THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1351: 匿名さん]

プレミアムフロアを支える構造体みたいな印もんです。言葉の印象でデベロッパに踊らされていますが落ち着いてみるとあまり感じ良いイメージではないんですね。

[1352: 名無しさん]

清水寺など懸造りのデザインも含めて評価されている歴史的建築物はたくさんありますよ。縁の下だからイメージが悪いということにはならないと思いますが…。

[1353: 匿名さん]

誰も縁の下がイメージ悪いと言っていないようだが。清水寺とここに何の関係が？

[1354: マンション検討中さん]

>>1348 名無しさん

一般の方がマンションの質感や細部のデザインの良し悪し、懸造りだなぁ素晴らしいとはならないと思いますが。
そりゃ多少工夫はするだろうが、我々からしたら同じ黒っぽいマンション。

[1355: 匿名]

>>1354 マンション検討中さん

gクラスでも350と63じゃ1.000万以上値段違いますが、一般の人にはベンツのゲレンデで同じに見えますね。

[1356: 販売関係者さん]

>>1343 口コミ知りたいさん
駐車場のルールはこれからでしょうね。
エントランスからは左回りのようですが、引越し業者の方や他業者の方、引越しの自家用車の方で混雑する瞬間もありますね。

[1357: 口コミ知りたいさん]

1356さん

ありがとうございました。
さすがに平置きにオーバーナイトで止めるのは住民の方ではなく業者の方ですよね
。
住民の皆さんは常識をもっている方のはずですから?

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1355 匿名さん

このマンションメルセデスオーナー多いですね。

一応汚い車で行くのは気をつけます。

車のドレスコードがありますよね。

[1359: 販売関係者さん]

>>1343 口コミ知りたいさん
平置きは共有スペースでしょうか？それとも契約駐車場でしょうか？
契約は機械式とタワー駐車場だったと思います。
平置きは無断駐車ということですか？

[1360: 著名]

>>1358 口コミ知りたいさん

立体駐車場率が多いため、部外者であれば車種などは分からないと思いますが、業者さんとかでしょうか？

[1361: 匿名さん]

>>1357 口コミ知りたいさん
客の家で朝まで過ごすとはどういった業者でしょう

[1362: 匿名さん]

業者多すぎ、個別でリフォームしてる？

[1363: マンション比較中さん]

>>1362 匿名さん

入居開始後のリフォームは、各戸が個別に業者を手配して行なうのが当然ですね。

ただ、施工期間や業者の情報は事前に管理組合（実際は管理会社）に届け出る必要があり、マンション内の掲示板にも掲出されているはずです。
数ヶ月の間に一斉に入居し、その前にリフォームを完了させる必要があるので期間の重複は避けられないとは思いますが、実施戸数が多ければ、ある程度のスケジュール調整は行なわれているのではないですかね？

[1364: マンション検討中さん]

残り4室ですか？
なかなか売れないでしょうか

[1365: 通りがかりさん]

>>1364 マンション検討中さん

最終期1次までの売れ残り先着順が 4戸で、最終期2次の販売戸数は未定になってるので、6戸とか10戸とかそれくらいはまだありますね。

1億2千万円の住戸2つは、そんなに簡単には売れる訳がないでしょう。もっと安い住戸は、いい加減に売れてもよさそうなものですが。

[1366: 匿名さん]

>>1365 通りがかりさん

最終抽選は置いといて、それ以外で1番安くても9000万ですよね、買える人限られてますね。

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 匿名さん
高いですね
仙台での9000万は厳しいですね

[1368: 通りがかりさん]

>>1366 匿名さん

最安値 4000万円の一つ上が 9000万円！？
なかなかの大滑りした売り方ですね。
客層が全然違うでしょうに。
5000万円とか 7000万円とかを温存してないのなら、パンダ部屋はもう放出すればよいのにね。

[1369: 匿名さん]

