THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1201: 匿名さん]

一番町の時もそうでしたが、ここは売れそうに無い部屋を仲介会社(グループ会社もあるかも)に売って完売を謳うやり方も持ってると思います。あとは売れたことにして、キャンセル発生って出してだらだらと。。

[1202: 通りがかりさん]

>>1200 匿名さん

いいえ。レーベンの他の物件では、引き渡し前に中古として売買が成立した事例があります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627737/1/

この↑スレの2から4を時系列で説明すると、
7月下旬　1504が中古で出る
8月下旬　 904が中古で出る
9月上旬？ 904が売れて、直後に903が出る
9月下旬　引き渡し（登記）
9月下旬　1504がキャンセル住戸で出る
という流れでした。

登記前でも仲介業者は中古として受け付けてくれてますし、904は売買契約まで成立させています。（実際の登記や引渡手続きの詳細までは分かりませんが。）
1504はおそらく、提携ローンが通らずに自力で探したけれど、引渡日までに全額を払い込めず、強制キャンセルになったのでしょう。

[1203: 通りがかりさん]

>>1201 匿名さん

一々説明するのも面倒くさいからしないけど、1202で挙げてるレーベンの別物件は、もし完売を偽装してるとしたら滅茶苦茶手間の掛かる回りくどいことをしてますね。
特に1504号室は、いったん仲介会社に売った住戸を買い戻してキャンセル住戸として出し直したりとか。意味が分からない。

[1204: 匿名さん]

>>1202 通りがかりさん

単純な疑問ですが、税金とんでもないことになりませんか？節税？マネーロンダリング？

[1205: 匿名さん]

その手のこと指南する不動産営業マン昔はいたけど流石に今はいないでしょう。

[1206: 匿名さん]

いい立地だもんな～(>_<)

[1207: 通りがかりさん]

>>1204 匿名さん

住めないのに何千万円ものローンを払い続けられないから売却するのでしょうが、
購入時に不動産取得税（と建物の消費税）
売却時に所得税
の税金を支払い、更に
購入時の修繕積立基金など諸費用で150万円
エアコンやカーテンなどオプションに200万円
売却時の仲介手数料で150万円
とか支払い、売却額も中古になった瞬間に新築から2割下落とかなると、普通に考えたら大損ですよね。

[1208: 匿名さん]

あと7.8戸みたいですね。

[1209: 通りがかりさん]

何でわざわざ金沢のサイトまで張り付いてみてるのだろう...

[1210: 通りがかりさん]

そのやり方やってるの三井の西公園とか住友の長町じゃないの。
どんだけ未入居物件が中古で出てくんだって感じ。(グループ会社で)
財閥は流石だね。
レーベルはそんな事にお金使うような(使えるような？)会社じゃない気が

[1211: 名無しさん]

東急リバブル、ガセネタ

[1212: マンション検討中さん]

こちらの73平米のお部屋を検討しているのですが、価格をご存知の方いらっしゃいますか？低層～中層階で考えています。

[1213: 検討板ユーザーさん]

>>1212 マンション検討中さん

5800万前後と考えとけば良いと思います

[1214: 検討板ユーザーさん]

次の更新辺りで、完売御礼出そう。

[1215: 通りがかりさん]

>>1214 検討板ユーザーさん

まだ最終期の本広告をしていないので「次の更新で完売御礼」はあり得ませんけど、本広告を出したら翌週には完売御礼になるでしょうね。

ただし、その本広告が予定通り 1月上旬になるかは疑問ですね。レーベンは「確実に完売できる」という見込みが立たないかぎり本広告を出さないでしょうから。

[1216: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん
その通りだと思います。

ただこのご時世で完売できそうなのはすごいですね。

[1217: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1218: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1219: マンション検討中さん]

3990万の抽選物件、最終期の抽選だから最終期は必ず有りますね。

[1220: マンション検討中さん]

最終期、中々発売しませんね

[1221: マンション掲示板さん]

なかなか発表にならないのは要望の入っていない部屋があるからでしょうか？

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 マンション掲示板さん

その通りでしょうね。
レーベンのいつものパターンです。
購入希望者がいなければ、何ヶ月も順延を重ねることもあります。

[1223: 通りがかりさん]

地下鉄の車両内に貼られていた本レーベンの広告がなくなってました。
本当に残り僅かなんですね。

[1224: マンション検討中さん]

ここが竣工前完売とそうではないとなると今後のレーベンの立ち位置が変わってきますし、上杉も控えてますから竣工前完売させると思います。

[1225: 口コミ知りたいさん]

明日から最終期です
来週には完売ですかね？

[1226: 通りがかりさん]

>>1225 口コミ知りたいさん

まだ本広告を出してないので、販売できないはずですよ？
何か勘違いしていませんか？
それともレーベンはルール違反で販売するつもり？

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1226 通りがかりさん
詳しくないてすみません
明日から、最終期のモデルルームオープンと有りました、販売とは別ですかね？

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 口コミ知りたいさん

「最終期モデルルームオープン」は、
「モデルルームを開設して、最終期で買ってくれそうな人の来場を待ってます」
くらいの意味です。
（最終期 が 第○期 でも同じ。）

2月下旬くらいまでに購入希望者を集めて、その後に実際に販売したいようですね。

[1229: 匿名さん]

