THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1051: 匿名さん]

仙台で66平米5000万以上の価格帯で良く売れたもんだ、レーベンの営業力高いとも思えないし
仙台市民にとっては特別な土地なのか？プレミアムマンシャンになるんですかね？取り敢えず早期で買った人は見る目が有ったってことなのか。

[1052: 匿名さん]

確かにその価格で良く売れたと思います。
それだけ出せば他にいろいろ選択肢もあったはずですが。

[1053: 匿名さん]

仙台の市場でトップクラスに平均坪単が高い中この物件が売れた理由を考えてみました。
1番は立地。仙台駅西口エリアの物件において四方が建物に囲まれない類稀な土地です。静観でありながら地下鉄の駅近という条件の良さ。
2番は（建ぺい率が低いので）建物の作りに贅沢なほどゆとりがある。共用部分はマンショの顔です。車寄せ、エントランス、ガーデンスペースなど豪華な作りが目を引きます。
3番は間取りの多さ。庭付きプランからルーフバルコニー付きなど角部屋と同等もしくはそれ以上の希少性を持たせた間取りが多かった。

パークホームズも同等の値段ですが建ぺい率ギリギリに建ててる上に共用部分はトイレ、駐輪場など最低限しかない。あちらは駅の真上や青葉通りを望める間取りがあるなどの良さはありますが値段のわりにマンション自体のオプション的な魅力が少なかったように感じました。

主観的な分析なので賛否両論あるかと思います。魅力とメリット、デメリットはまた別な話ですしね。
ぶっちゃけコの字やL字の建物の作りは同じ階層でも横長の建物より地震のダメージを受けやすいです。ましてルーフバルコニーがある建物はくぼみに揺れの負荷がかかるので中階層の箱物よりは建物へのダメージは大きいです。
レーベンは売り切りスタイルを貫いてますので今後の東口、一番町のネベルの動向も興味深いです。
長文失礼しました。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
納得できる分析だと思います。
確かに建蔽率の低さや立地の良さが目につきます。
パークホームズも素晴らしいと思いますがこちらも違った良さがありますね。

[1055: 匿名さん]

外観の一部とタワーパーキング見えてきましたが、重厚感と高級感が凄いですね。
仙台には中々ない物件になりそうです。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
完成が楽しみですね。

[1057: 匿名さん]

学区も片平小だったんだな～立町かと思ってた
上杉山通はパンクしそうだし学区もよかったなあ

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

片平小は、外国人の生徒さん多いので情操教育
にも良いと思います。

[1059: マンション検討中さん]

ここ、凄くいい
けど予算が・・・
中古を待ちます。

[1060: 匿名さん]

モデルルーム行こうかと検討中ですが、給与明細必要なんですか？

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
現在はわかりませんが、以前伺った際には給与明細や確定申告を持っていかないと価格は教えてもらえませんでした

[1062: 匿名]

なかなかの個人情報を営業の人に晒さないといけないんですね…。

[1063: 匿名]

じゃあ、現在収入はないけど金融資産が潤沢にある場合は預金通帳？

[1064: 匿名さん]

レーベンは教えないって噂、本当だったんですね。

[1065: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
色んなモデルルームに行きましたが、どこのモデルルームでも収入が分かる書面を持っていかずとも記入用紙に記載し希望条件などある程度の話をすると価格は教えてくれました。持ってこないと教えないというのは怪しさしか感じませんね。

[1066: マンション検討中さん]

億超えだと、会社の経営者でも実質的な支配者ってことも証明しなくてはいけない。って有りますよね。どうやって証明するのかは分かりませんけど・・。ここはメディアチェックを厳重にやるから変な人はいないって言ってましたよ
本当かどうかはこれ又、知りませんけど。

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 匿名さん

人によって、値段変えてるのか、レーベンが売りたい部屋しか売らないのかですね。

[1068: マンション検討中さん]

トータル的に考えると、人よって値段変えてる可能性は低いと思います。進める部屋を狙い撃ちするから、成約率が高い。結果的に他の大手デペより東北では売れてるのだから、レーベンのやり方が合ってるのでしょう。

[1069: 匿名さん]

ここ立地もいいし、設備も気に入っているのでもう1回くらい見学に行きたいところです
今回は私しか行かなかったのですが今度は妻も連れて行こうかと検討しています

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
そろそろ販売も終盤に差し掛かってると思いますので希望のお部屋残ってるといいですね。

[1071: マンション掲示板さん]

>>1069 匿名さん

設備いいですか？
特に共用部に比べるとチープな印象を受けましたが。

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 マンション掲示板さん
何をチープと感じるかは人ぞれぞれ。ここの設備をチープと感じない人が購入者です。

[1073: 匿名さん]

購入者ですけど設備はチープですよ。なので自己負担で変更または追加します。オプション付けれるのも期限があるので今から購入する人はオプションつけれなくて可哀想な感じがします。

