THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1101: マンション検討中さん]

大抵どこの掲示板も、見込み客から外され買えない人が物件の文句を言い出し、え？そう？そんなでもなく無いに、営業の自作自演って返しが始まりますね、ここはまだまとも、長町辺りのDaiwaがこないだまで酷かった。まぁ掲示板ですから、盛り上がるのは良いのかと。

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
シティテラスも酷い荒れっぷり。話題に上がらないとこよりはいいと思いますが営業系トークならモデルルームだけで十分。モデルルームでは知れない情報が欲しいんだよね。

[1103: 匿名さん]

流れぶった斬って物件肯定のコメントも多いですけどね。

[1104: 匿名さん]

まぁまぁ…楽しくやりましょう

[1105: 周辺住民さん]

>>1104 匿名さん
そうですね
有意義な意見、情報交換の場にしたいですね

[1106: 口コミ知りたいさん]

レーベンはどんどん次の物件が控えてるから、値引きしてでもここを早く終わらせる必要があったみたいですね。
人が足りないから、ここの営業を別の現場にやる必要があったみたいです。
おそらく竣工前に最終期を行って、一旦モデルルームもクローズさせるってのは初めから決まってたシナリオなんだと思います。

[1107: 匿名さん]

もう最終期なんで1人の担当が他の物件も担当してる可能性だってありそうですね。

[1108: 匿名さん]

最終期の次って、何になるんですか？
売れ残ったらどうなんるのでしょうか。

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
通常は建物内モデルルームになります。

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1108 匿名さん
多分ここは売れ残っても、表面上完売と謳うと思います。キャンセル発生とかでHPに出して、連絡あった人
を案内する形かと。固定のモデルルームもおかず、営業マンも専属の者は用意しないので固定費はかからないですね。更にプレミアムに関してはHPにも載せず、法人や会社で付き合いのあるお金持ちに打診するんだと思いますよ。
イメージ戦略上、竣工時に残ってたり、垂幕をかける事はNGとしているかと。

[1111: 匿名さん]

>>1110 口コミ知りたいさん

納得しました、こんなに強気に最終期って打ち出すのが何か気になりました。
有難うございます！

[1112: 匿名さん]

確かに残りがあっても完売を謳いそうですね
ただ先日聞いたところだとプレミアム一つ除いて売れる目処が立っているとのことでした
残り少ないのは間違いないかと

[1113: 匿名さん]

詳しいことはわかりませんが他に住みたい人にチャンスが巡ってくるのでありがたいです(>_<)

[1114: 通りがかりさん]

思えばHPの概要を見ても常に予告広告となって、いくつ残っているのか全く分からなかったのもそういう戦略に繋げる為だったのかもしれないですね。
他社の場合だと掲示板に概要を貼り付けられて、いくつ売れた?こんなに残ってる?とか色々言われますし、それを封じるという意味もありそうです。

[1115: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
販売開始したの去年の秋ですよ。今までチャンスあったでしょうに。

[1116: 匿名さん]

大町西公園駅周辺てほどほど自然もあってお店もあるイメージ

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
そう思うのも分かりますが、お店、驚くほどないです。

[1118: 匿名さん]

お店ないし、夜はすごい暗い。せめて今工事中のバイタルネットビルの一階にコンビニ入ってくれと願ってる。

[1119: 匿名さん]

青いライトが付くみたいですが今の流行りでしょうか？ライオンズタワー大手町も青く光ってますが、似たようなもの？

[1120: 通りがかりさん]

>>1112 匿名さん
大きく嘘は言わないと思いますが、ある程度戸数は
誤魔化してるのでは無いですかね。
他の物件の状況から見ても、いくら値引きしてたとしても流石に売れすぎだと思います。

[1121: 匿名さん]

>>1120 通りがかりさん
初めの頃モデルルームに行ったらすでに半分位は売れてしまったって聞いた。コロナ前だし値引きもしてなかった頃でも半分売れてたなら値引きしてたとしたら完売目前でもおかしくないと思う。

[1122: 匿名さん]

竣工前に完売ってなると、今の時代プレミアム化し、中古で売出す時にも有利ですよね。

[1123: 匿名さん]