残り少ないならあまり選べる感じではないのかな。こことは違いますがプレミスト広瀬町にお邪魔したときは景色が息を呑むくらい素敵でした。シティビューも嫌いではないですが、四季折々の景色を楽しめるのは良いですね。

[1230: 口コミ知りたいさん]

今日行って部屋申し込む場合は、最終期の1つ前で買うことになるのか？若しくは最終期の発売まで待つことになるのか？レーベンの本広告見たことない常に未定の予告広告ばかり。

[1231: 通りがかりさん]

>>1230 口コミ知りたいさん

今日 行っても売ってもらえません。
最終期の販売まで待つことになります。

レーベンは原則として
「販売したら売れ残りは出さない。
　売れ残りを出すくらいならば販売を延期する。」
という方針なので、本広告が出ている期間は数日から数週間程度と短いです。私の知っている事例では、順延を 10ヶ月も繰り返した後に 1週間で完売させたこともあります。

ただし、この物件は 3月下旬に入居開始予定なので、最終期の残り全戸分の購入希望が集まらなくても、「最終期1次」として年度内に数戸だけ販売し売上確定させるかもしれませんが。

[1232: 口コミ知りたいさん]

>>1231 通りがかりさん

参考になりました
有難うございます！

[1233: 匿名さん]

もう残ってないです
ここまで売れるとは想像してなかった

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん


値下がり待ってたんでしょうか？
スレ違いですが、同じようなエリアならシエリアとかグローリオとかプレミストなどまだ残ってますよ。これから肴町公園向いに住友も出来るし。大町の三井は中古出てますよ。

[1235: マンション検討中さん]

なかなか販売にならないですね

[1236: 匿名さん]

プレミアム以外は要望入ってるみたい

[1237: 匿名さん]

エントランス見ました
仙台ナンバーワンかも

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
いい感じですよね。
赤のタワーや森ビルなど仙台ナンバーワン候補はいくつかあるので難しいけどナンバー10には入る物件じゃないでしょうか。メジャー7にも負けてない奮闘ぶりです。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

レーベン頑張りましたね
THEを冠に持ってきただけは有る
中々の奮闘ぶりです。

上杉も期待出来そうです

[1240: 通りがかりさん]

どんなに見た目を飾っても、全戸完売できない物件はデベロッパーの負け。
1億2千万円が果たして売れるのかが問題ですね。

また、価格も 4千万円から 1億7千万円超と 4倍以上の格差がある。これが一つの管理組合として機能できるのかという問題もありますね。
たとえば修繕積立金の値上げが通らずに廃墟化するとか、逆に値上げし過ぎて下層民が逃げだし廃墟化するとか。

[1241: 匿名さん]

>>1240 通りがかりさん
随分と手厳しいですね、レーベンってより、住友、関電を含め他のデペの否定になってます。

[1242: マンション検討中さん]

好き嫌いは別としてここは大成功の部類に入ると思う。

[1243: eマンションさん]

竣工前だけど値引きを結構してるみたいだから、どうなのかなと言う気はするけど。売れ行きは○だと思いますが。

[1244: 匿名さん]

ここの立地が「ザ・レーベン」なのは分かるけど上杉の立地に関しては、どこにでもありふれた立地で「ザ・レーベン」にする意味がよく分からない。ここの成功で調子にのったか、欲に目が眩んだとしか感じない。

[1245: マンション検討中さん]

>>1243 eマンションさん

そもそもの値段を隠せるだけ隠しますから、何が値引きか分からないです。売れないから値引きしてでも売るって単純な話しではないと思いますね。元々5.000万で売る予定の物件に5.200万の価格付けといて、200万の値引きです。ってやってる可能性も十分に考えられます。この戦略がいつまで通じるかは分かりませんが、住友よりは結果は出してる。東北には合う販売戦略なのでしょう。

[1246: 通りがかりさん]

最終期1次登録受付物件概要
販売戸数
5戸
販売価格
5,425万円～9,697万円
間取り
2LDK＋S・3LDK
住居専有面積
66.23m2～100.44m2
スケジュール
2021年2月23日（火・ 祝）登録受付
情報登録日・次回更新日
（2021年2月22日現在・次回更新日：2021年2月26日）

1億円超のプレミアム住戸はさすがに売れる見込みがないので、安い住戸だけでも年度内に売上確定させる策に出たようですね。

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 通りがかりさん
残り7戸中5戸ですね、最終抽選は3990万ですから実質、1億2千万のプレミアムだけってことですね。竣工後、プレミアム一般の人が部屋の見学って出来るのか？？

[1248: マンション検討中さん]

上の価格を見る限り、発売当初より値下げはしてない、当初の予定で売り切ったんでしょう。
1億2千万のプレミアムは、売れ残っても大した問題じゃないです、最終的には買う人います。完売しましたね。

[1249: マンション掲示板さん]

最終抽選はいつになりそうでしょうか？
プレミアムプランの要望がはいってからでしょうか？

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション掲示板さん
通常の販売は今日で終わりです、最終の3990万は3月末じゃないですか？ただ、20組は申込入ってるみたいで狭き門でしょうね。プレミアムは随時受付中では？

[1251: マンション検討中さん]

>>1249 マンション掲示板さん

プレミアムは別枠ですから、最終抽選はプレミアムの要望関係無しに3月末まではやると思います。

[1252: マンション掲示板さん]

