THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1401: 評判気になるさん]

すみませんこういったパーティルームって、住民なら無料で使えるのでしょうか？

[1402: 匿名さん]

>>1400 マンション掲示板さん
ここ、もともと売れているのか疑いの目がもたれていましたからね。3900万を餌に「キャンセル未入居」を売るのかもしれないですね。

[1403: 通りがかりさん]

>>1398 匿名さん

客層が異なる話は既出ですね。
誰が見ても客寄せパンダの役割を終えてますよね。

第1期が始まる前から「最安 3,900万円台から」と宣伝していて、最終期の一番最後に販売する住戸が未だに残ってるだけです。
最初から利益をほとんど乗せずにこの価格なのでしょうから、最後に販売するときもこの価格のままでしょう。

[1404: 通りがかりさん]

>>1399 匿名さん

正式な申込みは受け付けていませんが、「販売するときは連絡してほしい」と言えば、そのときに連絡をくれるかもしれません。
ただし、販売が長期化しているので倍率 数十倍の抽選になり、運良く買える可能性はかなり低いだろうとは思いますが。

[1405: 通りがかりさん]

>>1400 マンション掲示板さん

未販売の最終期2次にも1億円超の住戸がありますから、2戸ではなくパンダ部屋の他に少なくとも3戸以上が残ってますね。

レーベンのいつものやり方として、パンダ部屋は最終期の一番最後に販売します。
目論見としては、1億円前後のプレミアム住戸は本社の営業が適当に売り先を見つけて、最後はもっと安い不人気住戸だけが残るはずだったのでしょう。
しかし、実際は安い住戸を全て売り捌いた後もプレミアム住戸だけが残ってしまい、パンダ部屋を売るタイミングを逸してしまったのでしょう。

[1406: 通りがかりさん]

>>1402 匿名さん

貴方がそう思うのであれば、おそらくその通りなのでしょう。少なくとも貴方の中だけではね。

もし、もっと安いキャンセル住戸があるならば、それを本広告に載せないと「1億円では高すぎるが、4000万円では安すぎる」という中間の人は買いに来ませんよ。

[1407: 匿名さん]

仙台で1億以上の物件、買う人をある程度目星を付けてるのかと思いきやそうでもないんですね。

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1401 評判気になるさん
いや有料です。数百円～千円程だと思いますよ。

[1409: マンション検討中さん]

もうすぐ販売開始ですね！やはり年齢層的には高いのかな？

[1410: マンション検討中さん]

（追記）
今回の販売戸数わかるかたいます！？

[1411: 通りがかりさん]

>>1409 マンション検討中さん

なぜ「もうすぐ販売開始」だと分かるのです？
半年くらい？前から何度も「もうすぐ販売開始」といいつつ順延を繰り返して来ているのに。

[1412: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん

KとWの間取りの2つで、VとFは先程の2つが売れた後でしょうし、VとFに関しては買う人決まってると思います。VとF発売したら1週間以内に売れて完売御礼でここも終わりだと思います。

[1413: マンコミュファンさん]

こういう晴れた日には最高の環境ですね

[1414: マンション検討中さん]

＞＞1411 通りがかりさん
そうなんですね。公式サイトの概要に「販売開始予定：2021年11月中旬」と記載あったので間もなくかと思ったのですが；
https://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/outline.html

[1415: マンション検討中さん]

＞＞1412 匿名さん
最上階は夢がありますよね…。
詳しくありがとうございます！！家族会議したいとおもいます。

[1416: 購入経験者さん]

>1401 評判気になるさん
>1408 口コミ知りたいさん
パーティルームは予約制で、無料で利用可能です。

[1417: 匿名さん]

コロナだけどパーテールームて使ってる人いるのかね？

[1418: 通りがかりさん]

>>1414 マンション検討中さん

その記述は 11/19 か 11/26 の定期更新で「販売開始予定：2021年12月中旬」くらいに延期される可能性の方が高いです。今までがその繰り返しでしたから。
気長に待ちましょう。

[1419: 匿名]

＞＞1417 匿名さん
逆に外食するよりはご近所さんだけで集まれるからいいんじゃない？

[1420: 匿名さん]

>>1418 通りがかりさん
何を待っているのか知りませんが、レーベンは申し込み有りで売れる見込みがあるものを販売するやり方です。待っていたら何も買えない。

[1421: 教えて下さいさん]

