THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[281: 評判気になるさん]

過去最大級の台風でも無傷。
地滑りへの不安なんて杞憂でしょう。

[282: マンション検討中さん]

逆に私は大手町にも避難勧告が出ているのを見て怖くなってしまいました。たまたま今回の地震で大きな損傷が無かったとしても、今後起こる可能性もあるわけで、、
災害と隣合わせにあるっていうのを改めて考えると少しでもリスクは軽減したいので、残念ながらもう少し街中のマンションを検討する事にしました。あくまで個人的な意見です…

[283: マンション検討中さん]

>>282さん
釣りならご容赦。
大手町の避難勧告は崖下に対して出ていたのですよ。
ここの地盤に影響が出るレベルなら残念ながら「もう少し街中」程度では何も回避できませんよ。
そもそもここの地盤的に地滑りが起きる事は物理的にあり得ません。
可能性があるのは地割れです。
ハザード上は傾斜と高低差で急傾斜地に……うんぬん

すいません書いててめんどくさくなりました。
まあそういう事です。本当にそこだけが心配なら専門家に聞いてごらんなさい。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

そうだったのですね、あまり確認もせず投稿してしまって失礼致しました、、
気になるのでまたレーベンさんに質問させてもらいますね！ありがとうございます。失礼致しました。

[285: マンション検討中さん]

ここは管理費、修繕積立金がお安いですねー。
プラウドシティ仙台上杉山通は同じ面積でも2倍以上。
野村不動産の管理は中抜きがやばいのかな？

[286: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
避難勧告は仙台市内のかなりの地域に出ていたはず。片平にも出ていましたし。

仙台ではここが一番セカンド所有したいわね。

[288: 買い替え検討中さんｗ]

つくづく
しみじみ
良い物件だよねここ

[289: マンション検討中さん]

先日見てきましたが、お部屋にカーテンボックス無かったのが衝撃でした。
洗面台を色塗り分けてるのは写真で見た時に高級そうに見せるため？素材とかはうちの賃貸で使ってるのとまんま同じ。
ザレーベンって言う割にお部屋の中には拘らないんだなって思いました。

ただ景色は確かに良かった。
価格に見合うと判断するかは人それぞれですが。率直な感想です。

[290: 匿名さん]

ザ・レーベンの「ザ」って
残念の「ざ」でした？

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん

私にとってはそうでしたね笑

[292: マンション検討中さん]

景観頼みで高値で土地を仕入れたから、
安く作って高く売るしかないんでしょうかね？
こちらは営業担当が約束を守らない、
失言が多すぎる、でテンションが下がったこともあり検討から外しかけてますが

[293: マンション掲示板さん]

芸能人住んだりしないかなぁ(笑)

[294: マンション検討中さん]

芸能人はレーベンなんかには住まないよ

[295: マンション検討中さん]

売り出し価格帯をご存知の方は情報提供宜しくお願いします。私はAタイプが気になってます。直接モデルルーム訪問して、聞けば良いだけなのですが。

[296: 匿名さん]

＞＞293
芸能人は良くテレビでもやってるように別荘なんじゃないかな？

[297: マンション検討中さん]

こんな売りが景色しかない低仕様マンションをどこでも買える芸能人がセカンドでも買うとは思わない。もっとグレードが高ければ可能性はあったかもだけどね。

[298: マンション検討中さん]

毎週の様にチラシが入ってるんだけど、
いつも同じ様なチラシで既視感が半端ない。最近見ずに捨ててます。
推しポイントが少ないんだろうな。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

うちの近くにも売り出し中のマンションあって、しょっちゅうチラシ入るんだけど
逆にこの分の広告費もマンション価格に入ってるんだろうなーと思う（だいぶ価格上乗せしてるなと言う印象）

[300: 通りがかりさん]

ここに限らずチラシがたくさん入る、駅の広告が沢山入ると売れてないとかマイナスとして捉える人がいるけど、広告宣伝費は使わないと来年削られるんだから使うのが普通と違うかな？新聞の読者層を考えるとシニア層をターゲットにしてるわけだから理に適ってるかなと。住友なんかがそうだけどじっくり売ってるところなんか広告宣伝費が確保できないのかさっぱり見なくなるよね。

[301: 匿名さん]

取次サービスの「宅配便」って、クロネコとか佐川とかコンビニまで行かなくてもフロントから発送してくれるということですかね？

[302: マンション比較中]

>>301匿名さん
フロントからの発送じゃなくて、発送はあくまで自分の部屋から
なんじゃないかと。コンシェルジュはあくまで宅配業者へ連絡する
だけのような気がします。
フロントからの発送だと住人が依頼した時点で料金が分からないので
料金をいつどのようにやり取りするか微妙ですよね。コンシェルジュが
お金を立て替えるなんてことはしないと思うので。もしかして着払い
なら大丈夫かも。