>>1251 マンション検討中さん
ありがとうございます
抽選倍率高いですね
プレミアムプランも早めに決まるといいですね

[1253: 匿名さん]

公式ホームページ、間取りも明日抽選の5戸に変更されました、いよいよですね。

[1254: 通りがかりさん]

>>1246 通りがかりさん

最終期2次予告物件概要
予定販売戸数
未定
予定販売価格
3,900万円台～12,000万円台※予定販売価格帯の最高は1,000万円単位
間取り
2LDK＋S・3LDK
住居専有面積
62.22m2～100.03m2
販売開始予定
2021年3月中旬

先着順物件概要
販売戸数
3戸
販売価格
6,463万円～12,616万円
間取り
3LDK
住居専有面積
80.38m2～100.44m2
スケジュール
先着順申込受付中

情報登録日・次回更新日
（2021年2月24日現在・次回更新日：2021年2月26日）

誰だよ。残り 2戸とか言ってたやつは。
さっぱり売れてないじゃないか。

[1255: マンション掲示板さん]

>>1254 通りがかりさん

確かに残ってますね
残りは5戸でしょうか

[1256: 匿名さん]

残り2戸なんで書き込みありました？

[1257: 通りがかりさん]

>>1256 匿名さん

>>1247 の「残り7戸中5戸」とか見れば、7 - 5 = 2戸 かと思うでしょ。
最終期1次の 5戸が不調で先着順に変わった可能性もあるけど、最終期2次と先着順の両方に 1億2千万円超が出てるってことは、他にも売れ残りかキャンセルを隠してるのかもね。

[1258: 匿名さん]

>>1257 通りがかりさん

最終1次抽選の5戸数の中にVとFないです。足して7だったはず、最終2次に、Wが加わり先着が3で、VFの抽選の2で合計5になった。1次で3つ売れて、キャンセルで1つ戻りってことでしょうね。VFは要望入ってるでしょ。Wも置いといて、残り2の予測当たってるような気がするけど。

[1259: 匿名さん]

HPの間取りB、F、J、V、Wが載ってました。Ｆは抽選。V、Wはプレミアムだから、実質B、Jが残ってるってところでしようか。プレミアムの要望入ってるどうかは分かりませんが完売するといいですね。

[1260: 匿名さん]

竣工前に購入しました。正直に言いますと、内覧したらがっかりです。騙された感じがします。部屋の中の内装はあまりにも粗末しすぎて、信じられなんです！

[1261: 評判気になるさん]

では早速内装改修ですね！頑張ってください。

[1262: 匿名さん]

ま、モデルルーム がオプションだらけなのはそう言うことよ。

[1263: 匿名さん]

レーベンの肩持つわけじゃないけど、どのマンションもモデルルームや資料と実際の部屋の差に驚きますよ。自分もここ買いました。モデルルームのオプションだらけの中で、自分の部屋の仕様を想像するの大変でしたけど、想像通りというか…こんなもんだよね。程度でしたね。プレミアムプラン以外の換気扇や、トイレはチープですし、食洗機もキッチンのソフトクローズもついてないですからね。
まぁ悪い点もいい点もあるわけですが、悪い点としては一階のエレベーター前が暗く、天井が低いため息苦しさを感じる。良かった点としては、共用廊下が広かった点と、アウトフレームのお陰で共用廊下と廊下に面してる部屋の距離があること。エントランスが明るい事（大きさは無駄に広いです）など部屋の仕様はお金をかければ如何様にもできますが、どうにもできない部分でも良さもあったので。

[1264: 匿名さん]

まぁ値段に対する仕様のチープ感はここでも挙がってましたし、モデルルームでもプレミアムプラン以外の仕様も詳しく教えてもらえましたよ。高い買い物なんですから慎重にヒアリングして、吟味して納得した上で買うのが普通と思いますが、お金持ちの方は吟味せずホイホイ買っちゃえるんですかねぇ。なんとも羨ましい！

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
立地のみで選びました、モデルルームにも内覧会も代理に行かせて未だに見てません。

[1266: 匿名]

>>1262 匿名さん

そうなんですよね。
他のデベもモデルルームは基本オプションばかり。
オプション少なめのモデルルームでは、わざわざ｢オプション控え目にしてます！｣とアピールされました。
結局は平面図と見比べながら、モデルルームを見るしかなく、図面に慣れてない人には難儀なもの。

[1267: 匿名さん]

モデルルーム見て、マンション選ぶとか？？？
モデルルームなんて何の参考にもなりません
物件でも家具も何も入ってない状態ならそりゃしょぼく見える。何を期待してたのか疑問？？

[1268: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
立地だけで選んだなら、内装はそこまで重要ではないのでは？立地は、どーにもならないけど内装はリホームできるし。築浅の中古物件見てみるといいと思いますよ。どこも似たり寄ったりです。

[1269: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

それを何とかするのが、インテリアデザイナー。内覧会でもデザイナーとか内装業者、同伴させてた人結構いましたね。

[1270: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
内覧したらがっかりしたって言ってた人とは別人でしょうか？

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

1265です
別人です、がっかりも何も私は始めから内装には何の期待もしてませんから見てすらいません。

入居前にリフォーム予定です。

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1271 匿名さん
すごいですねー。プレミアムフロアですか？

