THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。購入者の見る目を疑われたら心外なので書きますが（共用部の設備は置いといて）部屋自体の設備は坪単価に見合ってないと感じました。納得した上で購入してますが満足はしてないです。いい所だけではなく悪い所もあって当たり前なのが不動産。いい所しか言わない方が胡散臭いです。

[1078: 評判気になるさん]

納得した人が買えばいいんだから、チープって言われても噛み付かなければ良いのに。
そういう行為が質を下げると思いますけどね。

[1079: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

そもそも私の担当は始めから認めてましたよ、後からお金掛けられない部分にお金掛けてます。後は自分でお金掛けて思うようにやって下さいって、単刀直入でした。そもそも、設備が言い訳がないトイレもタンクレスじゃないし、ダウンライトですらない。全て納得済みで購入しました。

[1080: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
なんか営業みたいな事いいますね。不動産において中古がでない物件なんて存在しないって事知らないのでしょうか？新築で買えなくても中古として買う方法だってあります。見送った物件があったとしてもマンションは次々供給されます。でないとデベが潰れてしまいますからね。大事なのはタイミングと条件のマッチングだと思いますよ。1番の条件は人それぞれ。

[1081: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

購入者代表のような意見ですが、どうやら他の購入者は違う意見みたいですねw

[1082: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

西公園のプラウドは中古出たことありません

[1083: 匿名さん]

プラウド2件ありますがどちらも中古出た事ありますよ。

[1084: 匿名さん]

>>1082 匿名さん

不確かな情報は書き込まない方がいいですよ。

[1085: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

中古が出ない物件存在しないと言い切りましたが
西公園のプラウド築10年以上経ちますが中古出たことあるなら教えて下さい。時期はいつで幾らだったでしょうか？

[1086: 匿名さん]

2015から2016年位に内覧に行きました。セカンドハウスとして持っていたがオーナーが海外赴任になったため売り出したと案内されました。価格は11階で4000万以上5000万以内だったと思います。

[1087: 匿名さん]

なんでピンポイントで西公園前のプラウド？

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
言われました、再来年完成する新築マンションの営業マンに、資料も見せられました。それだけ、西公園は付近は希少だと。

[1089: 名無しさん]

パークホームズ中古出てましたけど。
中古出ないとかありえない。出にくいはあるかもしれないけど、パークホームズ、プレミスト、レーベンと西公園駅近くに似たような物件沢山出てるので、間違いなく今後は出てくるでしょうよ。

[1090: 匿名さん]

確かに西公園付近は大きな空き地がないから希少だけど、このエリアに限らず中古はどの物件でも出ますよ。1089さんが言ってるように出にくい物件だったり、出ても希望の階層、間取りとは限らないですがね。因みにアークホテル跡地ダイワが所有してるのでマンションになる可能性だってないとは言い切れないですね。

[1091: 匿名さん]

>>1089 名無しさん

パークホームズは新築期間を過ぎて、未入居の中古も有りますから、パークホームズちょっと例えで出すの違いますね。

[1092: 名無しさん]

>>1091 匿名さん
違わないでしょ？
ここも未入居の中古出る可能性ありますけど？

[1093: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
情報ありがとうございます！
早めに行動していきたいと思います！

[1094: 匿名さん]

>>1092 名無しさん

ここは竣工前に完売するのでは？
ってことで、話題になってます。
※プレミアムを除く。

売れてなくて大変だよね
って、物件じゃないですよ^_^

[1095: 匿名さん]

プレミアム残ってたら完売とは言えないのでは？

[1096: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

プレミアムはある程度、買う人決まってるみたいで売れなくても良いらいしいです、末端の営業は関係ないみたいです。プレミアムは残っても垂れ幕はつけないみたいです、竣工後の垂れ幕嫌ですよね？
それは無いってことですね^_^
パークホームズ2年位？有りましたよね。

[1097: 匿名さん]

てか今VRで部屋観れる的なのやってみたんだけど思いのほか良かった！
荷物とかも設定できるの！
Aタイプだけしか見れなかったけどバルコニーいいな。。。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん
なかなか外に出れないのでこういった機能あるとマンション選びも楽しめます

[1099: 匿名さん]

色んな掲示板見るけど、ここの掲示板って営業トーク系異様に多いね。怖いわ！

[1100: 名無しさん]

>>1099 匿名さん

ですね。無いところは本当に無いですしね。

[1101: マンション検討中さん]

