便発送サービスだけど、うちのマンションではコンシュルジュさんが荷物を採寸して料金決めてくれる。その場で払って完了。
ここがどうかはわからないけど。

[310: 入居予定者]

＞308
投稿名にある通りで関係者であることは間違いないのだけど。
そこに何か問題がありますか？

[311: マンション検討中さん]

まあネガティブな書き込みがあって、それに乗っかってくる人が一定数いる辺り、やはりここの会社は評判悪いですよ、
皆に嫌われてるんですよ、レーベンさんは。

[312: マンション検討中さん]

ネガティブな意見が多いのは単に物件の評価が低いからでは

それを野村不動産のせいにするとは、「ザ」レーベン流石ですね笑

[313: 匿名さん]

野村のチラシ配布とここの大量削除がどういう関係があるのかね。

[314: 匿名さん]

>>307 入居予定者さん
ネガティブなカキコミを野村のせいにするとは…
ネガティブレスは今に始まった事ではない。
その発想だと、ポジティブな発言は全部、レーベンスタッフという事になりますよ。

[315: 入居予定者]

>314さん
ここと比較検討している時に野村のモデルルームで、タカラレーベンの悪口をあることないこと言われたので。
かなり品の無い表現もあったので「レーベンが嫌われている」という事に関しては事実なのでしょう。
普通の購入検討者から見て売主は、契約しなければ利害関係の無い相手になるので好悪の対象にはなりづらく（評判が良い悪いは別として）なるかと思いますし。
そしてネガティブな書き込みの半分以上はモデルルームで説明を聞いている人間ならばまず書かない内容なので。

以上のこととタイミング、状況から推測して書いただけですよ。
むきになって「野村のせいにするな」って連投されているのを見るにつけ推測は確信に変わりつつありますがね。

ちなみに私は同業他社から嫌われるのは悪いとは思いませんでしたよ。
それだけ脅威に思われているということなのだなと思い、逆に購買意欲がわきました。
新規参入した市場で、いきなり3年連続1位を取ればそりゃあ敵も増えるでしょうね。

[316: 匿名さん]

匿名掲示板だからね。本当のところは誰にもわからない、確信するのは自由だが。
でも、同じロジックで、>>315 さんは「入居予定者なんかじゃなくレーベンの営業」だと誰かに「確信」されても文句は言えないな。

[317: 入居予定者]

>316
ここまでの書き込みの中にもそのようなニュアンスを含んだものがありましたしね。
別に文句を言うつもりはありませんよ。

[318: 匿名さん]

入居予定者でもレーベンのステマでもいいから、適当なこと書かないでもらいたい。
本当に購入した方なら家具なりオプションなり考えていたらいいのであって、こんな匿名掲示板で感想めいたことや下手な推論書き込む必要もないでしょう。
完売しない不安、完売しないと困る、そんな属性なの方だろうとしか思えませんよ。

[319: 入居予定者]

＞318さん
どの部分を指して適当なことと言われているのか具体的に書いていただきたい。
この掲示板のほとんどが感想めいたことや下手な推論で埋め尽くされているように思うのだけれど。
入居予定者だから書いてはいけない理由は何なのだろうか。

ちなみに完売しない不安ってなんですか？
そんなことを買った後に不安になるなら仙台のマンションの掲示板のコメントほぼすべてがそれで埋め尽くされるんじゃないですか？
逆に売れ残らないマンションの方が稀になってるのに。

でも、そういわれると売れ残り物件を抱えてないレーベンに他のデベロッパーがやっかみを覚えるのもさらにうなずけてきました。

[320: マンション検討中さん]

まあこれまでレーベンが在庫抱えてこなかったのってとにかく低い仕様で安く作って安く売るやり方だから。
手出しやすい価格にして、あとは営業が頑張る(拘束する)ってやり方。
高額物件はあまり得意じゃ無いみたいだし、商品見てると見事に中途半端な感じになってるから、今回は在庫残ると思うよ。値引きしまくってやり切るかもしれないけど、それだと利益も残らないから、レーベン的には負けになるのね。

[321: 坪単価比較中さん]

野村とか他の投稿者に噛み付くくらいなら、
価格表でも乗っけてくれと思う。
よっぽど購買検討の役に立つのに。
購入済みなら競争相手にならないでしょう？

[322: 匿名さん]

