THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。購入者の見る目を疑われたら心外なので書きますが（共用部の設備は置いといて）部屋自体の設備は坪単価に見合ってないと感じました。納得した上で購入してますが満足はしてないです。いい所だけではなく悪い所もあって当たり前なのが不動産。いい所しか言わない方が胡散臭いです。

[1078: 評判気になるさん]

納得した人が買えばいいんだから、チープって言われても噛み付かなければ良いのに。
そういう行為が質を下げると思いますけどね。

[1079: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

そもそも私の担当は始めから認めてましたよ、後からお金掛けられない部分にお金掛けてます。後は自分でお金掛けて思うようにやって下さいって、単刀直入でした。そもそも、設備が言い訳がないトイレもタンクレスじゃないし、ダウンライトですらない。全て納得済みで購入しました。

[1080: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
なんか営業みたいな事いいますね。不動産において中古がでない物件なんて存在しないって事知らないのでしょうか？新築で買えなくても中古として買う方法だってあります。見送った物件があったとしてもマンションは次々供給されます。でないとデベが潰れてしまいますからね。大事なのはタイミングと条件のマッチングだと思いますよ。1番の条件は人それぞれ。

[1081: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

購入者代表のような意見ですが、どうやら他の購入者は違う意見みたいですねw

[1082: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

西公園のプラウドは中古出たことありません

[1083: 匿名さん]

プラウド2件ありますがどちらも中古出た事ありますよ。

[1084: 匿名さん]

>>1082 匿名さん

不確かな情報は書き込まない方がいいですよ。

[1085: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

中古が出ない物件存在しないと言い切りましたが
西公園のプラウド築10年以上経ちますが中古出たことあるなら教えて下さい。時期はいつで幾らだったでしょうか？

[1086: 匿名さん]

2015から2016年位に内覧に行きました。セカンドハウスとして持っていたがオーナーが海外赴任になったため売り出したと案内されました。価格は11階で4000万以上5000万以内だったと思います。

[1087: 匿名さん]

なんでピンポイントで西公園前のプラウド？

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
言われました、再来年完成する新築マンションの営業マンに、資料も見せられました。それだけ、西公園は付近は希少だと。

[1089: 名無しさん]

パークホームズ中古出てましたけど。
中古出ないとかありえない。出にくいはあるかもしれないけど、パークホームズ、プレミスト、レーベンと西公園駅近くに似たような物件沢山出てるので、間違いなく今後は出てくるでしょうよ。

[1090: 匿名さん]

確かに西公園付近は大きな空き地がないから希少だけど、このエリアに限らず中古はどの物件でも出ますよ。1089さんが言ってるように出にくい物件だったり、出ても希望の階層、間取りとは限らないですがね。因みにアークホテル跡地ダイワが所有してるのでマンションになる可能性だってないとは言い切れないですね。

[1091: 匿名さん]

>>1089 名無しさん

パークホームズは新築期間を過ぎて、未入居の中古も有りますから、パークホームズちょっと例えで出すの違いますね。

[1092: 名無しさん]

>>1091 匿名さん
違わないでしょ？
ここも未入居の中古出る可能性ありますけど？

[1093: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
情報ありがとうございます！
早めに行動していきたいと思います！

[1094: 匿名さん]

>>1092 名無しさん

ここは竣工前に完売するのでは？
ってことで、話題になってます。
※プレミアムを除く。

売れてなくて大変だよね
って、物件じゃないですよ^_^

[1095: 匿名さん]

プレミアム残ってたら完売とは言えないのでは？

[1096: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

プレミアムはある程度、買う人決まってるみたいで売れなくても良いらいしいです、末端の営業は関係ないみたいです。プレミアムは残っても垂れ幕はつけないみたいです、竣工後の垂れ幕嫌ですよね？
それは無いってことですね^_^
パークホームズ2年位？有りましたよね。

[1097: 匿名さん]

