THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[261: マンション検討中さん]

仙台駅一帯は1000年に1度の大震災でもほぼ無傷だったのは住んでいる人間なら誰でも知っています。数百年、藩の中心がなぜこの地だったのか。昔の人々は地盤の安定性、天災リスクを第一に考えて街づくりをします。崩落リスクがー、なんてのはただの釣りですよ。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます！
もう一つ教えて欲しいのですがなんで仙台市は危険箇所に指定してるんですか？心配で心配でT_T

[263: 匿名さん]

仙台市のハザードマップがURL付きで引用され急傾斜地崩落危険箇所の指摘されたからと、営業が必死に釣り呼ばわりしてるのが痛々しい

改めて引用しておきますよ
仙台市のハザードマップがおかしいとでも言いますか？それが釣りだと？

http://www.city.sendai.jp/kaihatsuchose-chose/kurashi/anzen/saigaitais...

[264: 通りがかりさん]

リスクを踏まえて買うかどうか決めるべきだし仙台市の指定があるのに釣りだ釣りだというのは明らかにおかしい。MRで質問する端緒になるのだからこういう情報こそ重要だと思う。

レーベンがちゃんと説明するか分からないし、重要事項説明事項なのか気になって検索したらこんなのQ&Aがあった。もし説明されず契約してしまい、契約後にハザードマップ見て知ることになったら凄く不安になる。
https://otasuke.goo-net.com/qa1197761.html

[265: マンション検討中さん]

大震災で無傷ってそれは表面上の話で、内部の蓄積されたダメージまでは考えてないでしょ。そりゃ伊達公の時代から強固な地盤としてみなされてた所だからある程度の強度があるのは確かな話だと思います。
ただ震災以降も大きい余震が続く中で、岩盤へのダメージってのは確実に残ってるはずですよね

[266: 契約者]

重要事項説明でうけましたよ笑
指定箇所の要項もよく知らずに懸命に叩いてますが、
>261さん。一般的に傾斜角30°以上、高さ5mある所はすべて指定箇所となります。
坂がある住宅街も同様です。
建物は法面距離セットバックされていて、指定箇所は建物に被っておりませんよ。

その上で、岩盤も硬い為震災でも何の影響も無かった為、上記のようなフォローが入ったんでしょうかね？
因みにライオンズタワーは法面距離分セットバック出来ていないため取り交わし書を交わしています。

[267: 匿名さん]

>>266 契約者さん
私も大変不安なんですが重要事項説明はどのようにされたのでしょうか。説明書にはどのように書かれているのか、地盤や法面改修のことも説明されたのか、教えていただけませんか。

[268: 契約者]

>>267 匿名さん

>>267 匿名さん
専門の担当者？が一対一で文言説明してくれましたよ。
営業担当者も模型を使っての説明もしてくれました。
ハザードマップはありがたいことに上にURLがあるのでそれを確認して下さい。

法面改修や持分も説明は頂きました。
国や県がメインになるそうです。

不安は凄く分かります、大きな買い物だけに私は慎重になりました。
私は説明を聞き納得出来ましたので、不安であれば営業担当に確認すると良いと思いますよ。
納得した上で進めて下さい。

[269: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

そうですよね…。
少し崩れただけで…そう考えるとこわいです。

調べてみたらこういうのもありました。
▼急傾斜地崩壊危険区域についてわかりやすくまとめ
https://iqra-channel.com/steep-slope-area
やっぱり資産価値としても、価値が低いんですね。

[271: マンション検討中さん]

見てみましたけど、地滑りする所だと怖いですよね。
渓谷岩盤の地滑りは聞いた事無いけどどうなんでしょうか。

[272: 匿名さん]

>>268さんが詳しく書いてくれてるとおり。
ここで無知な人同士で感想を言い合っても一部の人が愉快犯的に不安を煽るだけで見ていて不愉快。
本気で検討しているのなら営業や専門家に聞けばいい。
詳細な説明を聞いてもなおかつ不明な点が残るならそれをここで尋ねるのはまだ分かる。
想像と妄想をリスクという言葉に置き換えて話す奴はビジネスパートナーとして一番信用ならないのは有名な話。

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
ここは掲示板だから分からないことがあったら最終的に聞くのはここではなくて専門家だよね。

それはいいとして想像と妄想をリスクに置き換えるくだりはいいですね。逆も然りですけど。
不愉快なのはわかりますが、ただただ否定する人もいれば不安の発露として書き込んでいる方もいるのは行間から感じることが出来そうです。レーベンスレは荒れやすいので今回のような契約者さんなりが明確な理由を伝えていかないと止まらなそうです。不愉快なり信用ならないなり言ったところで何も変化は起きないと思う。もちろん義務じゃないし、放置するもよし、見ないという手もあるわけですが、今後中古で購入される方はここを見て参考にするわけで、購入者と思わしき人の言動から住民の性格も見るわけですから言い回しは考えられたほうがいいですよ。これは後々の住民属性に関わるので。否定的な人には何故そう思うのか、その根拠は何かを丁寧に質問すると収まりやすいですよ。否定者を否定してもさらに否定される流れになってしまう。