本町のプラウドも施工前に完売しそうだね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
プラウド本町も残り3つですね
ここは多分プレミアムを除くと3件以内だと思います
プレミアム含め最大5は切った模様です。

単独の広告も止めたことからも本当に売れてると思います。

[1125: 匿名さん]

南向きのA×1か2
7000万オーバーのJ×1
9000万オーバーのV×1
1億7千万のZ r×1
って、感じだと思います。
Aの価格、ご存知方いますか？

[1126: 匿名さん]

Vは1億２千万でした

[1127: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
Ａは西公園側の北東の部屋では？
残ってる部屋の階層が分からないから正確な価格ではないのですが低層階で6000万位だった覚えがあります。

[1128: マンション掲示板さん]

HP見る限りABDFHJVZは残ってるみたいですが。

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

そうですね、Aは西公園側ですね
南向きのタワーパーキング横はM.Lでした
こちらは両方完売してますね。

[1130: 匿名さん]

低層階でもそんなにするんですね。。
なかなか手が出せない(-_-;)

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
そうですよね
5000万以上がポンポン売れた
ここの住人の高所得なんでしょね。
仙台にもいるとこにはいるんですね

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
でもレーベンですよ・・・
そしてマイナーな施工会社・・・

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
レーベンはさておき
ライト工業に関してはマイナーではないと思います

[1134: 通りがかりさん]

>>1031 匿名さん　シエリア実際訪問しました。ホームページにも書いてますが、1人暮らし向きなら2,000万後半物件いくつかあります。全ては高くないです。

それから日当たり悪いといいますが、目の前は道があるので風通しがいい方だし、10階くらいかな、それ以上ならベランダから、青葉通り望めます。実際訪問した上で話された方が信憑性ありますよ！

[1135: マンション検討中さん]

国土強靭化有望株の優良企業、崖の上を施工するにはこの会社が適任じゃないでしょうか？

[1136: 匿名さん]

>>1134 通りがかりさん
ここはレーベンの掲示板では？
もしかして間違えてませんか？

[1137: 匿名さん]

本格的に寒くなってきましたね
カーテンを高断熱・防寒にするだけでだいぶ違いますね。
あ、でも間取りによっては買い替えなきゃなのか…

[1138: マンション比較中さん]

長い分にはいいですけど足りないと隙間風が寒いですからね。。
一番良いのは事前に計って用意しておくか、入居時にパパっと図ってササっと買いに行くかとかですかね。。

[1139: 匿名]

オーダーしたいからササッととはいかないかも…。

[1140: マンション検討中さん]

ん？シエリア勘違いの流れ？
シエリアも入居始まってないか・・
入居する頃も寒いか。

[1141: 匿名さん]

カーテン毎日、目に入るものだからオーダーの柄とかいいですね

[1142: マンション検討中さん]

ブラインドタイプがお洒落じゃないですか？
ダイレクトウィンドじゃないと駄目かな

[1143: 匿名さん]

お！！ブラインドって発想なかったです
よさげです

[1144: マンション検討中さん]

外観も大分見えてきましたね

[1145: 通りがかりさん]

キャンセル住戸だった 1億7千万円が物件概要から消えてるってことは、再び買い手が見つかったようね。

このコロナ禍でも、おカネの有るところには有るのね。あやかりたいものだわ。

[1146: 名無しさん]

どうだろう。ここは見る限り予告広告のみで本広告を打たないような会社だから、ちゃんとルールに則ってるか微妙なところだけどな。公取違反スレスレだと思うけど。

[1147: マンション検討中さん]

>>1145 通りがかりさん
売れたことにして偽の完売御礼出すための布石と見た！

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん

売れましたよ

[1149: 匿名]

>>1146 名無しさん
たしかに。この前スーモで本広告しないで、部屋契約しちゃってました、すみませんっていうお詫び出してましたからね。
予告広告・本広告でどこだしてるかも自分たちで把握できてないってことなので概要は本当の事を書いていない可能性が高いですね。
でも、公取大丈夫なんですかね。

[1150: マンション検討中さん]

定価も適正価格も無いし、不動産のルールなんて有ってないようなものでは？インサイダーも適用外だし。公取に該当するような事柄有りますかね？