公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
現在の物件
ザ・レーベン仙台大手町
ザ・レーベン仙台大手町 [最終期2次]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区大手町206、207（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
- 総戸数： 134戸
THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2019-08-18 08:44:10
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削除依頼
あ、やっぱり活動頑張らないで下さい。
自分が買った物件が売れてなかったら悲しいので！そういう物件一杯ありますんで、でもレーベンさんの東北の実績からするとそういった物件は少ないですよね？ 念の為ここに書いてあった事担当の人に聞いてみます。回答頂ければここに書きますんで。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
ＰＣ上杉山通りといい、ＰＴあすと長町といい人気物件はネガレスばかり。
不人気物件は過疎化。 供給過多の仙台市では皆必死ですね。 |
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| No.153 |
不便でも歴史がある土地なのは確かだし、そこに、見た目はバブリー、中身は貧相な利益偏重マンションを新興デベに建てられることが不快な人もいるよね
仙台城が残っていなくてよかったと初めて思った こんなマンション見せられるんだから 他のマンションと違って掲示板がこんな空気になるのは このデベのMRでおかしな言動にさらされた人が相当数いるからで品格がない売り方するから ちゃんと原因があるので他のレーベンマンションの掲示板も見たらよいよ 億の部屋以外は、竣工前に完売するから、心配しないで大丈夫 それでも不安になるかは、ここが素敵、何千万の価値があると、データもソースも示さずに好き勝手に印象を書き込んだらいいじゃないですか |
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| No.154 |
ネガティブ情報を含めて納得して買うのがマンションだと思います。良い情報にだけ接したいならネットなんか見ないでモデルルームにだけ行ってる方が良いですよ。
高いのにソフトクローズはつかないのか、この値段でついてないのは当たり前のことではないのか、エレベーターは足りるのかなって考える契機になる人にはこの掲示板は有用なので |
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| No.155 |
匿名掲示板だとそうですよね...
良いところ、悪いところはあると思うので自分の目で判断した方が良さそうですね。 |
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| No.156 |
>>151 マンション検討中さん
ここの書き込みが、物件の売れ行きを左右してると思っているのですね… |
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| No.157 |
青葉区で出てる新築マンションが20物件、そのうち完成在庫が9物件。実に45%が売れ残りの飽和状態。
宮城県全域で見ると数値はもっと悪くなる。 にもかかわらずタカラレーベンの完成在庫は皆無。 売れ残りがないのだから値引きをしているはずもなし。 値引きは絶対にしないと言われている住友不動産ですら値引きをしている市況下にも関わらず。 企画力なのか営業力なのかは分からないがエンドユーザーの支持を得ているのは間違いないという事だろう。 結果、周辺他業者からどう思われているのかは推して知るべし。 |
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| No.158 |
個々の価値観で善し悪しを書いているのを、ネガレスに過剰反応する意味が分かりません。
自身の価値観で、素敵だと思っているなら、ここを見なくてもいいのではないですか？ 他人の意見や、感想が悪いからと言ってムキになっている人は、自分の価値観以外を認めないという事ですよよね。 |
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| No.159 |
複眼思考がない方々ばかり。
いいと思ってるなら、黙って購入するだけで他者の見解なんてどーでもいいでしょうが。 |
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| No.160 |
どっちもどっち
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| No.161 |
レーベンが値引きしてない訳ないだろ笑
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| No.162 |
エレベータ２機ってホント？
どの辺りに配置されているか確認された方いますか？ 板状マンションだけど、バランスよく配置されていますかね。 |
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| No.163 |
エレベーター2基は妥当ではないですか？134戸ですから1基当たり67戸。3基にすると45戸と相当良くなりますがここではオーバースペックでしょう。
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| No.164 |
エレベーターですが、かなり北寄りな上にエレベーターホールが独立しておらず、真ん前に住戸の玄関ドアがあるのががっかりポイント。
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| No.165 |
エレベーターホール前の部屋は避ければいいよ。とはいえ、遠いとげんなり。
