THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん

そんな事あったんですか？

[1152: マンション掲示板さん]

どの物件もレーベンは予告で出してるから、売れてる数バレないようにする方針だと思うんだよね。値段も個数もレーベンにしかわからないから、我々は営業から言われた情報を間に受けてしまう可能性もある。
上で書かれてるように、完売に見せかけるためってのはあり得そうです。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 マンション掲示板さん

完売に見せかけるって、売側からするとリスクしかない。完売していない物件を完売として次々と着工し、レーベンの物件は完売連発してると見せかけて不良債権抱えてたら倒産しますね。そんなことはあり得なと思いますけどね。

[1154: 匿名さん]

そもそもスーモ独占で販売してる訳ではない
スーモに掲載されたて物件が販売済みでも問題になります？確認のとりようがないことでお詫び広告なんて出しますか？不思議だ。

[1155: 匿名さん]

>>1154
問題大有りですね。予告広告、本広告でググって下さい。違法行為です。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

違法な状態で掲載してるスーモに問題有り？ってことでしょうか？

[1157: 匿名さん]

上杉の物件も、イオン予定地といいつつ未だに音沙汰無しですね。イオン目当てで買った人達いると思います、公取大丈夫ですかね？

[1158: マンション掲示板さん]

イオンは公取とは関係ない笑
別に野村は虚偽をしてるわけではないから。

予告広告をうてば本広告を同媒体同エリアで打たないといけないルールがあります。それをしてないのではという事で疑惑を持たれてるのではないかと。上手いことかわしてるのかもしれないですけど。

[1159: 匿名さん]

値段付きの本広告みたことないですね
残り7とかでてるけど、それよりも確実に少ないはずです。プラン載せといて、このプランは完売で、こちらならございます。ってやり方大丈夫なの？とふと思います。

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 匿名さん

そうですか？
私は価格が明記された本広告と、価格未定の予告広告しか見たことがありませんけど。

タカラレーベンは毎週金曜日夜に全国の物件概要を一括更新しています。
他社は物件ごとに週の途中に不定期に本広告を出して翌日には消してしまうことがありますが、レーベンは最短でも金曜日夜から月曜日昼頃までは残っているので、週1回チェックするだけで本広告を簡単に見られますけどね？

物件概要に記載されている販売戸数よりも実際の残り戸数の方が少ないということは、レーベンはよく売れているということでしょうか？

[1161: 匿名さん]

このあたりって交通量ってどのくらいですか？

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
青葉通りは夕方でも割と空いている印象です。
西公園から広瀬通りにかけてはそこそこ混雑しますね。

[1163: 匿名さん]

>>1160 通りがかりさん
価格が明記された、本広告こちらには出てませんよね？ホームページにも価格明記していないと思うのですがどちらに出てるでしょうか？

[1164: 通りがかりさん]

>>1163 匿名さん

ザ・レーベン仙台大手町の公式ページの物件概要は↓にあります。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/outline.html

現在は最終期の予告のみであり、既販売分の売れ残りはない（ことになっている）ので販売価格も販売戸数も載っていませんが、最終期の販売が開始されれば本広告に書き換わります。

また、タカラレーベンの全国の物件の公式ページ一覧は↓にあります。
https://www.leben-style.jp/search.html?btype=mansion

販売中の物件，販売したが売れ残っている物件は、物件概要の本広告に価格と戸数が明記されています。
従って、「タカラレーベンは本広告に価格を明記しない」という言い方は、少なくとも虚偽になります。

[1165: 評判気になるさん]

今までに大手町の先着順は見たことがないですね。普通は期が終わるごと先着順に切り替えますが、レーベンはすぐに次の予告になるから、前期で何戸残ったのか分からない(全部売れた様に見せられる)です。
流石に最終期終われば先着順載せるのかな。もしかしてキャンセル発生で、キャンセル部屋の概要だけだすのかも笑笑

[1166: 匿名さん]

>>1165 評判気になるさん

先着ずっと出てましたよ
何かの勘違いでは？

[1167: 評判気になるさん]

>>1166 匿名さん

最上階だけですよね？

[1168: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
参考になります！
ありがとうございます。
夕方空いているのは少しありがたいです。
この辺りは自転車より自動車が多いのでしょうか？

[1169: 匿名さん]

>>1167 評判気になるさん

最上階の1億7千万以外でも
出てましたよ、6000万くらいのタイプ
1億7千万以外にも出てたと思いすよ

[1170: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
青葉通り沿いはそこそこ自転車を見かけますが、どちらかと言うと車が多いかと思います。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
ありがとうございます
周辺地域に疎いのと車の免許持っていないのでこういった情報助かります

[1172: 通りがかりさん]

>>1165 評判気になるさん

「見たことがない」は全く説得力がありませんし、マンションの販売期の意味を誤解していますね。

まず、「見たことがない」「存在しない」「関与していない」など否定形の命題を証明することは、俗に「悪魔の証明」とも言われ極めて困難です。

貴方が、若しくは多数の人が「見たことがない」と言っても、それだけでは単なる戯れ言でしかありません。客観的に説得力のあるエビデンスを提示してください。

次に、マンションの販売期には期限がありませんから、「期が終わる」ということはありません。

マンションの販売方法には、先着順と抽選登録の2通りがあります。
抽選登録の場合は期限を切って受付を行い、申込みのなかった住戸は抽選日以降は販売期を明記しない先着順に移行します。
その一方、抽選を行わずに最初から早い者勝ちの先着順で販売する方法もあります。