[274: 272ですよ]

>>273さん
その通りですね。
嫌味でもなんでもなく感心しました。
気づかぬうちに同じ穴の狢になっていたようです。
今後は気を付けようと思います。

[275: 匿名さん]

不安なら買わなければいいじゃないの。何を大騒ぎしてるのかわけわからない。

[276: マンション検討中さん]

不安要素があるのならば、取り除くための行為をしたらいいのでは？
なにもせず、不安だと感じ続ける事にメリットはないかと思います。
もしくは、他の物件を検討してみてはいかがでしょうか？
どんな物件にも100%の満足はない気がしますが…

[277: 匿名さん]

駐車料金はいくらだろうか

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

釣りなのかも知れませんが、レスします。
●駐車場 : 92台（機械式12台（内来客用駐車場1台）、タワーパーキング80台）　15,000円～23,000円（月額）

上記の内容は、物件概要に記載されております。
確認せずに質問するのは、如何なものかと思います。

[279: 匿名さん]

おや？
269 は、確か私が書いたもので、

>少しだけ崩れてニュースになったりすると誰も買わなくなる（売却不能）(>>259の引用)
確かにそうかもしれんね。

とコメントしたものだったはず。

>>259　さんに同意したこのこのコメントのどこが
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
なのやら。理解不能だね。

[280: 匿名さん]

＞＞277
＞＞278
このサイトの物件概要蘭見たんじゃね？ｗｗ
引用～「駐車場　92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定」

[281: 評判気になるさん]

過去最大級の台風でも無傷。
地滑りへの不安なんて杞憂でしょう。

[282: マンション検討中さん]

逆に私は大手町にも避難勧告が出ているのを見て怖くなってしまいました。たまたま今回の地震で大きな損傷が無かったとしても、今後起こる可能性もあるわけで、、
災害と隣合わせにあるっていうのを改めて考えると少しでもリスクは軽減したいので、残念ながらもう少し街中のマンションを検討する事にしました。あくまで個人的な意見です…

[283: マンション検討中さん]

>>282さん
釣りならご容赦。
大手町の避難勧告は崖下に対して出ていたのですよ。
ここの地盤に影響が出るレベルなら残念ながら「もう少し街中」程度では何も回避できませんよ。
そもそもここの地盤的に地滑りが起きる事は物理的にあり得ません。
可能性があるのは地割れです。
ハザード上は傾斜と高低差で急傾斜地に……うんぬん

すいません書いててめんどくさくなりました。
まあそういう事です。本当にそこだけが心配なら専門家に聞いてごらんなさい。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

そうだったのですね、あまり確認もせず投稿してしまって失礼致しました、、
気になるのでまたレーベンさんに質問させてもらいますね！ありがとうございます。失礼致しました。

[285: マンション検討中さん]

ここは管理費、修繕積立金がお安いですねー。
プラウドシティ仙台上杉山通は同じ面積でも2倍以上。
野村不動産の管理は中抜きがやばいのかな？

[286: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
避難勧告は仙台市内のかなりの地域に出ていたはず。片平にも出ていましたし。

仙台ではここが一番セカンド所有したいわね。

[288: 買い替え検討中さんｗ]

つくづく
しみじみ
良い物件だよねここ

[289: マンション検討中さん]

先日見てきましたが、お部屋にカーテンボックス無かったのが衝撃でした。
洗面台を色塗り分けてるのは写真で見た時に高級そうに見せるため？素材とかはうちの賃貸で使ってるのとまんま同じ。
ザレーベンって言う割にお部屋の中には拘らないんだなって思いました。

ただ景色は確かに良かった。
価格に見合うと判断するかは人それぞれですが。率直な感想です。

[290: 匿名さん]

ザ・レーベンの「ザ」って
残念の「ざ」でした？

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん

私にとってはそうでしたね笑

[292: マンション検討中さん]

景観頼みで高値で土地を仕入れたから、
安く作って高く売るしかないんでしょうかね？
こちらは営業担当が約束を守らない、
失言が多すぎる、でテンションが下がったこともあり検討から外しかけてますが

[293: マンション掲示板さん]

芸能人住んだりしないかなぁ(笑)

[294: マンション検討中さん]

芸能人はレーベンなんかには住まないよ

[295: マンション検討中さん]

売り出し価格帯をご存知の方は情報提供宜しくお願いします。私はAタイプが気になってます。直接モデルルーム訪問して、聞けば良いだけなのですが。

[296: 匿名さん]

