THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1501: 口コミ知りたいさん]

上記は頭金がない前提での話ですので、>>1498さんおっしゃる通り頭金を増やしてローンを組めば必要な年収は下がってきます。

[1502: 匿名さん]

スレチだけど、近くに野村、ワールドアイシティの物件もできるし、そっちを検討してもいいと思うけどなー。プレミストも空きがあるし、予算外なここに固執する事ないと思うけど。

[1503: 匿名さん]

1億円以上のマンションに住むと年収もそれなりに上がります。頑張って買って下さい。

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
ここは景観を重視する方が選ばれるんじゃないかな。花壇は雰囲気近いですが、一番町だと全くターゲットが変わってくると思います。

[1505: 匿名さん]

ここの擁壁って土砂災害警戒区域に指定されてるけど、工事の時にやりかえたのかな？豪雨の際にズルっといったりしない？

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん

怖いです。
しかし　建てた設計を見ると心配は皆無です。
太くて長い　杭と　免震機能でズルズルも対応済みです。心配しないで1億の部屋買いたいです。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1506 マンション検討中さん

営業さんお疲れ様です！

[1508: 口コミ知りたいさん]

杭なんて外から見えないですし免振は地震に対する機能ですからねｗ
まぁマジレスすると通常警戒区域に建築する場合は行政との協議が必要になりますし
建物の支持は土圧ではなく支持地盤までの杭で行うので、ズルっといった場合に危険なのは
その急斜面下にある建物ですね。

[1509: 通りがかりさん]

ズルッといかないとは思いますが支持杭って垂直方向に建物の重さを伝えるもので、周囲の土や軟弱地盤がズルッとなった際の水平方向の力にはどうなるんですかね。びくともしないのか、データや実験例は無いのか。

[1510: マンション検討中さん]

>>1506 マンション検討中さん
ここは直接基礎とありますが、なんの設計をご覧になった？いろいろ心配が必要ですね。

[1511: 匿名さん]

いえ支持杭は転倒する力、いわゆる水平方向に力が掛かって回転しようとする力に対しても負担します。
例えば地震力で横に揺れたときなんかは免振でない高層建物は支持杭で回転しようとする力に耐えるわけです。
ただご心配されているように片側の土圧が急に無くなった場合も想定する必要がありますので、
各自治体の建築基準条例にがけ条例というものがあります。（宮城県も）
ここに①杭基礎の場合は崖の上場から基礎の先端までの水平距離を1.5m以上離しなさいよ、
②がけの下場と杭先端を結ぶ線の勾配は何度以下にしなさいよという指定があります。
ここで安全上支障がないものとして知事が定める場合がありまして、
②より下方に杭先端を設けたときはこの限りではないという但し書きがあります。
支持地盤が当該部分のがけよりも浅い位置にあるとは思えませんので、
（浅い位置でしたら崖自体も強固なので）それよりも深い位置で支持されているものと思います。

[1512: 匿名さん]

書き込みの流れで杭基礎と思い込んで長文書いてしまった。恥ずかしいｗ
通りすがりの戯言と思って流してください。そういや免震構造なんですねここ。

[1513: 通りがかりさん]

>>1511 匿名さん

ありがとうございます。震災時は支持層が動いたからなのか土砂が動いたからなのか分かりませんが、山がちな地域の戸建で、基礎の破損や傾斜、ジャッキアップと充填材の併用での復旧、色々見ました。
マンションと戸建では地業のレベルが違うのは分かりつつ、マンションなら大丈夫だろう、という理由が分からなくて。やはり結局は支持層の位置と杭施工の適正さ次第（本数や配置や杭長と圧入etc次第）なんですね。

仙台の歴史的に古い立地で、河川浸食されなかったからの勾配な気がするので（でないと大きな桜が根付かないでしょうから）ここで土流出のようなことはないのだと思います。
震災時の戸建の基礎傾斜は、やはり盛り土や造成によるものだったんでしょうね。

[1514: 匿名さん]

ここは大丈夫です。

心配なら1億の部屋は買わない事です。

もし購入後に心配ならデベか営業さんに構造を聞いたらいいと思います。

[1515: 名無しさん]

あぁああ、大金持ちの孫に生まれたい人生だった。
僕の友人はまさしくソレで最近高級マンション買ってもらっていたので心底妬んでしまう（羨）・・ｗ

[1516: マンション検討中さん]

わかります
自分で買えるのはせいぜい4000ー8000万円
誰かの力で億超えますね

[1517: 名無しさん]