[1273: 匿名さん]

72平米の３LDK　6000万！トイレはなんとINAXの簡易水洗トイレ？？？！！！
レバーハンドル式！！！

[1274: 匿名さん]

プレミアムフロア以外のトイレは全部それです。
今の時代に食洗機もソフトクローズもつけない物件にレーベンの最高ブランドとか謳うの恥ずかしくないのかね？と思いながら買いましたけどね。他の人も言ってましたが私も立地優先で買いました。他のデベだったとしても買っていたので自己解決できる事はほぼ目をつぶりました。購入しておいてですがレーベンという企業の印象は正直良くありません。営業スタイル、マンションの仕様、値段の出し方にしても全てが嘘くさいというか…胡散臭い感じがしてました。購入してもレーベンへの印象は変わらずでしたねー。ちょっと残念です。デベによって色があるので好みの問題かもしれませんが。

[1275: 匿名さん]

ここを購入されてる方は大体立地優先じゃないでしょうか？内装仕様見てここに決めたって人は逆にマイノリティな気がします。営業スタイルには同感ですが、他のデベもこんな感じなのかな？と思ってスルーしてました。
ここで弾みをつけて上杉もと画策してるのだと思いますが、立地も微妙ですしどうなりますかねぇ。

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

同感です、ここは立地有り気。物件＋500万は内装代として見ておくべき物件。トレイは高層階でもタンクレスへ変更可能です、ここは希少な土地ですし、落札費用もかなり高かったのである程度は仕方ないって大方の購入者は思ってると思いますが、上杉？？？ですね。

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1274 匿名さん
目に見えるところで多々気にかかるのに、目に見えない部分はどうなんだろうと思いませんでした？私はレーベル初めて見ましたがこれがこの価格のクオリティーかと少し驚き心配になりました。

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1276 匿名さん
タンクレストイレに変更して手洗いはどうしました？設置場所がなくて困ってます。ちなみにノンプレミアムです。

[1279: eマンションさん]

>>1277 口コミ知りたいさん
これです。
どんだけチープな仕様にしてるか、住んでから気付く事が多そうで。住めば住むほど欠点が見つかりそうだと思いました。

[1280: 匿名さん]

目に見えない部分の心配してどうすんだろ？

[1281: 匿名さん]

>>1279 eマンションさん
そんなに悲観的にならなくても…
最高ブランドとか値段の割にデフォルトの仕様がイマイチですが昨今の他マンションと変わらないですよ。住めば住むほど欠点を見つけても改装すれば問題は解決できる事が多いと思います。どーしても我慢できないなら売却すればいいと思います。多少損しても人生のお勉強代として次は自分が満足できる物件を買えば結果オーライかと。

[1282: 匿名さん]

内覧会までの日程ギリギリっぽかったですね。
駐車場付近、エントランス周り、玄関付近ももう少し豪華になりますね、部屋も掃除してなかったし、ギリギリ間に合わせたと思います。引き渡しの時はかなりまともになると思います。

[1283: 匿名さん]

そうですね。
やっぱりエントランスが豪華だと気分いいから、
結構楽しみにしてる自分がいます。

[1284: 住民板ユーザーさん1]

エントランスも豪華だし広々してるしこの立地にしては駐車スペースもゆとりあるし楽しみですよね
ただエレベーターが狭いなぁという感はありました
バブル時のマンションのトイレは大理石の手洗い付とかあったけど、、、手洗いつけれるスペースないしタンクレスじゃないのはしょうがないですねー
内装は引き渡し後間取り等リフォームするし、なんの問題もありません
まだまだ入居は先なので今から楽しみです

[1285: 匿名さん]

この立地にこの規模はもう出ないでしょうね
永久展望だし、青葉山公園も完成するし。羨ましいです、中古を待ちます。

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん

似たような眺望の物件はあっても全く同じ眺望というのは西公園駅周辺では難しいですね。少し離れますがトークネットホール（市民会館）が老朽化のため、廃止になるそうです。同じ建物内のマンション（桜ケ丘団地）も含めて今後が気になります。今となってみるとこの物件は本当にお買い得だったと思います。販売の終盤で国際センター駅駐車場の有効活用の発表、美術館の存続、大手門の復元決定など、周辺の開発が次々出てきました。住民は興味がなくても資産としての付加価値が高まる可能性があります。
また青葉通り沿いから晩翠通りまでは都市再開発計画区域もあり、仙台駅西口バスタ計画、さくら野跡地、藤崎を含めた再開発を発表され、地価の下落は考えにくいでしょう。販売から竣工まで興味深い物件でした。

[1287: eマンションさん]

>>1286 匿名さん

でも大手町の地価は高くないけど…
それにお買い得ではないかと…

[1288: 匿名さん]

高いんだ

[1289: 匿名さん]

1億あればある程度、選べましたよ。

[1290: 匿名さん]

残り5戸数中3つが諸経費合わせると1億以上

[1291: 匿名さん]

完売した？

[1292: 匿名さん]

HPの間取りはA、B、C、F、J、V、W載ってますね。前に見た時より間取りが増えてる。キャンセルでもあったのでしょうか。

[1293: eマンションさん]

>>1292 匿名さん
売れたことにしてたお部屋をしれっと出してるんでしょう。散々ここで言われてたこと。

[1294: 匿名さん]