[303: 匿名さん]

長文です。
購入しました。十人十色の意見は承知の上でスレします。
スレ削除されるかもですが…

購入の決め手
立地
日当たり、景観（景観が確保される可能性が高い）
共用部分（車寄せ、ゲストルーム、パーティルーム）の充実

不満点
モデルルームはオプションだらけで参考になりません。
プレミアムフロア以外の部屋は実際は建築コストが安い仕様ではないかと感じました。

システムキッチンのソフトクローズ機能、ビルトイン食洗機、キッチンカウンター、キッチン吊り戸棚、カーテンボックスなし。
IHがよかったのですが、標準はガスコンロなのも不満点です。

以上、購入者の率直な感想です。

購入者としては、完売していただきたい所ですが、本物件の値段と現在の仙台の状況では難しいのではないかと感じております。

どこの物件も余っている部屋は数多くあります。
その中から本物件を購入検討している方の参考になればと思いスレしました。

[304: 匿名さん]

＞301
荷物の受け取りサービスは分かるけど、発送取次はどういうものなのでしょうね。一応ホームページには「フロントにて宅急便の発送取次を致します。（梱包の上お持ちください）」って書いてあるのでもしかしたら本当に着払いのみ可能なのかな？ｗ

[305: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
普通はコンシェルジュに頼むと発送してくれますよ。やり方が他と同じかどうかはわかりませんが、管理費と一緒に引き落としになるか、フルタイムシステム使ってるならカード登録でロッカーから引き取り発送もできるよ。ヤマト以外やってるところ見たことないからヤマトのみ取扱の可能性はあるよ。

[306: マンション検討中さん]

日当たりっていいんでしょうか？
西向きなので西日頼みですが、
青葉山に向いてたら日の入りも早いですよね
広瀬川沿いに住んで、冬場に川から吹き付けてくる寒風の凄さに
引越しも考えたことがあるくらいなのですが、
この辺りはそうでもないのでしょうか

[307: 入居予定者]

最近ネガティブなレスが増えてるな～
って思ったら。
本日野村不動産のでっかいチラシが折り込まれてた。
なるほどなぁ
と納得。
定期的に大量の削除がでるのはそういうわけだったのかと。
草の根の販促がどれだけ効果あるかわからないけど。
私個人としては大金投じて購入するのに自分の目と足で確認せずに評判だけで決めることはあり得ないので、いまいちピンと来ないのですが。
効果あるからやるんでしょうね。

以上
感想でした。

[308: 匿名さん]

その書き込みは、レーベンの関係者乙、と言われるぐらい同レベルなんだが。
ネガキャンはやめよう。

[309: 匿名さん]

宅急便発送サービスだけど、うちのマンションではコンシュルジュさんが荷物を採寸して料金決めてくれる。その場で払って完了。
ここがどうかはわからないけど。

[310: 入居予定者]

＞308
投稿名にある通りで関係者であることは間違いないのだけど。
そこに何か問題がありますか？

[311: マンション検討中さん]

まあネガティブな書き込みがあって、それに乗っかってくる人が一定数いる辺り、やはりここの会社は評判悪いですよ、
皆に嫌われてるんですよ、レーベンさんは。

[312: マンション検討中さん]

ネガティブな意見が多いのは単に物件の評価が低いからでは

それを野村不動産のせいにするとは、「ザ」レーベン流石ですね笑

[313: 匿名さん]

野村のチラシ配布とここの大量削除がどういう関係があるのかね。

[314: 匿名さん]

>>307 入居予定者さん
ネガティブなカキコミを野村のせいにするとは…
ネガティブレスは今に始まった事ではない。
その発想だと、ポジティブな発言は全部、レーベンスタッフという事になりますよ。

[315: 入居予定者]

>314さん
ここと比較検討している時に野村のモデルルームで、タカラレーベンの悪口をあることないこと言われたので。
かなり品の無い表現もあったので「レーベンが嫌われている」という事に関しては事実なのでしょう。
普通の購入検討者から見て売主は、契約しなければ利害関係の無い相手になるので好悪の対象にはなりづらく（評判が良い悪いは別として）なるかと思いますし。
そしてネガティブな書き込みの半分以上はモデルルームで説明を聞いている人間ならばまず書かない内容なので。

以上のこととタイミング、状況から推測して書いただけですよ。
むきになって「野村のせいにするな」って連投されているのを見るにつけ推測は確信に変わりつつありますがね。

ちなみに私は同業他社から嫌われるのは悪いとは思いませんでしたよ。
それだけ脅威に思われているということなのだなと思い、逆に購買意欲がわきました。
新規参入した市場で、いきなり3年連続1位を取ればそりゃあ敵も増えるでしょうね。

[316: 匿名さん]