てか今VRで部屋観れる的なのやってみたんだけど思いのほか良かった！
荷物とかも設定できるの！
Aタイプだけしか見れなかったけどバルコニーいいな。。。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん
なかなか外に出れないのでこういった機能あるとマンション選びも楽しめます

[1099: 匿名さん]

色んな掲示板見るけど、ここの掲示板って営業トーク系異様に多いね。怖いわ！

[1100: 名無しさん]

>>1099 匿名さん

ですね。無いところは本当に無いですしね。

[1101: マンション検討中さん]

大抵どこの掲示板も、見込み客から外され買えない人が物件の文句を言い出し、え？そう？そんなでもなく無いに、営業の自作自演って返しが始まりますね、ここはまだまとも、長町辺りのDaiwaがこないだまで酷かった。まぁ掲示板ですから、盛り上がるのは良いのかと。

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
シティテラスも酷い荒れっぷり。話題に上がらないとこよりはいいと思いますが営業系トークならモデルルームだけで十分。モデルルームでは知れない情報が欲しいんだよね。

[1103: 匿名さん]

流れぶった斬って物件肯定のコメントも多いですけどね。

[1104: 匿名さん]

まぁまぁ…楽しくやりましょう

[1105: 周辺住民さん]

>>1104 匿名さん
そうですね
有意義な意見、情報交換の場にしたいですね

[1106: 口コミ知りたいさん]

レーベンはどんどん次の物件が控えてるから、値引きしてでもここを早く終わらせる必要があったみたいですね。
人が足りないから、ここの営業を別の現場にやる必要があったみたいです。
おそらく竣工前に最終期を行って、一旦モデルルームもクローズさせるってのは初めから決まってたシナリオなんだと思います。

[1107: 匿名さん]

もう最終期なんで1人の担当が他の物件も担当してる可能性だってありそうですね。

[1108: 匿名さん]

最終期の次って、何になるんですか？
売れ残ったらどうなんるのでしょうか。

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
通常は建物内モデルルームになります。

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1108 匿名さん
多分ここは売れ残っても、表面上完売と謳うと思います。キャンセル発生とかでHPに出して、連絡あった人
を案内する形かと。固定のモデルルームもおかず、営業マンも専属の者は用意しないので固定費はかからないですね。更にプレミアムに関してはHPにも載せず、法人や会社で付き合いのあるお金持ちに打診するんだと思いますよ。
イメージ戦略上、竣工時に残ってたり、垂幕をかける事はNGとしているかと。

[1111: 匿名さん]

>>1110 口コミ知りたいさん

納得しました、こんなに強気に最終期って打ち出すのが何か気になりました。
有難うございます！

[1112: 匿名さん]

確かに残りがあっても完売を謳いそうですね
ただ先日聞いたところだとプレミアム一つ除いて売れる目処が立っているとのことでした
残り少ないのは間違いないかと

[1113: 匿名さん]

詳しいことはわかりませんが他に住みたい人にチャンスが巡ってくるのでありがたいです(>_<)

[1114: 通りがかりさん]

思えばHPの概要を見ても常に予告広告となって、いくつ残っているのか全く分からなかったのもそういう戦略に繋げる為だったのかもしれないですね。
他社の場合だと掲示板に概要を貼り付けられて、いくつ売れた?こんなに残ってる?とか色々言われますし、それを封じるという意味もありそうです。

[1115: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
販売開始したの去年の秋ですよ。今までチャンスあったでしょうに。

[1116: 匿名さん]

大町西公園駅周辺てほどほど自然もあってお店もあるイメージ

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
そう思うのも分かりますが、お店、驚くほどないです。

[1118: 匿名さん]

お店ないし、夜はすごい暗い。せめて今工事中のバイタルネットビルの一階にコンビニ入ってくれと願ってる。

[1119: 匿名さん]

青いライトが付くみたいですが今の流行りでしょうか？ライオンズタワー大手町も青く光ってますが、似たようなもの？

[1120: 通りがかりさん]

