THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[221: マンション検討中さん]

ここの営業は本当に不愉快だった
顧客を札束としてしか見ていないのはわかるが、それが態度に出すぎ
営業以前に、大人としてどうなのかという言動ばかりで驚かされた

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん
ここの「会社」の営業スタイルです。
他の物件でも同じでしたよ。

[223: 匿名さん]

仙台市営地下鉄東西線って便利です？

[224: 匿名さん]

東西線たまに乗りますが狭いですよ。圧迫感がある。あと深いからホームから地上まで遠い。

五千万を軽く超えるこのマンションを買う人が日常的に使うかというと、どうなんですかね。
藤崎まで地下鉄、エスパルまで地下鉄、なんて人が富裕層なのか疑問です。

一高に進学するお子さんでもいたら便利なのかな。高校進学のお子さんがいるのにここを買う人がいるとは思えませんが。
片平丁小学校までもそこそこ歩くけど五橋中となると徒歩ではきついんじゃないかな。地下鉄なら二駅＋一駅の距離だし。

[225: ご近所さん]

＞＞223
割と新しい線なのでキレイですよ！地下または地上までバリアフリー仕様になっているので、母の車イスでも不自由はないので助かっています。

[226: 匿名]

メリット：仙台駅まで地下鉄で二駅の立地・青葉山広瀬川西公園の景色・仙台花火・好学区
デメリット：レーベンで超高価・すぐ近くにスーパーコンビニなし・タワー式駐車場(二代目外は相場3万)

このあたりを考慮して、買いたい人が買えば良いという物件。買えない層のひがみがひどいな。

[227: 匿名さん]

マンションは、供給過多の時代なので、どの物件についても、買いたい物を買えばいいと思います。
ひがみたい人には、ひがませておけばいい。
ひがむ人になるか、ひがまれる人になるかの違いですが、違いが理解できないから、ひがみがつきまとうのです。

[228: 通りがかりさん]

うちのマンションに何回もデカいチラシ入れるのやめてもらいたい
西公園駅でなんか降りたことないし買い換えて住むような立地ではない

[229: マンション検討中さん]

駅周辺に御用があれば超便利
南北線・ＪＲの乗り換えはめんどくさい
狭さは大江戸線くらい（東京ローカルな尺度ですまん）

[230: 大江戸線ユーザー]

大江戸線よりは全然広いです！（笑）
そして東京在来線に比べて全然空いてる！

[231: 匿名さん]

私は商業施設の至近には住みたくないですね。
有象無象がうろつきますからね。
そもそもコンビニまで徒歩５分。
藤崎まで緑道歩いて11分。
アーケードまでも同様。
これで不便とは・・・

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

有象無象は商業施設ではなく飲屋街に集まるのでは。それにここの周辺も西公園で夜間スケボーしてる有象無象が沢山いますよね。

[233: 匿名さん]

仙台で繁華街といえるのは、仙台駅東口から、西は晩翠通り。北は定禅寺通り。南は、南町通りまで位ではないでしょうか。
なので、繁華街付近に住んでいる人からしたら、ここの立地は便利ではないという判断になるのかと存じます。

[234: 匿名さん]

＞＞232さん
どこの方か知りませんが、仙台の商業施設と飲食街は近いんですよ。
ほぼ同エリアにあります。
そして仙台はスケボーがそこまで盛んではありません。多少はいるのでしょうが。
飲食街を超える賑わいを夜間西公園でみせていることはあり得ないのでご安心下さい。
このマンション側の西公園には交番もあるのでそもそも騒ぎたいなら別の場所で騒ぐと思います。

[235: 買い替え検討中さん]

＞＞234さん
なるほど。交番近いのは安心です！

[236: マンション検討中さん]

ここの土地って前は何が建ってたんですか？
シエリアタワーも検討してたけど、
あそこの土地に十数年前建ってたビル？で自殺があったみたいで。
さすがに自殺があった土地には住みたくないんで、レーベンが良いかなと思ってるんですけど
一応ここは何があったのか知っておきたいです。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