すみませんコンシェルジュサービスについてですが、例えば夜中の0時前に玄関に花束を置いておいて欲しい。なんていうこともお願いできるのでしょうか。

[1422: 通りがかりさん]

>>1420 匿名さん

レーベンは申込みをして売れる見込みがあっても、同時期の他の物件との兼ね合いで販売を遅らせる場合もあります。（この物件は既に完成在庫なので当てはまらないでしょうけど。）

また、販売開始後にいきなりマンション ギャラリーに行っても、おそらく何だかんだ理由を付けて売ってくれません。（事前に申込みのあった分しか販売してませんし、事前に伝えた要望や与信に基づいて残り住戸の中から販売住戸を提示してるようなので。）

そもそも販売開始当日（早くても前日の夜）にならないと本広告を出さないことも多いので、事前に申込みをしていないと販売開始の連絡が来ず、販売開始に気付くのが遅れます。
従って、購入の意向を伝えた上で販売開始を待たないと買えません。

なお、1409 からの流れの中で「販売開始されたらこの物件を買う」という話は全く出ておらず、単に販売開始を待っているとしか言っていません。

[1423: 周辺住民さん]

>>1421 教えて下さいさん
わ。なんかロマンチックｗｗ

[1424: マンション検討中さん]

＞1418
なるほどです。逆にゆっくり検討できるのでよかったです！

[1425: マンション検討中さん]

＞1421
24時間管理体制でないのでむずかしいと思いますよ；

[1426: 通りがかりさん]

あれ？ マジ？
　
先着順物件概要　
販売戸数　１戸（13階）　
販売価格　11,978万円　
間取り　3LDK　
住居専有面積　100.17m2　
　
先着順の安い方（）が 1戸売れたみたい。
すっかり油断してたわ。

[1427: 匿名さん]

億超え購入する人でも住宅ローン減税とか気にするんですか？

[1428: 匿名さん]

ネガキャンも多かったけどここは売れましたね

[1429: 匿名さん]

明日から最終期2次になり、全て売り出すのでしょうか？

[1430: 匿名さん]

?タイプ(南西角部屋、100m2超)、キャンセルで二部屋が売りに出ていましたが、最後の一部屋も売れましたね。
「1億超え、駐車場なし」で買う人すごいなぁ。お年寄りですかね。

[1431: 匿名さん]

Kタイプ　でした。

[1432: 匿名さん]

13階2部屋と2階1部屋合計3部屋、凄い残り方ですね。どんな売り方したらこんな残り方するか疑問です。

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 匿名さん

何の不思議もないでしょう。
13階のプレミアム住戸は、商品設計を間違えて需要よりも多く設定し過ぎてしまった。
2階のパンダ部屋は、一番最後に販売する住戸だから、他の住戸（今回は13階のみ）が残り1戸になるまでは販売できず、売るタイミングを逸してしまった。
ただ、それだけのことでしょう。

[1434: マンション比較中さん]

PR動画を見たのですが、目の前の広瀬川と周辺の緑が優雅でいい老後生活を送れそうですね。住める程の経済力がとてもうらやましく思ってしまいましたmm

[1435: 匿名さん]

＞1434
頑張れ（俺も）

[1436: マンション比較中さん]

>>1429 匿名さん

やはり売り出せませんでしたね。
レーベンは特にその傾向が強いように感じられますけど、どのデベロッパーでも「販売開始予定」は努力目標でしかない。
（中の営業の人は「この時期までに申込み客を集めろ！」と上から強く言われてるのかもしれませんが。）

[1439: マンション掲示板さん]

[No.1437～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1440: 匿名さん]

3900万円台の部屋、そもそも本当に売出すのか疑問に思えてきました。パンダ部屋の役割も終え更にモデルルームにも事務所にも使って無いのに発売せず。しれっと社員とかに売るのか？

[1441: 通りがかりさん]

>>1440 匿名さん

最終的に誰に売るかはともかくとして、予告広告で
「最安 3,900万円台から」と言っているので、実際に 3,900万円台の未契約住戸が存在しないと、虚偽広告で公取委かどこかから叱られるのだそうです。