>>1112 匿名さん
大きく嘘は言わないと思いますが、ある程度戸数は
誤魔化してるのでは無いですかね。
他の物件の状況から見ても、いくら値引きしてたとしても流石に売れすぎだと思います。

[1121: 匿名さん]

>>1120 通りがかりさん
初めの頃モデルルームに行ったらすでに半分位は売れてしまったって聞いた。コロナ前だし値引きもしてなかった頃でも半分売れてたなら値引きしてたとしたら完売目前でもおかしくないと思う。

[1122: 匿名さん]

竣工前に完売ってなると、今の時代プレミアム化し、中古で売出す時にも有利ですよね。

[1123: 匿名さん]

本町のプラウドも施工前に完売しそうだね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
プラウド本町も残り3つですね
ここは多分プレミアムを除くと3件以内だと思います
プレミアム含め最大5は切った模様です。

単独の広告も止めたことからも本当に売れてると思います。

[1125: 匿名さん]

南向きのA×1か2
7000万オーバーのJ×1
9000万オーバーのV×1
1億7千万のZ r×1
って、感じだと思います。
Aの価格、ご存知方いますか？

[1126: 匿名さん]

Vは1億２千万でした

[1127: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
Ａは西公園側の北東の部屋では？
残ってる部屋の階層が分からないから正確な価格ではないのですが低層階で6000万位だった覚えがあります。

[1128: マンション掲示板さん]

HP見る限りABDFHJVZは残ってるみたいですが。

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

そうですね、Aは西公園側ですね
南向きのタワーパーキング横はM.Lでした
こちらは両方完売してますね。

[1130: 匿名さん]

低層階でもそんなにするんですね。。
なかなか手が出せない(-_-;)

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
そうですよね
5000万以上がポンポン売れた
ここの住人の高所得なんでしょね。
仙台にもいるとこにはいるんですね

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
でもレーベンですよ・・・
そしてマイナーな施工会社・・・

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
レーベンはさておき
ライト工業に関してはマイナーではないと思います

[1134: 通りがかりさん]

>>1031 匿名さん　シエリア実際訪問しました。ホームページにも書いてますが、1人暮らし向きなら2,000万後半物件いくつかあります。全ては高くないです。

それから日当たり悪いといいますが、目の前は道があるので風通しがいい方だし、10階くらいかな、それ以上ならベランダから、青葉通り望めます。実際訪問した上で話された方が信憑性ありますよ！

[1135: マンション検討中さん]

国土強靭化有望株の優良企業、崖の上を施工するにはこの会社が適任じゃないでしょうか？

[1136: 匿名さん]

>>1134 通りがかりさん
ここはレーベンの掲示板では？
もしかして間違えてませんか？

[1137: 匿名さん]

本格的に寒くなってきましたね
カーテンを高断熱・防寒にするだけでだいぶ違いますね。
あ、でも間取りによっては買い替えなきゃなのか…

[1138: マンション比較中さん]

長い分にはいいですけど足りないと隙間風が寒いですからね。。
一番良いのは事前に計って用意しておくか、入居時にパパっと図ってササっと買いに行くかとかですかね。。

[1139: 匿名]

オーダーしたいからササッととはいかないかも…。

[1140: マンション検討中さん]

ん？シエリア勘違いの流れ？
シエリアも入居始まってないか・・
入居する頃も寒いか。

[1141: 匿名さん]

カーテン毎日、目に入るものだからオーダーの柄とかいいですね

[1142: マンション検討中さん]

ブラインドタイプがお洒落じゃないですか？
ダイレクトウィンドじゃないと駄目かな

[1143: 匿名さん]

お！！ブラインドって発想なかったです
よさげです

[1144: マンション検討中さん]

外観も大分見えてきましたね

[1145: 通りがかりさん]

キャンセル住戸だった 1億7千万円が物件概要から消えてるってことは、再び買い手が見つかったようね。

このコロナ禍でも、おカネの有るところには有るのね。あやかりたいものだわ。

[1146: 名無しさん]