そこまで考えたことなかった。大島てる見る限りないみたいだけど。何が建ってたんだろう。

[238: マンション検討中さん]

レーベンのここは、元々官舎だったかと。
眺望は良いですけど、崖の上ですよね。
擁壁造られてますけど、あの擁壁だいぶ古いですよね…。

[239: マンション検討中さん]

元々防空壕があったんじゃなかったかな。

[240: 評判気になるさん]

ホームページの「歴史」部分にまとまっています。古内家は断絶、但木土佐は1869年に斬刑に処せられたようです。自殺が嫌だとかなんだとか言い出したらこの地でも過去に切腹死した人はいるんじゃないかと思いますが。

[241: 匿名さん]

切腹と自殺は全然違うでしょ（笑）

最後は自宅の畳の上でって人は全国にたくさんいるけど事故物件にはならない。
自殺は事故物件になる。
その家で死んだ人がいるかどうかっていう単純な話ではない。

[242: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
防空壕とかあって地盤に
問題はないのでしょうか？

[243: マンション検討中さん]

殺人も事故だよ。大昔のことはどうでもいい笑

モデルルームに行ってないんだけど、行ったら確認したい。

①ライオンズタワー仙台大手町は地震等で崩れた場合、大京が補償する確認書を町内会と締結しているみたいだけど、ここはそういう確認書を締結してるのか、してたら誰が補償するのか。

②防空壕はあったか？調査したのか？対策したのか？問題ないのか

[244: 通りがかりさん]

仙台市のハザードマップで急傾斜地崩落危険箇所と指定されてない？
リンク貼れるか分からないけどアドレスは
http://www.city.sendai.jp/kaihatsuchose-chose/kurashi/anzen/saigaitais...

[245: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
あの崖自体は指定されてるみたいですね。震災で何もなかったといえ怖いですね。建物が巻き込まれる可能性を確認しないとですね。

[246: 通りがかりさん]

リバーサイドの物件は地盤崩落の危険は織り込まないといけないですからね。ここに限らず、広瀬川沿いの物件は全て。地盤が壊れたり土砂が流出すると、免震かどうかなんて関係なく建物自体が免震装置ごと傾くので。おめでたい方だと、地盤調査がちゃんとしていたら、構造物や基礎がちゃんとしていたら、建物は絶対に傾かないとか大丈夫だとか楽観するので怖いところ。N値はMRやパンフレットで案内されるんでしょうが支持地盤と思われる地盤の下がどういう地層なのかは分かりませんし。

[247: マンション比較中]

確かに目に見える部屋の仕様や設備なんてどのマンションも
似たり寄ったりだし、気に入らなければ改装できますからね。
それより目に見えない地盤、基礎、躯体、施工レベルに注意を
払うべきですよね。
基本的に建築基準法等の法律を守ってさえいれば販売引き渡し後
何があっても瑕疵は無い！想定外！で済まされますからね。

それに賠償といっても欠陥や瑕疵があったことを証明する義務は
住人側にあるから時間とお金が半端なくかかりますよね。

一般の人の感覚では責任の所在が明らかでも、今回の千葉県
市原市のゴルフ練習場の鉄柱倒壊のような例もありますからね。

[248: 通りがかりさん]

建築基準関連法規は四季の天候（雪の重さや風）や平時の地耐力なんかは考慮して安全に存立する建物を建てるよう規制していますが、地面がどうにかなってしまうような場合にまで盤石な建物を建てろという規制はしていませんからね。そんな不可能を強いる規制はできないので。
万が一、地盤傾斜や土砂流出があっても、自分や家族が避難できる時間が稼げる程度に建物が耐えられたら良いんです。大震災があっても、あっという間に倒壊しなければ、安全な建物なんです。

