THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
作り直す判断は宮城県だったと思います。あの崖は広範囲なのでレーベンだけでやる理由もないですし。
レーベンには安全なのか、何故安全だと言えるのか、対策はするのか、崩落した場合どのようなリスクがあるのかあたりは聞いておきたいところですね。レーベンの営業には不信感しかないんだけど流石に聞けば説明してくれるでしょう。

[252: 匿名さん]

坪428万というのはすごいね。
プレミアムというのはやはり仕様も違うのかな。

[253: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん
最近の異常気象とか見ると、やっぱり土砂災害とかのリスクって読めないですもんね。
他だったら、そうゆう点を考慮しなくても良いので他の物件で考えた方が良さそうですね。

[254: 匿名さん]

崖のリスクが話題ですが、その点も含め施工がライト工業かもしれませんね。
ライト工業は法面工事のプロですから、この点もしっかり把握した施工をするでしょう。
ライト工業がマンション？と当初思いましたがむしろ安心材料です。

[255: マンション検討中さん]

二日町のプラウドは、ここと同じ位の土地に対して2棟で300戸位を作る予定だそうです。
ここは、崖のせいなのか建ぺい率が低く、戸数が少ないと感じました。
なので、1戸あたりの売値が高くなってしまうのは、仕方がないのかもしれませんね。
値段だけだと、農学部跡地のプラウドも捨てがたいなと検討しております。

[256: 匿名]

二期受付もうすぐ終わるな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[257: 匿名さん]

一番懸念しなきゃいけないのは崖下に住んでる人たちでしょ。
このあたりの地盤は周辺住民なら皆知ってるからバンバン家が建ってる訳なんですが。
もともと巨大大陸パンゲアから始まったと言われている地球の地殻変動に絶対はないわけですから過去がどうだったからと言って、仙台市一面沈下する可能性もゼロではないもんね（笑）

おそらく釣りだとは思いますけど、こんな話題で熱くなっても不毛に思いますよ。

[258: 匿名]

>>248通りがかりさん
>>257 匿名さん

地球とか巨大大陸パンゲアとか話が壮大になり過ぎでは笑

単純に近年大雨集中豪雨などで日本国内で土砂災害など頻繁に起きているから、そこをしっかり考慮したほうがいいってことですよね。

[259: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん

壮大な釣りに釣られるか。
心配してない崖下の町内会は大京と確認書締結してるみたいだけど。。
まぁそれはいいとして地殻変動と崖崩落のリスクをごちゃ混ぜにして比較してはいけません。我々は命も、家族の健康も、仕事も、資産も背負うものいっぱいの中リスクを取りながら生きてるわけですから一つのリスクにだけしか目がいかなかったり、大きすぎて排除不能なリスクを理由に何でもいいみたいな選択は出来ないわけです。排除可能なら当然排除するべきだし、リスクを取ることで得られるものが大きいと思うならそれを選べばいいんです。ただリスクの量は科学的に押さえるべきだよね。闇雲に怖がってもしょうがないから一先ずデベロッパーの説明を受けたらいいと思うよ。崖の問題は崩落だと命の問題だけど、少しだけ崩れてニュースになったりすると誰も買わなくなる（売却不能）ので金がないとずっとここに住めと言われるようなもんですから資産価値の問題でもある。先ずは聞いてみよう。市にも聞いてみよう。無駄に恐れていい物件を逃す手はない。

[260: 匿名さん]

崖と言うか、岩盤でしょ。震災で何事もなかったんだから心配しすぎ。

[261: マンション検討中さん]

仙台駅一帯は1000年に1度の大震災でもほぼ無傷だったのは住んでいる人間なら誰でも知っています。数百年、藩の中心がなぜこの地だったのか。昔の人々は地盤の安定性、天災リスクを第一に考えて街づくりをします。崩落リスクがー、なんてのはただの釣りですよ。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます！
もう一つ教えて欲しいのですがなんで仙台市は危険箇所に指定してるんですか？心配で心配でT_T

[263: 匿名さん]

仙台市のハザードマップがURL付きで引用され急傾斜地崩落危険箇所の指摘されたからと、営業が必死に釣り呼ばわりしてるのが痛々しい

改めて引用しておきますよ
仙台市のハザードマップがおかしいとでも言いますか？それが釣りだと？

http://www.city.sendai.jp/kaihatsuchose-chose/kurashi/anzen/saigaitais...