最近､急にTVCMを見かけるようになりましたね。

残り一戸じゃなかったでしたっけ？ここ。

[1518: 匿名さん]

>>1517 名無しさん

2戸じゃないですか？

[1519: 通りがかりさん]

TV CM して売れるようなお値段じゃないと思うけど。

[1520: 匿名さん]

仙台で1億以上の物件は、顧客リストを元に営業すると思ってましたが、広告で売るんですね。

[1521: 評判気になるさん]

東京の日経新聞にも広告１面で出てました

[1522: 匿名さん]

最近ここの周辺の噂では地盤？が・・・とささやかれていますが、西公園からは部屋の中が見えるし、西側には建物建つし、東側はバイタル○ットさん建つし、全体的に大町の下に建ってるし億超えの価値はわかりません。価格に見合ってないと思います。他に良いマンションあるし、建ちますよ。それと数日に1回レーベンの広告ポスティングうざいです。余ってるの？やめてください。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

取り敢えず億の物件買えるようになってから、価格と価値を語って下さいね。億の価値は普通の人には分かりませんよ

[1524: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
1文目の意味が分からないのですが、どういうことですか？

[1525: マンション比較中さん]

>>1522
完売したようです。ご心配なく。

[1526: 評判気になるさん]

>>1525 マンション比較中さん
プラウド本町の最上階も売れたそうですし、やっぱ購買力ありますね。
さすが仙台？

[1527: 匿名さん]

引き続き未入居物件でお楽しみください。
https://suumo.jp/sp/mansion/miyagi/sc_101/pj_96281160/

[1528: 匿名さん]

>>1526 評判気になるさん

東京の日経に出て直後の完売
東京の人ですかね？

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
買った？のは住友不動産販売でしょうかね。
レーベンが売るのを放棄したのでしょうか。

[1530: 評判気になるさん]

>>1529 マンション検討中さん
仲介とあるので違うような。でも謎ですね。

[1531: 匿名さん]

>>1530 評判気になるさん

それは中古で、今回売れたのは最上階の2部屋だと思います。レーベンは自力で完売させたと思いますよ

[1532: 匿名さん]

竣工1年未満で完売は凄い

[1533: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん
そのようですね。でもそうならこの値付け、高すぎでは？最上階より高くない？

[1534: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
東京の人が多摩川沿い感覚で買ったとすると広瀬川沿いの風の強さと冷たさに後悔するのでは？

[1535: 匿名さん]

完売おめでとうございます。眺望変わらずと思ってたら西隣にビル建ってますやんか

[1536: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
広瀬川沿いはたしかに風強いけど、東京でもタワマン多いところだとビル風すごいし、高層階になるとだいたい風強いけどね。多摩川沿いに住んだ事ないけど、どこに住んでも大なり小なりメリットデメリットはつきものっしょ

[1537: 匿名さん]

シエリアとの差は何だったんだろう？

[1538: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
ビルというのはどのくらいの高さになるんでしょうか。

[1539: マンション比較中さん]

レーベン仙台大手町の下(西隣は)広瀬川の景観を守る目的の条例により20mの高さまでの建造物しか建てられない。
したがって、ほとんど眺望に影響なし。あるとすれば北西角部屋の２~3階くらいまでかな。

[1540: 匿名さん]

>>1539 マンション比較中さん
それはそうだけど、エントランスからの眺望変わっちゃいますか？

[1541: マンション比較中さん]

西北端に小さいマンションだから青葉山方面の眺望は影響受けないかと。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1533 マンション検討中さん
この部屋は南西向き角部屋で日当たりも眺望も良くこのマンションで一番人気の間取り。
12階だがこの上に部屋はなく実質最上階で、元値は知らんがこのマンションで一ニを争う高額部屋だと思う。
13階の最後に売れた二部屋は西向きだから。

[1543: 匿名さん]

完売御礼
賛否両論ありましたが施工1年で完売しましたね。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
ちょうど一年のタイミングで残りが全て売れ、同時に未入居物件が売られている...完売御礼なのか？

[1545: 名無しさん]

買っときゃ良かった

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1544 匿名さん
それは投資目的で購入し、転売で利益得ようとしてる人(会社)がいるってことでしょう。

[1547: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん
今回の地震で被害状況はどの様な物でしたか？

[1548: 通りがかりさん]

部屋の中は全く被害ありませんでした。食器棚、冷蔵庫など背の高い家具家電も無事。共用部も見た感じ損傷なしです。

[1549: 検討板ユーザーさん]

歯ブラシ一本倒れなかった。
免震すげぇ。

[1550: 名無しさん]