パンダ部屋は最初から利益をほとんど乗せてないので、社員割引はできませんし社員に売るメリットもないでしょう。
非公開の登録抽選になるはずですが、おそらく実需でローンがギリギリで 4000万円以上の物件は買えないけどキャンセルは絶対しなさそうな人が当選するのではないですかね。知らんけど。

このマンションでのパンダ部屋の役割は既に終えてるけど、実需で当選した人が「安く買えた。コスパがいい。」と周りに言えば、他の物件を売る際の宣伝の足しにはなるでしょう。

[1442: 評判気になるMさん]

>>1434 マンション比較中さん
最近テレビでやってましたがお年寄りは平均数千万円もの貯めた金を使わないまま亡くなっていく方が多いそうですよ、

[1443: 匿名さん]

大部分の方は使わないまま亡くなっていくというより、子孫のために残すという方が正しいのでは。私も両親、祖父母等から相続した資産は、そのまま子孫に残したいですし、自分の代でさらに資産を増やして継承できたら良いなと思います。

[1444: 評判気になるさん]

>>1442 評判気になるMさん

そりゃそうでしょう。貯金使い切って無一文で死ぬ人の方が少ないでしょう。

[1445: ご近所さん]

うん、何もなくてシヌほうが怖いですww

[1446: マンション検討中さん]

人生100年時代と言われ、老後の蓄えが必要と政府の言う夫婦で4000万円以上貯蓄しながら長生きできずに亡くなる人も多いでしょうし。余命がわからない限り貯蓄なしで死ぬことは難しい。

[1447: 匿名さん]

最近の新築では唯一無二の特殊性、資産価値の概念からもここに魅力を感じた富裕層は多いのだろう。

[1448: マンション検討中さん]

取り立てるほどの特殊性あるかな？

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん
資産性っても１億超えの所はかなり下がるでしょうね。仙台での中古市場では再販しにくそう。

[1450: 匿名さん]

>>1449 マンション検討中さん

仙台で1億以上のマンション買う人は中古で値下がりとか再販とか正直どうでもいいです。

[1451: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入した富裕層どのくらいいるのかな？

[1452: 評判気になるさん]

それこそ子孫への資産にもなりますからね。

[1453: 評判気になるさん]

1?2人程度は居るんじゃないですかね、知らんけど。

[1454: 検討中さん]

最上階は『駐車場優先権』とありますが最上階以外もまだ空きありますよね？？？どなたかご存じの方いたら教えて下さい！

[1455: 匿名さん]

>>1454 検討中さん

知ってどうするのですか？今発売してるのは優先権付きですし、それ以外はかなりの倍率の抽選物件ですよ

[1456: 検討中さん]

＞＞1455 匿名さん
公式サイトにFタイプの2LDKも掲載されていたのでてっきり販売しているのかと思って考えてました；やはり倍率高いんですね。
ということはもう売れてしまったということなのでしょうか？？

[1457: マンション掲示板さん]

>>1455 匿名さん
ここの掲示板って純粋な質問に対して、知ってどうするの？とか、知ったところで何も変わらないでしょ、とか情報を抑制する様なコメントが多いですよね。
確かにそうなんだけど、掲示板なんだから良いじゃないって思うんだけど。

[1458: 匿名さん]

>>1454 検討中さん

駐車場の空き無いです。

[1459: 匿名さん]

南西角部屋のＫタイプ、キャンセルで売りに出てた時に見学に行った。
青葉山や広瀬川を臨む面がすべて広いガラス張りとなっていて、ため息が出るほどのの絶景だった。しかも地下鉄駅まで徒歩二分。新たに青葉山公園も整備中。
なんとかしてここに住みたいと思ったが、一億超えと駐車場に空きがなかったことであきらめざるを得なかった。

[1460: 匿名さん]

>>1457 マンション掲示板さん

ここは過去にさんざん叩かれたんだよ。やさぐれてるだけだから優しくしてあげて笑

[1461: 検討中さん]

＞＞1458 匿名さん
空きはないとのことでご情報ありがとうございました。！

[1462: 匿名さん]

>>1461 検討中さん

この付近駐車場結構有ります、1番町、上杉に比べ価格も安いです。

[1463: 検討中さん]

＞＞1462 匿名さん
裏の方にいくつかあるのを確認しました。ただやはり理想は敷地内に、と思っていたので他も視野に入れつつ検討してみます！

[1464: 匿名さん]