[264: 通りがかりさん]

リスクを踏まえて買うかどうか決めるべきだし仙台市の指定があるのに釣りだ釣りだというのは明らかにおかしい。MRで質問する端緒になるのだからこういう情報こそ重要だと思う。

レーベンがちゃんと説明するか分からないし、重要事項説明事項なのか気になって検索したらこんなのQ&Aがあった。もし説明されず契約してしまい、契約後にハザードマップ見て知ることになったら凄く不安になる。
https://otasuke.goo-net.com/qa1197761.html

[265: マンション検討中さん]

大震災で無傷ってそれは表面上の話で、内部の蓄積されたダメージまでは考えてないでしょ。そりゃ伊達公の時代から強固な地盤としてみなされてた所だからある程度の強度があるのは確かな話だと思います。
ただ震災以降も大きい余震が続く中で、岩盤へのダメージってのは確実に残ってるはずですよね

[266: 契約者]

重要事項説明でうけましたよ笑
指定箇所の要項もよく知らずに懸命に叩いてますが、
>261さん。一般的に傾斜角30°以上、高さ5mある所はすべて指定箇所となります。
坂がある住宅街も同様です。
建物は法面距離セットバックされていて、指定箇所は建物に被っておりませんよ。

その上で、岩盤も硬い為震災でも何の影響も無かった為、上記のようなフォローが入ったんでしょうかね？
因みにライオンズタワーは法面距離分セットバック出来ていないため取り交わし書を交わしています。

[267: 匿名さん]

>>266 契約者さん
私も大変不安なんですが重要事項説明はどのようにされたのでしょうか。説明書にはどのように書かれているのか、地盤や法面改修のことも説明されたのか、教えていただけませんか。

[268: 契約者]

>>267 匿名さん

>>267 匿名さん
専門の担当者？が一対一で文言説明してくれましたよ。
営業担当者も模型を使っての説明もしてくれました。
ハザードマップはありがたいことに上にURLがあるのでそれを確認して下さい。

法面改修や持分も説明は頂きました。
国や県がメインになるそうです。

不安は凄く分かります、大きな買い物だけに私は慎重になりました。
私は説明を聞き納得出来ましたので、不安であれば営業担当に確認すると良いと思いますよ。
納得した上で進めて下さい。

[269: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

そうですよね…。
少し崩れただけで…そう考えるとこわいです。

調べてみたらこういうのもありました。
▼急傾斜地崩壊危険区域についてわかりやすくまとめ
https://iqra-channel.com/steep-slope-area
やっぱり資産価値としても、価値が低いんですね。

[271: マンション検討中さん]

見てみましたけど、地滑りする所だと怖いですよね。
渓谷岩盤の地滑りは聞いた事無いけどどうなんでしょうか。

[272: 匿名さん]

>>268さんが詳しく書いてくれてるとおり。
ここで無知な人同士で感想を言い合っても一部の人が愉快犯的に不安を煽るだけで見ていて不愉快。
本気で検討しているのなら営業や専門家に聞けばいい。
詳細な説明を聞いてもなおかつ不明な点が残るならそれをここで尋ねるのはまだ分かる。
想像と妄想をリスクという言葉に置き換えて話す奴はビジネスパートナーとして一番信用ならないのは有名な話。

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
ここは掲示板だから分からないことがあったら最終的に聞くのはここではなくて専門家だよね。

それはいいとして想像と妄想をリスクに置き換えるくだりはいいですね。逆も然りですけど。
不愉快なのはわかりますが、ただただ否定する人もいれば不安の発露として書き込んでいる方もいるのは行間から感じることが出来そうです。レーベンスレは荒れやすいので今回のような契約者さんなりが明確な理由を伝えていかないと止まらなそうです。不愉快なり信用ならないなり言ったところで何も変化は起きないと思う。もちろん義務じゃないし、放置するもよし、見ないという手もあるわけですが、今後中古で購入される方はここを見て参考にするわけで、購入者と思わしき人の言動から住民の性格も見るわけですから言い回しは考えられたほうがいいですよ。これは後々の住民属性に関わるので。否定的な人には何故そう思うのか、その根拠は何かを丁寧に質問すると収まりやすいですよ。否定者を否定してもさらに否定される流れになってしまう。

[274: 272ですよ]