ここ本当に謎、逆も有ります、売れてない部屋でも社内審査と云うことで売るの断ったりしてるとか。現地モデルルームの垂れ幕は無そうなんで他よりマシだとは思いますけどね。

[1295: マンション検討中さん]

広瀬川の眺望に興味を持って一度見に行きました。利便性の割に価格が高いと感じて検討から外しましたが、竣工前にほぼ売り切ったのは凄い。やはり希少性というのは重要ですね。

[1296: 匿名さん]

バイタルネットの1階、何かスーパー入りませんかね？あの辺り、マンション多い割にスーパーないから採算取れると思います。

[1297: 匿名さん]

住んでいる地域に関係なくシーズンによって引っ越し屋さんの料金は大幅に変化があるのでしょうか？？
ちなみに県外からです＞＜

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん
引っ越しシーズンとなる３月４月はどの地域も高くなるんじゃないですかね？
シーズンを外して荷物を移動する人もいるんじゃないかな。

[1299: 匿名さん]

過去にパークハウス等すでに立っている物件も内覧して比較しましたが、室内の仕様（天井が高い）、景色（青葉山が一望）、駅に近い（西公園駅まで数分）、学区（片平丁小学校＆五橋中学）ということを考えると、コスト高はやむを得ないかと。24日に引き渡し受け、さっそく工務店さんにお願いして大幅改装しています。他にも多くのお宅が引き渡し当日から、改装工事に入っているようです。

[1300: 匿名さん]

エントランスのソファーとチェアとテーブル一式変えて欲しい。使い勝手も見栄えも良くない。ホテルのように窓側に向きいて1人掛けのチェア&サイドテーブルのセットを何セットか用意して、その他にソファとかの方が使い勝手がいいと思う。他の人がどこかに座っていると、別なチェアだとしても座りずらい。そして天井が低いところにセットしているため木の幹しか見えなくてせっかくの景観が勿体ない。
がらんとしたエントランスとは対象的にガーデンスペースはチェアとテーブルが多すぎ。正直、大型スーパーのフードコートみたいです。

[1301: 通りがかりさん]

景観を気に入ってらっしゃる方が結構いるようで何よりです。
自分には景観と立地が合わなく別な物件にしました。建物自体は嫌いではなかったのですがね。
山を見るよりも街の夜景を見れる様な景観が自分的には魅力的だったのと、買い物の利便性を考えてもう一駅街寄りの物件にしました。
未だに正解だったのか失敗だったのかは判断がつきませんが…。
ここを覗きにきてる時点で未練が残ってるのかな？笑

[1302: 匿名さん]

>>1301 通りがかりさん
シエリアをご購入したんですね。シエリアも素敵な物件だと思います。正解かどうか…難しいですね。自分もレーベンとシエリアで悩みましたが条件が1番一致したのがレーベンだったので購入しました。

[1303: 匿名さん]

住む前からリフォームしてる人多いですね。

[1304: 匿名さん]

ここ買った人達お金あるからね。

[1305: eマンションさん]

長町のとある分譲マンションに住んでますが、ここと一番町の合体チラシが投函されてました。広告有効期日が12月末になってて、ホームページにも載ってない間取りが載せられていました。そもそも投函禁止マンションなのに。
違法広告ですよね？公取に連絡すればきちんと指導してくれるんですかね？

[1306: 匿名さん]

>>1305 eマンションさん

画像も投稿出来るので、まずはその広告を投稿してみて下さいね。

[1307: eマンションさん]

これですね。本当に今日入ってましたよ。
土日ポスト見てないから、どちらかかもしれませんが。
因みに今年の2月かその位にも入ってました。
その時は間違いかなってスルーしてたけど、2度目なので。

[1308: 匿名さん]

古いチラシみて、今「ホームページ」違うって、そりゃー古いからでしょ。

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
おとといの（かもしれない）すら「古い」とか煽るからあなたのところは評判悪いんですよ

WEBと印刷物で載ってる間取り数が違うことはあるんじゃない？
ま、印刷物はタイムラグあるから

[1310: マンション検討中さん]

いやチラシって有効期限があって、このチラシは12月27日が有効期限なんです。流石に3月に使っちゃダメでしょ。しかも、投稿禁止のマンションなので、意図的に入れてるとしか思えない。
そもそも有効期限大幅に過ぎた古いチラシが入ってる事が問題なんですよ…(1.2週過ぎるのはある事でしょうけど)
そんなルールすら守らず入れるのはちょっと…
ほとんど普段チラシ入んないマンションだから目立つんですよね。

[1311: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

そもそも、その広告は古いだけで虚偽広告でも違法でもないのに公取とか？公取が相手にすると思いますか？

[1312: マンション検討中さん]

上のチラシの有効期限が3月末で内容を偽ってるなら虚偽広告で問題かもしれないが12月27日でしょ、それは単に古いチラシです。チラシを使い回してる訳でもないと思います、最新のチラシ見ましたよ。古いチラシを投函することの苦情なら、消費者センターへ電話してみれば良いと思います。

[1313: 周辺住民さん]

ポストにゴミ捨てられてるってことだよね

[1314: マンション検討中さん]

5000万台売れました？残ってませんよね？

[1315: 匿名さん]