抽選日時：2022年1月29日（土）13：00～
抽選場所：タカラレーベン東北本社
※お申込には弊社社内審査がございます。印鑑（認印）・直近2年分の収入証明書及び身分証明書などをご持参ください。先着順につき売却済みの際はご了承ください。

先着順なのか？抽選なのか？

[1465: 通りがかりさん]

今出てるのは、

最終期2次先着順　
1戸（13階）11,958万円　3LDK　100.03m2　
2021年12月9日（木）より先着順申込受付開始　
　
最終期2次登録抽選　
1戸（2階）3,998万円　2LDK＋S　62.22m2　
2022年1月27日（木）より登録受付開始　
　
先着順　
1戸（13階）11,978万円　3LDK　100.17m2　
先着順申込受付中　
　
3戸だけ？　
他にまだ2戸くらい残ってますか？

[1466: 匿名さん]

このマンションをセカンドハウスにしてる方は秋保とか松島とかに別荘を持っていたりもするんでしょうか。

[1467: 匿名さん]

秋保、松島に別荘て云うよりは他府県にも持家がある方が多いと思います。某監督の自宅もこちらですし。

[1468: マンション比較中さん]

秋保や松島に別荘持つなら普通にホテル泊まるわ。

[1469: 通りがかりさん]

遂に、今月末にパンダ部屋 3,998万円を放出して全戸売り尽くしするようですね！

それまでに 13階の1億2千万円 2戸が売れるかどうかは分かりませんが。

[1470: 通りがかりさん]

>>1469 通りがかりさん

あ、既出だった。メンゴ。

[1471: 匿名さん]

仙台パンダ部屋で4000万ですか

[1472: マンション検討中さん]

パンダ部屋って
なんでパンダなんですか

[1473: 坪単価比較中さん]

客寄せパンダで検索すると由来が分かるんじゃないですか

[1474: 匿名さん]

>>1472 マンション検討中さん

みんなパンダ目当てで動物園いくでしょ。

[1475: マンション検討中さん]

土地勘も何もない検討中ですが
このパンダは条件的には客寄せという事であれば

買いですか？

安いんですか？

ここを知り尽くした方に教えて欲しいです。

[1476: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
安いです！他の部屋の三分の一以下です！

[1477: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん

3998万で買っても即中古4500万で売れるでしょうね。諸経費を考えると利益までは出せないでしょうがそんな感じです。

[1478: 匿名さん]

パンダ部屋売れましたね

[1479: 通りがかりさん]

そりゃパンダ部屋は売れるでしょうよ。
残った1億2千万円 2戸、どう処分するつもりなんだろうね。

[1480: 匿名さん]

去年このスレで完売完売煽ってたのが懐かしいですなぁ

[1481: マンション検討中さん]

パンダ部屋はもう売れたんですか？

早いもの勝ちだったんですかね。

抽選？なるくらい安いわけじゃないでもんね

[1482: 買い替え検討中さん]

移住計画中ですがココ景色かなり良さそうですね、丘の上ってのが気に入りました。

[1483: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん

パンダ部屋は抽選でしたよ。
>>1465 を参照。

倍率が何倍だったのかは知りませんけど。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 通りがかりさん

ありがとうございます。

[1485: 匿名さん]

20倍くらいってききましたよ

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん

20倍ですか　笑

4000マン前後なら
駅前のプラウドもあるんですけど

やっぱり　上が1億5000万円のマンションは　安い部屋が上の層に引き上げられるので売れますね

上手い　レーベンさん
流石　新興でNo.1を取り続けてるだけはある

ロケーションは変えられない唯一の価値ですもんね

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

セカンドハウスでメインではないのでは？4000万は安くないがここでは安いとなると売却に有利。資産として持って置くと考える人はいるでしょうね。

[1488: マンション検討中さん]

この高台の一角は
平家の大豪邸x2
新築のオフィス
レーベン
ライオン
医師会のビル
医師会駐車場
もうここに土地がない事考えると
安い部屋が売れたのは理解ができます。
上の方の1億3000万円の部屋が2部屋残っていますね。
超お金持ちしか買えないけど笑

[1489: 匿名さん]

