THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[21: 匿名さん]

免震構造ってスーモに記載してあったけど？

[22: 匿名さん]

どこも公式サイトよりスーモとかの方が速く情報出るよね・・・
公式サイトの存在意義とは・・・

[23: マンション検討中さん]

大手町の公示地価が㎡23.5万ですね。
藤崎あたりが㎡206万なので約10分の1なら
価格は安く出てくるのかな

[24: 評判気になるさん]

>>23 マンション検討中さん

すぐ近くの三井が未だに複数戸在庫残してるのは値付けが高過ぎたからですよね。そのあたりちゃんと踏まえた価格設定してくれたら、前向きに検討できる気がします

[25: 匿名さん]

みなさんは、坪単価おいくらでしたら、購入検討いたしますか？
ちなみに、三井は平均坪単価300万です。

[26: 通りがかりさん]

200万くらいですかね

[27: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会参加したけど半分くらい大手町のヒストリーについての説明でした。レーベン最上級シリーズらしいから強気な値付けしてきそう。

[28: 検討板ユーザーさん]

伊達藩時代は住みたくても住める土地じゃなかったのかもしれないけど、今現在あえて大手町に住みたい人が、一体どれだけいるのか、、
立地を妥協してでも買いたいと思うには、やっぱり設備と価格が重要かな

[29: 匿名さん]

坪200万希望…北四番町あたりなら希望の価格の物件ありそうですね。

[30: 匿名さん]

坪200万なわけないでしょう
三井が300万ならそれ以上でしょう

[31: 匿名さん]

このご時世で完売になるんですかねぇ…

[32: 口コミ知りたいさん]

今の仙台で、医者と弁護士以外に5000万円以上のマンション買える人が、どれくらいいるのだろうか？
サラリーマンで年収1000万円の人でも、5000万円の物件て簡単には買おうとは思わないよね？

[33: 通りがかりさん]

本当に坪300万以上なら三井以上に売り捌くの大変だろうね

[34: 口コミ知りたいさん]

坪300万払える人はわざわざこんなとこ買わん

[35: マンション検討中]

レーベンは駐車場100%かつ駐車場代安めに設定してくれるからうれしい。大手は仙台が車社会であることを理解していないよね。1戸で2台持ちしたい家庭も多いのに。

[36: 匿名さん]

青葉通りのシエリアは坪300万で売り出すみたいですよ。レーベンも、シエリアも三井の二の舞になりそうですね。

[37: マンション検討中さん]

100%未満だと抽選の当たり外れで不公平にならないように、
周囲の相場に似通った使用料を設定します。
設備管理費よりも余剰になるので、たいてい修繕積立費に回ります。
100%の場合、駐車場内の条件による傾斜が付いていればいいので、
「駐車場代」自体を高くしなくていいんです。
駐車場収入を当てにした資金計画を立てなくなるので、
駐車場の賃貸率が下がって積立費増額という事がない。

[38: マンション検討中さん]

すみません、坪300万というのは1番狭い20坪の場合、300x20で6000万からの売り出しという認識でいいですか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

そうです。狭い部屋や1LDKとかはグラス安く見えても坪単価が高かったりするので注意

[40: マンション検討中さん]

グラス ×
グロス ○

[41: 匿名さん]

売出134戸に対して駐車場92台。何故、駐車場100%になるのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

>>35です。レーベン一番町やbrightas, grandeの実績から、ここもてっきり駐車場設置率100％だと思っていました。この立地で駐車場が足りないのは苦しいですね。
>>37さん　とても勉強になりました。ありがとうございました。

[43: マンション検討中さん]

シエリア青葉通と三井大町やレーベン大手町は同じ土俵で語れないと思うけど

藤崎やアーケードに徒歩ですぐ出れる立地と、西公園と東西線の駅しかない立地を比べれば、どちらが多くの人に好まれるか容易にわかると思う

[44: マンション掲示板さん]

御名答

[45: 匿名さん]

ここは街中の駅近と言っても、コンビニもスーパーも近くにないから不便ですね。

[46: マンション検討中さん]

だから街中扱いすらして貰えないよ

[47: 匿名さん]

西公園駅が近くにあるのが利点と言っても、東西線自体の利便性は、感じにくいですね。
夜、窓を開けようものなら、西公園でスケートボードしてるが音が響いて、うるさいと思います。

[48: マンション検討中さん]