そこを誤解して、安全や命はあって当たり前だ、資産価値をどうしてくれる、中の家財はどうするんだなどと言うのは、甘えというか。そこはもう諦めてもらうほかないのに。

ここはそれなりに崖地から距離があるし、心配しても地球のことはどうしようもないので、コスパなり豪華さなりを天秤にかけて決めるほかないでしょうね。

[249: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん
仰る通りですね。一つのリスクだけを強く意識してもしょうがない。レーベンの見解を聞いて納得した上で判断されればいいと思います。急傾斜地崩壊危険箇所の上に建ってるわけではないのは間違いないです。頭でわかってるけど怖い笑

[250: マンション検討中さん]

崩れちゃったらしょうがないと思うんですけど、でもそうならないような対応はしてもらえてるんですかね？
周りの擁壁とか、だいぶ古かったと思うんですけど、あれって作り直すとか補強し直すとかしてないのかな？

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
作り直す判断は宮城県だったと思います。あの崖は広範囲なのでレーベンだけでやる理由もないですし。
レーベンには安全なのか、何故安全だと言えるのか、対策はするのか、崩落した場合どのようなリスクがあるのかあたりは聞いておきたいところですね。レーベンの営業には不信感しかないんだけど流石に聞けば説明してくれるでしょう。

[252: 匿名さん]

坪428万というのはすごいね。
プレミアムというのはやはり仕様も違うのかな。

[253: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん
最近の異常気象とか見ると、やっぱり土砂災害とかのリスクって読めないですもんね。
他だったら、そうゆう点を考慮しなくても良いので他の物件で考えた方が良さそうですね。

[254: 匿名さん]

崖のリスクが話題ですが、その点も含め施工がライト工業かもしれませんね。
ライト工業は法面工事のプロですから、この点もしっかり把握した施工をするでしょう。
ライト工業がマンション？と当初思いましたがむしろ安心材料です。

[255: マンション検討中さん]

二日町のプラウドは、ここと同じ位の土地に対して2棟で300戸位を作る予定だそうです。
ここは、崖のせいなのか建ぺい率が低く、戸数が少ないと感じました。
なので、1戸あたりの売値が高くなってしまうのは、仕方がないのかもしれませんね。
値段だけだと、農学部跡地のプラウドも捨てがたいなと検討しております。

[256: 匿名]

二期受付もうすぐ終わるな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[257: 匿名さん]

一番懸念しなきゃいけないのは崖下に住んでる人たちでしょ。
このあたりの地盤は周辺住民なら皆知ってるからバンバン家が建ってる訳なんですが。
もともと巨大大陸パンゲアから始まったと言われている地球の地殻変動に絶対はないわけですから過去がどうだったからと言って、仙台市一面沈下する可能性もゼロではないもんね（笑）

おそらく釣りだとは思いますけど、こんな話題で熱くなっても不毛に思いますよ。

[258: 匿名]

>>248通りがかりさん
>>257 匿名さん

地球とか巨大大陸パンゲアとか話が壮大になり過ぎでは笑

単純に近年大雨集中豪雨などで日本国内で土砂災害など頻繁に起きているから、そこをしっかり考慮したほうがいいってことですよね。

[259: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん

壮大な釣りに釣られるか。
心配してない崖下の町内会は大京と確認書締結してるみたいだけど。。
まぁそれはいいとして地殻変動と崖崩落のリスクをごちゃ混ぜにして比較してはいけません。我々は命も、家族の健康も、仕事も、資産も背負うものいっぱいの中リスクを取りながら生きてるわけですから一つのリスクにだけしか目がいかなかったり、大きすぎて排除不能なリスクを理由に何でもいいみたいな選択は出来ないわけです。排除可能なら当然排除するべきだし、リスクを取ることで得られるものが大きいと思うならそれを選べばいいんです。ただリスクの量は科学的に押さえるべきだよね。闇雲に怖がってもしょうがないから一先ずデベロッパーの説明を受けたらいいと思うよ。崖の問題は崩落だと命の問題だけど、少しだけ崩れてニュースになったりすると誰も買わなくなる（売却不能）ので金がないとずっとここに住めと言われるようなもんですから資産価値の問題でもある。先ずは聞いてみよう。市にも聞いてみよう。無駄に恐れていい物件を逃す手はない。

