THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1481: マンション検討中さん]

パンダ部屋はもう売れたんですか？

早いもの勝ちだったんですかね。

抽選？なるくらい安いわけじゃないでもんね

[1482: 買い替え検討中さん]

移住計画中ですがココ景色かなり良さそうですね、丘の上ってのが気に入りました。

[1483: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん

パンダ部屋は抽選でしたよ。
>>1465 を参照。

倍率が何倍だったのかは知りませんけど。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 通りがかりさん

ありがとうございます。

[1485: 匿名さん]

20倍くらいってききましたよ

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

20倍ですか　笑

4000マン前後なら
駅前のプラウドもあるんですけど

やっぱり　上が1億5000万円のマンションは　安い部屋が上の層に引き上げられるので売れますね

上手い　レーベンさん
流石　新興でNo.1を取り続けてるだけはある

ロケーションは変えられない唯一の価値ですもんね

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

セカンドハウスでメインではないのでは？4000万は安くないがここでは安いとなると売却に有利。資産として持って置くと考える人はいるでしょうね。

[1488: マンション検討中さん]

この高台の一角は
平家の大豪邸x2
新築のオフィス
レーベン
ライオン
医師会のビル
医師会駐車場
もうここに土地がない事考えると
安い部屋が売れたのは理解ができます。
上の方の1億3000万円の部屋が2部屋残っていますね。
超お金持ちしか買えないけど笑

[1489: 匿名さん]

ここいいですね
お金持ちって感じ
1/3が医者って凄いです
経営者など　スポーツ選手なども
普通の5000-7000万の部屋でも
富裕層ですね

最後の2部屋買いたいけどローンが通らない

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
1億超える部屋は少なくとも世帯年収2000万以上は必要でしょうから、富裕層という感じがしますね。仙台だと、1馬力なら中小企業やクリニックのオーナー、大企業役員、成功しているプロスポーツ選手くらいですかね。共働きなら、お互いに大企業の課長クラスとか、士業（医師・弁護士・公認会計士）でもいけそうです。
一方、5000万の部屋は世帯年収1000万程度でも買えると思うので、富裕層ではないかな。うちは世帯年収1300万ですが、ただの会社員と公務員の共働きで、全く富裕層ではないです。こちらのマンションは部屋の価格にかなり幅があるので、マンション内での格差が結構あるでしょうね。

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
世帯年収1000万円で5000万円の部屋購入して維持していくのってキツくないですかね。

[1492: 匿名さん]

お子さんが何人もいるなら話は違いますが、
その世帯年収で維持できないなら家計管理がズボラ過ぎじゃないですかね
貯蓄だって結構あるでしょうからねぇ（ないならやっぱりズボラ過ぎ）

[1493: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

パンダ部屋が4000万だったので5000万位の部屋有りそうな気がしますが、その価格帯ほぼ無かったです。
70平米ファミリータイプ基本の部屋で6000万でした。世帯年収1.000万でここに住むのは厳しいと思います。最低単身1.000万か資産の有る人じゃないかな？

[1494: マンション検討中さん]

このマンションいいですねー。
4000万円なら買いたいですね
2ldkで4000万円なら
北仙台レベルですよね

それが
この立地で買えるなら購入者　ラッキーですね

[1495: マンション検討中さん]

1億2000万円の部屋　購入希望です。
年収650万円ですが　やはりローンが通らないと銀行で言われました。頭金は500万円あります。
銀行以外でリスクを取って　部屋を担保に貸してくれる金融機関のお勧めはありますか？　

[1496: 口コミ知りたいさん]

1億2000万のお部屋、夢がありますよねぇ。
ところで月々の返済額がいくらになるか計算されていますでしょうか？
管理費や修繕積立費もこのグレードだとそれなりにあるかと思います。
ご質問の意図とはかけ離れてしまって申し訳ないのですが、
35年ローンを組むにしても収支バランスが破綻するリスクが高くないか、
一般論でいえば10~15年で返済しきれる資金計画を立てるのが望ましいです。

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
応援しています！
銀行にローン却下されたということはレーベンへの申し込みは受理されたということでしょうか？
それならばレーベンの営業さんに聞いてはどうでしょうか？教えてもらえると思います。

[1498: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん

1億2千万だと住宅ローンの返済だけで30万超え、住宅費用で年間450万弱の支出になると思います。650万の手取りの９割以上が住宅費用になるのでローンが組めても現実的には支払いはかなり厳しそうですね。500万を元手に増やし現金で買う方が現実的だと思いますよ。

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
1億2千万買うのに必要最低限ぎりぎりの年収っていくらでしょうか。

[1500: 口コミ知りたいさん]

巷で言われるのは年収の7~10倍が目安って言いますから簡単に言えば
年収1,200万~1,700万円で検討する価格帯じゃないでしょうか。
尚、銀行が融資する判断基準としての返済比率(年収に占める年間返済額の割合）は
30~35%程度らしいですから、35年ローンで変動金利がずっと0.5%だとして
返済総額は1.3億円、1.3憶÷35年＝370万/年　⇒　÷30%＝1,230万円/年
ということでざっくり計算ですが1,200万以上の年収は必要そうですね。

[1501: 口コミ知りたいさん]

上記は頭金がない前提での話ですので、>>1498さんおっしゃる通り頭金を増やしてローンを組めば必要な年収は下がってきます。

[1502: 匿名さん]

スレチだけど、近くに野村、ワールドアイシティの物件もできるし、そっちを検討してもいいと思うけどなー。プレミストも空きがあるし、予算外なここに固執する事ないと思うけど。

[1503: 匿名さん]

1億円以上のマンションに住むと年収もそれなりに上がります。頑張って買って下さい。

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
ここは景観を重視する方が選ばれるんじゃないかな。花壇は雰囲気近いですが、一番町だと全くターゲットが変わってくると思います。