私は小型犬を飼っているので散歩しやすい西公園、数年後に整備予定の青葉山公園等、自然が近い立地は愛犬家としては嬉しい。が、思いつくメリットはそれだけかな。

[49: 名無しさん]

価格はいつ頃分かるんでしょうか？

[50: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行って給与明細出さないと教えてくれないよ

[51: 匿名さん]

↑
さすが、相変わらずブレないレーベンさん。

[52: マンション掲示板さん]

意味がわからない

[53: 検討板ユーザーさん]

すみません、給与明細は何の為に必要なのでしょうか？ 教えていただけると有り難いです。

[54: 匿名さん]

普通、給与明細は求められないけどね。ローンの仮審査の時に源泉徴収票が必要。

モデルルームに行って最初にアンケートの記入を求められるってのはどうなんだろうね。年収とか普通人に教えないこと書かなきゃいけない。価格も含めて物件の情報は一切提示されてない段階で。

[55: マンション検討中さん]

>>53 検討板ユーザーさん
多分支払いが適正なところを選ばせたいからじゃないかな？年収低くて高い部屋欲しいと言われても通らないのに抽選させたく無いし、年収高いのに普通の部屋だったら高い部屋が埋まらないし。みたいな感じかな？もっと普通にやれば評価されると思うんだけどなぁ。無駄に煽ってくるから検討する気が起きない。みんながマンション買いたくて浮かれてる状態だといい方法なんでしょうけどね。

[56: マンション検討中さん]

あれここっていつ完成予定ですか？？

[57: 匿名さん]

駅から二分？近ｗ

[58: うさぎさん]

＞＞56さん
入居予定は２０２１年３月下旬です

[59: 名無し]

すぐ近くのパークホームズ仙台大町の前を夜によく通りますが
未だに10戸ほどしか照明ついてないのが気になりますね

[60: 匿名さん]

パークホームズは、セカンドハウスとし購入した人達がいると聞きました。

[61: 通りがかりさん]

新築マンションで値下げ交渉をした場合、なんらかの成果は出ますでしょうか。
坪単価300万円はとても手が届かなくて…

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

第1期では難しいでしょう。
竣工後も完売せず残り数戸となった場合は値下げもあり得ると思います。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
やはりそうですよね。
竣工を待つと希望の間取りがなくなる可能性もありますしね。
近くの三井は完売してませんが、なかなか値下げもしないスタンスと聞きましたし、難しいですね。

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
財閥系は昨今の不動産相場高騰から値下げに慎重です。
売れなかったらそのまま賃貸や未入居中古として仲介に出すことが多いですね。

農学部跡プラウドやあすと三井でもそうですが、総体的に値ごろ感のある部屋は先になくなるので、真剣に検討しているなら最初にモデルルームに行きましょう。

[65: 匿名さん]

スレッド違いかと思うのですが、
大町のパークホームズ、お値下げしてくれるとおもいますよ？
自分は最低200万円は下げれますと、打診されました。
既に住んでる方の手前、公に値下げしないと思いますが、あの三井さんでさえも、現在は苦しい現状なのがひしひしと伝わる営業ぶりでした。

[66: 匿名さん]

65さん。情報ありがとうございます。

興味深い記事がありました。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
不動産価格、大暴落が始まってます。
本物件が完成した時には、不動産バブルは弾けていそうな予感です…

[67: 住民板ユーザーさん1]

不動産価格が大暴落って確率からいけばゼロじゃないだろうけど、何が起こると大暴落するの？経済のクラッシュ？デベの倒産？人件費が下がる？突発的に買い手がいなくなる？なんかピンとこないんだよなぁ。結局適齢期を過ぎたら安くても買えないよね。購入適齢期の就職氷河期世代からしたら今更時期が悪いって言われても生まれた時から時期悪いし。10年待てるなら下落にかけて待つのもいいかもね。

[68: 匿名さん]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

政策の方針転換や世界経済の落ち込みが主な要因ですね。
借り上げ社宅や手厚い家賃補助で賃貸でも負担が少ない人は10年単位で待つのがいいけど、普通に借りてる人は買った方が満足度高そう。
賃貸の方が安く済むって言う人たまにいるけど、グレード・面積・立地で同じような条件の物件で比較しない(賃貸の場合家賃の兼ね合いもあり抑える人が多い)からそうなるのは当たり前。

[69: 住民板ユーザーさん1]