>>1368 通りがかりさん

温存してなさそうです

[1372: 匿名さん]

[No.1370～本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1373: 匿名さん]

今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です

[1374: 通りがかりさん]

すっかり忘れ去ってたけど、まだ最終期2次の販売を先延ばししてたんですね。
間取りページを見ると、残りは 100m2 が 4戸とパンダ部屋 1戸なんですかね？

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 通りがかりさん

昨日、今日で1戸売れたみたいですね。3990万のパンダの上が9400万って（笑）どんな売り方してんだ？パンダ部屋意味有るのかな？

[1376: 匿名さん]

>>1375 マンション検討中さん
すごいリアルタイムで情報把握してるんですねー

[1377: 通りがかりさん]

>>1376 匿名さん

物件概要が 9/22 付けで更新されてるので、1戸売れたことが分かったのでしょうね。

レーベンは毎週金曜夜に物件概要を一斉更新するのに、週の途中で臨時に更新したということは、1戸売れたのが相当嬉しかったのでしょうね。

[1378: 匿名さん]

又、売れたみたいですね。そろそろパンダ部屋の抽選になるかと思うのですが今からでも申し込み出来るのでしょうか？

[1379: 匿名さん]

同時期竣工のプラウドタワーサウス、シエリア1番町の中で断トツに売れましたね。影響展望は立地に勝るってことなのか？

[1380: 匿名さん]

影響→永久

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
それぞれ特徴があるので一概には言えないと思います。

[1382: 匿名さん]

立地に対して割高感あったので、売れ行き良かったのが意外。

[1383: 匿名さん]

俺の周りは勢いで買ってほかの物件は吟味してなかった印象ある

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
ここは青葉山の眺望を気に入って買った人が多いのではないかと思いますが、もっと東側でも高層階から青葉山を一望できるマンションって意外とあるんですよね。むしろ蔵王の方とかまで奥羽山脈を広く俯瞰できて、ここより雄大な景色が望めるところもありますね。

[1385: 匿名さん]

路線価ベースで比べれば、愛宕橋、サンプラザ、北警察、東北大学病院あたりと同じだから、割高だね。小田原の次だから、同じレーベンなのに、ということで割高感はますますある。営業がうまくやった、ということでしょう。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

ここを買ってる人達、レーベンの営業にうまくやられる層ではないでしょ。知人も購入したけどここの営業は本当に阿保で困るって言ってましたよ。

[1387: マンション比較中さん]

まだホームページしか見てないけど、バルコニー広すぎません？外でご飯食べたりプールとか、ちょっとした運動するのにも良さそうですね。
ちなみにバルコニーの面積広いのはプレミアムプランだけです？

[1388: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
私は勢いに圧されて、つい買いそうになりました笑
とてもイケイケの営業さんで、確かに話してる中で？な部分もありましたが、マンション見学してる中で一番楽しかったです。

[1389: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
まあ個人の営業がどうこうということじゃなくて、イメージ戦略の絵を引いた人がいたってことですね。営業の人じゃないのかもしれないですが。

[1390: 匿名さん]

ここは億クラスが20室は有った訳でしょ、それをほぼ売り切った、仙台でこれは凄い。

[1391: 匿名]

確かに凄い！そうでもない部屋の方との考え方に大変な違いがありそうで、何かあったときに理事会で揉めそう。

[1392: 匿名さん]

仙台で億ション買える人ってかなり限られるよね。医者や大企業勤めでも普通は買えない。電力、七十七あたりの役員、もしくは大成功している中小企業のオーナーくらいか。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

他県ナンバーの外車多いですね、セカンドハウスか？

[1394: THE LEBEN さん]

口コミ知りたいさん、
明日、日本酒と西公園に行くついでに、せっかくだからうちにも見に来てな

[1395: マンション検討中さん]

オール電化ならさらに良かったけど。ガス使用だから、キッチン清掃大変だしランニングコスト高いよね！

[1396: 匿名さん]

