THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1177: 匿名さん]

高過ぎて検討から外しましたが、今の時代新築より中古値上がりすることは無いですよね？買うべきか中古待つか外観観たら迷ってきた。

[1178: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
仙台住みではないので地図でどのへんか見て目に入っただけです…
子どもがアンパンマンファンです
旦那が単身赴任で仙台にいます

[1179: 気になるさん]

共用スペースから七夕の花火や春は桜見れるっていうのは四季を感じられていいなぁ
花火も毎年特等席みたいな気分で見れるってことだよね

[1180: 匿名さん]

アンパンマンミュージアムは完全に生活圏外
地下鉄東西線を使っても未就学児は地下鉄内はもちろん仙台駅あるいは宮城野通駅からも徒歩やベビーカーでおとなしくしていられない

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

アンパンミュージアム、余裕で行けませんか？
地下鉄で2駅、仙台駅まで5分くらいでしょ
東口から、未就学児とトボトボ歩いても15分もかかりませんよ。散歩には厳しいけど、生活圏内かと。

[1182: 匿名さん]

>>1174
仙台でここの立地だと、車を手放すのは勇気がいると思う。

[1183: マンション検討中さん]

駐車場の抽選外れても、この近辺はまだ月極め探せばありますね。上杉のスレで話題になってますが上杉は本当にやばそう。

[1184: マンション掲示板さん]

134戸中92台分しかないとなると1戸1台所有として
アブれるのは42戸ですか。。結構厳しいですね。
近場のいい月極もそこまで多く無いですし、
抽選外れると困っちゃいますね。

[1185: 匿名さん]

シティハウス堤通雨宮町の駐車場100パーさんがこっちのスレにきた…

[1186: マンション比較中さん]

準備に準備を重ねて周辺の駐車場も調べておかなくてはですね

[1187: 匿名さん]

>>1184 マンション掲示板さん

プレミアムは抽選参加しませんからね、当選率はかなり低くなると思いますよ。

[1188: 匿名さん]

今週中には、青いシート全部外れますね。

[1189: 匿名さん]

住み替えだけではなくセカンドハウスとして購入してる人もいると思うので駐車場必要な世帯は高い割合ではないかもしれませんね。抽選外れた場合でも大町あたりでは月極の空きはわりとある方なので駐車場確保にそこまで苦労しないかと。

[1190: 匿名さん]

1番高い1億7千万円、売れたんですね。

[1191: 口コミ知りたいさん]

郊外のしょうもない建売住まいですが、東急リバブルがここのマンションの入ったチラシを投げ込んでいきましたよ。価格改定！ってでっかく入れて。心中お察し申し上げます。

[1192: マンション検討中さん]

もう中古出てるのか早いな。

[1193: 匿名さん]

>>1191 口コミ知りたいさん
え？本当ですか？！
>>1177　さんには朗報ですね！まだこの板を見ていてくれているといいけれど。

[1194: マンション検討中さん]

竣工前に売り切る覚悟を感じるw
広告も最近多いですね！

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん
完成前に“完売御礼”にしたいんでしょうね。
三菱の錦町の2物件のように、悪くはない物件なのに、ずっっと数部屋が売れ残っている状態を回避したいのでしょうかね。
購入した人は腹立たしいでしょうが、建物自体の価値(評判)を下げない策としては良いのでは？

[1196: 匿名さん]

価格改定も何もここ価格隠してるから元の価格が分からない。5.500万から5250万に値下げしました！とか広告出さないでしょ。

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さん

東急リバブルならば、新築未入居の中古でしょ。
住宅ローンが通って契約してしまったけど、何らかの事情で手放すことになったとか。

[1198: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん
なるほど。
着手金を棄てるよりも、借金してでも別の人に売るという選択肢をとったということですね。
なかなか豪傑な人だ。

[1199: マンション検討中さん]

この令和恐慌の時代に見上げた漢よ！ガハハ！

[1200: 匿名さん]

未完成で登記も終わってないのに、中古で売り出せないと思う。単なる煽りかと

[1201: 匿名さん]

一番町の時もそうでしたが、ここは売れそうに無い部屋を仲介会社(グループ会社もあるかも)に売って完売を謳うやり方も持ってると思います。あとは売れたことにして、キャンセル発生って出してだらだらと。。

[1202: 通りがかりさん]

>>1200 匿名さん

いいえ。レーベンの他の物件では、引き渡し前に中古として売買が成立した事例があります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627737/1/

