THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[101: 匿名さん]

駅前なはずなのに、西公園しかなく、コンビニすら青葉通りのローソンと遠いですね。
スーパーは、立町のイオンか、元ダイエーとこれまた遠い。

[102: マンション検討中さん]

三井の時は宅配か藤崎地下で十分。基本、スーパー行きませんからと言ってた人もいたね。確かに住民層はそうかもと思った。
で、ここを買う住民層はどうかな。何せレーベンを選択せざるを得ない層ですよ。

[103: マンション検討中さん]

どの板もレーベン程度みたいな書き方されてるけど、一番町さっさと完売させて小田原も完成前に最終期で結局好調じゃん笑
中堅だし接客荒いらしいけど、物は良いって評価なんだねー。

[104: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

小田原は平均的なファミリー層をターゲットにしているのでしょうけど、とにかく共用施設が豪華なのでそれで購買意欲をかきたてているのだろうと思いました。
東六の物件を見に行きましたが、当時からモデルルームもギラついていましたよ笑
モノが良いというより、レーベンのコンセプトが分かりやすいから売れるんでしょうね。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
なるほど。それで何千万の物が売れるならおそしい話しですね。
あなたは何をされたんですか？

[107: マンション掲示板さん]

今はバブル期以上の状況ですからね。
バブル期のギラギラ感に合わせた中堅マンション業者が、何社退場したことか。
まあ、業者が無くなっても建物の瑕疵さえ無ければ、基本問題無いですが。中古時の評価は低くなりますね。ここは三井を始め比較対象の物件が多いです。

[108: マンション検討中さん]

売れ残ってしまった大手、もしくはそれを買って後悔してる人が一生懸命騒いでる様にしか...。
仙台の大手を信仰してもねぇ。。

[109: 買い替え検討中さん]

三井はあの値段、あの仕様でほぼ売り切りましたからね。
ヤナセのせいで共用部もかなり削られているのに。
ここは三井より総合的に上だと思うので売れ行きは良いんじゃないかな。

[110: マンション検討中さん]

見学しましたが、ここの仕様が三井より良いとは思いませんでした。食洗機はオプションだし引き出しなんかもソフトクローズが付いてない。今まで色々見てきた中でもかなり低い仕様で、なのに強気な価格だなと思いました。

[111: 匿名さん]

ここら辺の住みやすさってどうですか？

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
スーパーは無い
病院も少ないし、至近でもない。

他のマンション物件で売りにしている項目と比べると、ここの特徴が分かりますよ。
花火と歴史は住みやすさにはつながりませんね

[113: 匿名さん]

花火が打ち上げられる（消防の許可がおりる）というのは人家や集客施設が少なくて被害が出にくいということだからそうなりますわな

何百年前の歴史と年一回の花火をインセンティブにこのお値段設定というのが、日々の生活のことを考える人は買わなくてよい、みたいで皮肉めいていて何とも

[114: 通りがかりさん]

111さん
病院は内科はもちろん、皮膚科に産婦人科、整形外科など医療関係かなり充実していて評判も良いですよ！
住宅街も閑静な為騒音に悩むこともなく住みやすいです。

[115: 犬愛好家さん]

現地行ったことないですがなんか眺め良さそう！

[116: 匿名さん]

すーぱー近くって訳じゃないけどちょと歩けばいっぱーいあって買い物に不自由はしたことないかな( ?ω? )あたしいつも行くとこ一緒だけどぉｗ

[117: 評判気になるさん]

三井さんは三井さんで価格に合わないと叩かれていましたし、青葉通り沿いにある傍タワーマンションは近隣の治安の悪さを叩けれていました。
それぞれ購入する層が違うので一概には言えませんが、傍タワーマンションに比べて住む予定の住民の質は良さそう

[118: 匿名さん]

大手町の賃貸に住んでる人は大手町の分譲買わないでしょ、ましてこの値段で
2000?3000万台の分譲と4000万以上の分譲では求める立地水準は変わるよ。歩いて行けなくはないスーパー（ってどこですか？）はある、みたいな立地でその値段は

[119: 匿名さん]