どうだろう。ここは見る限り予告広告のみで本広告を打たないような会社だから、ちゃんとルールに則ってるか微妙なところだけどな。公取違反スレスレだと思うけど。

[1147: マンション検討中さん]

>>1145 通りがかりさん
売れたことにして偽の完売御礼出すための布石と見た！

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 マンション検討中さん

売れましたよ

[1149: 匿名]

>>1146 名無しさん
たしかに。この前スーモで本広告しないで、部屋契約しちゃってました、すみませんっていうお詫び出してましたからね。
予告広告・本広告でどこだしてるかも自分たちで把握できてないってことなので概要は本当の事を書いていない可能性が高いですね。
でも、公取大丈夫なんですかね。

[1150: マンション検討中さん]

定価も適正価格も無いし、不動産のルールなんて有ってないようなものでは？インサイダーも適用外だし。公取に該当するような事柄有りますかね？

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん

そんな事あったんですか？

[1152: マンション掲示板さん]

どの物件もレーベンは予告で出してるから、売れてる数バレないようにする方針だと思うんだよね。値段も個数もレーベンにしかわからないから、我々は営業から言われた情報を間に受けてしまう可能性もある。
上で書かれてるように、完売に見せかけるためってのはあり得そうです。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 マンション掲示板さん

完売に見せかけるって、売側からするとリスクしかない。完売していない物件を完売として次々と着工し、レーベンの物件は完売連発してると見せかけて不良債権抱えてたら倒産しますね。そんなことはあり得なと思いますけどね。

[1154: 匿名さん]

そもそもスーモ独占で販売してる訳ではない
スーモに掲載されたて物件が販売済みでも問題になります？確認のとりようがないことでお詫び広告なんて出しますか？不思議だ。

[1155: 匿名さん]

>>1154
問題大有りですね。予告広告、本広告でググって下さい。違法行為です。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

違法な状態で掲載してるスーモに問題有り？ってことでしょうか？

[1157: 匿名さん]

上杉の物件も、イオン予定地といいつつ未だに音沙汰無しですね。イオン目当てで買った人達いると思います、公取大丈夫ですかね？

[1158: マンション掲示板さん]

イオンは公取とは関係ない笑
別に野村は虚偽をしてるわけではないから。

予告広告をうてば本広告を同媒体同エリアで打たないといけないルールがあります。それをしてないのではという事で疑惑を持たれてるのではないかと。上手いことかわしてるのかもしれないですけど。

[1159: 匿名さん]

値段付きの本広告みたことないですね
残り7とかでてるけど、それよりも確実に少ないはずです。プラン載せといて、このプランは完売で、こちらならございます。ってやり方大丈夫なの？とふと思います。

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 匿名さん

そうですか？
私は価格が明記された本広告と、価格未定の予告広告しか見たことがありませんけど。

タカラレーベンは毎週金曜日夜に全国の物件概要を一括更新しています。
他社は物件ごとに週の途中に不定期に本広告を出して翌日には消してしまうことがありますが、レーベンは最短でも金曜日夜から月曜日昼頃までは残っているので、週1回チェックするだけで本広告を簡単に見られますけどね？

物件概要に記載されている販売戸数よりも実際の残り戸数の方が少ないということは、レーベンはよく売れているということでしょうか？

[1161: 匿名さん]

このあたりって交通量ってどのくらいですか？

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
青葉通りは夕方でも割と空いている印象です。
西公園から広瀬通りにかけてはそこそこ混雑しますね。

[1163: 匿名さん]

>>1160 通りがかりさん
価格が明記された、本広告こちらには出てませんよね？ホームページにも価格明記していないと思うのですがどちらに出てるでしょうか？

[1164: 通りがかりさん]

>>1163 匿名さん

ザ・レーベン仙台大手町の公式ページの物件概要は↓にあります。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/outline.html