この↑スレの2から4を時系列で説明すると、
7月下旬　1504が中古で出る
8月下旬　 904が中古で出る
9月上旬？ 904が売れて、直後に903が出る
9月下旬　引き渡し（登記）
9月下旬　1504がキャンセル住戸で出る
という流れでした。

登記前でも仲介業者は中古として受け付けてくれてますし、904は売買契約まで成立させています。（実際の登記や引渡手続きの詳細までは分かりませんが。）
1504はおそらく、提携ローンが通らずに自力で探したけれど、引渡日までに全額を払い込めず、強制キャンセルになったのでしょう。

[1203: 通りがかりさん]

>>1201 匿名さん

一々説明するのも面倒くさいからしないけど、1202で挙げてるレーベンの別物件は、もし完売を偽装してるとしたら滅茶苦茶手間の掛かる回りくどいことをしてますね。
特に1504号室は、いったん仲介会社に売った住戸を買い戻してキャンセル住戸として出し直したりとか。意味が分からない。

[1204: 匿名さん]

>>1202 通りがかりさん

単純な疑問ですが、税金とんでもないことになりませんか？節税？マネーロンダリング？

[1205: 匿名さん]

その手のこと指南する不動産営業マン昔はいたけど流石に今はいないでしょう。

[1206: 匿名さん]

いい立地だもんな～(>_<)

[1207: 通りがかりさん]

>>1204 匿名さん

住めないのに何千万円ものローンを払い続けられないから売却するのでしょうが、
購入時に不動産取得税（と建物の消費税）
売却時に所得税
の税金を支払い、更に
購入時の修繕積立基金など諸費用で150万円
エアコンやカーテンなどオプションに200万円
売却時の仲介手数料で150万円
とか支払い、売却額も中古になった瞬間に新築から2割下落とかなると、普通に考えたら大損ですよね。

[1208: 匿名さん]

あと7.8戸みたいですね。

[1209: 通りがかりさん]

何でわざわざ金沢のサイトまで張り付いてみてるのだろう...

[1210: 通りがかりさん]

そのやり方やってるの三井の西公園とか住友の長町じゃないの。
どんだけ未入居物件が中古で出てくんだって感じ。(グループ会社で)
財閥は流石だね。
レーベルはそんな事にお金使うような(使えるような？)会社じゃない気が

[1211: 名無しさん]

東急リバブル、ガセネタ

[1212: マンション検討中さん]

こちらの73平米のお部屋を検討しているのですが、価格をご存知の方いらっしゃいますか？低層～中層階で考えています。

[1213: 検討板ユーザーさん]

>>1212 マンション検討中さん

5800万前後と考えとけば良いと思います

[1214: 検討板ユーザーさん]

次の更新辺りで、完売御礼出そう。

[1215: 通りがかりさん]

>>1214 検討板ユーザーさん

まだ最終期の本広告をしていないので「次の更新で完売御礼」はあり得ませんけど、本広告を出したら翌週には完売御礼になるでしょうね。

ただし、その本広告が予定通り 1月上旬になるかは疑問ですね。レーベンは「確実に完売できる」という見込みが立たないかぎり本広告を出さないでしょうから。

[1216: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん
その通りだと思います。

ただこのご時世で完売できそうなのはすごいですね。

[1217: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1218: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1219: マンション検討中さん]

3990万の抽選物件、最終期の抽選だから最終期は必ず有りますね。

[1220: マンション検討中さん]

最終期、中々発売しませんね

[1221: マンション掲示板さん]

なかなか発表にならないのは要望の入っていない部屋があるからでしょうか？

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 マンション掲示板さん

その通りでしょうね。
レーベンのいつものパターンです。
購入希望者がいなければ、何ヶ月も順延を重ねることもあります。

[1223: 通りがかりさん]

地下鉄の車両内に貼られていた本レーベンの広告がなくなってました。
本当に残り僅かなんですね。

[1224: マンション検討中さん]

ここが竣工前完売とそうではないとなると今後のレーベンの立ち位置が変わってきますし、上杉も控えてますから竣工前完売させると思います。

[1225: 口コミ知りたいさん]

明日から最終期です
来週には完売ですかね？

[1226: 通りがかりさん]

>>1225 口コミ知りたいさん

まだ本広告を出してないので、販売できないはずですよ？
何か勘違いしていませんか？
それともレーベンはルール違反で販売するつもり？