ここいいですね
お金持ちって感じ
1/3が医者って凄いです
経営者など　スポーツ選手なども
普通の5000-7000万の部屋でも
富裕層ですね

最後の2部屋買いたいけどローンが通らない

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
1億超える部屋は少なくとも世帯年収2000万以上は必要でしょうから、富裕層という感じがしますね。仙台だと、1馬力なら中小企業やクリニックのオーナー、大企業役員、成功しているプロスポーツ選手くらいですかね。共働きなら、お互いに大企業の課長クラスとか、士業（医師・弁護士・公認会計士）でもいけそうです。
一方、5000万の部屋は世帯年収1000万程度でも買えると思うので、富裕層ではないかな。うちは世帯年収1300万ですが、ただの会社員と公務員の共働きで、全く富裕層ではないです。こちらのマンションは部屋の価格にかなり幅があるので、マンション内での格差が結構あるでしょうね。

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
世帯年収1000万円で5000万円の部屋購入して維持していくのってキツくないですかね。

[1492: 匿名さん]

お子さんが何人もいるなら話は違いますが、
その世帯年収で維持できないなら家計管理がズボラ過ぎじゃないですかね
貯蓄だって結構あるでしょうからねぇ（ないならやっぱりズボラ過ぎ）

[1493: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

パンダ部屋が4000万だったので5000万位の部屋有りそうな気がしますが、その価格帯ほぼ無かったです。
70平米ファミリータイプ基本の部屋で6000万でした。世帯年収1.000万でここに住むのは厳しいと思います。最低単身1.000万か資産の有る人じゃないかな？

[1494: マンション検討中さん]

このマンションいいですねー。
4000万円なら買いたいですね
2ldkで4000万円なら
北仙台レベルですよね

それが
この立地で買えるなら購入者　ラッキーですね

[1495: マンション検討中さん]

1億2000万円の部屋　購入希望です。
年収650万円ですが　やはりローンが通らないと銀行で言われました。頭金は500万円あります。
銀行以外でリスクを取って　部屋を担保に貸してくれる金融機関のお勧めはありますか？　

[1496: 口コミ知りたいさん]

1億2000万のお部屋、夢がありますよねぇ。
ところで月々の返済額がいくらになるか計算されていますでしょうか？
管理費や修繕積立費もこのグレードだとそれなりにあるかと思います。
ご質問の意図とはかけ離れてしまって申し訳ないのですが、
35年ローンを組むにしても収支バランスが破綻するリスクが高くないか、
一般論でいえば10~15年で返済しきれる資金計画を立てるのが望ましいです。

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
応援しています！
銀行にローン却下されたということはレーベンへの申し込みは受理されたということでしょうか？
それならばレーベンの営業さんに聞いてはどうでしょうか？教えてもらえると思います。

[1498: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん

1億2千万だと住宅ローンの返済だけで30万超え、住宅費用で年間450万弱の支出になると思います。650万の手取りの９割以上が住宅費用になるのでローンが組めても現実的には支払いはかなり厳しそうですね。500万を元手に増やし現金で買う方が現実的だと思いますよ。

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん
1億2千万買うのに必要最低限ぎりぎりの年収っていくらでしょうか。

[1500: 口コミ知りたいさん]

巷で言われるのは年収の7~10倍が目安って言いますから簡単に言えば
年収1,200万~1,700万円で検討する価格帯じゃないでしょうか。
尚、銀行が融資する判断基準としての返済比率(年収に占める年間返済額の割合）は
30~35%程度らしいですから、35年ローンで変動金利がずっと0.5%だとして
返済総額は1.3億円、1.3憶÷35年＝370万/年　⇒　÷30%＝1,230万円/年
ということでざっくり計算ですが1,200万以上の年収は必要そうですね。

[1501: 口コミ知りたいさん]

上記は頭金がない前提での話ですので、>>1498さんおっしゃる通り頭金を増やしてローンを組めば必要な年収は下がってきます。

[1502: 匿名さん]

スレチだけど、近くに野村、ワールドアイシティの物件もできるし、そっちを検討してもいいと思うけどなー。プレミストも空きがあるし、予算外なここに固執する事ないと思うけど。

[1503: 匿名さん]

1億円以上のマンションに住むと年収もそれなりに上がります。頑張って買って下さい。

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
ここは景観を重視する方が選ばれるんじゃないかな。花壇は雰囲気近いですが、一番町だと全くターゲットが変わってくると思います。

[1505: 匿名さん]