>>273さん
その通りですね。
嫌味でもなんでもなく感心しました。
気づかぬうちに同じ穴の狢になっていたようです。
今後は気を付けようと思います。

[275: 匿名さん]

不安なら買わなければいいじゃないの。何を大騒ぎしてるのかわけわからない。

[276: マンション検討中さん]

不安要素があるのならば、取り除くための行為をしたらいいのでは？
なにもせず、不安だと感じ続ける事にメリットはないかと思います。
もしくは、他の物件を検討してみてはいかがでしょうか？
どんな物件にも100%の満足はない気がしますが…

[277: 匿名さん]

駐車料金はいくらだろうか

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

釣りなのかも知れませんが、レスします。
●駐車場 : 92台（機械式12台（内来客用駐車場1台）、タワーパーキング80台）　15,000円～23,000円（月額）

上記の内容は、物件概要に記載されております。
確認せずに質問するのは、如何なものかと思います。

[279: 匿名さん]

おや？
269 は、確か私が書いたもので、

>少しだけ崩れてニュースになったりすると誰も買わなくなる（売却不能）(>>259の引用)
確かにそうかもしれんね。

とコメントしたものだったはず。

>>259　さんに同意したこのこのコメントのどこが
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
なのやら。理解不能だね。

[280: 匿名さん]

＞＞277
＞＞278
このサイトの物件概要蘭見たんじゃね？ｗｗ
引用～「駐車場　92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定」

[281: 評判気になるさん]

過去最大級の台風でも無傷。
地滑りへの不安なんて杞憂でしょう。

[282: マンション検討中さん]

逆に私は大手町にも避難勧告が出ているのを見て怖くなってしまいました。たまたま今回の地震で大きな損傷が無かったとしても、今後起こる可能性もあるわけで、、
災害と隣合わせにあるっていうのを改めて考えると少しでもリスクは軽減したいので、残念ながらもう少し街中のマンションを検討する事にしました。あくまで個人的な意見です…

[283: マンション検討中さん]

>>282さん
釣りならご容赦。
大手町の避難勧告は崖下に対して出ていたのですよ。
ここの地盤に影響が出るレベルなら残念ながら「もう少し街中」程度では何も回避できませんよ。
そもそもここの地盤的に地滑りが起きる事は物理的にあり得ません。
可能性があるのは地割れです。
ハザード上は傾斜と高低差で急傾斜地に……うんぬん

すいません書いててめんどくさくなりました。
まあそういう事です。本当にそこだけが心配なら専門家に聞いてごらんなさい。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

そうだったのですね、あまり確認もせず投稿してしまって失礼致しました、、
気になるのでまたレーベンさんに質問させてもらいますね！ありがとうございます。失礼致しました。

[285: マンション検討中さん]

ここは管理費、修繕積立金がお安いですねー。
プラウドシティ仙台上杉山通は同じ面積でも2倍以上。
野村不動産の管理は中抜きがやばいのかな？

[286: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
避難勧告は仙台市内のかなりの地域に出ていたはず。片平にも出ていましたし。

仙台ではここが一番セカンド所有したいわね。

[288: 買い替え検討中さんｗ]

つくづく
しみじみ
良い物件だよねここ

[289: マンション検討中さん]

先日見てきましたが、お部屋にカーテンボックス無かったのが衝撃でした。
洗面台を色塗り分けてるのは写真で見た時に高級そうに見せるため？素材とかはうちの賃貸で使ってるのとまんま同じ。
ザレーベンって言う割にお部屋の中には拘らないんだなって思いました。

ただ景色は確かに良かった。
価格に見合うと判断するかは人それぞれですが。率直な感想です。

[290: 匿名さん]

ザ・レーベンの「ザ」って
残念の「ざ」でした？

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん

私にとってはそうでしたね笑

[292: マンション検討中さん]

景観頼みで高値で土地を仕入れたから、
安く作って高く売るしかないんでしょうかね？
こちらは営業担当が約束を守らない、
失言が多すぎる、でテンションが下がったこともあり検討から外しかけてますが

[293: マンション掲示板さん]

芸能人住んだりしないかなぁ(笑)

[294: マンション検討中さん]

芸能人はレーベンなんかには住まないよ

[295: マンション検討中さん]

売り出し価格帯をご存知の方は情報提供宜しくお願いします。私はAタイプが気になってます。直接モデルルーム訪問して、聞けば良いだけなのですが。

[296: 匿名さん]