キャンペーン期間ならあるけど有効期限は見えないけど。
まあ年末に余ったチラシをばらまいてるんだろうねぇ。
受け取る方はいい気しないよね。ポスティングノルマか？

[1316: 匿名さん]

全国的に春の陽気になってきて、ここ仙台もようやく気候もいい感じになってきましたね。。今日は雨だけど…
我が家は今のところ車を買う予定がないので周辺も徒歩や自転車なんかで買い物＆飲食に行けそうなので良かったです。

[1317: マンション検討中さん]

>>1315 匿名さん

有効期限はすみません、裏面なので写真には無いですね。
ノルマなんでしょうね。投函するのは構わんがルールくらい守れよと思いますが、こんなこと指摘されるなんてレベルが低いですね。。
公取は関係ないようですし、消費者センターに言ってみます。まあ取り合ってくれないかもしれませんが。

[1318: 匿名さん]

まぁチラシ配りも委託でしょうから、正直ここで騒いでる意味もよくわかりませんが。

[1319: 坪単価比較中さん]

元の論点はそこじゃねーべ。

[1320: 匿名さん]

元の論点も的外れでしたしね。ここは物件検討の情報掲示板でありデベに対するクレーム受付窓口ではないですよ。

[1321: 評判気になるさん]

クレームっていうか、クレームをどこに言えばいいかの質問じゃ無い？
実際期限切れのチラシ入れたレーベンが悪いと思いますよ。委託だからレーベンは関係無いとか書かれてたけど、委託先が何配ってるかも把握してないなんて杜撰だと思いますけどねえ。
そりゃ文句の一つも言われんじゃないの。

[1322: 匿名さん]

Fは最終抽選なんでしょうけど、何故にVも残してるのでしょうか？買う人決まってるとか？

[1323: 匿名さん]

宅配ボックス自体使ったことがないので質問なのですが
届いた荷物分だけ利用することが可能となるのでしょうか？
例えば、1日に２つ荷物が届いた日は２つ利用できるということでしょうか？

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

そうなりますね、お1人方に10個荷物が届き中々取り出さないと10個占領することになります。

[1325: 通りがかりさん]

チラシ一枚で何故そんなに目くじらを立てるのか？
ASD優位の方なのかなと感じてしまいます
もう少し大らかな気持ち、穏やかな気持ちを意識した方が幸せに生きれると思われます

[1326: 匿名さん]

平置き駐車場ないですよね、大きめのゲレンデとか他に駐車場借りるしかないのかな

[1327: マンション掲示板さん]

>>1326 匿名さん
平置きはないですね
タワーパーキングも重さの問題でゲレンデは入りませんでした
近場に駐車場があるので、そちらを契約するしかないと思われます

[1328: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
おおお！わかりやすい(笑)
そして理解しました！ありがとうございます。

[1329: 匿名さん]

立地も建物も良いけど駐車場が無い、流石に地下駐は作れな無かったんだろうけど、タワーパーキングと立体駐車場だけだと、ゲレンデ含めあの手の車を止めれないのは痛い。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
中心部に近いマンションでゲレンデが停められる駐車場がある物件はかなり限られると思いますよ。
あったとしても抽選にもれる可能性もなきにしもあらず…
ゲレンデ含め車高が高い車種しか乗りたくないのであれば最初から平置きとか自走式の駐車場があるマンション選んだ方がいいと思います。

[1331: 検討板ユーザーさん]

完成した建物を見てみましたが、高台に建設されている上に北側が公園だから、このマンションの存在感が凄い。黒を基調としたデザインも目を引きますね。西向きという点が家族に受け入れられず別のマンションにしましたが、買いたかったなぁ。ライオンズを超えるシンボリックなマンションになったと思います。

[1332: 匿名さん]

眺望のテンションは上がるんですが、私もパスしました。
やっぱり南面開口が一番だけど割合少ないし、あとは西風が相当強いからね。

[1333: 名無しさん]

>>1331 検討板ユーザーさん
完成イメージ図と違い真っ黒で悪の組織の支部みたいに見えます。周りの景観と調和ではなかったです。

[1334: 名無しさん]

好みは分かれるのかもしれませんが、伊達政宗が好みそうなデザインだとは思いました。この立地には適したデザインじゃないですかね。

[1335: マンション検討中さん]

若い人とか男性は好きそうなデザイン。
落ち着いたシニアの方は、ギラギラし過ぎて好まないのかなとは思う。
デザインでマンション買うわけじゃないけど。

[1336: 検討板ユーザーさん]

西公園の黒いマンションと言えば数年後には仙台市民なら誰でも分かるマンションになるでしょうね。

[1337: 匿名さん]

少し奥まってますしそうはならないと思います。気づかない人は気づかないです。仙台市民全員ってだいぶハードル高いですよ。

[1338: 名無しさん]

>>1337 匿名さん
仙台市民というより青葉区民といった方が適切かもしれませんね。西公園行く人なら必ず目に止まる。

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 名無しさん
そんなに西公園には行くことは少ないと思うけどね。
ここら辺歩く事も少ないし、交差点から車でもイマイチ見えづらいけどね。
トラストタワークラスならまだしも、普通のマンションは意識しないと印象に残らないかと。

[1340: 検討板ユーザーさん]

引っ越しもだいぶ進んでますね、現地モデルルーム解体するのでしょうか？今後はマンション内？

[1341: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1342: 匿名さん]