匿名掲示板だからね。本当のところは誰にもわからない、確信するのは自由だが。
でも、同じロジックで、>>315 さんは「入居予定者なんかじゃなくレーベンの営業」だと誰かに「確信」されても文句は言えないな。

[317: 入居予定者]

>316
ここまでの書き込みの中にもそのようなニュアンスを含んだものがありましたしね。
別に文句を言うつもりはありませんよ。

[318: 匿名さん]

入居予定者でもレーベンのステマでもいいから、適当なこと書かないでもらいたい。
本当に購入した方なら家具なりオプションなり考えていたらいいのであって、こんな匿名掲示板で感想めいたことや下手な推論書き込む必要もないでしょう。
完売しない不安、完売しないと困る、そんな属性なの方だろうとしか思えませんよ。

[319: 入居予定者]

＞318さん
どの部分を指して適当なことと言われているのか具体的に書いていただきたい。
この掲示板のほとんどが感想めいたことや下手な推論で埋め尽くされているように思うのだけれど。
入居予定者だから書いてはいけない理由は何なのだろうか。

ちなみに完売しない不安ってなんですか？
そんなことを買った後に不安になるなら仙台のマンションの掲示板のコメントほぼすべてがそれで埋め尽くされるんじゃないですか？
逆に売れ残らないマンションの方が稀になってるのに。

でも、そういわれると売れ残り物件を抱えてないレーベンに他のデベロッパーがやっかみを覚えるのもさらにうなずけてきました。

[320: マンション検討中さん]

まあこれまでレーベンが在庫抱えてこなかったのってとにかく低い仕様で安く作って安く売るやり方だから。
手出しやすい価格にして、あとは営業が頑張る(拘束する)ってやり方。
高額物件はあまり得意じゃ無いみたいだし、商品見てると見事に中途半端な感じになってるから、今回は在庫残ると思うよ。値引きしまくってやり切るかもしれないけど、それだと利益も残らないから、レーベン的には負けになるのね。

[321: 坪単価比較中さん]

野村とか他の投稿者に噛み付くくらいなら、
価格表でも乗っけてくれと思う。
よっぽど購買検討の役に立つのに。
購入済みなら競争相手にならないでしょう？

[322: 匿名さん]

同感。価格表載せたら？購入者なら問題なくできるはず。
自分は >>309 で宅配発送取次サービスについてコメントした者だけど、この物件で実際どうなのか教えてくれたらとても参考になるね。
購入者ならわかってるでしょ？

[323: 匿名さん]

>>318 匿名さん

303をカキコミした者です。
適当な事とは何でしょうか？
感想を書いてはいけない決まりがあったなら、明確に教えていただければ助かります。

また、本物件、本当に購入しました。
身元が分からないから、虚偽の発言だと推測されたのなら、カキコミを見てどんな内容だったら、信じるのでしょうか。

なお、不満点の中に該当する内容は、全てではございませんが、オプション検討しております。

信じていただけず残念ですが、こういった方も一定数いらっしゃるかと思うので、仕方がないです。

[324: 匿名さん]

318は「入居予定者」と書いてるから、303宛じゃないだろ。

[325: マンション検討中さん]

売れてないのがバレると困るのか価格表は出さないんですよ。折角モデル行っても何件売れてるかすら教えてくれないから、信用出来なくて検討やめた。担当によるのか、あの若い子がハズレだったのか…

[326: マンション検討中さん]

レーベンの考え方として在庫を残さないのが優先だから、竣工間際のクリアランス期には当然値引きもしてらみたいです。(小田原の二つ目で聞きました)
今回の物件は高単価の上に上位互換のパークホームズもあって、中々スムーズには売れてこないと思うんですが、
在庫が残り過ぎるとこれまでの鉄板トークの、「在庫が無い＝優れた会社、優れた物件」という様相が崩れてしまいます。
だから利益とか関係なく死に物狂いで値引きしてくると思うんですよね。住友不動産みたいな在庫ありきの会社もありますし、在庫(売れ残り)が無い、が＝良いとは限らないのです。
会社毎の色によるので、営業さんの話だけを間に受けないで、色々な角度から検討を進めていけば良いと思います。

[327: 匿名さん]

価格表だせとか、下品な人ばっかりですね。
モデルルームにもいかない人が、何をどう検討してるのか不思議なものです。

[328: 購入済]

在庫物件が足引っ張ろうと必死ですね笑
その、ないのですって口調、たまに見ますが口癖ですよね。

[329: 匿名さん]

モデルルームで見るものと言っても、設計図書と価格表でしょ
価格だけでも分かれば検討対象から外れるか否か目星がつくからありがたいよ
設計図書も見れればありがたいが、さすがに出せないでしょw

[330: 匿名さん]

有用な情報をと言われるとダンマリか。。。