THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
そう思うのも分かりますが、お店、驚くほどないです。

[1118: 匿名さん]

お店ないし、夜はすごい暗い。せめて今工事中のバイタルネットビルの一階にコンビニ入ってくれと願ってる。

[1119: 匿名さん]

青いライトが付くみたいですが今の流行りでしょうか？ライオンズタワー大手町も青く光ってますが、似たようなもの？

[1120: 通りがかりさん]

>>1112 匿名さん
大きく嘘は言わないと思いますが、ある程度戸数は
誤魔化してるのでは無いですかね。
他の物件の状況から見ても、いくら値引きしてたとしても流石に売れすぎだと思います。

[1121: 匿名さん]

>>1120 通りがかりさん
初めの頃モデルルームに行ったらすでに半分位は売れてしまったって聞いた。コロナ前だし値引きもしてなかった頃でも半分売れてたなら値引きしてたとしたら完売目前でもおかしくないと思う。

[1122: 匿名さん]

竣工前に完売ってなると、今の時代プレミアム化し、中古で売出す時にも有利ですよね。

[1123: 匿名さん]

本町のプラウドも施工前に完売しそうだね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
プラウド本町も残り3つですね
ここは多分プレミアムを除くと3件以内だと思います
プレミアム含め最大5は切った模様です。

単独の広告も止めたことからも本当に売れてると思います。

[1125: 匿名さん]

南向きのA×1か2
7000万オーバーのJ×1
9000万オーバーのV×1
1億7千万のZ r×1
って、感じだと思います。
Aの価格、ご存知方いますか？

[1126: 匿名さん]

Vは1億２千万でした

[1127: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
Ａは西公園側の北東の部屋では？
残ってる部屋の階層が分からないから正確な価格ではないのですが低層階で6000万位だった覚えがあります。

[1128: マンション掲示板さん]

HP見る限りABDFHJVZは残ってるみたいですが。

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

そうですね、Aは西公園側ですね
南向きのタワーパーキング横はM.Lでした
こちらは両方完売してますね。

[1130: 匿名さん]

低層階でもそんなにするんですね。。
なかなか手が出せない(-_-;)

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
そうですよね
5000万以上がポンポン売れた
ここの住人の高所得なんでしょね。
仙台にもいるとこにはいるんですね

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
でもレーベンですよ・・・
そしてマイナーな施工会社・・・

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
レーベンはさておき
ライト工業に関してはマイナーではないと思います

[1134: 通りがかりさん]

>>1031 匿名さん　シエリア実際訪問しました。ホームページにも書いてますが、1人暮らし向きなら2,000万後半物件いくつかあります。全ては高くないです。

それから日当たり悪いといいますが、目の前は道があるので風通しがいい方だし、10階くらいかな、それ以上ならベランダから、青葉通り望めます。実際訪問した上で話された方が信憑性ありますよ！

[1135: マンション検討中さん]

国土強靭化有望株の優良企業、崖の上を施工するにはこの会社が適任じゃないでしょうか？

[1136: 匿名さん]

>>1134 通りがかりさん
ここはレーベンの掲示板では？
もしかして間違えてませんか？

[1137: 匿名さん]

本格的に寒くなってきましたね
カーテンを高断熱・防寒にするだけでだいぶ違いますね。
あ、でも間取りによっては買い替えなきゃなのか…

[1138: マンション比較中さん]

長い分にはいいですけど足りないと隙間風が寒いですからね。。
一番良いのは事前に計って用意しておくか、入居時にパパっと図ってササっと買いに行くかとかですかね。。

[1139: 匿名]

オーダーしたいからササッととはいかないかも…。

[1140: マンション検討中さん]

ん？シエリア勘違いの流れ？
シエリアも入居始まってないか・・
入居する頃も寒いか。

[1141: 匿名さん]

カーテン毎日、目に入るものだからオーダーの柄とかいいですね

[1142: マンション検討中さん]

ブラインドタイプがお洒落じゃないですか？
ダイレクトウィンドじゃないと駄目かな

[1143: 匿名さん]

お！！ブラインドって発想なかったです
よさげです

[1144: マンション検討中さん]

外観も大分見えてきましたね

[1145: 通りがかりさん]

キャンセル住戸だった 1億7千万円が物件概要から消えてるってことは、再び買い手が見つかったようね。

このコロナ禍でも、おカネの有るところには有るのね。あやかりたいものだわ。

[1146: 名無しさん]

どうだろう。ここは見る限り予告広告のみで本広告を打たないような会社だから、ちゃんとルールに則ってるか微妙なところだけどな。公取違反スレスレだと思うけど。

[1147: マンション検討中さん]