また、販売時期についても、予告広告で購入希望者を募り、ある程度集まったタイミングで確実に売れそうな戸数だけ販売する事業者と、売れる見込みがなくともある程度の間隔で販売する事業者とがあります。

レーベンの場合、最安値の最終住戸（目玉商品）以外は最初から先着順で販売することが多く、また、確実に売れると読んだ戸数しか販売しないため、予告広告の期間が長く（不調な物件では1年近くに及ぶ場合も）、本広告は数日から1週間程度で消えることが多いのです。

とは言え、レーベンの営業も予知能力はありませんから、ときには読みを間違えたり顧客の事情が急遽変わって売れないこともあります。
そのような場合は、レーベンでも先着順の本広告がずっと出っぱなしになります。

[1173: 匿名さん]

仙台のアンパンマンこどもミュージアムが近いやんってウキっとしてしもた

[1174: 名無し]

車が多いとのこと…小さなお子さんがいるご家庭はしっかりと手をつなぐ必要がありそうですね
沿線近く、ターミナル駅ともなる仙台駅があるので最悪車がなくとも生活していけそうです
自然も多いので窓から見えるロケーションも良さそうです

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
ピンポイントでなぜアンパンマンミュージアム？東口のネベルと勘違いしてませんか？

[1176: 匿名さん]

外観かなり見えてきたけど凄いです

[1177: 匿名さん]

高過ぎて検討から外しましたが、今の時代新築より中古値上がりすることは無いですよね？買うべきか中古待つか外観観たら迷ってきた。

[1178: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
仙台住みではないので地図でどのへんか見て目に入っただけです…
子どもがアンパンマンファンです
旦那が単身赴任で仙台にいます

[1179: 気になるさん]

共用スペースから七夕の花火や春は桜見れるっていうのは四季を感じられていいなぁ
花火も毎年特等席みたいな気分で見れるってことだよね

[1180: 匿名さん]

アンパンマンミュージアムは完全に生活圏外
地下鉄東西線を使っても未就学児は地下鉄内はもちろん仙台駅あるいは宮城野通駅からも徒歩やベビーカーでおとなしくしていられない

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

アンパンミュージアム、余裕で行けませんか？
地下鉄で2駅、仙台駅まで5分くらいでしょ
東口から、未就学児とトボトボ歩いても15分もかかりませんよ。散歩には厳しいけど、生活圏内かと。

[1182: 匿名さん]

>>1174
仙台でここの立地だと、車を手放すのは勇気がいると思う。

[1183: マンション検討中さん]

駐車場の抽選外れても、この近辺はまだ月極め探せばありますね。上杉のスレで話題になってますが上杉は本当にやばそう。

[1184: マンション掲示板さん]

134戸中92台分しかないとなると1戸1台所有として
アブれるのは42戸ですか。。結構厳しいですね。
近場のいい月極もそこまで多く無いですし、
抽選外れると困っちゃいますね。

[1185: 匿名さん]

シティハウス堤通雨宮町の駐車場100パーさんがこっちのスレにきた…

[1186: マンション比較中さん]

準備に準備を重ねて周辺の駐車場も調べておかなくてはですね

[1187: 匿名さん]

>>1184 マンション掲示板さん

プレミアムは抽選参加しませんからね、当選率はかなり低くなると思いますよ。

[1188: 匿名さん]

今週中には、青いシート全部外れますね。

[1189: 匿名さん]

住み替えだけではなくセカンドハウスとして購入してる人もいると思うので駐車場必要な世帯は高い割合ではないかもしれませんね。抽選外れた場合でも大町あたりでは月極の空きはわりとある方なので駐車場確保にそこまで苦労しないかと。

[1190: 匿名さん]

1番高い1億7千万円、売れたんですね。

[1191: 口コミ知りたいさん]

郊外のしょうもない建売住まいですが、東急リバブルがここのマンションの入ったチラシを投げ込んでいきましたよ。価格改定！ってでっかく入れて。心中お察し申し上げます。

[1192: マンション検討中さん]

もう中古出てるのか早いな。

[1193: 匿名さん]

>>1191 口コミ知りたいさん
え？本当ですか？！
>>1177　さんには朗報ですね！まだこの板を見ていてくれているといいけれど。

[1194: マンション検討中さん]

竣工前に売り切る覚悟を感じるw
広告も最近多いですね！

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん
完成前に“完売御礼”にしたいんでしょうね。
三菱の錦町の2物件のように、悪くはない物件なのに、ずっっと数部屋が売れ残っている状態を回避したいのでしょうかね。
購入した人は腹立たしいでしょうが、建物自体の価値(評判)を下げない策としては良いのでは？

[1196: 匿名さん]

価格改定も何もここ価格隠してるから元の価格が分からない。5.500万から5250万に値下げしました！とか広告出さないでしょ。

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さん

東急リバブルならば、新築未入居の中古でしょ。
住宅ローンが通って契約してしまったけど、何らかの事情で手放すことになったとか。

[1198: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん
なるほど。
着手金を棄てるよりも、借金してでも別の人に売るという選択肢をとったということですね。
なかなか豪傑な人だ。

[1199: マンション検討中さん]

この令和恐慌の時代に見上げた漢よ！ガハハ！

[1200: 匿名さん]

未完成で登記も終わってないのに、中古で売り出せないと思う。単なる煽りかと