ここの擁壁って土砂災害警戒区域に指定されてるけど、工事の時にやりかえたのかな？豪雨の際にズルっといったりしない？

[1506: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん

怖いです。
しかし　建てた設計を見ると心配は皆無です。
太くて長い　杭と　免震機能でズルズルも対応済みです。心配しないで1億の部屋買いたいです。

[1507: 口コミ知りたいさん]

>>1506 マンション検討中さん

営業さんお疲れ様です！

[1508: 口コミ知りたいさん]

杭なんて外から見えないですし免振は地震に対する機能ですからねｗ
まぁマジレスすると通常警戒区域に建築する場合は行政との協議が必要になりますし
建物の支持は土圧ではなく支持地盤までの杭で行うので、ズルっといった場合に危険なのは
その急斜面下にある建物ですね。

[1509: 通りがかりさん]

ズルッといかないとは思いますが支持杭って垂直方向に建物の重さを伝えるもので、周囲の土や軟弱地盤がズルッとなった際の水平方向の力にはどうなるんですかね。びくともしないのか、データや実験例は無いのか。

[1510: マンション検討中さん]

>>1506 マンション検討中さん
ここは直接基礎とありますが、なんの設計をご覧になった？いろいろ心配が必要ですね。

[1511: 匿名さん]

いえ支持杭は転倒する力、いわゆる水平方向に力が掛かって回転しようとする力に対しても負担します。
例えば地震力で横に揺れたときなんかは免振でない高層建物は支持杭で回転しようとする力に耐えるわけです。
ただご心配されているように片側の土圧が急に無くなった場合も想定する必要がありますので、
各自治体の建築基準条例にがけ条例というものがあります。（宮城県も）
ここに①杭基礎の場合は崖の上場から基礎の先端までの水平距離を1.5m以上離しなさいよ、
②がけの下場と杭先端を結ぶ線の勾配は何度以下にしなさいよという指定があります。
ここで安全上支障がないものとして知事が定める場合がありまして、
②より下方に杭先端を設けたときはこの限りではないという但し書きがあります。
支持地盤が当該部分のがけよりも浅い位置にあるとは思えませんので、
（浅い位置でしたら崖自体も強固なので）それよりも深い位置で支持されているものと思います。

[1512: 匿名さん]

書き込みの流れで杭基礎と思い込んで長文書いてしまった。恥ずかしいｗ
通りすがりの戯言と思って流してください。そういや免震構造なんですねここ。

[1513: 通りがかりさん]

>>1511 匿名さん

ありがとうございます。震災時は支持層が動いたからなのか土砂が動いたからなのか分かりませんが、山がちな地域の戸建で、基礎の破損や傾斜、ジャッキアップと充填材の併用での復旧、色々見ました。
マンションと戸建では地業のレベルが違うのは分かりつつ、マンションなら大丈夫だろう、という理由が分からなくて。やはり結局は支持層の位置と杭施工の適正さ次第（本数や配置や杭長と圧入etc次第）なんですね。

仙台の歴史的に古い立地で、河川浸食されなかったからの勾配な気がするので（でないと大きな桜が根付かないでしょうから）ここで土流出のようなことはないのだと思います。
震災時の戸建の基礎傾斜は、やはり盛り土や造成によるものだったんでしょうね。

[1514: 匿名さん]

ここは大丈夫です。

心配なら1億の部屋は買わない事です。

もし購入後に心配ならデベか営業さんに構造を聞いたらいいと思います。

[1515: 名無しさん]

あぁああ、大金持ちの孫に生まれたい人生だった。
僕の友人はまさしくソレで最近高級マンション買ってもらっていたので心底妬んでしまう（羨）・・ｗ

[1516: マンション検討中さん]

わかります
自分で買えるのはせいぜい4000ー8000万円
誰かの力で億超えますね

[1517: 名無しさん]

最近､急にTVCMを見かけるようになりましたね。

残り一戸じゃなかったでしたっけ？ここ。

[1518: 匿名さん]

>>1517 名無しさん

2戸じゃないですか？

[1519: 通りがかりさん]

TV CM して売れるようなお値段じゃないと思うけど。

[1520: 匿名さん]

仙台で1億以上の物件は、顧客リストを元に営業すると思ってましたが、広告で売るんですね。

[1521: 評判気になるさん]

東京の日経新聞にも広告１面で出てました

[1522: 匿名さん]