[260: 匿名さん]

崖と言うか、岩盤でしょ。震災で何事もなかったんだから心配しすぎ。

[261: マンション検討中さん]

仙台駅一帯は1000年に1度の大震災でもほぼ無傷だったのは住んでいる人間なら誰でも知っています。数百年、藩の中心がなぜこの地だったのか。昔の人々は地盤の安定性、天災リスクを第一に考えて街づくりをします。崩落リスクがー、なんてのはただの釣りですよ。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます！
もう一つ教えて欲しいのですがなんで仙台市は危険箇所に指定してるんですか？心配で心配でT_T

[263: 匿名さん]

仙台市のハザードマップがURL付きで引用され急傾斜地崩落危険箇所の指摘されたからと、営業が必死に釣り呼ばわりしてるのが痛々しい

改めて引用しておきますよ
仙台市のハザードマップがおかしいとでも言いますか？それが釣りだと？

http://www.city.sendai.jp/kaihatsuchose-chose/kurashi/anzen/saigaitais...

[264: 通りがかりさん]

リスクを踏まえて買うかどうか決めるべきだし仙台市の指定があるのに釣りだ釣りだというのは明らかにおかしい。MRで質問する端緒になるのだからこういう情報こそ重要だと思う。

レーベンがちゃんと説明するか分からないし、重要事項説明事項なのか気になって検索したらこんなのQ&Aがあった。もし説明されず契約してしまい、契約後にハザードマップ見て知ることになったら凄く不安になる。
https://otasuke.goo-net.com/qa1197761.html

[265: マンション検討中さん]

大震災で無傷ってそれは表面上の話で、内部の蓄積されたダメージまでは考えてないでしょ。そりゃ伊達公の時代から強固な地盤としてみなされてた所だからある程度の強度があるのは確かな話だと思います。
ただ震災以降も大きい余震が続く中で、岩盤へのダメージってのは確実に残ってるはずですよね

[266: 契約者]

重要事項説明でうけましたよ笑
指定箇所の要項もよく知らずに懸命に叩いてますが、
>261さん。一般的に傾斜角30°以上、高さ5mある所はすべて指定箇所となります。
坂がある住宅街も同様です。
建物は法面距離セットバックされていて、指定箇所は建物に被っておりませんよ。

その上で、岩盤も硬い為震災でも何の影響も無かった為、上記のようなフォローが入ったんでしょうかね？
因みにライオンズタワーは法面距離分セットバック出来ていないため取り交わし書を交わしています。

[267: 匿名さん]

>>266 契約者さん
私も大変不安なんですが重要事項説明はどのようにされたのでしょうか。説明書にはどのように書かれているのか、地盤や法面改修のことも説明されたのか、教えていただけませんか。

[268: 契約者]

>>267 匿名さん

>>267 匿名さん
専門の担当者？が一対一で文言説明してくれましたよ。
営業担当者も模型を使っての説明もしてくれました。
ハザードマップはありがたいことに上にURLがあるのでそれを確認して下さい。

法面改修や持分も説明は頂きました。
国や県がメインになるそうです。

不安は凄く分かります、大きな買い物だけに私は慎重になりました。
私は説明を聞き納得出来ましたので、不安であれば営業担当に確認すると良いと思いますよ。
納得した上で進めて下さい。

[269: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

そうですよね…。
少し崩れただけで…そう考えるとこわいです。

調べてみたらこういうのもありました。
▼急傾斜地崩壊危険区域についてわかりやすくまとめ
https://iqra-channel.com/steep-slope-area
やっぱり資産価値としても、価値が低いんですね。