＞＞293
芸能人は良くテレビでもやってるように別荘なんじゃないかな？

[297: マンション検討中さん]

こんな売りが景色しかない低仕様マンションをどこでも買える芸能人がセカンドでも買うとは思わない。もっとグレードが高ければ可能性はあったかもだけどね。

[298: マンション検討中さん]

毎週の様にチラシが入ってるんだけど、
いつも同じ様なチラシで既視感が半端ない。最近見ずに捨ててます。
推しポイントが少ないんだろうな。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

うちの近くにも売り出し中のマンションあって、しょっちゅうチラシ入るんだけど
逆にこの分の広告費もマンション価格に入ってるんだろうなーと思う（だいぶ価格上乗せしてるなと言う印象）

[300: 通りがかりさん]

ここに限らずチラシがたくさん入る、駅の広告が沢山入ると売れてないとかマイナスとして捉える人がいるけど、広告宣伝費は使わないと来年削られるんだから使うのが普通と違うかな？新聞の読者層を考えるとシニア層をターゲットにしてるわけだから理に適ってるかなと。住友なんかがそうだけどじっくり売ってるところなんか広告宣伝費が確保できないのかさっぱり見なくなるよね。

[301: 匿名さん]

取次サービスの「宅配便」って、クロネコとか佐川とかコンビニまで行かなくてもフロントから発送してくれるということですかね？

[302: マンション比較中]

>>301匿名さん
フロントからの発送じゃなくて、発送はあくまで自分の部屋から
なんじゃないかと。コンシェルジュはあくまで宅配業者へ連絡する
だけのような気がします。
フロントからの発送だと住人が依頼した時点で料金が分からないので
料金をいつどのようにやり取りするか微妙ですよね。コンシェルジュが
お金を立て替えるなんてことはしないと思うので。もしかして着払い
なら大丈夫かも。

[303: 匿名さん]

長文です。
購入しました。十人十色の意見は承知の上でスレします。
スレ削除されるかもですが…

購入の決め手
立地
日当たり、景観（景観が確保される可能性が高い）
共用部分（車寄せ、ゲストルーム、パーティルーム）の充実

不満点
モデルルームはオプションだらけで参考になりません。
プレミアムフロア以外の部屋は実際は建築コストが安い仕様ではないかと感じました。

システムキッチンのソフトクローズ機能、ビルトイン食洗機、キッチンカウンター、キッチン吊り戸棚、カーテンボックスなし。
IHがよかったのですが、標準はガスコンロなのも不満点です。

以上、購入者の率直な感想です。

購入者としては、完売していただきたい所ですが、本物件の値段と現在の仙台の状況では難しいのではないかと感じております。

どこの物件も余っている部屋は数多くあります。
その中から本物件を購入検討している方の参考になればと思いスレしました。

[304: 匿名さん]

＞301
荷物の受け取りサービスは分かるけど、発送取次はどういうものなのでしょうね。一応ホームページには「フロントにて宅急便の発送取次を致します。（梱包の上お持ちください）」って書いてあるのでもしかしたら本当に着払いのみ可能なのかな？ｗ

[305: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
普通はコンシェルジュに頼むと発送してくれますよ。やり方が他と同じかどうかはわかりませんが、管理費と一緒に引き落としになるか、フルタイムシステム使ってるならカード登録でロッカーから引き取り発送もできるよ。ヤマト以外やってるところ見たことないからヤマトのみ取扱の可能性はあるよ。

[306: マンション検討中さん]

日当たりっていいんでしょうか？
西向きなので西日頼みですが、
青葉山に向いてたら日の入りも早いですよね
広瀬川沿いに住んで、冬場に川から吹き付けてくる寒風の凄さに
引越しも考えたことがあるくらいなのですが、
この辺りはそうでもないのでしょうか

[307: 入居予定者]

最近ネガティブなレスが増えてるな～
って思ったら。
本日野村不動産のでっかいチラシが折り込まれてた。
なるほどなぁ
と納得。
定期的に大量の削除がでるのはそういうわけだったのかと。
草の根の販促がどれだけ効果あるかわからないけど。
私個人としては大金投じて購入するのに自分の目と足で確認せずに評判だけで決めることはあり得ないので、いまいちピンと来ないのですが。
効果あるからやるんでしょうね。

以上
感想でした。

[308: 匿名さん]

その書き込みは、レーベンの関係者乙、と言われるぐらい同レベルなんだが。
ネガキャンはやめよう。

[309: 匿名さん]

宅急便発送サービスだけど、うちのマンションではコンシュルジュさんが荷物を採寸して料金決めてくれる。その場で払って完了。
ここがどうかはわからないけど。

[310: 入居予定者]

＞308
投稿名にある通りで関係者であることは間違いないのだけど。
そこに何か問題がありますか？