最近ここの周辺の噂では地盤？が・・・とささやかれていますが、西公園からは部屋の中が見えるし、西側には建物建つし、東側はバイタル○ットさん建つし、全体的に大町の下に建ってるし億超えの価値はわかりません。価格に見合ってないと思います。他に良いマンションあるし、建ちますよ。それと数日に1回レーベンの広告ポスティングうざいです。余ってるの？やめてください。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

取り敢えず億の物件買えるようになってから、価格と価値を語って下さいね。億の価値は普通の人には分かりませんよ

[1524: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
1文目の意味が分からないのですが、どういうことですか？

[1525: マンション比較中さん]

>>1522
完売したようです。ご心配なく。

[1526: 評判気になるさん]

>>1525 マンション比較中さん
プラウド本町の最上階も売れたそうですし、やっぱ購買力ありますね。
さすが仙台？

[1527: 匿名さん]

引き続き未入居物件でお楽しみください。
https://suumo.jp/sp/mansion/miyagi/sc_101/pj_96281160/

[1528: 匿名さん]

>>1526 評判気になるさん

東京の日経に出て直後の完売
東京の人ですかね？

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
買った？のは住友不動産販売でしょうかね。
レーベンが売るのを放棄したのでしょうか。

[1530: 評判気になるさん]

>>1529 マンション検討中さん
仲介とあるので違うような。でも謎ですね。

[1531: 匿名さん]

>>1530 評判気になるさん

それは中古で、今回売れたのは最上階の2部屋だと思います。レーベンは自力で完売させたと思いますよ

[1532: 匿名さん]

竣工1年未満で完売は凄い

[1533: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん
そのようですね。でもそうならこの値付け、高すぎでは？最上階より高くない？

[1534: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
東京の人が多摩川沿い感覚で買ったとすると広瀬川沿いの風の強さと冷たさに後悔するのでは？

[1535: 匿名さん]

完売おめでとうございます。眺望変わらずと思ってたら西隣にビル建ってますやんか

[1536: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
広瀬川沿いはたしかに風強いけど、東京でもタワマン多いところだとビル風すごいし、高層階になるとだいたい風強いけどね。多摩川沿いに住んだ事ないけど、どこに住んでも大なり小なりメリットデメリットはつきものっしょ

[1537: 匿名さん]

シエリアとの差は何だったんだろう？

[1538: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
ビルというのはどのくらいの高さになるんでしょうか。

[1539: マンション比較中さん]

レーベン仙台大手町の下(西隣は)広瀬川の景観を守る目的の条例により20mの高さまでの建造物しか建てられない。
したがって、ほとんど眺望に影響なし。あるとすれば北西角部屋の２~3階くらいまでかな。

[1540: 匿名さん]

>>1539 マンション比較中さん
それはそうだけど、エントランスからの眺望変わっちゃいますか？

[1541: マンション比較中さん]

西北端に小さいマンションだから青葉山方面の眺望は影響受けないかと。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1533 マンション検討中さん
この部屋は南西向き角部屋で日当たりも眺望も良くこのマンションで一番人気の間取り。
12階だがこの上に部屋はなく実質最上階で、元値は知らんがこのマンションで一ニを争う高額部屋だと思う。
13階の最後に売れた二部屋は西向きだから。

[1543: 匿名さん]

完売御礼
賛否両論ありましたが施工1年で完売しましたね。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
ちょうど一年のタイミングで残りが全て売れ、同時に未入居物件が売られている...完売御礼なのか？

[1545: 名無しさん]

買っときゃ良かった

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1544 匿名さん
それは投資目的で購入し、転売で利益得ようとしてる人(会社)がいるってことでしょう。

[1547: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん
今回の地震で被害状況はどの様な物でしたか？

[1548: 通りがかりさん]

部屋の中は全く被害ありませんでした。食器棚、冷蔵庫など背の高い家具家電も無事。共用部も見た感じ損傷なしです。

[1549: 検討板ユーザーさん]

歯ブラシ一本倒れなかった。
免震すげぇ。

[1550: 名無しさん]

免震装置が作動してるのが実感出来ました、本当凄いです。不安定な場所に置いてる空のペットボトルすら落ちないって表現そのままです。

[1551: 通りがかりさん]

最後の抽選だったパンダ部屋、4580万で売りに出てませんか？

[1552: 通りすがり]