家は金額が大きいからリスク考えると不安になりますよね。考えば考えるほど人生のリスクと比較になって、終いには米中貿易戦争はどうなるかみたいな壮大な話に。でも出発点は家買うかどうかだからリスクの過大評価をしすぎないで早めに満足に金を払ったほうが幸せになれそう。いい家をお互い見つけたいですね。

[70: 匿名さん]

建築費、人件費などの建築費コストは、当面下がらないとしても、土地の価格は下がる兆しがあるということですね。
それが、どれだけ物件価格に反映されるか…

そもそも、すでに需要と供給のバランスが崩れてきて需要過多の中、どんな値段設定をしてくるのか見ものですね。

[71: 口コミ知りたいさん]

当初の値付けが下がることは当面ないでしょう
在庫抱えた時の値下げ幅は今後大きくなるかもしれませんね
住みたい階数と間取りのこだわりが強ければ値引云々は言ってられないけど、立地やブランド重視の方なら竣工をあえて待つのもひとつの手ですね

[72: 通りがかりさん]

価値が暴落したら、住み続ければいいと考えは非常に危険です。人生何があるかわかりません。ここのような街中を検討する方は将来の売却も意識して、資産価値も重要視していると思われます。
ただ売却する場合のライバルとなる、震災以降物件の多くは割安で購入されています。５、６年前なら、中層階７５㎡で三千万程度、二千万台も見られました。どう考えても価格面で勝負になりません。リスクを考えるなら見合わせるのが懸命だと思われます。

[73: 口コミ知りたいさん]

５、６年前なら、中層階７５㎡で三千万程度、二千万台もあったんですか？
その頃買った人は羨ましいなあ。
立地もありますよね。
今は大手町、大町、一番町の3つがどうなるか。売れてない部屋も多い。
ところで、立地も値段もあまり変わらないレーベン仙台一番町 THE FAVEが早々と完売したのは、どんな魅力があるからですか？

[74: 住民板ユーザーさん1]

青葉通一番町駅が最寄りで近いからじゃない？戸数も少ないし。不便なところもあるけど、ここよりは便利でしょ。しかも駅周辺は店もすごい多いし。
ここの値段は三井に寄せてくるんでしょう。立地は近隣と比べたらキツイからザレーベンにして箔をつけて高級感を打ち出してるわけで三井とやり方は変わらないよね。三井よりグレード上げて値段ちょっと安いなら合格ラインだけど。。基本西向きで公園寄りの部屋じゃないと眺望ないんじゃないのかって思います。10年後に自分の変わりに買ってくれる人が何を望むか考えたいところ。

[75: 口コミ知りたいさん]

デベも立地もイマイチ、おまけに価格も高いんじゃ誰も買わん。最近こんなのばっかり。

[76: 匿名さん]

こちらの物件角部屋は最低、坪単価300万円以上らしいですよ。
プレミアムフロアは億ションです。
三井なら、分かるけど、レーベンに、億単位の金額出す人見てみたい。

[77: 匿名さん]

レーベンの物件のデザインってなんか、チャラいホストみたいな派手さがあるよね。
もうちょっと落ち着いたデザインなら…？

[78: マンション検討中さん]

>>74 住民板ユーザーさん1さん
確か市役所西側の大京のタワーは中住居だけど、2800くらいだったような。同時期の二日町の三井も3000くらい。今思えば信じられない価格。

[79: 住民板ユーザーさん1]

地価も上がってるし建築資材も上がってるからしょうがないですね。リーマンショック後の時今が不動産買い時だ！って言う人より、これから日本はどうなるかわかんないぞ。今は時期が悪いっていう人のほうが多くなかった？結局下落中に買う人も強気相場で買う人も信念がないと買えないよね。ましてやこの間仙台市が駅前の建て替え促進について方針が出てますます地価が上がりそうな時期に逆張りする理由はあまりないかな。それでも私はここは買わない。（買えない笑）

[80: 匿名さん]

>>79 住民板ユーザーさん1さん

ごもっとも！買い時との意見の方は少数派だったし、銀行の審査も厳しかったですね。

[81: マンション掲示板さん]

価格出ましたね
やらかしてるな、という印象

[82: 匿名さん]

4400万円代の部屋はパンダだとして坪230万。最高は1億9000万円代はヤバイな。レーベンにそこまでの力あるかな？ルーフバルコニー付きのところだろうけど。。

[83: マンション検討中さん]

