THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1217: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1218: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1219: マンション検討中さん]

3990万の抽選物件、最終期の抽選だから最終期は必ず有りますね。

[1220: マンション検討中さん]

最終期、中々発売しませんね

[1221: マンション掲示板さん]

なかなか発表にならないのは要望の入っていない部屋があるからでしょうか？

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 マンション掲示板さん

その通りでしょうね。
レーベンのいつものパターンです。
購入希望者がいなければ、何ヶ月も順延を重ねることもあります。

[1223: 通りがかりさん]

地下鉄の車両内に貼られていた本レーベンの広告がなくなってました。
本当に残り僅かなんですね。

[1224: マンション検討中さん]

ここが竣工前完売とそうではないとなると今後のレーベンの立ち位置が変わってきますし、上杉も控えてますから竣工前完売させると思います。

[1225: 口コミ知りたいさん]

明日から最終期です
来週には完売ですかね？

[1226: 通りがかりさん]

>>1225 口コミ知りたいさん

まだ本広告を出してないので、販売できないはずですよ？
何か勘違いしていませんか？
それともレーベンはルール違反で販売するつもり？

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1226 通りがかりさん
詳しくないてすみません
明日から、最終期のモデルルームオープンと有りました、販売とは別ですかね？

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 口コミ知りたいさん

「最終期モデルルームオープン」は、
「モデルルームを開設して、最終期で買ってくれそうな人の来場を待ってます」
くらいの意味です。
（最終期 が 第○期 でも同じ。）

2月下旬くらいまでに購入希望者を集めて、その後に実際に販売したいようですね。

[1229: 匿名さん]

残り少ないならあまり選べる感じではないのかな。こことは違いますがプレミスト広瀬町にお邪魔したときは景色が息を呑むくらい素敵でした。シティビューも嫌いではないですが、四季折々の景色を楽しめるのは良いですね。

[1230: 口コミ知りたいさん]

今日行って部屋申し込む場合は、最終期の1つ前で買うことになるのか？若しくは最終期の発売まで待つことになるのか？レーベンの本広告見たことない常に未定の予告広告ばかり。

[1231: 通りがかりさん]

>>1230 口コミ知りたいさん

今日 行っても売ってもらえません。
最終期の販売まで待つことになります。

レーベンは原則として
「販売したら売れ残りは出さない。
　売れ残りを出すくらいならば販売を延期する。」
という方針なので、本広告が出ている期間は数日から数週間程度と短いです。私の知っている事例では、順延を 10ヶ月も繰り返した後に 1週間で完売させたこともあります。

ただし、この物件は 3月下旬に入居開始予定なので、最終期の残り全戸分の購入希望が集まらなくても、「最終期1次」として年度内に数戸だけ販売し売上確定させるかもしれませんが。

[1232: 口コミ知りたいさん]

>>1231 通りがかりさん

参考になりました
有難うございます！

[1233: 匿名さん]

もう残ってないです
ここまで売れるとは想像してなかった

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん


値下がり待ってたんでしょうか？
スレ違いですが、同じようなエリアならシエリアとかグローリオとかプレミストなどまだ残ってますよ。これから肴町公園向いに住友も出来るし。大町の三井は中古出てますよ。

[1235: マンション検討中さん]

なかなか販売にならないですね

[1236: 匿名さん]

プレミアム以外は要望入ってるみたい

[1237: 匿名さん]

エントランス見ました
仙台ナンバーワンかも

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
いい感じですよね。
赤のタワーや森ビルなど仙台ナンバーワン候補はいくつかあるので難しいけどナンバー10には入る物件じゃないでしょうか。メジャー7にも負けてない奮闘ぶりです。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

レーベン頑張りましたね
THEを冠に持ってきただけは有る
中々の奮闘ぶりです。

上杉も期待出来そうです

[1240: 通りがかりさん]

どんなに見た目を飾っても、全戸完売できない物件はデベロッパーの負け。
1億2千万円が果たして売れるのかが問題ですね。

また、価格も 4千万円から 1億7千万円超と 4倍以上の格差がある。これが一つの管理組合として機能できるのかという問題もありますね。
たとえば修繕積立金の値上げが通らずに廃墟化するとか、逆に値上げし過ぎて下層民が逃げだし廃墟化するとか。

[1241: 匿名さん]

>>1240 通りがかりさん
随分と手厳しいですね、レーベンってより、住友、関電を含め他のデペの否定になってます。

[1242: マンション検討中さん]

好き嫌いは別としてここは大成功の部類に入ると思う。

[1243: eマンションさん]

竣工前だけど値引きを結構してるみたいだから、どうなのかなと言う気はするけど。売れ行きは○だと思いますが。

[1244: 匿名さん]

ここの立地が「ザ・レーベン」なのは分かるけど上杉の立地に関しては、どこにでもありふれた立地で「ザ・レーベン」にする意味がよく分からない。ここの成功で調子にのったか、欲に目が眩んだとしか感じない。

[1245: マンション検討中さん]

>>1243 eマンションさん

そもそもの値段を隠せるだけ隠しますから、何が値引きか分からないです。売れないから値引きしてでも売るって単純な話しではないと思いますね。元々5.000万で売る予定の物件に5.200万の価格付けといて、200万の値引きです。ってやってる可能性も十分に考えられます。この戦略がいつまで通じるかは分かりませんが、住友よりは結果は出してる。東北には合う販売戦略なのでしょう。

[1246: 通りがかりさん]

最終期1次登録受付物件概要
販売戸数
5戸
販売価格
5,425万円～9,697万円
間取り
2LDK＋S・3LDK
住居専有面積
66.23m2～100.44m2
スケジュール
2021年2月23日（火・ 祝）登録受付
情報登録日・次回更新日
（2021年2月22日現在・次回更新日：2021年2月26日）

