THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1419: 匿名]

＞＞1417 匿名さん
逆に外食するよりはご近所さんだけで集まれるからいいんじゃない？

[1420: 匿名さん]

>>1418 通りがかりさん
何を待っているのか知りませんが、レーベンは申し込み有りで売れる見込みがあるものを販売するやり方です。待っていたら何も買えない。

[1421: 教えて下さいさん]

すみませんコンシェルジュサービスについてですが、例えば夜中の0時前に玄関に花束を置いておいて欲しい。なんていうこともお願いできるのでしょうか。

[1422: 通りがかりさん]

>>1420 匿名さん

レーベンは申込みをして売れる見込みがあっても、同時期の他の物件との兼ね合いで販売を遅らせる場合もあります。（この物件は既に完成在庫なので当てはまらないでしょうけど。）

また、販売開始後にいきなりマンション ギャラリーに行っても、おそらく何だかんだ理由を付けて売ってくれません。（事前に申込みのあった分しか販売してませんし、事前に伝えた要望や与信に基づいて残り住戸の中から販売住戸を提示してるようなので。）

そもそも販売開始当日（早くても前日の夜）にならないと本広告を出さないことも多いので、事前に申込みをしていないと販売開始の連絡が来ず、販売開始に気付くのが遅れます。
従って、購入の意向を伝えた上で販売開始を待たないと買えません。

なお、1409 からの流れの中で「販売開始されたらこの物件を買う」という話は全く出ておらず、単に販売開始を待っているとしか言っていません。

[1423: 周辺住民さん]

>>1421 教えて下さいさん
わ。なんかロマンチックｗｗ

[1424: マンション検討中さん]

＞1418
なるほどです。逆にゆっくり検討できるのでよかったです！

[1425: マンション検討中さん]

＞1421
24時間管理体制でないのでむずかしいと思いますよ；

[1426: 通りがかりさん]

あれ？ マジ？
　
先着順物件概要　
販売戸数　１戸（13階）　
販売価格　11,978万円　
間取り　3LDK　
住居専有面積　100.17m2　
　
先着順の安い方（）が 1戸売れたみたい。
すっかり油断してたわ。

[1427: 匿名さん]

億超え購入する人でも住宅ローン減税とか気にするんですか？

[1428: 匿名さん]

ネガキャンも多かったけどここは売れましたね

[1429: 匿名さん]

明日から最終期2次になり、全て売り出すのでしょうか？

[1430: 匿名さん]

?タイプ(南西角部屋、100m2超)、キャンセルで二部屋が売りに出ていましたが、最後の一部屋も売れましたね。
「1億超え、駐車場なし」で買う人すごいなぁ。お年寄りですかね。

[1431: 匿名さん]

Kタイプ　でした。

[1432: 匿名さん]

13階2部屋と2階1部屋合計3部屋、凄い残り方ですね。どんな売り方したらこんな残り方するか疑問です。

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 匿名さん

何の不思議もないでしょう。
13階のプレミアム住戸は、商品設計を間違えて需要よりも多く設定し過ぎてしまった。
2階のパンダ部屋は、一番最後に販売する住戸だから、他の住戸（今回は13階のみ）が残り1戸になるまでは販売できず、売るタイミングを逸してしまった。
ただ、それだけのことでしょう。

[1434: マンション比較中さん]

PR動画を見たのですが、目の前の広瀬川と周辺の緑が優雅でいい老後生活を送れそうですね。住める程の経済力がとてもうらやましく思ってしまいましたmm

[1435: 匿名さん]

＞1434
頑張れ（俺も）

[1436: マンション比較中さん]

>>1429 匿名さん

やはり売り出せませんでしたね。
レーベンは特にその傾向が強いように感じられますけど、どのデベロッパーでも「販売開始予定」は努力目標でしかない。
（中の営業の人は「この時期までに申込み客を集めろ！」と上から強く言われてるのかもしれませんが。）

[1439: マンション掲示板さん]

[No.1437～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1440: 匿名さん]

3900万円台の部屋、そもそも本当に売出すのか疑問に思えてきました。パンダ部屋の役割も終え更にモデルルームにも事務所にも使って無いのに発売せず。しれっと社員とかに売るのか？

[1441: 通りがかりさん]

>>1440 匿名さん

最終的に誰に売るかはともかくとして、予告広告で
「最安 3,900万円台から」と言っているので、実際に 3,900万円台の未契約住戸が存在しないと、虚偽広告で公取委かどこかから叱られるのだそうです。

パンダ部屋は最初から利益をほとんど乗せてないので、社員割引はできませんし社員に売るメリットもないでしょう。
非公開の登録抽選になるはずですが、おそらく実需でローンがギリギリで 4000万円以上の物件は買えないけどキャンセルは絶対しなさそうな人が当選するのではないですかね。知らんけど。

このマンションでのパンダ部屋の役割は既に終えてるけど、実需で当選した人が「安く買えた。コスパがいい。」と周りに言えば、他の物件を売る際の宣伝の足しにはなるでしょう。

[1442: 評判気になるMさん]