>>1145 通りがかりさん
売れたことにして偽の完売御礼出すための布石と見た！

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん

売れましたよ

[1149: 匿名]

>>1146 名無しさん
たしかに。この前スーモで本広告しないで、部屋契約しちゃってました、すみませんっていうお詫び出してましたからね。
予告広告・本広告でどこだしてるかも自分たちで把握できてないってことなので概要は本当の事を書いていない可能性が高いですね。
でも、公取大丈夫なんですかね。

[1150: マンション検討中さん]

定価も適正価格も無いし、不動産のルールなんて有ってないようなものでは？インサイダーも適用外だし。公取に該当するような事柄有りますかね？

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん

そんな事あったんですか？

[1152: マンション掲示板さん]

どの物件もレーベンは予告で出してるから、売れてる数バレないようにする方針だと思うんだよね。値段も個数もレーベンにしかわからないから、我々は営業から言われた情報を間に受けてしまう可能性もある。
上で書かれてるように、完売に見せかけるためってのはあり得そうです。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 マンション掲示板さん

完売に見せかけるって、売側からするとリスクしかない。完売していない物件を完売として次々と着工し、レーベンの物件は完売連発してると見せかけて不良債権抱えてたら倒産しますね。そんなことはあり得なと思いますけどね。

[1154: 匿名さん]

そもそもスーモ独占で販売してる訳ではない
スーモに掲載されたて物件が販売済みでも問題になります？確認のとりようがないことでお詫び広告なんて出しますか？不思議だ。

[1155: 匿名さん]

>>1154
問題大有りですね。予告広告、本広告でググって下さい。違法行為です。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

違法な状態で掲載してるスーモに問題有り？ってことでしょうか？

[1157: 匿名さん]

上杉の物件も、イオン予定地といいつつ未だに音沙汰無しですね。イオン目当てで買った人達いると思います、公取大丈夫ですかね？

[1158: マンション掲示板さん]

イオンは公取とは関係ない笑
別に野村は虚偽をしてるわけではないから。

予告広告をうてば本広告を同媒体同エリアで打たないといけないルールがあります。それをしてないのではという事で疑惑を持たれてるのではないかと。上手いことかわしてるのかもしれないですけど。

[1159: 匿名さん]

値段付きの本広告みたことないですね
残り7とかでてるけど、それよりも確実に少ないはずです。プラン載せといて、このプランは完売で、こちらならございます。ってやり方大丈夫なの？とふと思います。

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 匿名さん

そうですか？
私は価格が明記された本広告と、価格未定の予告広告しか見たことがありませんけど。

タカラレーベンは毎週金曜日夜に全国の物件概要を一括更新しています。
他社は物件ごとに週の途中に不定期に本広告を出して翌日には消してしまうことがありますが、レーベンは最短でも金曜日夜から月曜日昼頃までは残っているので、週1回チェックするだけで本広告を簡単に見られますけどね？

物件概要に記載されている販売戸数よりも実際の残り戸数の方が少ないということは、レーベンはよく売れているということでしょうか？

[1161: 匿名さん]

このあたりって交通量ってどのくらいですか？

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
青葉通りは夕方でも割と空いている印象です。
西公園から広瀬通りにかけてはそこそこ混雑しますね。

[1163: 匿名さん]

>>1160 通りがかりさん
価格が明記された、本広告こちらには出てませんよね？ホームページにも価格明記していないと思うのですがどちらに出てるでしょうか？

[1164: 通りがかりさん]

>>1163 匿名さん

ザ・レーベン仙台大手町の公式ページの物件概要は↓にあります。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/outline.html

現在は最終期の予告のみであり、既販売分の売れ残りはない（ことになっている）ので販売価格も販売戸数も載っていませんが、最終期の販売が開始されれば本広告に書き換わります。

また、タカラレーベンの全国の物件の公式ページ一覧は↓にあります。
https://www.leben-style.jp/search.html?btype=mansion

販売中の物件，販売したが売れ残っている物件は、物件概要の本広告に価格と戸数が明記されています。
従って、「タカラレーベンは本広告に価格を明記しない」という言い方は、少なくとも虚偽になります。

[1165: 評判気になるさん]

今までに大手町の先着順は見たことがないですね。普通は期が終わるごと先着順に切り替えますが、レーベンはすぐに次の予告になるから、前期で何戸残ったのか分からない(全部売れた様に見せられる)です。
流石に最終期終われば先着順載せるのかな。もしかしてキャンセル発生で、キャンセル部屋の概要だけだすのかも笑笑

[1166: 匿名さん]

>>1165 評判気になるさん

先着ずっと出てましたよ
何かの勘違いでは？