大抵どこの掲示板も、見込み客から外され買えない人が物件の文句を言い出し、え？そう？そんなでもなく無いに、営業の自作自演って返しが始まりますね、ここはまだまとも、長町辺りのDaiwaがこないだまで酷かった。まぁ掲示板ですから、盛り上がるのは良いのかと。

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
シティテラスも酷い荒れっぷり。話題に上がらないとこよりはいいと思いますが営業系トークならモデルルームだけで十分。モデルルームでは知れない情報が欲しいんだよね。

[1103: 匿名さん]

流れぶった斬って物件肯定のコメントも多いですけどね。

[1104: 匿名さん]

まぁまぁ…楽しくやりましょう

[1105: 周辺住民さん]

>>1104 匿名さん
そうですね
有意義な意見、情報交換の場にしたいですね

[1106: 口コミ知りたいさん]

レーベンはどんどん次の物件が控えてるから、値引きしてでもここを早く終わらせる必要があったみたいですね。
人が足りないから、ここの営業を別の現場にやる必要があったみたいです。
おそらく竣工前に最終期を行って、一旦モデルルームもクローズさせるってのは初めから決まってたシナリオなんだと思います。

[1107: 匿名さん]

もう最終期なんで1人の担当が他の物件も担当してる可能性だってありそうですね。

[1108: 匿名さん]

最終期の次って、何になるんですか？
売れ残ったらどうなんるのでしょうか。

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん
通常は建物内モデルルームになります。

[1110: 口コミ知りたいさん]

>>1108 匿名さん
多分ここは売れ残っても、表面上完売と謳うと思います。キャンセル発生とかでHPに出して、連絡あった人
を案内する形かと。固定のモデルルームもおかず、営業マンも専属の者は用意しないので固定費はかからないですね。更にプレミアムに関してはHPにも載せず、法人や会社で付き合いのあるお金持ちに打診するんだと思いますよ。
イメージ戦略上、竣工時に残ってたり、垂幕をかける事はNGとしているかと。

[1111: 匿名さん]

>>1110 口コミ知りたいさん

納得しました、こんなに強気に最終期って打ち出すのが何か気になりました。
有難うございます！

[1112: 匿名さん]

確かに残りがあっても完売を謳いそうですね
ただ先日聞いたところだとプレミアム一つ除いて売れる目処が立っているとのことでした
残り少ないのは間違いないかと

[1113: 匿名さん]

詳しいことはわかりませんが他に住みたい人にチャンスが巡ってくるのでありがたいです(>_<)

[1114: 通りがかりさん]

思えばHPの概要を見ても常に予告広告となって、いくつ残っているのか全く分からなかったのもそういう戦略に繋げる為だったのかもしれないですね。
他社の場合だと掲示板に概要を貼り付けられて、いくつ売れた?こんなに残ってる?とか色々言われますし、それを封じるという意味もありそうです。

[1115: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
販売開始したの去年の秋ですよ。今までチャンスあったでしょうに。

[1116: 匿名さん]

大町西公園駅周辺てほどほど自然もあってお店もあるイメージ

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
そう思うのも分かりますが、お店、驚くほどないです。

[1118: 匿名さん]

お店ないし、夜はすごい暗い。せめて今工事中のバイタルネットビルの一階にコンビニ入ってくれと願ってる。

[1119: 匿名さん]

青いライトが付くみたいですが今の流行りでしょうか？ライオンズタワー大手町も青く光ってますが、似たようなもの？

[1120: 通りがかりさん]

>>1112 匿名さん
大きく嘘は言わないと思いますが、ある程度戸数は
誤魔化してるのでは無いですかね。
他の物件の状況から見ても、いくら値引きしてたとしても流石に売れすぎだと思います。

[1121: 匿名さん]

>>1120 通りがかりさん
初めの頃モデルルームに行ったらすでに半分位は売れてしまったって聞いた。コロナ前だし値引きもしてなかった頃でも半分売れてたなら値引きしてたとしたら完売目前でもおかしくないと思う。

[1122: 匿名さん]

竣工前に完売ってなると、今の時代プレミアム化し、中古で売出す時にも有利ですよね。

[1123: 匿名さん]

本町のプラウドも施工前に完売しそうだね。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
プラウド本町も残り3つですね
ここは多分プレミアムを除くと3件以内だと思います
プレミアム含め最大5は切った模様です。

単独の広告も止めたことからも本当に売れてると思います。

[1125: 匿名さん]

南向きのA×1か2
7000万オーバーのJ×1
9000万オーバーのV×1
1億7千万のZ r×1
って、感じだと思います。
Aの価格、ご存知方いますか？

[1126: 匿名さん]

Vは1億２千万でした