ここ、3900万の部屋まだ有るんですか？いつ販売？営業の評判悪くて直接聞きたくないので教えて下さい。

[1397: 通りがかりさん]

>>1396 匿名さん

3900万の部屋は元からありません。
一番安くても 3,900万円台、おそらく 3,998万円です。
これをいつ販売するかは、先着順の1億円以上 2戸が売れた後です。それがいつになるかは誰にも分かりません。たとえ営業に訊いても分かりません。

[1398: 匿名さん]

>>1397 通りがかりさん

事務所、モデルルーム等で使ってる訳でも無さそうだし、何故に残してのでしょうかね？この部屋目当ての人が1億以上の物件買わないだろうしパンダ部屋の意味を成してないと思います。本当にこの価格帯で売るのかな疑問ですね。

[1399: 匿名さん]

>>1397 通りがかりさん
申し込みはできるのですか？それともそれも受け付けていない？

[1400: マンション掲示板さん]

>>1398 匿名さん

２戸の為に残すのが謎ですね、
もう少し残ってるんじゃ。

[1401: 評判気になるさん]

すみませんこういったパーティルームって、住民なら無料で使えるのでしょうか？

[1402: 匿名さん]

>>1400 マンション掲示板さん
ここ、もともと売れているのか疑いの目がもたれていましたからね。3900万を餌に「キャンセル未入居」を売るのかもしれないですね。

[1403: 通りがかりさん]

>>1398 匿名さん

客層が異なる話は既出ですね。
誰が見ても客寄せパンダの役割を終えてますよね。

第1期が始まる前から「最安 3,900万円台から」と宣伝していて、最終期の一番最後に販売する住戸が未だに残ってるだけです。
最初から利益をほとんど乗せずにこの価格なのでしょうから、最後に販売するときもこの価格のままでしょう。

[1404: 通りがかりさん]

>>1399 匿名さん

正式な申込みは受け付けていませんが、「販売するときは連絡してほしい」と言えば、そのときに連絡をくれるかもしれません。
ただし、販売が長期化しているので倍率 数十倍の抽選になり、運良く買える可能性はかなり低いだろうとは思いますが。

[1405: 通りがかりさん]

>>1400 マンション掲示板さん

未販売の最終期2次にも1億円超の住戸がありますから、2戸ではなくパンダ部屋の他に少なくとも3戸以上が残ってますね。

レーベンのいつものやり方として、パンダ部屋は最終期の一番最後に販売します。
目論見としては、1億円前後のプレミアム住戸は本社の営業が適当に売り先を見つけて、最後はもっと安い不人気住戸だけが残るはずだったのでしょう。
しかし、実際は安い住戸を全て売り捌いた後もプレミアム住戸だけが残ってしまい、パンダ部屋を売るタイミングを逸してしまったのでしょう。

[1406: 通りがかりさん]

>>1402 匿名さん

貴方がそう思うのであれば、おそらくその通りなのでしょう。少なくとも貴方の中だけではね。

もし、もっと安いキャンセル住戸があるならば、それを本広告に載せないと「1億円では高すぎるが、4000万円では安すぎる」という中間の人は買いに来ませんよ。

[1407: 匿名さん]

仙台で1億以上の物件、買う人をある程度目星を付けてるのかと思いきやそうでもないんですね。

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1401 評判気になるさん
いや有料です。数百円～千円程だと思いますよ。

[1409: マンション検討中さん]

もうすぐ販売開始ですね！やはり年齢層的には高いのかな？

[1410: マンション検討中さん]

（追記）
今回の販売戸数わかるかたいます！？

[1411: 通りがかりさん]

>>1409 マンション検討中さん

なぜ「もうすぐ販売開始」だと分かるのです？
半年くらい？前から何度も「もうすぐ販売開始」といいつつ順延を繰り返して来ているのに。

[1412: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん

KとWの間取りの2つで、VとFは先程の2つが売れた後でしょうし、VとFに関しては買う人決まってると思います。VとF発売したら1週間以内に売れて完売御礼でここも終わりだと思います。