>>1434 マンション比較中さん
最近テレビでやってましたがお年寄りは平均数千万円もの貯めた金を使わないまま亡くなっていく方が多いそうですよ、

[1443: 匿名さん]

大部分の方は使わないまま亡くなっていくというより、子孫のために残すという方が正しいのでは。私も両親、祖父母等から相続した資産は、そのまま子孫に残したいですし、自分の代でさらに資産を増やして継承できたら良いなと思います。

[1444: 評判気になるさん]

>>1442 評判気になるMさん

そりゃそうでしょう。貯金使い切って無一文で死ぬ人の方が少ないでしょう。

[1445: ご近所さん]

うん、何もなくてシヌほうが怖いですww

[1446: マンション検討中さん]

人生100年時代と言われ、老後の蓄えが必要と政府の言う夫婦で4000万円以上貯蓄しながら長生きできずに亡くなる人も多いでしょうし。余命がわからない限り貯蓄なしで死ぬことは難しい。

[1447: 匿名さん]

最近の新築では唯一無二の特殊性、資産価値の概念からもここに魅力を感じた富裕層は多いのだろう。

[1448: マンション検討中さん]

取り立てるほどの特殊性あるかな？

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん
資産性っても１億超えの所はかなり下がるでしょうね。仙台での中古市場では再販しにくそう。

[1450: 匿名さん]

>>1449 マンション検討中さん

仙台で1億以上のマンション買う人は中古で値下がりとか再販とか正直どうでもいいです。

[1451: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入した富裕層どのくらいいるのかな？

[1452: 評判気になるさん]

それこそ子孫への資産にもなりますからね。

[1453: 評判気になるさん]

1?2人程度は居るんじゃないですかね、知らんけど。

[1454: 検討中さん]

最上階は『駐車場優先権』とありますが最上階以外もまだ空きありますよね？？？どなたかご存じの方いたら教えて下さい！

[1455: 匿名さん]

>>1454 検討中さん

知ってどうするのですか？今発売してるのは優先権付きですし、それ以外はかなりの倍率の抽選物件ですよ

[1456: 検討中さん]

＞＞1455 匿名さん
公式サイトにFタイプの2LDKも掲載されていたのでてっきり販売しているのかと思って考えてました；やはり倍率高いんですね。
ということはもう売れてしまったということなのでしょうか？？

[1457: マンション掲示板さん]

>>1455 匿名さん
ここの掲示板って純粋な質問に対して、知ってどうするの？とか、知ったところで何も変わらないでしょ、とか情報を抑制する様なコメントが多いですよね。
確かにそうなんだけど、掲示板なんだから良いじゃないって思うんだけど。

[1458: 匿名さん]

>>1454 検討中さん

駐車場の空き無いです。

[1459: 匿名さん]

南西角部屋のＫタイプ、キャンセルで売りに出てた時に見学に行った。
青葉山や広瀬川を臨む面がすべて広いガラス張りとなっていて、ため息が出るほどのの絶景だった。しかも地下鉄駅まで徒歩二分。新たに青葉山公園も整備中。
なんとかしてここに住みたいと思ったが、一億超えと駐車場に空きがなかったことであきらめざるを得なかった。

[1460: 匿名さん]

>>1457 マンション掲示板さん

ここは過去にさんざん叩かれたんだよ。やさぐれてるだけだから優しくしてあげて笑

[1461: 検討中さん]

＞＞1458 匿名さん
空きはないとのことでご情報ありがとうございました。！

[1462: 匿名さん]

>>1461 検討中さん

この付近駐車場結構有ります、1番町、上杉に比べ価格も安いです。

[1463: 検討中さん]

＞＞1462 匿名さん
裏の方にいくつかあるのを確認しました。ただやはり理想は敷地内に、と思っていたので他も視野に入れつつ検討してみます！

[1464: 匿名さん]

抽選日時：2022年1月29日（土）13：00～
抽選場所：タカラレーベン東北本社
※お申込には弊社社内審査がございます。印鑑（認印）・直近2年分の収入証明書及び身分証明書などをご持参ください。先着順につき売却済みの際はご了承ください。

先着順なのか？抽選なのか？

[1465: 通りがかりさん]

今出てるのは、

最終期2次先着順　
1戸（13階）11,958万円　3LDK　100.03m2　
2021年12月9日（木）より先着順申込受付開始　
　
最終期2次登録抽選　
1戸（2階）3,998万円　2LDK＋S　62.22m2　
2022年1月27日（木）より登録受付開始　
　
先着順　
1戸（13階）11,978万円　3LDK　100.17m2　
先着順申込受付中　
　
3戸だけ？　
他にまだ2戸くらい残ってますか？

[1466: 匿名さん]

このマンションをセカンドハウスにしてる方は秋保とか松島とかに別荘を持っていたりもするんでしょうか。

[1467: 匿名さん]

秋保、松島に別荘て云うよりは他府県にも持家がある方が多いと思います。某監督の自宅もこちらですし。

[1468: マンション比較中さん]

秋保や松島に別荘持つなら普通にホテル泊まるわ。