THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1357: 口コミ知りたいさん]

1356さん

ありがとうございました。
さすがに平置きにオーバーナイトで止めるのは住民の方ではなく業者の方ですよね
。
住民の皆さんは常識をもっている方のはずですから?

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1355 匿名さん

このマンションメルセデスオーナー多いですね。

一応汚い車で行くのは気をつけます。

車のドレスコードがありますよね。

[1359: 販売関係者さん]

>>1343 口コミ知りたいさん
平置きは共有スペースでしょうか？それとも契約駐車場でしょうか？
契約は機械式とタワー駐車場だったと思います。
平置きは無断駐車ということですか？

[1360: 著名]

>>1358 口コミ知りたいさん

立体駐車場率が多いため、部外者であれば車種などは分からないと思いますが、業者さんとかでしょうか？

[1361: 匿名さん]

>>1357 口コミ知りたいさん
客の家で朝まで過ごすとはどういった業者でしょう

[1362: 匿名さん]

業者多すぎ、個別でリフォームしてる？

[1363: マンション比較中さん]

>>1362 匿名さん

入居開始後のリフォームは、各戸が個別に業者を手配して行なうのが当然ですね。

ただ、施工期間や業者の情報は事前に管理組合（実際は管理会社）に届け出る必要があり、マンション内の掲示板にも掲出されているはずです。
数ヶ月の間に一斉に入居し、その前にリフォームを完了させる必要があるので期間の重複は避けられないとは思いますが、実施戸数が多ければ、ある程度のスケジュール調整は行なわれているのではないですかね？

[1364: マンション検討中さん]

残り4室ですか？
なかなか売れないでしょうか

[1365: 通りがかりさん]

>>1364 マンション検討中さん

最終期1次までの売れ残り先着順が 4戸で、最終期2次の販売戸数は未定になってるので、6戸とか10戸とかそれくらいはまだありますね。

1億2千万円の住戸2つは、そんなに簡単には売れる訳がないでしょう。もっと安い住戸は、いい加減に売れてもよさそうなものですが。

[1366: 匿名さん]

>>1365 通りがかりさん

最終抽選は置いといて、それ以外で1番安くても9000万ですよね、買える人限られてますね。

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 匿名さん
高いですね
仙台での9000万は厳しいですね

[1368: 通りがかりさん]

>>1366 匿名さん

最安値 4000万円の一つ上が 9000万円！？
なかなかの大滑りした売り方ですね。
客層が全然違うでしょうに。
5000万円とか 7000万円とかを温存してないのなら、パンダ部屋はもう放出すればよいのにね。

[1369: 匿名さん]

>>1368 通りがかりさん

温存してなさそうです

[1372: 匿名さん]

[No.1370～本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1373: 匿名さん]

今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です

[1374: 通りがかりさん]

すっかり忘れ去ってたけど、まだ最終期2次の販売を先延ばししてたんですね。
間取りページを見ると、残りは 100m2 が 4戸とパンダ部屋 1戸なんですかね？

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 通りがかりさん

昨日、今日で1戸売れたみたいですね。3990万のパンダの上が9400万って（笑）どんな売り方してんだ？パンダ部屋意味有るのかな？

[1376: 匿名さん]

>>1375 マンション検討中さん
すごいリアルタイムで情報把握してるんですねー

[1377: 通りがかりさん]

>>1376 匿名さん

物件概要が 9/22 付けで更新されてるので、1戸売れたことが分かったのでしょうね。

レーベンは毎週金曜夜に物件概要を一斉更新するのに、週の途中で臨時に更新したということは、1戸売れたのが相当嬉しかったのでしょうね。

[1378: 匿名さん]

又、売れたみたいですね。そろそろパンダ部屋の抽選になるかと思うのですが今からでも申し込み出来るのでしょうか？

[1379: 匿名さん]

同時期竣工のプラウドタワーサウス、シエリア1番町の中で断トツに売れましたね。影響展望は立地に勝るってことなのか？

[1380: 匿名さん]

影響→永久

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
それぞれ特徴があるので一概には言えないと思います。

[1382: 匿名さん]

立地に対して割高感あったので、売れ行き良かったのが意外。

[1383: 匿名さん]

俺の周りは勢いで買ってほかの物件は吟味してなかった印象ある

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
ここは青葉山の眺望を気に入って買った人が多いのではないかと思いますが、もっと東側でも高層階から青葉山を一望できるマンションって意外とあるんですよね。むしろ蔵王の方とかまで奥羽山脈を広く俯瞰できて、ここより雄大な景色が望めるところもありますね。

[1385: 匿名さん]

路線価ベースで比べれば、愛宕橋、サンプラザ、北警察、東北大学病院あたりと同じだから、割高だね。小田原の次だから、同じレーベンなのに、ということで割高感はますますある。営業がうまくやった、ということでしょう。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