[1413: マンコミュファンさん]

こういう晴れた日には最高の環境ですね

[1414: マンション検討中さん]

＞＞1411 通りがかりさん
そうなんですね。公式サイトの概要に「販売開始予定：2021年11月中旬」と記載あったので間もなくかと思ったのですが；
https://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/outline.html

[1415: マンション検討中さん]

＞＞1412 匿名さん
最上階は夢がありますよね…。
詳しくありがとうございます！！家族会議したいとおもいます。

[1416: 購入経験者さん]

>1401 評判気になるさん
>1408 口コミ知りたいさん
パーティルームは予約制で、無料で利用可能です。

[1417: 匿名さん]

コロナだけどパーテールームて使ってる人いるのかね？

[1418: 通りがかりさん]

>>1414 マンション検討中さん

その記述は 11/19 か 11/26 の定期更新で「販売開始予定：2021年12月中旬」くらいに延期される可能性の方が高いです。今までがその繰り返しでしたから。
気長に待ちましょう。

[1419: 匿名]

＞＞1417 匿名さん
逆に外食するよりはご近所さんだけで集まれるからいいんじゃない？

[1420: 匿名さん]

>>1418 通りがかりさん
何を待っているのか知りませんが、レーベンは申し込み有りで売れる見込みがあるものを販売するやり方です。待っていたら何も買えない。

[1421: 教えて下さいさん]

すみませんコンシェルジュサービスについてですが、例えば夜中の0時前に玄関に花束を置いておいて欲しい。なんていうこともお願いできるのでしょうか。

[1422: 通りがかりさん]

>>1420 匿名さん

レーベンは申込みをして売れる見込みがあっても、同時期の他の物件との兼ね合いで販売を遅らせる場合もあります。（この物件は既に完成在庫なので当てはまらないでしょうけど。）

また、販売開始後にいきなりマンション ギャラリーに行っても、おそらく何だかんだ理由を付けて売ってくれません。（事前に申込みのあった分しか販売してませんし、事前に伝えた要望や与信に基づいて残り住戸の中から販売住戸を提示してるようなので。）

そもそも販売開始当日（早くても前日の夜）にならないと本広告を出さないことも多いので、事前に申込みをしていないと販売開始の連絡が来ず、販売開始に気付くのが遅れます。
従って、購入の意向を伝えた上で販売開始を待たないと買えません。

なお、1409 からの流れの中で「販売開始されたらこの物件を買う」という話は全く出ておらず、単に販売開始を待っているとしか言っていません。

[1423: 周辺住民さん]

>>1421 教えて下さいさん
わ。なんかロマンチックｗｗ

[1424: マンション検討中さん]

＞1418
なるほどです。逆にゆっくり検討できるのでよかったです！

[1425: マンション検討中さん]

＞1421
24時間管理体制でないのでむずかしいと思いますよ；

[1426: 通りがかりさん]

あれ？ マジ？
　
先着順物件概要　
販売戸数　１戸（13階）　
販売価格　11,978万円　
間取り　3LDK　
住居専有面積　100.17m2　
　
先着順の安い方（）が 1戸売れたみたい。
すっかり油断してたわ。

[1427: 匿名さん]

億超え購入する人でも住宅ローン減税とか気にするんですか？

[1428: 匿名さん]

ネガキャンも多かったけどここは売れましたね

[1429: 匿名さん]

明日から最終期2次になり、全て売り出すのでしょうか？

[1430: 匿名さん]

?タイプ(南西角部屋、100m2超)、キャンセルで二部屋が売りに出ていましたが、最後の一部屋も売れましたね。
「1億超え、駐車場なし」で買う人すごいなぁ。お年寄りですかね。