免震装置が作動してるのが実感出来ました、本当凄いです。不安定な場所に置いてる空のペットボトルすら落ちないって表現そのままです。

[1551: 通りがかりさん]

最後の抽選だったパンダ部屋、4580万で売りに出てませんか？

[1552: 通りすがり]

スーモに出てるね

[1553: 名無しさん]

3980で買って4580で売る。
諸費用考えたらいくらの儲けになるのかな？

[1554: 匿名さん]

>>1553 名無しさん
ほぼ無いですよ。何がしたいのやら。買ってみたものの気に入らなかったのかな。

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
400万くらいの利益にはなるのでは？諸費用そんなに高いかな

[1556: 匿名さん]

昨年までにマンション買っていれば、どのマンションでも含み益は出てるんじゃないかな。

[1557: 評判気になるさん]

>>1555 さん

>>1555 匿名さん
大体購入時に引っ越し代も含めると200万近く掛かります。売るときも仲介手数料4580万の物件だと140万くらい掛かります。まぁ、150万くらいの利益なのかな。10年くらい住んで3980万で売ればいいのに。

[1558: 通りがかりさん]

>>1557 評判気になるさん
その計算だと260万円の利益では

[1559: 通りがかりさん]

マンション買う、ちょっと住む、売るの一連の労力が引かれてるのでは？なんてことないか。

[1560: 匿名さん]

中古は100万くらい値引き交渉されるのが当たり前だからやろ。

[1561: 名無しさん]

パンダ部屋はテラスの目の前に木がある為、花火が綺麗に見えなかったから売りにだしたのかな？

このマンション買った時はあまり年一回の花火大会は重要視していなかったけど、今年初めて自部屋テラスから見てその大迫力に感動した。感染のリスクがないのも◎

[1562: あ]

スーモに出ていた14,500万の部屋、なくなりましたか？見つからないんです。売れたのかな？

[1563: 著名]

>>1562 あさん

無くなりましたね。

[1564: 名無しさん]

地下鉄大町西公園駅徒歩2分、南西角部屋100平米超え、その間取りの最上階、青葉山・広瀬川・仙台花火大会の永久眺望保証物件…
そりゃ誰でも買えれば買いたい仙台人あこがれの物件ではあるけど、14500万やで！

[1565: 職人さん]

下がってる場所、という印象です

[1566: 名無しさん]

元パンダ部屋の中古売れましたね。
もう一軒の西向き約70平米も強気の値段設定。売れるのかな？

[1567: 通りがかりさん]

東西線といえど駅近、免震。おまけに永久眺望。
じきに売れるでしょう。

[1568: マンション検討中さん]

平米100万超えは流石に仙台では無理かな

[1569: 名無しさん]

> 平米100万超えは流石に仙台では無理かな

いやいや、70平米西向き6階、7200万円台、売れましたよ。
やっぱり、唯一無二の立地と景観なんですね。
高くてとても買えないけど羨ましい。

[1570: 匿名さん]

かみ合ってないのわざとなん？

[1571: 名無しさん]

ん？かみ合ってない？

仙台では高すぎで売れないんじゃない？
↓
売れた。その理由は条件が仙台でも特殊だから。でも自分には高価で手が出ない

ってことだと思った。違ったらごめん。

[1572: マンコミュファンさん]

仙台中心部だと、西公園近辺は利便性と適度な郊外感がバランスしていて最高のロケーションだと思うけどね。

しかもレーベン仙台大手町は、駅まで1分で極上の展望。これ以上のマンションはないんじゃないかな。

[1573: 名無しさん]

今朝、某監督卓がお引越しなされた様です。
お疲れ様でした。

[1574: マンション比較中さん]

>>1573
売りに出ますかね、それとも人脈生かしてオープンにせずに売却するか。

[1575: 名無しさん]

>>1573 名無しさん
すでに完売したマンションで個人情報をさらして下衆な勘ぐりよくないですよ

[1576: 名無し]

>>1573 名無しさん

モラルに欠ける方ですね。
誰も得をしない個人情報を晒してどうしたいのでしょうか。非常に不愉快です。

[1577: 匿名さん]

>>1576 名無しさん

そんなに過敏に反応する内容か？
入居したならともかく、出て行ったっていうことみたいだし。個人名も出されてないし。
この程度で不愉快になるなら、この手のスレは見ないことだね笑笑。

[1578: eマンションさん]

残念ですが、仙台ルールが崩壊してますね。
どうか、個人への誹謗中傷は辞めていただきたいものです。

[1585: 管理担当]

[No.1579～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]