歩いて行けなくはないスーパーとは、一番町のオーケーストア、業務用スーパー、立町のドン・キホーテ、イオン、青葉通りのイオン（元ダイエー）事でしょうか。
価値観や、生活スタイルは万人一致する事なんてないので、住みたい人と思う方だけが買えばいいかと思いますが…

[120: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん

値上がりがすごいのはわかるけどソフトクローズを削るって意味がわからない。あんなの100均で売ってるレベルなのに。高級路線のくせにそんなの削るもんじゃないよね。オプションのカップボードは普通ソフトクローズ付いてるからアンバランスになっちゃうね。客にモデルルームで馬鹿にされないかな？

[121: 通りがかりさん]

徒歩３分圏内に駅、スーパー、コンビニのあるマンションにしたけど本当に良かったと思ってる。この暑さでもまだ用事を済ますやる気が出せる。

車も保有しているけど、時間や時期によっては徒歩と公共交通機関が良い時もあるし、ネットスーパーのまとめ買いも利用するけど、ちょこちょこと買い忘れはあるから。
ここは郵便局や銀行も遠いのでは？
コンビニもそれなりに距離があるような。

西公園駅が近いと言う人は、朝昼夜と駅周辺を歩いてみてもらいたい。何にもないから。駅周辺の交通量はそこそこあるのに確かスクランブルでは渡れないし。藤崎方面に歩いて行く時とか地味にストレスだと思う。
東西線があれば買い物は何とかなるって考えている人がいたら、雨や雪の日も東西線でエスパルや卸町イオンまで買い物に行く生活が出来るか、何回か試してみた方が良いと思うよ。

[122: 匿名さん]

＞＞115
たしかにホームページ見ると見晴らしがよさそうです！ここは位置が高いってことかな？

[123: マンション検討中さん]

というか広瀬川に向かって崖です。
強固な岩盤なので問題無いですが。

[124: 評判気になるさん]

近隣に住んでますが住み替えられるならこのマンションに住み替えたい。
部屋から見える景色１つで心が癒されることもありますよ。人それぞれの価値観なので貶す人がいるのは仕方ないですが。今まで色んなところに住みましたが、今の住み心地を超える場所はないかな。

[125: 検討板ユーザーさん]

ここのいい点は西公園で、比較でいうと三井は目立たなすぎて10年前からあるような佇まいだから目立つ存在になるかも？ライオンズタワーの次くらい？生活利便は駅以外はちょい苦しい。閑静なようで車通り多いんだけど、中間地点と捉えるとバランスはいい。ただここは駐車場がタワーと機械だから機動性がないのと、この規模でコンシェルジュがあるからEV数にもよるけど管理修繕、駐車場の総額が結構高くなるはずだから注意しておかないといけないですね。むしろ安かったら大変です。長期修繕計画の確認は必須。個人予想は管理費260円/㎡、修繕費当初90円/㎡(30年月平均270円/㎡)、駐車場20000円。特に駐車場が安かったらマズイ。

[126: 匿名さん]

ここら辺の賃貸は東北大生が住むイメージしかない広さの割に安くて借りかけたけど内見時からドンドンきこえてやめた
大橋のたもとのバイク屋さんとかも東北大生御用達なんだろうな東西線できてもこの辺りか八幡に借りるんでしょ学生住んでる割には飲食店はなかったよ

[127: マンション検討中さん]

高層階だけじゃなく低層階も見晴らしが良さそう！！…となると角部屋は抽選でしょうか。

[128: 匿名さん]

見栄えばかりを気にして、実用性を重視してない物件です。
ソフトクローズなし、ビルトイン食洗機なし、エレベーター2機。
富裕層向けの物件と謳っているわりに、けち臭い。
コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルームより必要だと思いますよ。

[129: 匿名さん]

だってレーベンだもん

[130: 名無しさん]

この立地いいかとは思いますが、晴海フラッグとほぼ同額の坪単価の価値があるかどうかは、人によって見方が分かれるかも

[131: e戸建てファンさん]

>>127さん
抽選でしょうね。

[132: マンション検討中さん]