[1074: マンション掲示板さん]

>>1072 マンション検討中さん

って事は今まで他のマンション買った事が無いはじめての方々が買われてるという事ですね。年齢層が若そうですね。

[1075: 匿名さん]

購入してる方で、ここをチープだと思ってない方いないと思います。私も購入者ですが、入居前にリフォームします。

[1076: 匿名さん]

マンションは何がともあれ立地が1番、多少の設備の悪さは慣れますし、その後幾らでも補えます、しかし立地はどうにもなりません。完売したらもう買えませんよ。

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。購入者の見る目を疑われたら心外なので書きますが（共用部の設備は置いといて）部屋自体の設備は坪単価に見合ってないと感じました。納得した上で購入してますが満足はしてないです。いい所だけではなく悪い所もあって当たり前なのが不動産。いい所しか言わない方が胡散臭いです。

[1078: 評判気になるさん]

納得した人が買えばいいんだから、チープって言われても噛み付かなければ良いのに。
そういう行為が質を下げると思いますけどね。

[1079: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

そもそも私の担当は始めから認めてましたよ、後からお金掛けられない部分にお金掛けてます。後は自分でお金掛けて思うようにやって下さいって、単刀直入でした。そもそも、設備が言い訳がないトイレもタンクレスじゃないし、ダウンライトですらない。全て納得済みで購入しました。

[1080: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
なんか営業みたいな事いいますね。不動産において中古がでない物件なんて存在しないって事知らないのでしょうか？新築で買えなくても中古として買う方法だってあります。見送った物件があったとしてもマンションは次々供給されます。でないとデベが潰れてしまいますからね。大事なのはタイミングと条件のマッチングだと思いますよ。1番の条件は人それぞれ。

[1081: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

購入者代表のような意見ですが、どうやら他の購入者は違う意見みたいですねw

[1082: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

西公園のプラウドは中古出たことありません

[1083: 匿名さん]

プラウド2件ありますがどちらも中古出た事ありますよ。

[1084: 匿名さん]

>>1082 匿名さん

不確かな情報は書き込まない方がいいですよ。

[1085: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

中古が出ない物件存在しないと言い切りましたが
西公園のプラウド築10年以上経ちますが中古出たことあるなら教えて下さい。時期はいつで幾らだったでしょうか？

[1086: 匿名さん]

2015から2016年位に内覧に行きました。セカンドハウスとして持っていたがオーナーが海外赴任になったため売り出したと案内されました。価格は11階で4000万以上5000万以内だったと思います。

[1087: 匿名さん]

なんでピンポイントで西公園前のプラウド？

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
言われました、再来年完成する新築マンションの営業マンに、資料も見せられました。それだけ、西公園は付近は希少だと。

[1089: 名無しさん]

パークホームズ中古出てましたけど。
中古出ないとかありえない。出にくいはあるかもしれないけど、パークホームズ、プレミスト、レーベンと西公園駅近くに似たような物件沢山出てるので、間違いなく今後は出てくるでしょうよ。

[1090: 匿名さん]

確かに西公園付近は大きな空き地がないから希少だけど、このエリアに限らず中古はどの物件でも出ますよ。1089さんが言ってるように出にくい物件だったり、出ても希望の階層、間取りとは限らないですがね。因みにアークホテル跡地ダイワが所有してるのでマンションになる可能性だってないとは言い切れないですね。

[1091: 匿名さん]

>>1089 名無しさん

パークホームズは新築期間を過ぎて、未入居の中古も有りますから、パークホームズちょっと例えで出すの違いますね。

[1092: 名無しさん]

>>1091 匿名さん
違わないでしょ？
ここも未入居の中古出る可能性ありますけど？

[1093: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
情報ありがとうございます！
早めに行動していきたいと思います！

[1094: 匿名さん]

>>1092 名無しさん

ここは竣工前に完売するのでは？
ってことで、話題になってます。
※プレミアムを除く。

売れてなくて大変だよね
って、物件じゃないですよ^_^

[1095: 匿名さん]

プレミアム残ってたら完売とは言えないのでは？

[1096: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

プレミアムはある程度、買う人決まってるみたいで売れなくても良いらいしいです、末端の営業は関係ないみたいです。プレミアムは残っても垂れ幕はつけないみたいです、竣工後の垂れ幕嫌ですよね？
それは無いってことですね^_^
パークホームズ2年位？有りましたよね。

[1097: 匿名さん]

てか今VRで部屋観れる的なのやってみたんだけど思いのほか良かった！
荷物とかも設定できるの！
Aタイプだけしか見れなかったけどバルコニーいいな。。。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん
なかなか外に出れないのでこういった機能あるとマンション選びも楽しめます

[1099: 匿名さん]

色んな掲示板見るけど、ここの掲示板って営業トーク系異様に多いね。怖いわ！

[1100: 名無しさん]

>>1099 匿名さん

ですね。無いところは本当に無いですしね。