ここを買ってる人達、レーベンの営業にうまくやられる層ではないでしょ。知人も購入したけどここの営業は本当に阿保で困るって言ってましたよ。

[1387: マンション比較中さん]

まだホームページしか見てないけど、バルコニー広すぎません？外でご飯食べたりプールとか、ちょっとした運動するのにも良さそうですね。
ちなみにバルコニーの面積広いのはプレミアムプランだけです？

[1388: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
私は勢いに圧されて、つい買いそうになりました笑
とてもイケイケの営業さんで、確かに話してる中で？な部分もありましたが、マンション見学してる中で一番楽しかったです。

[1389: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
まあ個人の営業がどうこうということじゃなくて、イメージ戦略の絵を引いた人がいたってことですね。営業の人じゃないのかもしれないですが。

[1390: 匿名さん]

ここは億クラスが20室は有った訳でしょ、それをほぼ売り切った、仙台でこれは凄い。

[1391: 匿名]

確かに凄い！そうでもない部屋の方との考え方に大変な違いがありそうで、何かあったときに理事会で揉めそう。

[1392: 匿名さん]

仙台で億ション買える人ってかなり限られるよね。医者や大企業勤めでも普通は買えない。電力、七十七あたりの役員、もしくは大成功している中小企業のオーナーくらいか。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

他県ナンバーの外車多いですね、セカンドハウスか？

[1394: THE LEBEN さん]

口コミ知りたいさん、
明日、日本酒と西公園に行くついでに、せっかくだからうちにも見に来てな

[1395: マンション検討中さん]

オール電化ならさらに良かったけど。ガス使用だから、キッチン清掃大変だしランニングコスト高いよね！

[1396: 匿名さん]

ここ、3900万の部屋まだ有るんですか？いつ販売？営業の評判悪くて直接聞きたくないので教えて下さい。

[1397: 通りがかりさん]

>>1396 匿名さん

3900万の部屋は元からありません。
一番安くても 3,900万円台、おそらく 3,998万円です。
これをいつ販売するかは、先着順の1億円以上 2戸が売れた後です。それがいつになるかは誰にも分かりません。たとえ営業に訊いても分かりません。

[1398: 匿名さん]

>>1397 通りがかりさん

事務所、モデルルーム等で使ってる訳でも無さそうだし、何故に残してのでしょうかね？この部屋目当ての人が1億以上の物件買わないだろうしパンダ部屋の意味を成してないと思います。本当にこの価格帯で売るのかな疑問ですね。

[1399: 匿名さん]

>>1397 通りがかりさん
申し込みはできるのですか？それともそれも受け付けていない？

[1400: マンション掲示板さん]

>>1398 匿名さん

２戸の為に残すのが謎ですね、
もう少し残ってるんじゃ。

[1401: 評判気になるさん]

すみませんこういったパーティルームって、住民なら無料で使えるのでしょうか？

[1402: 匿名さん]

>>1400 マンション掲示板さん
ここ、もともと売れているのか疑いの目がもたれていましたからね。3900万を餌に「キャンセル未入居」を売るのかもしれないですね。

[1403: 通りがかりさん]

>>1398 匿名さん

客層が異なる話は既出ですね。
誰が見ても客寄せパンダの役割を終えてますよね。

第1期が始まる前から「最安 3,900万円台から」と宣伝していて、最終期の一番最後に販売する住戸が未だに残ってるだけです。
最初から利益をほとんど乗せずにこの価格なのでしょうから、最後に販売するときもこの価格のままでしょう。

[1404: 通りがかりさん]

>>1399 匿名さん

正式な申込みは受け付けていませんが、「販売するときは連絡してほしい」と言えば、そのときに連絡をくれるかもしれません。
ただし、販売が長期化しているので倍率 数十倍の抽選になり、運良く買える可能性はかなり低いだろうとは思いますが。

[1405: 通りがかりさん]

>>1400 マンション掲示板さん

未販売の最終期2次にも1億円超の住戸がありますから、2戸ではなくパンダ部屋の他に少なくとも3戸以上が残ってますね。

レーベンのいつものやり方として、パンダ部屋は最終期の一番最後に販売します。
目論見としては、1億円前後のプレミアム住戸は本社の営業が適当に売り先を見つけて、最後はもっと安い不人気住戸だけが残るはずだったのでしょう。
しかし、実際は安い住戸を全て売り捌いた後もプレミアム住戸だけが残ってしまい、パンダ部屋を売るタイミングを逸してしまったのでしょう。

[1406: 通りがかりさん]

>>1402 匿名さん

貴方がそう思うのであれば、おそらくその通りなのでしょう。少なくとも貴方の中だけではね。

もし、もっと安いキャンセル住戸があるならば、それを本広告に載せないと「1億円では高すぎるが、4000万円では安すぎる」という中間の人は買いに来ませんよ。