レーベンでこの中途半端な立地であり得ない価格です。
将来の資産性なら無理してでも、三井の残物件の方を選びます。
ある程度選択肢が欲しいなら、ルサンクかシエリア青葉通りを選択しますね。

[84: 匿名さん]

1億9000万円代って他だとどんなところかなって調べてしまった。。こんな比較意味ないだろうけど晴海フラッグのシービレッジ最上階18階のルーフバルコニー付き、ビューバス、永久眺望で152平米(4A152-RH)が2億3000万なんだよなー。ここはいったいどんなスペシャルなお部屋にしてくれるのか高みの見物。シービレッジ最高値が坪500万。ここが479万。しかもレーベン。かたやメジャーデベ勢揃いの選手村。

[85: マンション検討中さん]

購入候補でしたが、みなさんの意見をみて辞めておこうと思いました(･_･;

[86: 匿名さん]

価格設定が意味不明。三井を意識しているのか？

[87: 匿名さん]

最多価格帯が5800万円…

[88: マンション検討中さん]

エントランス？正面玄関？カッコイイ惚れた

[89: マンション比較中さん]

三井は二中学区でファミリー需要を捉えきれなかったこと、狭いエントランス、コストカット仕様などが痛手となりました。ここは片平丁、五橋中学校学区ですし、共用部や外観、設備もハイグレード。三井の苦戦が嘘のように売れると思います。

[90: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん
小田原のレーベンも似たようなものですよ。向こうは滝もありますし笑
レーベンはこういうギラついたデザインが好きですね。

[91: 匿名さん]

防空壕があるってほんと？

[92: 匿名さん]

ギラつきが、エグい。わかりやすいゴージャス感が好きな人には、受けがいいと思うが…
十数年後には、バブリー感が、時代遅れになりそう

[93: 匿名さん]

この価格でこのバブリー感。成り上がりは気に入るけど本物の金持ちは買わない

[94: 匿名さん]

>>84 匿名さん
仙台では森トラのザレジデンス一番町の最上階に二億超の物件がありました。
あれ以来じゃないでしょうか？
近所の三井の最上階は1.5億位でしたが、さてどうなるか？

[95: マンション検討中さん]

ここまで振り切ったバブリーさは逆に好感が持てます。サイトを見ているだけでワクワクしてきますね。
でも西向き住戸がメインなのはどうしてでしょう？三井は土地の形からやむを得ない印象ですが。最近は西向きが人気なんですか？

[96: マンション比較中]

>> 95 マンション検討中さん
基本的には南向きメインで造りたいはずなんですけど
ここの土地の形だと東向きか西向きをメインにせざるを
得ませんよね。そうすると景観を売りにできる西向きを
選択するのは必然だと思われます。単純に人気からいえば
南、東、西、北という順番になりますけど、立地場所の
視界の抜けや景観も重要な要素ですからね。

[97: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん
おそらく花火を売りにしたいんじゃないですか？

[98: マンション検討中さん]

西向き、北向きは冬の暴風をまともに受けるのだけは覚悟しなければいけないですね。
仙台は雪が少ないですが、風は災害レベルに吹き荒れることがあります。

[99: マンション検討中さん]

そうですか。方角のデメリットをしのぐ景観の素晴らしさがあるということですね。
北西や北東の角住戸が気になりますが、冬は暴風なんですか！？南側は駅まで遠くなりそうだし、悩ましい。まぁ悩んでも坪300万円なんて手が出ないんですけど。

[100: 通りがかりさん]

大手町の立地は歴史と花火しか推せませんからね
冬の風は西側からが強いし広瀬川沿い由来の虫などのデメリットはありますよ
そこを歴史や花火で打ち消そうとするのは、高齢者やバブリー思考を対象にしてるからでしょうね

たまに車で通りますが生活に不便なことは間違いありません
そこは覚悟すべき物件です
東西線の駅は近くとも、それがどれだけ生活利便となるかは、何回か乗ってみて判断してもらいたいですね

[101: 匿名さん]

駅前なはずなのに、西公園しかなく、コンビニすら青葉通りのローソンと遠いですね。
スーパーは、立町のイオンか、元ダイエーとこれまた遠い。

[102: マンション検討中さん]

三井の時は宅配か藤崎地下で十分。基本、スーパー行きませんからと言ってた人もいたね。確かに住民層はそうかもと思った。
で、ここを買う住民層はどうかな。何せレーベンを選択せざるを得ない層ですよ。