[1505: 匿名さん]

ここの擁壁って土砂災害警戒区域に指定されてるけど、工事の時にやりかえたのかな？豪雨の際にズルっといったりしない？

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん

怖いです。
しかし　建てた設計を見ると心配は皆無です。
太くて長い　杭と　免震機能でズルズルも対応済みです。心配しないで1億の部屋買いたいです。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1506 マンション検討中さん

営業さんお疲れ様です！

[1508: 口コミ知りたいさん]

杭なんて外から見えないですし免振は地震に対する機能ですからねｗ
まぁマジレスすると通常警戒区域に建築する場合は行政との協議が必要になりますし
建物の支持は土圧ではなく支持地盤までの杭で行うので、ズルっといった場合に危険なのは
その急斜面下にある建物ですね。

[1509: 通りがかりさん]

ズルッといかないとは思いますが支持杭って垂直方向に建物の重さを伝えるもので、周囲の土や軟弱地盤がズルッとなった際の水平方向の力にはどうなるんですかね。びくともしないのか、データや実験例は無いのか。

[1510: マンション検討中さん]

>>1506 マンション検討中さん
ここは直接基礎とありますが、なんの設計をご覧になった？いろいろ心配が必要ですね。

[1511: 匿名さん]

いえ支持杭は転倒する力、いわゆる水平方向に力が掛かって回転しようとする力に対しても負担します。
例えば地震力で横に揺れたときなんかは免振でない高層建物は支持杭で回転しようとする力に耐えるわけです。
ただご心配されているように片側の土圧が急に無くなった場合も想定する必要がありますので、
各自治体の建築基準条例にがけ条例というものがあります。（宮城県も）
ここに①杭基礎の場合は崖の上場から基礎の先端までの水平距離を1.5m以上離しなさいよ、
②がけの下場と杭先端を結ぶ線の勾配は何度以下にしなさいよという指定があります。
ここで安全上支障がないものとして知事が定める場合がありまして、
②より下方に杭先端を設けたときはこの限りではないという但し書きがあります。
支持地盤が当該部分のがけよりも浅い位置にあるとは思えませんので、
（浅い位置でしたら崖自体も強固なので）それよりも深い位置で支持されているものと思います。

[1512: 匿名さん]

書き込みの流れで杭基礎と思い込んで長文書いてしまった。恥ずかしいｗ
通りすがりの戯言と思って流してください。そういや免震構造なんですねここ。

[1513: 通りがかりさん]

>>1511 匿名さん

ありがとうございます。震災時は支持層が動いたからなのか土砂が動いたからなのか分かりませんが、山がちな地域の戸建で、基礎の破損や傾斜、ジャッキアップと充填材の併用での復旧、色々見ました。
マンションと戸建では地業のレベルが違うのは分かりつつ、マンションなら大丈夫だろう、という理由が分からなくて。やはり結局は支持層の位置と杭施工の適正さ次第（本数や配置や杭長と圧入etc次第）なんですね。

仙台の歴史的に古い立地で、河川浸食されなかったからの勾配な気がするので（でないと大きな桜が根付かないでしょうから）ここで土流出のようなことはないのだと思います。
震災時の戸建の基礎傾斜は、やはり盛り土や造成によるものだったんでしょうね。

[1514: 匿名さん]

ここは大丈夫です。

心配なら1億の部屋は買わない事です。

もし購入後に心配ならデベか営業さんに構造を聞いたらいいと思います。

[1515: 名無しさん]

あぁああ、大金持ちの孫に生まれたい人生だった。
僕の友人はまさしくソレで最近高級マンション買ってもらっていたので心底妬んでしまう（羨）・・ｗ

[1516: マンション検討中さん]

わかります
自分で買えるのはせいぜい4000ー8000万円
誰かの力で億超えますね

[1517: 名無しさん]

最近､急にTVCMを見かけるようになりましたね。

残り一戸じゃなかったでしたっけ？ここ。

[1518: 匿名さん]

>>1517 名無しさん

2戸じゃないですか？

[1519: 通りがかりさん]

TV CM して売れるようなお値段じゃないと思うけど。

[1520: 匿名さん]

仙台で1億以上の物件は、顧客リストを元に営業すると思ってましたが、広告で売るんですね。

[1521: 評判気になるさん]

東京の日経新聞にも広告１面で出てました

[1522: 匿名さん]

最近ここの周辺の噂では地盤？が・・・とささやかれていますが、西公園からは部屋の中が見えるし、西側には建物建つし、東側はバイタル○ットさん建つし、全体的に大町の下に建ってるし億超えの価値はわかりません。価格に見合ってないと思います。他に良いマンションあるし、建ちますよ。それと数日に1回レーベンの広告ポスティングうざいです。余ってるの？やめてください。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

取り敢えず億の物件買えるようになってから、価格と価値を語って下さいね。億の価値は普通の人には分かりませんよ

[1524: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
1文目の意味が分からないのですが、どういうことですか？

[1525: マンション比較中さん]

>>1522
完売したようです。ご心配なく。

[1526: 評判気になるさん]

>>1525 マンション比較中さん
プラウド本町の最上階も売れたそうですし、やっぱ購買力ありますね。
さすが仙台？

[1527: 匿名さん]

引き続き未入居物件でお楽しみください。
https://suumo.jp/sp/mansion/miyagi/sc_101/pj_96281160/

[1528: 匿名さん]

>>1526 評判気になるさん

東京の日経に出て直後の完売
東京の人ですかね？

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
買った？のは住友不動産販売でしょうかね。
レーベンが売るのを放棄したのでしょうか。

[1530: 評判気になるさん]

>>1529 マンション検討中さん
仲介とあるので違うような。でも謎ですね。