THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1317: マンション検討中さん]

>>1315 匿名さん

有効期限はすみません、裏面なので写真には無いですね。
ノルマなんでしょうね。投函するのは構わんがルールくらい守れよと思いますが、こんなこと指摘されるなんてレベルが低いですね。。
公取は関係ないようですし、消費者センターに言ってみます。まあ取り合ってくれないかもしれませんが。

[1318: 匿名さん]

まぁチラシ配りも委託でしょうから、正直ここで騒いでる意味もよくわかりませんが。

[1319: 坪単価比較中さん]

元の論点はそこじゃねーべ。

[1320: 匿名さん]

元の論点も的外れでしたしね。ここは物件検討の情報掲示板でありデベに対するクレーム受付窓口ではないですよ。

[1321: 評判気になるさん]

クレームっていうか、クレームをどこに言えばいいかの質問じゃ無い？
実際期限切れのチラシ入れたレーベンが悪いと思いますよ。委託だからレーベンは関係無いとか書かれてたけど、委託先が何配ってるかも把握してないなんて杜撰だと思いますけどねえ。
そりゃ文句の一つも言われんじゃないの。

[1322: 匿名さん]

Fは最終抽選なんでしょうけど、何故にVも残してるのでしょうか？買う人決まってるとか？

[1323: 匿名さん]

宅配ボックス自体使ったことがないので質問なのですが
届いた荷物分だけ利用することが可能となるのでしょうか？
例えば、1日に２つ荷物が届いた日は２つ利用できるということでしょうか？

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

そうなりますね、お1人方に10個荷物が届き中々取り出さないと10個占領することになります。

[1325: 通りがかりさん]

チラシ一枚で何故そんなに目くじらを立てるのか？
ASD優位の方なのかなと感じてしまいます
もう少し大らかな気持ち、穏やかな気持ちを意識した方が幸せに生きれると思われます

[1326: 匿名さん]

平置き駐車場ないですよね、大きめのゲレンデとか他に駐車場借りるしかないのかな

[1327: マンション掲示板さん]

>>1326 匿名さん
平置きはないですね
タワーパーキングも重さの問題でゲレンデは入りませんでした
近場に駐車場があるので、そちらを契約するしかないと思われます

[1328: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
おおお！わかりやすい(笑)
そして理解しました！ありがとうございます。

[1329: 匿名さん]

立地も建物も良いけど駐車場が無い、流石に地下駐は作れな無かったんだろうけど、タワーパーキングと立体駐車場だけだと、ゲレンデ含めあの手の車を止めれないのは痛い。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
中心部に近いマンションでゲレンデが停められる駐車場がある物件はかなり限られると思いますよ。
あったとしても抽選にもれる可能性もなきにしもあらず…
ゲレンデ含め車高が高い車種しか乗りたくないのであれば最初から平置きとか自走式の駐車場があるマンション選んだ方がいいと思います。

[1331: 検討板ユーザーさん]

完成した建物を見てみましたが、高台に建設されている上に北側が公園だから、このマンションの存在感が凄い。黒を基調としたデザインも目を引きますね。西向きという点が家族に受け入れられず別のマンションにしましたが、買いたかったなぁ。ライオンズを超えるシンボリックなマンションになったと思います。

[1332: 匿名さん]

眺望のテンションは上がるんですが、私もパスしました。
やっぱり南面開口が一番だけど割合少ないし、あとは西風が相当強いからね。

[1333: 名無しさん]

>>1331 検討板ユーザーさん
完成イメージ図と違い真っ黒で悪の組織の支部みたいに見えます。周りの景観と調和ではなかったです。

[1334: 名無しさん]

好みは分かれるのかもしれませんが、伊達政宗が好みそうなデザインだとは思いました。この立地には適したデザインじゃないですかね。

[1335: マンション検討中さん]

若い人とか男性は好きそうなデザイン。
落ち着いたシニアの方は、ギラギラし過ぎて好まないのかなとは思う。
デザインでマンション買うわけじゃないけど。

[1336: 検討板ユーザーさん]

西公園の黒いマンションと言えば数年後には仙台市民なら誰でも分かるマンションになるでしょうね。

[1337: 匿名さん]

少し奥まってますしそうはならないと思います。気づかない人は気づかないです。仙台市民全員ってだいぶハードル高いですよ。

[1338: 名無しさん]

>>1337 匿名さん
仙台市民というより青葉区民といった方が適切かもしれませんね。西公園行く人なら必ず目に止まる。

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 名無しさん
そんなに西公園には行くことは少ないと思うけどね。
ここら辺歩く事も少ないし、交差点から車でもイマイチ見えづらいけどね。
トラストタワークラスならまだしも、普通のマンションは意識しないと印象に残らないかと。

[1340: 検討板ユーザーさん]

引っ越しもだいぶ進んでますね、現地モデルルーム解体するのでしょうか？今後はマンション内？

[1341: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1342: 匿名さん]