同感。価格表載せたら？購入者なら問題なくできるはず。
自分は >>309 で宅配発送取次サービスについてコメントした者だけど、この物件で実際どうなのか教えてくれたらとても参考になるね。
購入者ならわかってるでしょ？

[323: 匿名さん]

>>318 匿名さん

303をカキコミした者です。
適当な事とは何でしょうか？
感想を書いてはいけない決まりがあったなら、明確に教えていただければ助かります。

また、本物件、本当に購入しました。
身元が分からないから、虚偽の発言だと推測されたのなら、カキコミを見てどんな内容だったら、信じるのでしょうか。

なお、不満点の中に該当する内容は、全てではございませんが、オプション検討しております。

信じていただけず残念ですが、こういった方も一定数いらっしゃるかと思うので、仕方がないです。

[324: 匿名さん]

318は「入居予定者」と書いてるから、303宛じゃないだろ。

[325: マンション検討中さん]

売れてないのがバレると困るのか価格表は出さないんですよ。折角モデル行っても何件売れてるかすら教えてくれないから、信用出来なくて検討やめた。担当によるのか、あの若い子がハズレだったのか…

[326: マンション検討中さん]

レーベンの考え方として在庫を残さないのが優先だから、竣工間際のクリアランス期には当然値引きもしてらみたいです。(小田原の二つ目で聞きました)
今回の物件は高単価の上に上位互換のパークホームズもあって、中々スムーズには売れてこないと思うんですが、
在庫が残り過ぎるとこれまでの鉄板トークの、「在庫が無い＝優れた会社、優れた物件」という様相が崩れてしまいます。
だから利益とか関係なく死に物狂いで値引きしてくると思うんですよね。住友不動産みたいな在庫ありきの会社もありますし、在庫(売れ残り)が無い、が＝良いとは限らないのです。
会社毎の色によるので、営業さんの話だけを間に受けないで、色々な角度から検討を進めていけば良いと思います。

[327: 匿名さん]

価格表だせとか、下品な人ばっかりですね。
モデルルームにもいかない人が、何をどう検討してるのか不思議なものです。

[328: 購入済]

在庫物件が足引っ張ろうと必死ですね笑
その、ないのですって口調、たまに見ますが口癖ですよね。

[329: 匿名さん]

モデルルームで見るものと言っても、設計図書と価格表でしょ
価格だけでも分かれば検討対象から外れるか否か目星がつくからありがたいよ
設計図書も見れればありがたいが、さすがに出せないでしょw

[330: 匿名さん]

有用な情報をと言われるとダンマリか。。。

[331: 匿名さん]

このサイトは、モデルルームに行く価値があるかどうかを事前に評価するための情報収集、という側面が大きい。
あとはモデルルームでは得られないデメリット情報の共有。

[332: 匿名さん]

価格表自体、配布されません。
価格表は目視です。
全部の部屋の金額ではなく、対象期に販売する部屋を教えてもらえます。

自分が提示された中での推測を以下に記載します。

プレミアムフロアと角部屋を除いて、坪単価270から300万円位かと推測。
平均坪単価を計算するには、情報量が少なすぎました。
部屋のパターンによって、坪単価に差がある印象でした。

階層ごとの金額は、1階単位で、（合計の金額に）40万から70万づつ上乗せと推測。


※あくまでも自分が提示された部屋の金額による計算なので、誤差はご了承ください。

[333: 匿名さん]

322の補足です。
広告の「4400万円から」の金額を鵜呑みにする人はいないと思いますが、記載の坪単価をはるかに超える価格です。

断言できませんが、部屋によってはパークホームズの方が坪単価は安いかもしれないといった印象です。

[334: 匿名さん]

>>333
訂正
誤322の補足
正332の補足

[335: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
価格表って価格発表会の時に教えてもらうんですよね？

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

価格発表会？
自分は、モデルルームで教えてもらいました。

[337: マンション検討中さん]

参考になります。階で値段差があまりつかないんですね。
低層でも視界が開けるのと眺望する側に高い建物が建ちにくいから？
でも高いでね。。。設備がないって不満も分かります。
大町に価値を見出せれば、という人向けですね。

[338: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
あ、そうなんだ。前は価格発表会なるものでしか価格って出てこなかったんですよ。んで登録受付する。だから本気の検討者じゃなきゃ知ることが出来なかった。変わったのか、ザレーベンブランドだからなのかはわからないけど。