スーモに出てるね

[1553: 名無しさん]

3980で買って4580で売る。
諸費用考えたらいくらの儲けになるのかな？

[1554: 匿名さん]

>>1553 名無しさん
ほぼ無いですよ。何がしたいのやら。買ってみたものの気に入らなかったのかな。

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
400万くらいの利益にはなるのでは？諸費用そんなに高いかな

[1556: 匿名さん]

昨年までにマンション買っていれば、どのマンションでも含み益は出てるんじゃないかな。

[1557: 評判気になるさん]

>>1555 さん

>>1555 匿名さん
大体購入時に引っ越し代も含めると200万近く掛かります。売るときも仲介手数料4580万の物件だと140万くらい掛かります。まぁ、150万くらいの利益なのかな。10年くらい住んで3980万で売ればいいのに。

[1558: 通りがかりさん]

>>1557 評判気になるさん
その計算だと260万円の利益では

[1559: 通りがかりさん]

マンション買う、ちょっと住む、売るの一連の労力が引かれてるのでは？なんてことないか。

[1560: 匿名さん]

中古は100万くらい値引き交渉されるのが当たり前だからやろ。

[1561: 名無しさん]

パンダ部屋はテラスの目の前に木がある為、花火が綺麗に見えなかったから売りにだしたのかな？

このマンション買った時はあまり年一回の花火大会は重要視していなかったけど、今年初めて自部屋テラスから見てその大迫力に感動した。感染のリスクがないのも◎

[1562: あ]

スーモに出ていた14,500万の部屋、なくなりましたか？見つからないんです。売れたのかな？

[1563: 著名]

>>1562 あさん

無くなりましたね。

[1564: 名無しさん]

地下鉄大町西公園駅徒歩2分、南西角部屋100平米超え、その間取りの最上階、青葉山・広瀬川・仙台花火大会の永久眺望保証物件…
そりゃ誰でも買えれば買いたい仙台人あこがれの物件ではあるけど、14500万やで！

[1565: 職人さん]

下がってる場所、という印象です

[1566: 名無しさん]

元パンダ部屋の中古売れましたね。
もう一軒の西向き約70平米も強気の値段設定。売れるのかな？

[1567: 通りがかりさん]

東西線といえど駅近、免震。おまけに永久眺望。
じきに売れるでしょう。

[1568: マンション検討中さん]

平米100万超えは流石に仙台では無理かな

[1569: 名無しさん]

> 平米100万超えは流石に仙台では無理かな

いやいや、70平米西向き6階、7200万円台、売れましたよ。
やっぱり、唯一無二の立地と景観なんですね。
高くてとても買えないけど羨ましい。

[1570: 匿名さん]

かみ合ってないのわざとなん？

[1571: 名無しさん]

ん？かみ合ってない？

仙台では高すぎで売れないんじゃない？
↓
売れた。その理由は条件が仙台でも特殊だから。でも自分には高価で手が出ない

ってことだと思った。違ったらごめん。

[1572: マンコミュファンさん]

仙台中心部だと、西公園近辺は利便性と適度な郊外感がバランスしていて最高のロケーションだと思うけどね。

しかもレーベン仙台大手町は、駅まで1分で極上の展望。これ以上のマンションはないんじゃないかな。

[1573: 名無しさん]

今朝、某監督卓がお引越しなされた様です。
お疲れ様でした。

[1574: マンション比較中さん]

>>1573
売りに出ますかね、それとも人脈生かしてオープンにせずに売却するか。

[1575: 名無しさん]

>>1573 名無しさん
すでに完売したマンションで個人情報をさらして下衆な勘ぐりよくないですよ

[1576: 名無し]

>>1573 名無しさん

モラルに欠ける方ですね。
誰も得をしない個人情報を晒してどうしたいのでしょうか。非常に不愉快です。

[1577: 匿名さん]

>>1576 名無しさん

そんなに過敏に反応する内容か？
入居したならともかく、出て行ったっていうことみたいだし。個人名も出されてないし。
この程度で不愉快になるなら、この手のスレは見ないことだね笑笑。

[1578: eマンションさん]

残念ですが、仙台ルールが崩壊してますね。
どうか、個人への誹謗中傷は辞めていただきたいものです。

[1585: 管理担当]

[No.1579～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]