認知度でいえば今はあすとの"マンション群"が市民の認知度は高いでしょうね
ここを意識するのはここ1.2年の間でマンション購入を検討した人くらいかと

[1343: 口コミ知りたいさん]

平置きにオーバーナイトで車を停めている方はどういう方なのでしょうか？

[1344: 購入者]

西公園の黒いマンション？仙台市民なら誰もが知ってるマンション？自意識過剰のナルシストっぽくて生理的にちょっと。。他人の認知度なんかどうでもいいですし、そーいうのでステータス感じる人ってマイノリティかと…

[1345: 匿名]

>>1344 購入者さん

マンションなんて購入検討者以外興味有りません。
赤のタワー、青のタワー含めステータスではなくそれらを含め黒のマンションは馬鹿にしてる書き込みです。それに反応してつられてるとみっともないです。

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 匿名さん
流石にダブルスタンダードじゃない？
黒のマンションに賛同して貰えないからって。

[1347: マンション検討中さん]

>>1334 名無しさん
この地に適したデザインなのですかね？
レーベンって小田原も今売ってる上杉も全部こんなのでは？

[1348: 名無しさん]

>>1347 マンション検討中さん
同じ黒いマンションでも、ここは質感や細部のデザインにこだわっていますよ。仙台城で使われていた懸造りを意匠に取り入れています。西公園で花見をしていた人たちからも好評なようでした。

[1349: 名無しさん]

>>1348 名無しさん
懸造りを意匠に取り入れるのは結構ですが、懸造りとは家の軒下の構造ですよ。

[1350: 名無しさん]

>>1349 名無しさん
間違えました。軒下でなく縁の下です！

[1351: 匿名さん]

プレミアムフロアを支える構造体みたいな印もんです。言葉の印象でデベロッパに踊らされていますが落ち着いてみるとあまり感じ良いイメージではないんですね。

[1352: 名無しさん]

清水寺など懸造りのデザインも含めて評価されている歴史的建築物はたくさんありますよ。縁の下だからイメージが悪いということにはならないと思いますが…。

[1353: 匿名さん]

誰も縁の下がイメージ悪いと言っていないようだが。清水寺とここに何の関係が？

[1354: マンション検討中さん]

>>1348 名無しさん

一般の方がマンションの質感や細部のデザインの良し悪し、懸造りだなぁ素晴らしいとはならないと思いますが。
そりゃ多少工夫はするだろうが、我々からしたら同じ黒っぽいマンション。

[1355: 匿名]

>>1354 マンション検討中さん

gクラスでも350と63じゃ1.000万以上値段違いますが、一般の人にはベンツのゲレンデで同じに見えますね。

[1356: 販売関係者さん]

>>1343 口コミ知りたいさん
駐車場のルールはこれからでしょうね。
エントランスからは左回りのようですが、引越し業者の方や他業者の方、引越しの自家用車の方で混雑する瞬間もありますね。

[1357: 口コミ知りたいさん]

1356さん

ありがとうございました。
さすがに平置きにオーバーナイトで止めるのは住民の方ではなく業者の方ですよね
。
住民の皆さんは常識をもっている方のはずですから?

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1355 匿名さん

このマンションメルセデスオーナー多いですね。

一応汚い車で行くのは気をつけます。

車のドレスコードがありますよね。

[1359: 販売関係者さん]

>>1343 口コミ知りたいさん
平置きは共有スペースでしょうか？それとも契約駐車場でしょうか？
契約は機械式とタワー駐車場だったと思います。
平置きは無断駐車ということですか？

[1360: 著名]

>>1358 口コミ知りたいさん

立体駐車場率が多いため、部外者であれば車種などは分からないと思いますが、業者さんとかでしょうか？

[1361: 匿名さん]

>>1357 口コミ知りたいさん
客の家で朝まで過ごすとはどういった業者でしょう

[1362: 匿名さん]

業者多すぎ、個別でリフォームしてる？

[1363: マンション比較中さん]

>>1362 匿名さん

入居開始後のリフォームは、各戸が個別に業者を手配して行なうのが当然ですね。

ただ、施工期間や業者の情報は事前に管理組合（実際は管理会社）に届け出る必要があり、マンション内の掲示板にも掲出されているはずです。
数ヶ月の間に一斉に入居し、その前にリフォームを完了させる必要があるので期間の重複は避けられないとは思いますが、実施戸数が多ければ、ある程度のスケジュール調整は行なわれているのではないですかね？

[1364: マンション検討中さん]

残り4室ですか？
なかなか売れないでしょうか

[1365: 通りがかりさん]

>>1364 マンション検討中さん

最終期1次までの売れ残り先着順が 4戸で、最終期2次の販売戸数は未定になってるので、6戸とか10戸とかそれくらいはまだありますね。

1億2千万円の住戸2つは、そんなに簡単には売れる訳がないでしょう。もっと安い住戸は、いい加減に売れてもよさそうなものですが。

[1366: 匿名さん]

>>1365 通りがかりさん

最終抽選は置いといて、それ以外で1番安くても9000万ですよね、買える人限られてますね。

[1367: マンション検討中さん]

>>1366 匿名さん
高いですね
仙台での9000万は厳しいですね

[1368: 通りがかりさん]