＞＞293
芸能人は良くテレビでもやってるように別荘なんじゃないかな？

[297: マンション検討中さん]

こんな売りが景色しかない低仕様マンションをどこでも買える芸能人がセカンドでも買うとは思わない。もっとグレードが高ければ可能性はあったかもだけどね。

[298: マンション検討中さん]

毎週の様にチラシが入ってるんだけど、
いつも同じ様なチラシで既視感が半端ない。最近見ずに捨ててます。
推しポイントが少ないんだろうな。

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん

うちの近くにも売り出し中のマンションあって、しょっちゅうチラシ入るんだけど
逆にこの分の広告費もマンション価格に入ってるんだろうなーと思う（だいぶ価格上乗せしてるなと言う印象）

[300: 通りがかりさん]

ここに限らずチラシがたくさん入る、駅の広告が沢山入ると売れてないとかマイナスとして捉える人がいるけど、広告宣伝費は使わないと来年削られるんだから使うのが普通と違うかな？新聞の読者層を考えるとシニア層をターゲットにしてるわけだから理に適ってるかなと。住友なんかがそうだけどじっくり売ってるところなんか広告宣伝費が確保できないのかさっぱり見なくなるよね。

[301: 匿名さん]

取次サービスの「宅配便」って、クロネコとか佐川とかコンビニまで行かなくてもフロントから発送してくれるということですかね？

[302: マンション比較中]

>>301匿名さん
フロントからの発送じゃなくて、発送はあくまで自分の部屋から
なんじゃないかと。コンシェルジュはあくまで宅配業者へ連絡する
だけのような気がします。
フロントからの発送だと住人が依頼した時点で料金が分からないので
料金をいつどのようにやり取りするか微妙ですよね。コンシェルジュが
お金を立て替えるなんてことはしないと思うので。もしかして着払い
なら大丈夫かも。

[303: 匿名さん]

長文です。
購入しました。十人十色の意見は承知の上でスレします。
スレ削除されるかもですが…

購入の決め手
立地
日当たり、景観（景観が確保される可能性が高い）
共用部分（車寄せ、ゲストルーム、パーティルーム）の充実

不満点
モデルルームはオプションだらけで参考になりません。
プレミアムフロア以外の部屋は実際は建築コストが安い仕様ではないかと感じました。

システムキッチンのソフトクローズ機能、ビルトイン食洗機、キッチンカウンター、キッチン吊り戸棚、カーテンボックスなし。
IHがよかったのですが、標準はガスコンロなのも不満点です。

以上、購入者の率直な感想です。

購入者としては、完売していただきたい所ですが、本物件の値段と現在の仙台の状況では難しいのではないかと感じております。

どこの物件も余っている部屋は数多くあります。
その中から本物件を購入検討している方の参考になればと思いスレしました。

[304: 匿名さん]

＞301
荷物の受け取りサービスは分かるけど、発送取次はどういうものなのでしょうね。一応ホームページには「フロントにて宅急便の発送取次を致します。（梱包の上お持ちください）」って書いてあるのでもしかしたら本当に着払いのみ可能なのかな？ｗ

[305: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
普通はコンシェルジュに頼むと発送してくれますよ。やり方が他と同じかどうかはわかりませんが、管理費と一緒に引き落としになるか、フルタイムシステム使ってるならカード登録でロッカーから引き取り発送もできるよ。ヤマト以外やってるところ見たことないからヤマトのみ取扱の可能性はあるよ。

[306: マンション検討中さん]

日当たりっていいんでしょうか？
西向きなので西日頼みですが、
青葉山に向いてたら日の入りも早いですよね
広瀬川沿いに住んで、冬場に川から吹き付けてくる寒風の凄さに
引越しも考えたことがあるくらいなのですが、
この辺りはそうでもないのでしょうか

[307: 入居予定者]

最近ネガティブなレスが増えてるな～
って思ったら。
本日野村不動産のでっかいチラシが折り込まれてた。
なるほどなぁ
と納得。
定期的に大量の削除がでるのはそういうわけだったのかと。
草の根の販促がどれだけ効果あるかわからないけど。
私個人としては大金投じて購入するのに自分の目と足で確認せずに評判だけで決めることはあり得ないので、いまいちピンと来ないのですが。
効果あるからやるんでしょうね。

以上
感想でした。

[308: 匿名さん]