認知度でいえば今はあすとの"マンション群"が市民の認知度は高いでしょうね
ここを意識するのはここ1.2年の間でマンション購入を検討した人くらいかと

[1343: 口コミ知りたいさん]

平置きにオーバーナイトで車を停めている方はどういう方なのでしょうか？

[1344: 購入者]

西公園の黒いマンション？仙台市民なら誰もが知ってるマンション？自意識過剰のナルシストっぽくて生理的にちょっと。。他人の認知度なんかどうでもいいですし、そーいうのでステータス感じる人ってマイノリティかと…

[1345: 匿名]

>>1344 購入者さん

マンションなんて購入検討者以外興味有りません。
赤のタワー、青のタワー含めステータスではなくそれらを含め黒のマンションは馬鹿にしてる書き込みです。それに反応してつられてるとみっともないです。

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 匿名さん
流石にダブルスタンダードじゃない？
黒のマンションに賛同して貰えないからって。

[1347: マンション検討中さん]

>>1334 名無しさん
この地に適したデザインなのですかね？
レーベンって小田原も今売ってる上杉も全部こんなのでは？

[1348: 名無しさん]

>>1347 マンション検討中さん
同じ黒いマンションでも、ここは質感や細部のデザインにこだわっていますよ。仙台城で使われていた懸造りを意匠に取り入れています。西公園で花見をしていた人たちからも好評なようでした。

[1349: 名無しさん]

>>1348 名無しさん
懸造りを意匠に取り入れるのは結構ですが、懸造りとは家の軒下の構造ですよ。

[1350: 名無しさん]

>>1349 名無しさん
間違えました。軒下でなく縁の下です！

[1351: 匿名さん]

プレミアムフロアを支える構造体みたいな印もんです。言葉の印象でデベロッパに踊らされていますが落ち着いてみるとあまり感じ良いイメージではないんですね。

[1352: 名無しさん]

清水寺など懸造りのデザインも含めて評価されている歴史的建築物はたくさんありますよ。縁の下だからイメージが悪いということにはならないと思いますが…。

[1353: 匿名さん]

誰も縁の下がイメージ悪いと言っていないようだが。清水寺とここに何の関係が？

[1354: マンション検討中さん]

>>1348 名無しさん

一般の方がマンションの質感や細部のデザインの良し悪し、懸造りだなぁ素晴らしいとはならないと思いますが。
そりゃ多少工夫はするだろうが、我々からしたら同じ黒っぽいマンション。

[1355: 匿名]

>>1354 マンション検討中さん

gクラスでも350と63じゃ1.000万以上値段違いますが、一般の人にはベンツのゲレンデで同じに見えますね。

[1356: 販売関係者さん]

>>1343 口コミ知りたいさん
駐車場のルールはこれからでしょうね。
エントランスからは左回りのようですが、引越し業者の方や他業者の方、引越しの自家用車の方で混雑する瞬間もありますね。

[1357: 口コミ知りたいさん]

1356さん

ありがとうございました。
さすがに平置きにオーバーナイトで止めるのは住民の方ではなく業者の方ですよね
。
住民の皆さんは常識をもっている方のはずですから?

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1355 匿名さん

このマンションメルセデスオーナー多いですね。

一応汚い車で行くのは気をつけます。

車のドレスコードがありますよね。

[1359: 販売関係者さん]

>>1343 口コミ知りたいさん
平置きは共有スペースでしょうか？それとも契約駐車場でしょうか？
契約は機械式とタワー駐車場だったと思います。
平置きは無断駐車ということですか？

[1360: 著名]

>>1358 口コミ知りたいさん

立体駐車場率が多いため、部外者であれば車種などは分からないと思いますが、業者さんとかでしょうか？

[1361: 匿名さん]

>>1357 口コミ知りたいさん
客の家で朝まで過ごすとはどういった業者でしょう

[1362: 匿名さん]

業者多すぎ、個別でリフォームしてる？

[1363: マンション比較中さん]

>>1362 匿名さん

入居開始後のリフォームは、各戸が個別に業者を手配して行なうのが当然ですね。

ただ、施工期間や業者の情報は事前に管理組合（実際は管理会社）に届け出る必要があり、マンション内の掲示板にも掲出されているはずです。
数ヶ月の間に一斉に入居し、その前にリフォームを完了させる必要があるので期間の重複は避けられないとは思いますが、実施戸数が多ければ、ある程度のスケジュール調整は行なわれているのではないですかね？

[1364: マンション検討中さん]

残り4室ですか？
なかなか売れないでしょうか

[1365: 通りがかりさん]

>>1364 マンション検討中さん

最終期1次までの売れ残り先着順が 4戸で、最終期2次の販売戸数は未定になってるので、6戸とか10戸とかそれくらいはまだありますね。

1億2千万円の住戸2つは、そんなに簡単には売れる訳がないでしょう。もっと安い住戸は、いい加減に売れてもよさそうなものですが。

[1366: 匿名さん]

>>1365 通りがかりさん

最終抽選は置いといて、それ以外で1番安くても9000万ですよね、買える人限られてますね。