[103: マンション検討中さん]

どの板もレーベン程度みたいな書き方されてるけど、一番町さっさと完売させて小田原も完成前に最終期で結局好調じゃん笑
中堅だし接客荒いらしいけど、物は良いって評価なんだねー。

[104: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

小田原は平均的なファミリー層をターゲットにしているのでしょうけど、とにかく共用施設が豪華なのでそれで購買意欲をかきたてているのだろうと思いました。
東六の物件を見に行きましたが、当時からモデルルームもギラついていましたよ笑
モノが良いというより、レーベンのコンセプトが分かりやすいから売れるんでしょうね。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
なるほど。それで何千万の物が売れるならおそしい話しですね。
あなたは何をされたんですか？

[107: マンション掲示板さん]

今はバブル期以上の状況ですからね。
バブル期のギラギラ感に合わせた中堅マンション業者が、何社退場したことか。
まあ、業者が無くなっても建物の瑕疵さえ無ければ、基本問題無いですが。中古時の評価は低くなりますね。ここは三井を始め比較対象の物件が多いです。

[108: マンション検討中さん]

売れ残ってしまった大手、もしくはそれを買って後悔してる人が一生懸命騒いでる様にしか...。
仙台の大手を信仰してもねぇ。。

[109: 買い替え検討中さん]

三井はあの値段、あの仕様でほぼ売り切りましたからね。
ヤナセのせいで共用部もかなり削られているのに。
ここは三井より総合的に上だと思うので売れ行きは良いんじゃないかな。

[110: マンション検討中さん]

見学しましたが、ここの仕様が三井より良いとは思いませんでした。食洗機はオプションだし引き出しなんかもソフトクローズが付いてない。今まで色々見てきた中でもかなり低い仕様で、なのに強気な価格だなと思いました。

[111: 匿名さん]

ここら辺の住みやすさってどうですか？

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
スーパーは無い
病院も少ないし、至近でもない。

他のマンション物件で売りにしている項目と比べると、ここの特徴が分かりますよ。
花火と歴史は住みやすさにはつながりませんね

[113: 匿名さん]

花火が打ち上げられる（消防の許可がおりる）というのは人家や集客施設が少なくて被害が出にくいということだからそうなりますわな

何百年前の歴史と年一回の花火をインセンティブにこのお値段設定というのが、日々の生活のことを考える人は買わなくてよい、みたいで皮肉めいていて何とも

[114: 通りがかりさん]

111さん
病院は内科はもちろん、皮膚科に産婦人科、整形外科など医療関係かなり充実していて評判も良いですよ！
住宅街も閑静な為騒音に悩むこともなく住みやすいです。

[115: 犬愛好家さん]

現地行ったことないですがなんか眺め良さそう！

[116: 匿名さん]

すーぱー近くって訳じゃないけどちょと歩けばいっぱーいあって買い物に不自由はしたことないかな( ?ω? )あたしいつも行くとこ一緒だけどぉｗ

[117: 評判気になるさん]

三井さんは三井さんで価格に合わないと叩かれていましたし、青葉通り沿いにある傍タワーマンションは近隣の治安の悪さを叩けれていました。
それぞれ購入する層が違うので一概には言えませんが、傍タワーマンションに比べて住む予定の住民の質は良さそう

[118: 匿名さん]

大手町の賃貸に住んでる人は大手町の分譲買わないでしょ、ましてこの値段で
2000?3000万台の分譲と4000万以上の分譲では求める立地水準は変わるよ。歩いて行けなくはないスーパー（ってどこですか？）はある、みたいな立地でその値段は

[119: 匿名さん]

歩いて行けなくはないスーパーとは、一番町のオーケーストア、業務用スーパー、立町のドン・キホーテ、イオン、青葉通りのイオン（元ダイエー）事でしょうか。
価値観や、生活スタイルは万人一致する事なんてないので、住みたい人と思う方だけが買えばいいかと思いますが…

[120: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん

値上がりがすごいのはわかるけどソフトクローズを削るって意味がわからない。あんなの100均で売ってるレベルなのに。高級路線のくせにそんなの削るもんじゃないよね。オプションのカップボードは普通ソフトクローズ付いてるからアンバランスになっちゃうね。客にモデルルームで馬鹿にされないかな？