THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1274 匿名さん
目に見えるところで多々気にかかるのに、目に見えない部分はどうなんだろうと思いませんでした？私はレーベル初めて見ましたがこれがこの価格のクオリティーかと少し驚き心配になりました。

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1276 匿名さん
タンクレストイレに変更して手洗いはどうしました？設置場所がなくて困ってます。ちなみにノンプレミアムです。

[1279: eマンションさん]

>>1277 口コミ知りたいさん
これです。
どんだけチープな仕様にしてるか、住んでから気付く事が多そうで。住めば住むほど欠点が見つかりそうだと思いました。

[1280: 匿名さん]

目に見えない部分の心配してどうすんだろ？

[1281: 匿名さん]

>>1279 eマンションさん
そんなに悲観的にならなくても…
最高ブランドとか値段の割にデフォルトの仕様がイマイチですが昨今の他マンションと変わらないですよ。住めば住むほど欠点を見つけても改装すれば問題は解決できる事が多いと思います。どーしても我慢できないなら売却すればいいと思います。多少損しても人生のお勉強代として次は自分が満足できる物件を買えば結果オーライかと。

[1282: 匿名さん]

内覧会までの日程ギリギリっぽかったですね。
駐車場付近、エントランス周り、玄関付近ももう少し豪華になりますね、部屋も掃除してなかったし、ギリギリ間に合わせたと思います。引き渡しの時はかなりまともになると思います。

[1283: 匿名さん]

そうですね。
やっぱりエントランスが豪華だと気分いいから、
結構楽しみにしてる自分がいます。

[1284: 住民板ユーザーさん1]

エントランスも豪華だし広々してるしこの立地にしては駐車スペースもゆとりあるし楽しみですよね
ただエレベーターが狭いなぁという感はありました
バブル時のマンションのトイレは大理石の手洗い付とかあったけど、、、手洗いつけれるスペースないしタンクレスじゃないのはしょうがないですねー
内装は引き渡し後間取り等リフォームするし、なんの問題もありません
まだまだ入居は先なので今から楽しみです

[1285: 匿名さん]

この立地にこの規模はもう出ないでしょうね
永久展望だし、青葉山公園も完成するし。羨ましいです、中古を待ちます。

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん

似たような眺望の物件はあっても全く同じ眺望というのは西公園駅周辺では難しいですね。少し離れますがトークネットホール（市民会館）が老朽化のため、廃止になるそうです。同じ建物内のマンション（桜ケ丘団地）も含めて今後が気になります。今となってみるとこの物件は本当にお買い得だったと思います。販売の終盤で国際センター駅駐車場の有効活用の発表、美術館の存続、大手門の復元決定など、周辺の開発が次々出てきました。住民は興味がなくても資産としての付加価値が高まる可能性があります。
また青葉通り沿いから晩翠通りまでは都市再開発計画区域もあり、仙台駅西口バスタ計画、さくら野跡地、藤崎を含めた再開発を発表され、地価の下落は考えにくいでしょう。販売から竣工まで興味深い物件でした。

[1287: eマンションさん]

>>1286 匿名さん

でも大手町の地価は高くないけど…
それにお買い得ではないかと…

[1288: 匿名さん]

高いんだ

[1289: 匿名さん]

1億あればある程度、選べましたよ。

[1290: 匿名さん]

残り5戸数中3つが諸経費合わせると1億以上

[1291: 匿名さん]

完売した？

[1292: 匿名さん]

HPの間取りはA、B、C、F、J、V、W載ってますね。前に見た時より間取りが増えてる。キャンセルでもあったのでしょうか。

[1293: eマンションさん]

>>1292 匿名さん
売れたことにしてたお部屋をしれっと出してるんでしょう。散々ここで言われてたこと。

[1294: 匿名さん]

ここ本当に謎、逆も有ります、売れてない部屋でも社内審査と云うことで売るの断ったりしてるとか。現地モデルルームの垂れ幕は無そうなんで他よりマシだとは思いますけどね。

[1295: マンション検討中さん]

広瀬川の眺望に興味を持って一度見に行きました。利便性の割に価格が高いと感じて検討から外しましたが、竣工前にほぼ売り切ったのは凄い。やはり希少性というのは重要ですね。

[1296: 匿名さん]

バイタルネットの1階、何かスーパー入りませんかね？あの辺り、マンション多い割にスーパーないから採算取れると思います。

[1297: 匿名さん]

住んでいる地域に関係なくシーズンによって引っ越し屋さんの料金は大幅に変化があるのでしょうか？？
ちなみに県外からです＞＜

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん
引っ越しシーズンとなる３月４月はどの地域も高くなるんじゃないですかね？
シーズンを外して荷物を移動する人もいるんじゃないかな。

[1299: 匿名さん]

過去にパークハウス等すでに立っている物件も内覧して比較しましたが、室内の仕様（天井が高い）、景色（青葉山が一望）、駅に近い（西公園駅まで数分）、学区（片平丁小学校＆五橋中学）ということを考えると、コスト高はやむを得ないかと。24日に引き渡し受け、さっそく工務店さんにお願いして大幅改装しています。他にも多くのお宅が引き渡し当日から、改装工事に入っているようです。

[1300: 匿名さん]

エントランスのソファーとチェアとテーブル一式変えて欲しい。使い勝手も見栄えも良くない。ホテルのように窓側に向きいて1人掛けのチェア&サイドテーブルのセットを何セットか用意して、その他にソファとかの方が使い勝手がいいと思う。他の人がどこかに座っていると、別なチェアだとしても座りずらい。そして天井が低いところにセットしているため木の幹しか見えなくてせっかくの景観が勿体ない。
がらんとしたエントランスとは対象的にガーデンスペースはチェアとテーブルが多すぎ。正直、大型スーパーのフードコートみたいです。