毎日のことだからエレベーターと好みの部屋の位置関係は重要なところ。 億ションなら１基／５０戸でお願いしたかった。 北寄りに２基なら、Ｌ字の南側にも１基あると良かったのだが。 各階の部屋数が多いので、２階の部屋数を差し引いて設計したのかもしれない。 |
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| No.166 |
青田売りで完売したかとか早期完売したかとか、他のデベが値引してるのにレーベンはどうとか、それこそレーベンの視点だよ。そもそも他のデベが値引したかなんてどうして分かるの。下手したら偽計業務妨害だよ。
このスレ見て思ったけど、公式ホームページに共用部の仕様が未掲載なのはどうしてなの。まさかほんとに客の食いつき見て共用部の仕様を決めようって算段なわけ？ |
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| No.167 |
販売開始してるにも関わらず、掲載していない内容が多すぎます。
お客さんの反応見て、情報を小出しにしてるとしか考えられません。 皆さん、レーベンさんに不信感を持っているとお分かりになりませんか？ |
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| No.168 |
自分は、真剣にこの物件を購入検討しています。
しかしながら、レーベンさんの対応や仕様に疑問と不信感があります。 価格だけつりあげておいて、このスペックと対応で本当に顧客の満足が得られると思っていたら、大間違いです。 然るべき措置をとらせていただこうと思います。 |
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| No.169 |
できるならばここに引っ越したいm(_ _)m
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| No.170 |
頼みもしないのにチラシが手元に来たのだけど、二重床二重天井かどうかも書いてなかったよ。階高なんて決まってないとおかしいだろうに。
ディスポーザーとか温水式床暖房のことは小さめに書いてあったけど、これもオプションなのかね。 |
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| No.171 |
レーベンの営業さんは、今週は夏休みです。
掲示板は、活発になることでしょう。 |
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| No.172 |
この規模、この価格帯の物件にしては施工会社に疑問を持ってしまう。
設計会社は地元で実績も豊富な会社だから安心感があるけど。 ライトというのがライト工業なら東証一部上場企業でマンションの 建設実績もそれなりにはあるけど、規模的には準大手のさらに下に 位置付けられるレベルだからどうなんだろうね。それにジョイベンと いうのも何となくねぇ～ |
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| No.173 |
高さが40mで13階だから流石に二重床でしょう。階高が3mで似てる物件で言えばレーベンブライタス、プラウドシティ上杉山通り。パークホームズ仙台大町はちょっとだけ高いってところ。但しブライタスはスラブが200mmしかなかったりするから、ここは大丈夫な保証はないから注意が必要。気になるのはここは最上階の階高が高く見えること。スタンダードは天井高が2400mmとかになってる可能性もあるかもね。高さ出すために直床にしちゃう可能性もあるし。注意したほうがよさげ
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| No.174 |
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| No.175 |
流石に二重床や二重天井にはしてると思ったのにチラシに書いてなくて疑念が深まったんですよ。床と天井の仕様が良いなら普通チラシで触れるでしょう。
スタンダードで天井高2400mmならかなり圧迫感がありますね。私は住んでいた賃貸が2500mmだったのでこれを下回るところは除外して2600mmのマンションに決めましたから、この値段なら2550mmはないと。 |
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| No.176 |
ここ買う層は藤崎、三越で買い物できる層だろ！
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| No.177 |
>>175 匿名さん
あくまでも私の予想ですが本当に二重床じゃない可能性はあります。アピールしないことは付いていないのがこの業界ですから。。チラシが小さいなら別ですが。。スタンダードの天井高はどうなんですかね。大林組なんかは上手にやってるイメージはあります。憶測なんでこれからの情報待ちですね。うん。きっと大丈夫。笑 |
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| No.178 |
こちらの物件は二重床です。
直床＜二重床というのは、常識ですが、二重床が必ずしも、直床よりも音が響かないというわけではないです。 二重床のスペック（遮音性の低いフローリングの素材など）によっては、スペックの高い直床の方がよっぽど、遮音性が高い事もあります。 |
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| No.179 |
チラシにも公式HPにも書いてないのに、こちらは二重床ですと、ソースもなく言われても。
レーベンの関係者の方ですか？ 二重天井についてはどうなんですか？専用部の標準仕様は？スラブ厚は？ 何故公式HPの仕様の項目が未だに未公開なんでしょうか。 |
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| No.180 |