現在は最終期の予告のみであり、既販売分の売れ残りはない（ことになっている）ので販売価格も販売戸数も載っていませんが、最終期の販売が開始されれば本広告に書き換わります。

また、タカラレーベンの全国の物件の公式ページ一覧は↓にあります。
https://www.leben-style.jp/search.html?btype=mansion

販売中の物件，販売したが売れ残っている物件は、物件概要の本広告に価格と戸数が明記されています。
従って、「タカラレーベンは本広告に価格を明記しない」という言い方は、少なくとも虚偽になります。

[1165: 評判気になるさん]

今までに大手町の先着順は見たことがないですね。普通は期が終わるごと先着順に切り替えますが、レーベンはすぐに次の予告になるから、前期で何戸残ったのか分からない(全部売れた様に見せられる)です。
流石に最終期終われば先着順載せるのかな。もしかしてキャンセル発生で、キャンセル部屋の概要だけだすのかも笑笑

[1166: 匿名さん]

>>1165 評判気になるさん

先着ずっと出てましたよ
何かの勘違いでは？

[1167: 評判気になるさん]

>>1166 匿名さん

最上階だけですよね？

[1168: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
参考になります！
ありがとうございます。
夕方空いているのは少しありがたいです。
この辺りは自転車より自動車が多いのでしょうか？

[1169: 匿名さん]

>>1167 評判気になるさん

最上階の1億7千万以外でも
出てましたよ、6000万くらいのタイプ
1億7千万以外にも出てたと思いすよ

[1170: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
青葉通り沿いはそこそこ自転車を見かけますが、どちらかと言うと車が多いかと思います。

[1171: 匿名さん]

>>1170 匿名さん
ありがとうございます
周辺地域に疎いのと車の免許持っていないのでこういった情報助かります

[1172: 通りがかりさん]

>>1165 評判気になるさん

「見たことがない」は全く説得力がありませんし、マンションの販売期の意味を誤解していますね。

まず、「見たことがない」「存在しない」「関与していない」など否定形の命題を証明することは、俗に「悪魔の証明」とも言われ極めて困難です。

貴方が、若しくは多数の人が「見たことがない」と言っても、それだけでは単なる戯れ言でしかありません。客観的に説得力のあるエビデンスを提示してください。

次に、マンションの販売期には期限がありませんから、「期が終わる」ということはありません。

マンションの販売方法には、先着順と抽選登録の2通りがあります。
抽選登録の場合は期限を切って受付を行い、申込みのなかった住戸は抽選日以降は販売期を明記しない先着順に移行します。
その一方、抽選を行わずに最初から早い者勝ちの先着順で販売する方法もあります。

また、販売時期についても、予告広告で購入希望者を募り、ある程度集まったタイミングで確実に売れそうな戸数だけ販売する事業者と、売れる見込みがなくともある程度の間隔で販売する事業者とがあります。

レーベンの場合、最安値の最終住戸（目玉商品）以外は最初から先着順で販売することが多く、また、確実に売れると読んだ戸数しか販売しないため、予告広告の期間が長く（不調な物件では1年近くに及ぶ場合も）、本広告は数日から1週間程度で消えることが多いのです。

とは言え、レーベンの営業も予知能力はありませんから、ときには読みを間違えたり顧客の事情が急遽変わって売れないこともあります。
そのような場合は、レーベンでも先着順の本広告がずっと出っぱなしになります。

[1173: 匿名さん]

仙台のアンパンマンこどもミュージアムが近いやんってウキっとしてしもた

[1174: 名無し]

車が多いとのこと…小さなお子さんがいるご家庭はしっかりと手をつなぐ必要がありそうですね
沿線近く、ターミナル駅ともなる仙台駅があるので最悪車がなくとも生活していけそうです
自然も多いので窓から見えるロケーションも良さそうです

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
ピンポイントでなぜアンパンマンミュージアム？東口のネベルと勘違いしてませんか？

[1176: 匿名さん]

外観かなり見えてきたけど凄いです