1億円超のプレミアム住戸はさすがに売れる見込みがないので、安い住戸だけでも年度内に売上確定させる策に出たようですね。

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 通りがかりさん
残り7戸中5戸ですね、最終抽選は3990万ですから実質、1億2千万のプレミアムだけってことですね。竣工後、プレミアム一般の人が部屋の見学って出来るのか？？

[1248: マンション検討中さん]

上の価格を見る限り、発売当初より値下げはしてない、当初の予定で売り切ったんでしょう。
1億2千万のプレミアムは、売れ残っても大した問題じゃないです、最終的には買う人います。完売しましたね。

[1249: マンション掲示板さん]

最終抽選はいつになりそうでしょうか？
プレミアムプランの要望がはいってからでしょうか？

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション掲示板さん
通常の販売は今日で終わりです、最終の3990万は3月末じゃないですか？ただ、20組は申込入ってるみたいで狭き門でしょうね。プレミアムは随時受付中では？

[1251: マンション検討中さん]

>>1249 マンション掲示板さん

プレミアムは別枠ですから、最終抽選はプレミアムの要望関係無しに3月末まではやると思います。

[1252: マンション掲示板さん]

>>1251 マンション検討中さん
ありがとうございます
抽選倍率高いですね
プレミアムプランも早めに決まるといいですね

[1253: 匿名さん]

公式ホームページ、間取りも明日抽選の5戸に変更されました、いよいよですね。

[1254: 通りがかりさん]

>>1246 通りがかりさん

最終期2次予告物件概要
予定販売戸数
未定
予定販売価格
3,900万円台～12,000万円台※予定販売価格帯の最高は1,000万円単位
間取り
2LDK＋S・3LDK
住居専有面積
62.22m2～100.03m2
販売開始予定
2021年3月中旬

先着順物件概要
販売戸数
3戸
販売価格
6,463万円～12,616万円
間取り
3LDK
住居専有面積
80.38m2～100.44m2
スケジュール
先着順申込受付中

情報登録日・次回更新日
（2021年2月24日現在・次回更新日：2021年2月26日）

誰だよ。残り 2戸とか言ってたやつは。
さっぱり売れてないじゃないか。

[1255: マンション掲示板さん]

>>1254 通りがかりさん

確かに残ってますね
残りは5戸でしょうか

[1256: 匿名さん]

残り2戸なんで書き込みありました？

[1257: 通りがかりさん]

>>1256 匿名さん

>>1247 の「残り7戸中5戸」とか見れば、7 - 5 = 2戸 かと思うでしょ。
最終期1次の 5戸が不調で先着順に変わった可能性もあるけど、最終期2次と先着順の両方に 1億2千万円超が出てるってことは、他にも売れ残りかキャンセルを隠してるのかもね。

[1258: 匿名さん]

>>1257 通りがかりさん

最終1次抽選の5戸数の中にVとFないです。足して7だったはず、最終2次に、Wが加わり先着が3で、VFの抽選の2で合計5になった。1次で3つ売れて、キャンセルで1つ戻りってことでしょうね。VFは要望入ってるでしょ。Wも置いといて、残り2の予測当たってるような気がするけど。

[1259: 匿名さん]

HPの間取りB、F、J、V、Wが載ってました。Ｆは抽選。V、Wはプレミアムだから、実質B、Jが残ってるってところでしようか。プレミアムの要望入ってるどうかは分かりませんが完売するといいですね。

[1260: 匿名さん]

竣工前に購入しました。正直に言いますと、内覧したらがっかりです。騙された感じがします。部屋の中の内装はあまりにも粗末しすぎて、信じられなんです！

[1261: 評判気になるさん]

では早速内装改修ですね！頑張ってください。

[1262: 匿名さん]

ま、モデルルーム がオプションだらけなのはそう言うことよ。

[1263: 匿名さん]

レーベンの肩持つわけじゃないけど、どのマンションもモデルルームや資料と実際の部屋の差に驚きますよ。自分もここ買いました。モデルルームのオプションだらけの中で、自分の部屋の仕様を想像するの大変でしたけど、想像通りというか…こんなもんだよね。程度でしたね。プレミアムプラン以外の換気扇や、トイレはチープですし、食洗機もキッチンのソフトクローズもついてないですからね。
まぁ悪い点もいい点もあるわけですが、悪い点としては一階のエレベーター前が暗く、天井が低いため息苦しさを感じる。良かった点としては、共用廊下が広かった点と、アウトフレームのお陰で共用廊下と廊下に面してる部屋の距離があること。エントランスが明るい事（大きさは無駄に広いです）など部屋の仕様はお金をかければ如何様にもできますが、どうにもできない部分でも良さもあったので。

[1264: 匿名さん]

まぁ値段に対する仕様のチープ感はここでも挙がってましたし、モデルルームでもプレミアムプラン以外の仕様も詳しく教えてもらえましたよ。高い買い物なんですから慎重にヒアリングして、吟味して納得した上で買うのが普通と思いますが、お金持ちの方は吟味せずホイホイ買っちゃえるんですかねぇ。なんとも羨ましい！

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
立地のみで選びました、モデルルームにも内覧会も代理に行かせて未だに見てません。

[1266: 匿名]

>>1262 匿名さん

そうなんですよね。
他のデベもモデルルームは基本オプションばかり。
オプション少なめのモデルルームでは、わざわざ｢オプション控え目にしてます！｣とアピールされました。
結局は平面図と見比べながら、モデルルームを見るしかなく、図面に慣れてない人には難儀なもの。