よく読みなさいよ。。誰も確定した情報として二重床だと話してないでしょ。。高さと階数から求めた階高で他マンションを比較した類推した人とチラシから懸念した人との会話だよ。二重床だったら普通は二重天井なんじゃない？HPはモデルルームオープン前だからそこまでシビアに見なくてもいいでしょ。HP上にクオリティの項目があるんだし。ただブライタスはスラブ厚が薄い。プラウド上杉山通りは全部が普通だった。ここがどうかは発表されてから見てからでも遅くない。
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| No.181 |
プラウド上杉山通りが普通と言っても天井高は上層階2600mmで他は2450mmだった。階高3mだとやっぱり少し弊害は出てくるね。
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| No.182 |
>>179 通りがかりさん
モデルルーム見学の申し込みしてないのでしょうか？ どこ物件を検討するにしてもモデルルームは必ず見たほうがいいですよ。 仮に、フェイク情報が載ってたとして、あなた様はその情報で検討するのでしょうか？ 正確な情報を確実に得るために時間と労力を省くと結果、あなた様にとってデメリットしかないと思いますよ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
資料には二重天井、二重床と記載がありましたよ。天上高は12,13階のみ2600mmとしか書いてありません。
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| No.185 |
ここのデベのモデルルームのオプションまみれさと営業のしつこさはすごいから。何時間も拘束されたくない、営業電話を受けたくない、ホームページで基本仕様を把握したいって気持ち分かるけど。
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| No.186 |
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| No.187 |
>>184 匿名さん
やっぱり上層階は高いんですね。 下の階は天井低くなりそうですね。プラウドの例を見ると2450mmになるかな？高級路線を別にすればちょっと低いですが許容範囲。 スタンダードの専有部の仕様は今時の苦しいものになりそうですね。高級マンションとして見に行くとがっかりしそう。モデルルームが何号室なのかはチェックしないとね。 |
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| No.188 |
>>184 匿名さん
資料って何でしょうか。事前説明会で配布されるのですか。 友人のマンションがスラブ厚280mmの二重床二重天井で、音の悩みは何もないということだったので、ここもそれくらいならいいんですが。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
ここの立地はパークフロントというか森フロントでありながら駅近が最大の評価かなと思ってます。希少価値と評価できると思う。食べログで調べると半径300m以内に評価がそこそこあるお店があり、ジャンルが幅広いのもいい。ただ生活利便が低いのが難。スーパーがなさすぎる。藤崎で買い物するにしても電車？普通のスーパーはみやぎ生協八幡が最寄りであり車が必須になる。最寄りの病院に駐車場があるのが救いか。タワーパーキングなので出庫まで時間がかかるのは利便性を落とす。資産性でいっても駅No1マンションはここではなくライオンズタワーであり、ここにしか出来ないのは何か？と考えるとちょっと辛い。と考えると高級路線と言えどもなんだかなぁ
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
ここに書いてあることの真偽はほとんどモデルルーム見学で答えが出ますよ。
参考までの確定情報。 ・二重床二重天井 ・天高はスタンダードでも2500以上 ・12階、13階は2650 ここの書き込みしてる人のほとんどがモデルルームにも行ってないようですね。 かく言う私も一度満席で断られているので、興味関心はあっても満席で見学できてないって人が多いという事なのでしょうか。 であれば、なんだかんだと書かれていても結局は…… |
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| No.194 |
完成が楽しみです！
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| No.195 |
なんたってかんたって
素晴らしい場所ですね |
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| No.196 |
なんだ数値でてるんだ。天井高結構頑張ってますね。
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| No.197 |
グランドメゾンは上層階が2.7m、低中層でも2.6mですけどね、、
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| No.198 |
>>172 マンション比較中さん
ライト工業はノルウェー政府が大株主の優良企業ですよ。投資家なら当然知っていること。 |
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| No.199 |
場所も間取りもなかなか良いですね。タワマンなんか買うより私は欲しいです。エントランス、外観も素敵。近くの三井より私はこっちですね。
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| No.200 |
偽物というか、安っぽい高級感がしますよね。
ほんとのお金持ちは買わないと思うな。 |
現在の物件
ザ・レーベン仙台大手町
ザ・レーベン仙台大手町 [最終期2次]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区大手町206、207（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
- 総戸数： 134戸
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