ソフトクローズと食洗機は必要な人は自分で付ければ良いのでは？
要らない人からするとその分少しでも価格が安い方が良いって人もいると思いますが...ケチくさいですが私がそうですし
全部合わせても20万くらい？で実用性がと言われてもね..
エレベーターは多過ぎると修繕大変みたいだし、外廊下で風通しも良いしお陰で管理費安いしで丁度いいかと思いました。私は抽選参加しようかと思ってますよ！

[133: 通りがかりさん]

20万安くなるとか管理費抑えられるとかいう感覚で買うマンションじゃないよここ

レジデンス一番町が買えたであろう高価格帯なのに標準仕様からソフトクローズや食洗機落としてて外廊下だから割高だって言ってるわけで
しかもこの微妙な立地で

オプションで追加金払えばそりゃモデルルームみたいなゴテゴテになるけども
この暑さや冬場の寒風の中でも外廊下がいいと言えるのかとか

132はレーベンの人の書き込みなのではとすら思えてしまう

[134: マンション検討中さん]

私も抽選になる程のポテンシャルはこの物件には無いとおもいます。ザレーベンは最高等級とか謳ってるくせに、気づかれないと思ってるのか変に仕様削って、坪単価150万の物件とかなら分かりますが、この値段を買う人に対してはありえない企画だと思います。

[135: 匿名さん]

結構狭いプランもあるからねぇ。
グロスを下げて購買層を広くとろうとしてるのではないかな。
購入層が広い分、資金繰りギリギリで買う人もいそうだし、
ハイソな環境が欲しい人は別に行くかね？

[136: マンション検討中さん]

青葉城址から見ましたけどめちゃくちゃ目立つロケーションですね。
完成が今から楽しみです。

我が家も抽選参加に向けて検討中です。
青葉山と広瀬川の眺望も良いですが、西公園のビューも捨てがたく、両方取ろうとすると100㎡のＢタイプなので抽選倍率高くなりそうだし……と悩んでおります。
皆さんは何タイプを希望されていますか？

[137: eマンションさん]

>>132 マンション検討中さん
あなたの価値観は貴方だけのものなのでご判断は正しいと思います。私はソフトクローズ無しは高級路線と程遠い設定なのです。原価削減効果が限りなく薄いものを削ってますからね。高級レストランが100均のテーブルクロス 使用してるような感じです。味に影響ないですが、高級レストランなりの矜持はないのかと思ってしまいます。これが美味しい食堂なら大満足なんですけどね。原価削減するならもっと効果高いところ削るべきだし、あって当たり前のところに手をつけて高級路線って。。と思う。

[138: 匿名さん]

ソフトクローズや食洗機によるコスト削減はマンションのコンセプトと乖離しています。
これが郊外のマンションならそれでもいいでしょう。
わかりやすいところだけお金かけて、この辺は気づかないだろうから削っておこうという意識が透けて見えます。

外廊下は個人的には通風がよく確保できることもありますし、それぞれ好みの問題かと思います。

[139: マンション検討中さん]

>>137さん
私は132ではないですが。
私の場合は買った後にいくらでも変更できる細かな部分よりも、立地や外壁、免震構造や断熱、共用部など後から変えられない部分に力を入れてほしいと思っています。

高級レストランのテーブルクロスは自分で変えられませんが、家の中なら好きに変えられますので。

逆に削減効果が高いとは言え、資産価値に影響を及ぼす部分で原価削減されるのは困ってしまいます。

価値観の差、なのでしょうな。

[140: マンション検討中さん]

the brightasですらソフトクローズ、ディスポーザー、ビルドイン食洗機、浴室テレビなどの設備があるのに、ここは本当にそのような廉価仕様なんですか？？？そんなことありえますかね。
内廊下はある程度のグレードの物件でも閉塞感を感じる方なので、外廊下は開放感があって良いと思いますが。

[141: 通りがかりさん]

専有部分の仕様を落としたら、その節約分が構造や共用部分の仕様アップに回されるという希望的観測がどうして出来るのか
分譲会社が利益率を維持するために専有部分の仕様を落とすだけ、共用部分の仕様は他のレーベンマンションと同じ程度にされる、とは考えもしないのだろうか