その書き込みは、レーベンの関係者乙、と言われるぐらい同レベルなんだが。
ネガキャンはやめよう。

[309: 匿名さん]

宅急便発送サービスだけど、うちのマンションではコンシュルジュさんが荷物を採寸して料金決めてくれる。その場で払って完了。
ここがどうかはわからないけど。

[310: 入居予定者]

＞308
投稿名にある通りで関係者であることは間違いないのだけど。
そこに何か問題がありますか？

[311: マンション検討中さん]

まあネガティブな書き込みがあって、それに乗っかってくる人が一定数いる辺り、やはりここの会社は評判悪いですよ、
皆に嫌われてるんですよ、レーベンさんは。

[312: マンション検討中さん]

ネガティブな意見が多いのは単に物件の評価が低いからでは

それを野村不動産のせいにするとは、「ザ」レーベン流石ですね笑

[313: 匿名さん]

野村のチラシ配布とここの大量削除がどういう関係があるのかね。

[314: 匿名さん]

>>307 入居予定者さん
ネガティブなカキコミを野村のせいにするとは…
ネガティブレスは今に始まった事ではない。
その発想だと、ポジティブな発言は全部、レーベンスタッフという事になりますよ。

[315: 入居予定者]

>314さん
ここと比較検討している時に野村のモデルルームで、タカラレーベンの悪口をあることないこと言われたので。
かなり品の無い表現もあったので「レーベンが嫌われている」という事に関しては事実なのでしょう。
普通の購入検討者から見て売主は、契約しなければ利害関係の無い相手になるので好悪の対象にはなりづらく（評判が良い悪いは別として）なるかと思いますし。
そしてネガティブな書き込みの半分以上はモデルルームで説明を聞いている人間ならばまず書かない内容なので。

以上のこととタイミング、状況から推測して書いただけですよ。
むきになって「野村のせいにするな」って連投されているのを見るにつけ推測は確信に変わりつつありますがね。

ちなみに私は同業他社から嫌われるのは悪いとは思いませんでしたよ。
それだけ脅威に思われているということなのだなと思い、逆に購買意欲がわきました。
新規参入した市場で、いきなり3年連続1位を取ればそりゃあ敵も増えるでしょうね。

[316: 匿名さん]

匿名掲示板だからね。本当のところは誰にもわからない、確信するのは自由だが。
でも、同じロジックで、>>315 さんは「入居予定者なんかじゃなくレーベンの営業」だと誰かに「確信」されても文句は言えないな。

[317: 入居予定者]

>316
ここまでの書き込みの中にもそのようなニュアンスを含んだものがありましたしね。
別に文句を言うつもりはありませんよ。

[318: 匿名さん]

入居予定者でもレーベンのステマでもいいから、適当なこと書かないでもらいたい。
本当に購入した方なら家具なりオプションなり考えていたらいいのであって、こんな匿名掲示板で感想めいたことや下手な推論書き込む必要もないでしょう。
完売しない不安、完売しないと困る、そんな属性なの方だろうとしか思えませんよ。

[319: 入居予定者]

＞318さん
どの部分を指して適当なことと言われているのか具体的に書いていただきたい。
この掲示板のほとんどが感想めいたことや下手な推論で埋め尽くされているように思うのだけれど。
入居予定者だから書いてはいけない理由は何なのだろうか。

ちなみに完売しない不安ってなんですか？
そんなことを買った後に不安になるなら仙台のマンションの掲示板のコメントほぼすべてがそれで埋め尽くされるんじゃないですか？
逆に売れ残らないマンションの方が稀になってるのに。

でも、そういわれると売れ残り物件を抱えてないレーベンに他のデベロッパーがやっかみを覚えるのもさらにうなずけてきました。

[320: マンション検討中さん]

まあこれまでレーベンが在庫抱えてこなかったのってとにかく低い仕様で安く作って安く売るやり方だから。
手出しやすい価格にして、あとは営業が頑張る(拘束する)ってやり方。
高額物件はあまり得意じゃ無いみたいだし、商品見てると見事に中途半端な感じになってるから、今回は在庫残ると思うよ。値引きしまくってやり切るかもしれないけど、それだと利益も残らないから、レーベン的には負けになるのね。

[321: 坪単価比較中さん]

野村とか他の投稿者に噛み付くくらいなら、
価格表でも乗っけてくれと思う。
よっぽど購買検討の役に立つのに。
購入済みなら競争相手にならないでしょう？

[322: 匿名さん]