[339: マンション検討中さん]

中部屋でそのくらいですか。三井の方が安かったんじゃないかな。
値段は置いといて、リセールバリューを気にしない層じゃなきゃ手が出しにくいですね。
価格情報はピンポイントでしか教えて貰えないという事なので、角とかプレミアム知ってる人もどんどん書き込んで貰いたいですね！

[340: 匿名さん]

素朴な疑問ですが角部屋と、プレミアムの価格を知ってどうするんですか？

中部屋の坪単価以上なのは、確かです。
価格表だせだせ言う方は、どんな検討の材料にしてるのか教えてください。
年収や、借入金を聞いてるわけではないので、それ位は、教えてくれますよね。

[341: マンション検討中さん]

掲示板が荒れ気味だから、価格の話に話題が変われば建設的な話になるかなと思って。
個人的にも一体どんな値段なのか純粋に気になりますし、興味があります。理由になりませんか？
340さんは価格がバレると困る立場の方ですか？

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

自分は価格を書き込みした者です。
価格を出さなければ、「都合が悪いとだんまりですか。」とか、「関係者や、レーベンスタッフですか」等と書き込みするのは、どうかと思います。
純粋に価格を知りたいという気持ちは否定しようとは思いませんが、検討をしているわけではなく、価格だけ知りたいとも受け取れます。
また、掲示板が荒れ気味なのは、貴方のように、すぐに内部だ。と言い出す方がいるからではないですか？

[343: 匿名さん]

ネガ書いてるのは野村の関係者だ、と書き込んだのが荒れた大元だね。
自業自得じゃないの。

[344: 匿名さん]

多分>>303氏と>>307氏の書き込みがあって、
>>307氏の書き込みが元で荒れているのでしょう。
>>303氏と思われる書き込みにケチをつけている人はいない。
固定HNじゃ無いのも原因でしょう。誰の書き込みか分からないので。
白熱してきたらスルー、これが基本ですね。

[345: 匿名さん]

図星だったって事ね。

[346: 匿名さん]

レーベンスレは荒れるねえ。
購入者も大変だね。

[347: マンション検討中さん]

荒れるのは、「他デベのやっかみ」が原因だそうですよ…笑笑

[348: マンション検討中予定さん]

ここは入居予定日再来年なんですね('◇')！
そんなに前からマンションって販売開始するんですか？
でも、いろいろなところと早くから比較できるのはうれしいです。
まぁ、最終的には旦那に決定権があるんですけどね 笑

[349: マンション比較中]

マンションデベロッパー業者は東京はもちろん、ローカルについても
既にマンション販売がピークアウトしていることを実感してます。
仙台では震災後の住み替え需要から始まり、もう８年以上マンション
ブームといえる状況が続いています。そこにあすと長町の大量供給や
人口増加の頭打ちもあり、あとどれくらいマンションの購買需要が
残っているのか疑問です。
そんな中、デベは土地の高値購入、建築部材の価格上昇、人件費の
高騰といういくつもの強い逆風を受けながら販売している状況です
よね。一応土地の価格はまだ上昇傾向にありますが、もしこれが
反転でもしようものなら一気にマンションの購入熱は冷めちゃう。
デベは少しでも早く、少しでも高く売り抜けたいというのが本音
なんじゃないかと。

ホームページを見ただけでモデルルームはオプションと過剰装飾の
嵐で実際引き渡される部屋がどういうものなのか想像できない
レベルです（汗）
なので、確認すべきことは西側のサッシ高、サッシ幅、天井高、
下がり天井高、梁の出方と厚み（下がり幅）、バルコニー幅、
玄関ドア、サッシや網戸、フローリング、建具、収納スペース
内側、バスルームなどのクオリティーですよね。
つまり間取り図では把握できない三次元空間の広がりと、
オプションでのグレードアップや追加ができない部分の
チェックが大事なんじゃないかと。

[350: 匿名さん]

馬鹿馬鹿しいと思われますが、関係者ではないと最初に断ります。

三井、住友、野村どこのデベのスレも荒れてますよ。
レーベンのスレに限った事ではないと思います。

過去の「ザ青葉通レジデンス」や、「シティタワー一番町レジデンス」なども、荒れていた記憶があります。

むしろこういったスレッドは、荒れる前提で存在しているのではないかと思います。