[1431: 匿名さん]

Kタイプ　でした。

[1432: 匿名さん]

13階2部屋と2階1部屋合計3部屋、凄い残り方ですね。どんな売り方したらこんな残り方するか疑問です。

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 匿名さん

何の不思議もないでしょう。
13階のプレミアム住戸は、商品設計を間違えて需要よりも多く設定し過ぎてしまった。
2階のパンダ部屋は、一番最後に販売する住戸だから、他の住戸（今回は13階のみ）が残り1戸になるまでは販売できず、売るタイミングを逸してしまった。
ただ、それだけのことでしょう。

[1434: マンション比較中さん]

PR動画を見たのですが、目の前の広瀬川と周辺の緑が優雅でいい老後生活を送れそうですね。住める程の経済力がとてもうらやましく思ってしまいましたmm

[1435: 匿名さん]

＞1434
頑張れ（俺も）

[1436: マンション比較中さん]

>>1429 匿名さん

やはり売り出せませんでしたね。
レーベンは特にその傾向が強いように感じられますけど、どのデベロッパーでも「販売開始予定」は努力目標でしかない。
（中の営業の人は「この時期までに申込み客を集めろ！」と上から強く言われてるのかもしれませんが。）

[1439: マンション掲示板さん]

[No.1437～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1440: 匿名さん]

3900万円台の部屋、そもそも本当に売出すのか疑問に思えてきました。パンダ部屋の役割も終え更にモデルルームにも事務所にも使って無いのに発売せず。しれっと社員とかに売るのか？

[1441: 通りがかりさん]

>>1440 匿名さん

最終的に誰に売るかはともかくとして、予告広告で
「最安 3,900万円台から」と言っているので、実際に 3,900万円台の未契約住戸が存在しないと、虚偽広告で公取委かどこかから叱られるのだそうです。

パンダ部屋は最初から利益をほとんど乗せてないので、社員割引はできませんし社員に売るメリットもないでしょう。
非公開の登録抽選になるはずですが、おそらく実需でローンがギリギリで 4000万円以上の物件は買えないけどキャンセルは絶対しなさそうな人が当選するのではないですかね。知らんけど。

このマンションでのパンダ部屋の役割は既に終えてるけど、実需で当選した人が「安く買えた。コスパがいい。」と周りに言えば、他の物件を売る際の宣伝の足しにはなるでしょう。

[1442: 評判気になるMさん]

>>1434 マンション比較中さん
最近テレビでやってましたがお年寄りは平均数千万円もの貯めた金を使わないまま亡くなっていく方が多いそうですよ、

[1443: 匿名さん]

大部分の方は使わないまま亡くなっていくというより、子孫のために残すという方が正しいのでは。私も両親、祖父母等から相続した資産は、そのまま子孫に残したいですし、自分の代でさらに資産を増やして継承できたら良いなと思います。

[1444: 評判気になるさん]

>>1442 評判気になるMさん

そりゃそうでしょう。貯金使い切って無一文で死ぬ人の方が少ないでしょう。

[1445: ご近所さん]

うん、何もなくてシヌほうが怖いですww

[1446: マンション検討中さん]

人生100年時代と言われ、老後の蓄えが必要と政府の言う夫婦で4000万円以上貯蓄しながら長生きできずに亡くなる人も多いでしょうし。余命がわからない限り貯蓄なしで死ぬことは難しい。

[1447: 匿名さん]

最近の新築では唯一無二の特殊性、資産価値の概念からもここに魅力を感じた富裕層は多いのだろう。

[1448: マンション検討中さん]

取り立てるほどの特殊性あるかな？

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん
資産性っても１億超えの所はかなり下がるでしょうね。仙台での中古市場では再販しにくそう。

[1450: 匿名さん]

>>1449 マンション検討中さん

仙台で1億以上のマンション買う人は中古で値下がりとか再販とか正直どうでもいいです。