同感。価格表載せたら？購入者なら問題なくできるはず。
自分は >>309 で宅配発送取次サービスについてコメントした者だけど、この物件で実際どうなのか教えてくれたらとても参考になるね。
購入者ならわかってるでしょ？

[323: 匿名さん]

>>318 匿名さん

303をカキコミした者です。
適当な事とは何でしょうか？
感想を書いてはいけない決まりがあったなら、明確に教えていただければ助かります。

また、本物件、本当に購入しました。
身元が分からないから、虚偽の発言だと推測されたのなら、カキコミを見てどんな内容だったら、信じるのでしょうか。

なお、不満点の中に該当する内容は、全てではございませんが、オプション検討しております。

信じていただけず残念ですが、こういった方も一定数いらっしゃるかと思うので、仕方がないです。

[324: 匿名さん]

318は「入居予定者」と書いてるから、303宛じゃないだろ。

[325: マンション検討中さん]

売れてないのがバレると困るのか価格表は出さないんですよ。折角モデル行っても何件売れてるかすら教えてくれないから、信用出来なくて検討やめた。担当によるのか、あの若い子がハズレだったのか…

[326: マンション検討中さん]

レーベンの考え方として在庫を残さないのが優先だから、竣工間際のクリアランス期には当然値引きもしてらみたいです。(小田原の二つ目で聞きました)
今回の物件は高単価の上に上位互換のパークホームズもあって、中々スムーズには売れてこないと思うんですが、
在庫が残り過ぎるとこれまでの鉄板トークの、「在庫が無い＝優れた会社、優れた物件」という様相が崩れてしまいます。
だから利益とか関係なく死に物狂いで値引きしてくると思うんですよね。住友不動産みたいな在庫ありきの会社もありますし、在庫(売れ残り)が無い、が＝良いとは限らないのです。
会社毎の色によるので、営業さんの話だけを間に受けないで、色々な角度から検討を進めていけば良いと思います。

[327: 匿名さん]

価格表だせとか、下品な人ばっかりですね。
モデルルームにもいかない人が、何をどう検討してるのか不思議なものです。

[328: 購入済]

在庫物件が足引っ張ろうと必死ですね笑
その、ないのですって口調、たまに見ますが口癖ですよね。

[329: 匿名さん]

モデルルームで見るものと言っても、設計図書と価格表でしょ
価格だけでも分かれば検討対象から外れるか否か目星がつくからありがたいよ
設計図書も見れればありがたいが、さすがに出せないでしょw

[330: 匿名さん]

有用な情報をと言われるとダンマリか。。。

[331: 匿名さん]

このサイトは、モデルルームに行く価値があるかどうかを事前に評価するための情報収集、という側面が大きい。
あとはモデルルームでは得られないデメリット情報の共有。

[332: 匿名さん]

価格表自体、配布されません。
価格表は目視です。
全部の部屋の金額ではなく、対象期に販売する部屋を教えてもらえます。

自分が提示された中での推測を以下に記載します。

プレミアムフロアと角部屋を除いて、坪単価270から300万円位かと推測。
平均坪単価を計算するには、情報量が少なすぎました。
部屋のパターンによって、坪単価に差がある印象でした。

階層ごとの金額は、1階単位で、（合計の金額に）40万から70万づつ上乗せと推測。


※あくまでも自分が提示された部屋の金額による計算なので、誤差はご了承ください。

[333: 匿名さん]

322の補足です。
広告の「4400万円から」の金額を鵜呑みにする人はいないと思いますが、記載の坪単価をはるかに超える価格です。

断言できませんが、部屋によってはパークホームズの方が坪単価は安いかもしれないといった印象です。

[334: 匿名さん]

>>333
訂正
誤322の補足
正332の補足

[335: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
価格表って価格発表会の時に教えてもらうんですよね？

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

価格発表会？
自分は、モデルルームで教えてもらいました。

[337: マンション検討中さん]

参考になります。階で値段差があまりつかないんですね。
低層でも視界が開けるのと眺望する側に高い建物が建ちにくいから？
でも高いでね。。。設備がないって不満も分かります。
大町に価値を見出せれば、という人向けですね。

[338: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
あ、そうなんだ。前は価格発表会なるものでしか価格って出てこなかったんですよ。んで登録受付する。だから本気の検討者じゃなきゃ知ることが出来なかった。変わったのか、ザレーベンブランドだからなのかはわからないけど。