>>1366 匿名さん

最安値 4000万円の一つ上が 9000万円！？
なかなかの大滑りした売り方ですね。
客層が全然違うでしょうに。
5000万円とか 7000万円とかを温存してないのなら、パンダ部屋はもう放出すればよいのにね。

[1369: 匿名さん]

>>1368 通りがかりさん

温存してなさそうです

[1372: 匿名さん]

[No.1370～本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1373: 匿名さん]

今年も大人気イベント、日本酒と西公園、開催決定です

[1374: 通りがかりさん]

すっかり忘れ去ってたけど、まだ最終期2次の販売を先延ばししてたんですね。
間取りページを見ると、残りは 100m2 が 4戸とパンダ部屋 1戸なんですかね？

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 通りがかりさん

昨日、今日で1戸売れたみたいですね。3990万のパンダの上が9400万って（笑）どんな売り方してんだ？パンダ部屋意味有るのかな？

[1376: 匿名さん]

>>1375 マンション検討中さん
すごいリアルタイムで情報把握してるんですねー

[1377: 通りがかりさん]

>>1376 匿名さん

物件概要が 9/22 付けで更新されてるので、1戸売れたことが分かったのでしょうね。

レーベンは毎週金曜夜に物件概要を一斉更新するのに、週の途中で臨時に更新したということは、1戸売れたのが相当嬉しかったのでしょうね。

[1378: 匿名さん]

又、売れたみたいですね。そろそろパンダ部屋の抽選になるかと思うのですが今からでも申し込み出来るのでしょうか？

[1379: 匿名さん]

同時期竣工のプラウドタワーサウス、シエリア1番町の中で断トツに売れましたね。影響展望は立地に勝るってことなのか？

[1380: 匿名さん]

影響→永久

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
それぞれ特徴があるので一概には言えないと思います。

[1382: 匿名さん]

立地に対して割高感あったので、売れ行き良かったのが意外。

[1383: 匿名さん]

俺の周りは勢いで買ってほかの物件は吟味してなかった印象ある

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
ここは青葉山の眺望を気に入って買った人が多いのではないかと思いますが、もっと東側でも高層階から青葉山を一望できるマンションって意外とあるんですよね。むしろ蔵王の方とかまで奥羽山脈を広く俯瞰できて、ここより雄大な景色が望めるところもありますね。

[1385: 匿名さん]

路線価ベースで比べれば、愛宕橋、サンプラザ、北警察、東北大学病院あたりと同じだから、割高だね。小田原の次だから、同じレーベンなのに、ということで割高感はますますある。営業がうまくやった、ということでしょう。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

ここを買ってる人達、レーベンの営業にうまくやられる層ではないでしょ。知人も購入したけどここの営業は本当に阿保で困るって言ってましたよ。

[1387: マンション比較中さん]

まだホームページしか見てないけど、バルコニー広すぎません？外でご飯食べたりプールとか、ちょっとした運動するのにも良さそうですね。
ちなみにバルコニーの面積広いのはプレミアムプランだけです？

[1388: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
私は勢いに圧されて、つい買いそうになりました笑
とてもイケイケの営業さんで、確かに話してる中で？な部分もありましたが、マンション見学してる中で一番楽しかったです。

[1389: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
まあ個人の営業がどうこうということじゃなくて、イメージ戦略の絵を引いた人がいたってことですね。営業の人じゃないのかもしれないですが。

[1390: 匿名さん]

ここは億クラスが20室は有った訳でしょ、それをほぼ売り切った、仙台でこれは凄い。

[1391: 匿名]

確かに凄い！そうでもない部屋の方との考え方に大変な違いがありそうで、何かあったときに理事会で揉めそう。

[1392: 匿名さん]

仙台で億ション買える人ってかなり限られるよね。医者や大企業勤めでも普通は買えない。電力、七十七あたりの役員、もしくは大成功している中小企業のオーナーくらいか。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん

他県ナンバーの外車多いですね、セカンドハウスか？

[1394: THE LEBEN さん]

口コミ知りたいさん、
明日、日本酒と西公園に行くついでに、せっかくだからうちにも見に来てな

[1395: マンション検討中さん]

オール電化ならさらに良かったけど。ガス使用だから、キッチン清掃大変だしランニングコスト高いよね！

[1396: 匿名さん]

ここ、3900万の部屋まだ有るんですか？いつ販売？営業の評判悪くて直接聞きたくないので教えて下さい。

[1397: 通りがかりさん]

>>1396 匿名さん

3900万の部屋は元からありません。
一番安くても 3,900万円台、おそらく 3,998万円です。
これをいつ販売するかは、先着順の1億円以上 2戸が売れた後です。それがいつになるかは誰にも分かりません。たとえ営業に訊いても分かりません。

[1398: 匿名さん]

>>1397 通りがかりさん

事務所、モデルルーム等で使ってる訳でも無さそうだし、何故に残してのでしょうかね？この部屋目当ての人が1億以上の物件買わないだろうしパンダ部屋の意味を成してないと思います。本当にこの価格帯で売るのかな疑問ですね。

[1399: 匿名さん]

>>1397 通りがかりさん
申し込みはできるのですか？それともそれも受け付けていない？

[1400: マンション掲示板さん]

>>1398 匿名さん

２戸の為に残すのが謎ですね、
もう少し残ってるんじゃ。