THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1521: 評判気になるさん]

東京の日経新聞にも広告１面で出てました

[1522: 匿名さん]

最近ここの周辺の噂では地盤？が・・・とささやかれていますが、西公園からは部屋の中が見えるし、西側には建物建つし、東側はバイタル○ットさん建つし、全体的に大町の下に建ってるし億超えの価値はわかりません。価格に見合ってないと思います。他に良いマンションあるし、建ちますよ。それと数日に1回レーベンの広告ポスティングうざいです。余ってるの？やめてください。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

取り敢えず億の物件買えるようになってから、価格と価値を語って下さいね。億の価値は普通の人には分かりませんよ

[1524: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
1文目の意味が分からないのですが、どういうことですか？

[1525: マンション比較中さん]

>>1522
完売したようです。ご心配なく。

[1526: 評判気になるさん]

>>1525 マンション比較中さん
プラウド本町の最上階も売れたそうですし、やっぱ購買力ありますね。
さすが仙台？

[1527: 匿名さん]

引き続き未入居物件でお楽しみください。
https://suumo.jp/sp/mansion/miyagi/sc_101/pj_96281160/

[1528: 匿名さん]

>>1526 評判気になるさん

東京の日経に出て直後の完売
東京の人ですかね？

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
買った？のは住友不動産販売でしょうかね。
レーベンが売るのを放棄したのでしょうか。

[1530: 評判気になるさん]

>>1529 マンション検討中さん
仲介とあるので違うような。でも謎ですね。

[1531: 匿名さん]

>>1530 評判気になるさん

それは中古で、今回売れたのは最上階の2部屋だと思います。レーベンは自力で完売させたと思いますよ

[1532: 匿名さん]

竣工1年未満で完売は凄い

[1533: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん
そのようですね。でもそうならこの値付け、高すぎでは？最上階より高くない？

[1534: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
東京の人が多摩川沿い感覚で買ったとすると広瀬川沿いの風の強さと冷たさに後悔するのでは？

[1535: 匿名さん]

完売おめでとうございます。眺望変わらずと思ってたら西隣にビル建ってますやんか

[1536: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
広瀬川沿いはたしかに風強いけど、東京でもタワマン多いところだとビル風すごいし、高層階になるとだいたい風強いけどね。多摩川沿いに住んだ事ないけど、どこに住んでも大なり小なりメリットデメリットはつきものっしょ

[1537: 匿名さん]

シエリアとの差は何だったんだろう？

[1538: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
ビルというのはどのくらいの高さになるんでしょうか。

[1539: マンション比較中さん]

レーベン仙台大手町の下(西隣は)広瀬川の景観を守る目的の条例により20mの高さまでの建造物しか建てられない。
したがって、ほとんど眺望に影響なし。あるとすれば北西角部屋の２~3階くらいまでかな。

[1540: 匿名さん]

>>1539 マンション比較中さん
それはそうだけど、エントランスからの眺望変わっちゃいますか？

[1541: マンション比較中さん]

西北端に小さいマンションだから青葉山方面の眺望は影響受けないかと。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1533 マンション検討中さん
この部屋は南西向き角部屋で日当たりも眺望も良くこのマンションで一番人気の間取り。
12階だがこの上に部屋はなく実質最上階で、元値は知らんがこのマンションで一ニを争う高額部屋だと思う。
13階の最後に売れた二部屋は西向きだから。

[1543: 匿名さん]

完売御礼
賛否両論ありましたが施工1年で完売しましたね。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
ちょうど一年のタイミングで残りが全て売れ、同時に未入居物件が売られている...完売御礼なのか？

[1545: 名無しさん]

買っときゃ良かった

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1544 匿名さん
それは投資目的で購入し、転売で利益得ようとしてる人(会社)がいるってことでしょう。

[1547: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん
今回の地震で被害状況はどの様な物でしたか？

[1548: 通りがかりさん]

部屋の中は全く被害ありませんでした。食器棚、冷蔵庫など背の高い家具家電も無事。共用部も見た感じ損傷なしです。

[1549: 検討板ユーザーさん]

歯ブラシ一本倒れなかった。
免震すげぇ。

[1550: 名無しさん]

免震装置が作動してるのが実感出来ました、本当凄いです。不安定な場所に置いてる空のペットボトルすら落ちないって表現そのままです。

[1551: 通りがかりさん]

最後の抽選だったパンダ部屋、4580万で売りに出てませんか？

[1552: 通りすがり]

スーモに出てるね

[1553: 名無しさん]

3980で買って4580で売る。
諸費用考えたらいくらの儲けになるのかな？

[1554: 匿名さん]

>>1553 名無しさん
ほぼ無いですよ。何がしたいのやら。買ってみたものの気に入らなかったのかな。

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
400万くらいの利益にはなるのでは？諸費用そんなに高いかな

[1556: 匿名さん]

昨年までにマンション買っていれば、どのマンションでも含み益は出てるんじゃないかな。

[1557: 評判気になるさん]

>>1555 さん

>>1555 匿名さん
大体購入時に引っ越し代も含めると200万近く掛かります。売るときも仲介手数料4580万の物件だと140万くらい掛かります。まぁ、150万くらいの利益なのかな。10年くらい住んで3980万で売ればいいのに。

[1558: 通りがかりさん]

>>1557 評判気になるさん
その計算だと260万円の利益では

[1559: 通りがかりさん]

マンション買う、ちょっと住む、売るの一連の労力が引かれてるのでは？なんてことないか。

[1560: 匿名さん]

中古は100万くらい値引き交渉されるのが当たり前だからやろ。

[1561: 名無しさん]

パンダ部屋はテラスの目の前に木がある為、花火が綺麗に見えなかったから売りにだしたのかな？

このマンション買った時はあまり年一回の花火大会は重要視していなかったけど、今年初めて自部屋テラスから見てその大迫力に感動した。感染のリスクがないのも◎

[1562: あ]

スーモに出ていた14,500万の部屋、なくなりましたか？見つからないんです。売れたのかな？

[1563: 著名]

>>1562 あさん

無くなりましたね。

[1564: 名無しさん]

地下鉄大町西公園駅徒歩2分、南西角部屋100平米超え、その間取りの最上階、青葉山・広瀬川・仙台花火大会の永久眺望保証物件…
そりゃ誰でも買えれば買いたい仙台人あこがれの物件ではあるけど、14500万やで！

[1565: 職人さん]

下がってる場所、という印象です

[1566: 名無しさん]

元パンダ部屋の中古売れましたね。
もう一軒の西向き約70平米も強気の値段設定。売れるのかな？

[1567: 通りがかりさん]

東西線といえど駅近、免震。おまけに永久眺望。
じきに売れるでしょう。

[1568: マンション検討中さん]

平米100万超えは流石に仙台では無理かな

[1569: 名無しさん]

> 平米100万超えは流石に仙台では無理かな

いやいや、70平米西向き6階、7200万円台、売れましたよ。
やっぱり、唯一無二の立地と景観なんですね。
高くてとても買えないけど羨ましい。

[1570: 匿名さん]

かみ合ってないのわざとなん？