四千万台から二億弱という高価格帯マンションで、エレベーターが二つというのは、共用部の仕様すらコストカットしたということなんだけど
それを管理費や修繕積立金が抑えられて良いと考える人がここのマンションを買って大丈夫なのだろうか

[142: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
まさしく、その通りです。
コンセプトと、実態がちぐはぐな物件です。
必要な人だけオプションで付ければいいという事は、理解できますが、
購入する人達の生活レベルは、そもそもソフトクローズや、ビルトイン食洗機は標準装備にする生活水準ではないでしょう。という判断とも取れます。

[143: マンション検討中さん]

タワーマンションとかで高層中層低層で分けるならまだわかるけど、13階建て134戸でエレベーター3基は流石にオーバーかと思ったけど。

仕様、構造、外観 は お金掛けてると思いましたけど、希望的観測って、、、公表されてるよ？

[144: マンション検討中さん]

ソフトクローズと食洗器があれば高級物件。
ついてなきゃ廉価仕様。
そんな馬鹿なwww

[145: 匿名さん]

レーベン関係者さん、必死ですね。
ソフトクローズと食洗機がついていれば高級物件とは皆さん言っていないと思います。
ご理解能力が乏しいのですね。

購入者の平均年収や生活レベルを考えたら、ソフトクローズ、食洗機が標準でついてるのが普通の感覚だと言っていると感じます。

必要な方はオプションでつける経済能力がある方々だとは、想像できますが、
オプションでこの程度の物をつけないといけない物件は、自分の知る限り近年聞いたことがありません。

また、この物件の平均価格帯は、6000万円です。
住宅ローンを組む場合、年収の約5倍の価格物件が購入の目安となります。
よってターゲット層の年収は650万?と推定できます。
宮城県の平均年収は約455.5万円に対し、高所得層がターゲット層になっているのは、一目瞭然です。
高所得者の生活レベルの想像もできない。または、顧客満足度よりも費用削減に走ったレーベンのセコさに皆さん呆れていると感じます。
レーベン関係者さん、いかがですか？

[146: eマンションさん]

高い土地を仕入れたけど、歴史と花火で押しつつ三井よりグレード上げればなんとかなるんじゃない？とかそんな感じだったのかな？それじゃザレーベンで！みたいな。
矜持を感じないよ。
関係ない話だけど青葉城が再建するなら買いだと思う。歴史を目で感じれるといいね。

[147: 匿名さん]

ザ・レーベンとは、
「さらなるクオリティへの希求により?ハイアベレージなグレードの住まいを実現」（タカラレーベンHPより抜粋。）
この物件のどこが、ハイアベレージなグレード？
アベレージの意味、辞書で確認して下さい。

[148: 匿名さん]

専有部分の基本仕様が悪いのはこういうサイトからして明らか。
https://www.sumu-log.com/archives/16820/
ここは花火と歴史で楽勝っしょ。金あるんだろうからオプションで足すっしょ、うちは更に儲かるっすわ。みたいな頭の悪そうな売り方が透けて見える

共用部分の仕様や構造がお金かけてるって、ソースどこ？主観や感想？どういう施工や仕様がある中で費用はかかるがこれを選択した、みたいなのどこにあるの？
公式HPの設備・仕様すら見られないのはなんでなのかね。間取りより後に設備・仕様を公開するとか初めてだわ。売れ行き見ながら共用部の仕様を決めようってこと？
エレベーター二基で日常的にエレベーター待ちさせられて、二億もだしてここ買った人は満足するのかね。

[149: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
本当にBタイプが抽選になると思っているのなら、担当者に確認し検討すればいいのでは？
他の方に意見を聞いた所で、本当に購入検討や、要望を出す方は教えないと思いますよ。
何故なら、自分から抽選倍率を上げる行為をするメリットは一つもないからです。

[150: マンション検討中さん]

検討してると関係者になるのであれば関係者ですね。

数字出しながら一生懸命言われると、何でこんな必死なの？としか思わないし、
如何ですかと言われても、よくわかりません。って感じです。
この物件が売れると不都合な人なんですか？
とするとお察しします。活動頑張って下さい。