[1301: 通りがかりさん]

景観を気に入ってらっしゃる方が結構いるようで何よりです。
自分には景観と立地が合わなく別な物件にしました。建物自体は嫌いではなかったのですがね。
山を見るよりも街の夜景を見れる様な景観が自分的には魅力的だったのと、買い物の利便性を考えてもう一駅街寄りの物件にしました。
未だに正解だったのか失敗だったのかは判断がつきませんが…。
ここを覗きにきてる時点で未練が残ってるのかな？笑

[1302: 匿名さん]

>>1301 通りがかりさん
シエリアをご購入したんですね。シエリアも素敵な物件だと思います。正解かどうか…難しいですね。自分もレーベンとシエリアで悩みましたが条件が1番一致したのがレーベンだったので購入しました。

[1303: 匿名さん]

住む前からリフォームしてる人多いですね。

[1304: 匿名さん]

ここ買った人達お金あるからね。

[1305: eマンションさん]

長町のとある分譲マンションに住んでますが、ここと一番町の合体チラシが投函されてました。広告有効期日が12月末になってて、ホームページにも載ってない間取りが載せられていました。そもそも投函禁止マンションなのに。
違法広告ですよね？公取に連絡すればきちんと指導してくれるんですかね？

[1306: 匿名さん]

>>1305 eマンションさん

画像も投稿出来るので、まずはその広告を投稿してみて下さいね。

[1307: eマンションさん]

これですね。本当に今日入ってましたよ。
土日ポスト見てないから、どちらかかもしれませんが。
因みに今年の2月かその位にも入ってました。
その時は間違いかなってスルーしてたけど、2度目なので。

[1308: 匿名さん]

古いチラシみて、今「ホームページ」違うって、そりゃー古いからでしょ。

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
おとといの（かもしれない）すら「古い」とか煽るからあなたのところは評判悪いんですよ

WEBと印刷物で載ってる間取り数が違うことはあるんじゃない？
ま、印刷物はタイムラグあるから

[1310: マンション検討中さん]

いやチラシって有効期限があって、このチラシは12月27日が有効期限なんです。流石に3月に使っちゃダメでしょ。しかも、投稿禁止のマンションなので、意図的に入れてるとしか思えない。
そもそも有効期限大幅に過ぎた古いチラシが入ってる事が問題なんですよ…(1.2週過ぎるのはある事でしょうけど)
そんなルールすら守らず入れるのはちょっと…
ほとんど普段チラシ入んないマンションだから目立つんですよね。

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

そもそも、その広告は古いだけで虚偽広告でも違法でもないのに公取とか？公取が相手にすると思いますか？

[1312: マンション検討中さん]

上のチラシの有効期限が3月末で内容を偽ってるなら虚偽広告で問題かもしれないが12月27日でしょ、それは単に古いチラシです。チラシを使い回してる訳でもないと思います、最新のチラシ見ましたよ。古いチラシを投函することの苦情なら、消費者センターへ電話してみれば良いと思います。

[1313: 周辺住民さん]

ポストにゴミ捨てられてるってことだよね

[1314: マンション検討中さん]

5000万台売れました？残ってませんよね？

[1315: 匿名さん]

キャンペーン期間ならあるけど有効期限は見えないけど。
まあ年末に余ったチラシをばらまいてるんだろうねぇ。
受け取る方はいい気しないよね。ポスティングノルマか？

[1316: 匿名さん]

全国的に春の陽気になってきて、ここ仙台もようやく気候もいい感じになってきましたね。。今日は雨だけど…
我が家は今のところ車を買う予定がないので周辺も徒歩や自転車なんかで買い物＆飲食に行けそうなので良かったです。

[1317: マンション検討中さん]

>>1315 匿名さん

有効期限はすみません、裏面なので写真には無いですね。
ノルマなんでしょうね。投函するのは構わんがルールくらい守れよと思いますが、こんなこと指摘されるなんてレベルが低いですね。。
公取は関係ないようですし、消費者センターに言ってみます。まあ取り合ってくれないかもしれませんが。

[1318: 匿名さん]

まぁチラシ配りも委託でしょうから、正直ここで騒いでる意味もよくわかりませんが。

[1319: 坪単価比較中さん]

元の論点はそこじゃねーべ。

[1320: 匿名さん]

元の論点も的外れでしたしね。ここは物件検討の情報掲示板でありデベに対するクレーム受付窓口ではないですよ。

[1321: 評判気になるさん]

クレームっていうか、クレームをどこに言えばいいかの質問じゃ無い？
実際期限切れのチラシ入れたレーベンが悪いと思いますよ。委託だからレーベンは関係無いとか書かれてたけど、委託先が何配ってるかも把握してないなんて杜撰だと思いますけどねえ。
そりゃ文句の一つも言われんじゃないの。

[1322: 匿名さん]

Fは最終抽選なんでしょうけど、何故にVも残してるのでしょうか？買う人決まってるとか？

[1323: 匿名さん]

宅配ボックス自体使ったことがないので質問なのですが
届いた荷物分だけ利用することが可能となるのでしょうか？
例えば、1日に２つ荷物が届いた日は２つ利用できるということでしょうか？

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

そうなりますね、お1人方に10個荷物が届き中々取り出さないと10個占領することになります。

[1325: 通りがかりさん]

チラシ一枚で何故そんなに目くじらを立てるのか？
ASD優位の方なのかなと感じてしまいます
もう少し大らかな気持ち、穏やかな気持ちを意識した方が幸せに生きれると思われます

[1326: 匿名さん]

平置き駐車場ないですよね、大きめのゲレンデとか他に駐車場借りるしかないのかな