[339: マンション検討中さん]

中部屋でそのくらいですか。三井の方が安かったんじゃないかな。
値段は置いといて、リセールバリューを気にしない層じゃなきゃ手が出しにくいですね。
価格情報はピンポイントでしか教えて貰えないという事なので、角とかプレミアム知ってる人もどんどん書き込んで貰いたいですね！

[340: 匿名さん]

素朴な疑問ですが角部屋と、プレミアムの価格を知ってどうするんですか？

中部屋の坪単価以上なのは、確かです。
価格表だせだせ言う方は、どんな検討の材料にしてるのか教えてください。
年収や、借入金を聞いてるわけではないので、それ位は、教えてくれますよね。

[341: マンション検討中さん]

掲示板が荒れ気味だから、価格の話に話題が変われば建設的な話になるかなと思って。
個人的にも一体どんな値段なのか純粋に気になりますし、興味があります。理由になりませんか？
340さんは価格がバレると困る立場の方ですか？

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

自分は価格を書き込みした者です。
価格を出さなければ、「都合が悪いとだんまりですか。」とか、「関係者や、レーベンスタッフですか」等と書き込みするのは、どうかと思います。
純粋に価格を知りたいという気持ちは否定しようとは思いませんが、検討をしているわけではなく、価格だけ知りたいとも受け取れます。
また、掲示板が荒れ気味なのは、貴方のように、すぐに内部だ。と言い出す方がいるからではないですか？

[343: 匿名さん]

ネガ書いてるのは野村の関係者だ、と書き込んだのが荒れた大元だね。
自業自得じゃないの。

[344: 匿名さん]

多分>>303氏と>>307氏の書き込みがあって、
>>307氏の書き込みが元で荒れているのでしょう。
>>303氏と思われる書き込みにケチをつけている人はいない。
固定HNじゃ無いのも原因でしょう。誰の書き込みか分からないので。
白熱してきたらスルー、これが基本ですね。

[345: 匿名さん]

図星だったって事ね。

[346: 匿名さん]

レーベンスレは荒れるねえ。
購入者も大変だね。

[347: マンション検討中さん]

荒れるのは、「他デベのやっかみ」が原因だそうですよ…笑笑

[348: マンション検討中予定さん]

ここは入居予定日再来年なんですね('◇')！
そんなに前からマンションって販売開始するんですか？
でも、いろいろなところと早くから比較できるのはうれしいです。
まぁ、最終的には旦那に決定権があるんですけどね 笑

[349: マンション比較中]

マンションデベロッパー業者は東京はもちろん、ローカルについても
既にマンション販売がピークアウトしていることを実感してます。
仙台では震災後の住み替え需要から始まり、もう８年以上マンション
ブームといえる状況が続いています。そこにあすと長町の大量供給や
人口増加の頭打ちもあり、あとどれくらいマンションの購買需要が
残っているのか疑問です。
そんな中、デベは土地の高値購入、建築部材の価格上昇、人件費の
高騰といういくつもの強い逆風を受けながら販売している状況です
よね。一応土地の価格はまだ上昇傾向にありますが、もしこれが
反転でもしようものなら一気にマンションの購入熱は冷めちゃう。
デベは少しでも早く、少しでも高く売り抜けたいというのが本音
なんじゃないかと。

ホームページを見ただけでモデルルームはオプションと過剰装飾の
嵐で実際引き渡される部屋がどういうものなのか想像できない
レベルです（汗）
なので、確認すべきことは西側のサッシ高、サッシ幅、天井高、
下がり天井高、梁の出方と厚み（下がり幅）、バルコニー幅、
玄関ドア、サッシや網戸、フローリング、建具、収納スペース
内側、バスルームなどのクオリティーですよね。
つまり間取り図では把握できない三次元空間の広がりと、
オプションでのグレードアップや追加ができない部分の
チェックが大事なんじゃないかと。

[350: 匿名さん]

馬鹿馬鹿しいと思われますが、関係者ではないと最初に断ります。

三井、住友、野村どこのデベのスレも荒れてますよ。
レーベンのスレに限った事ではないと思います。

過去の「ザ青葉通レジデンス」や、「シティタワー一番町レジデンス」なども、荒れていた記憶があります。

むしろこういったスレッドは、荒れる前提で存在しているのではないかと思います。