THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1001: 匿名さん]

残念！

[1002: マンション検討中さん]

高等裁判所宿舎、こちらには裁判官、検察官の方が住んでるってことですよね。通常の場所より警察も警備を重点的に行い、この近辺は治安が良いって解釈で良いのでしょうか？

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
行ってみれば分かりますがこのあたり、夜は暗く人気がなく怖いです。藪や林も近いです。実際の犯罪頻度については知りませんけれども。

[1004: 匿名]

自然が多いってことで…完結！！！

[1005: マンション検討中さん]

ここが高級住宅街かは知りませんが、高級住宅街って一般的に人が少なく人によっては寂しく怖い感じも持つかもですね。それを閑静と表現しますね。

[1006: 匿名さん]

現地見てきましたが、大分出来上がってきましたね、タワーパーキングも完成間近
正面からのイメージCG、タワーパーキングないですよね？

[1007: 口コミ知りたいさん]

まじか！見に行きたいな

[1008: 匿名さん]

工事予定表みたいなのに「内装工事」って書いてあったから、そろそろ覆ってるシート外れそうですね。

[1009: 匿名]

知り合いが購入して先日部屋を内覧して来たそうです。細かい仕様をインテリアコーディネーターと決めてきたと言ってました。中はだいたいできていたと言ってた。

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

その方はプレミアムの方ですか？

[1011: 匿名]

>>1010 マンション検討中さん
プレミアムって上の方の階のことですか？私はよく知りませんが、知人は真ん中より下の方です。随分前に購入決めたので、施工途中のこの段階で色々内装いじれるんですかね。今から買う人はこういう自由効かないのかも？

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

もうそんな時期ですね、契約が早かったんだと思います。仕様変更ですね。

[1013: マンション検討中さん]

ホームページは最終期になってました
売れているのでしょうか？

[1014: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん
売れてるとは聞いてましたが、最終期ってことは
本当に売れてたんですね。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 匿名さん
すごいですね
残り戸数が気になります

[1016: 匿名さん]

間取り的には
プレミアム×2、通常×5、最終抽選×1が残ってますね。最終抽選は申込入ってるでしょうし、プレミアムは別枠ですから、実質5間取り、10室未満でしょうね。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん
プレミアムは別としても、残りは何とか売り切りそうですね

[1018: マンション検討中さん]

現在販売中で、竣工前に完売する可能性有るの
ここと、本町のプラウドくらい？

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 マンション検討中さん

完売は無理でしょ。
キャンセル住戸の 17,673万円と先着順の 12,000万円超が売れるとは到底考えられない。

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 通りがかりさん
確かにそこは厳しいかもですね
残りは売れると思いますが

[1021: マンション検討中さん]

プレミアムの2つは別ですね、末端の営業は売るつもりもないだろうし、ある程度買う人は決まってるみたいです。竣工後も余程のことがない限り、プレミアムは見学も出来ません。プレミアム以外が完売ってことです。

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
今年中にはプレミアム以外完売ですね
なんだかんだ言われていても売れるものですね

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん

そうなると思います、少なくとも入居後の垂れ幕は無いでしょう。

[1024: 匿名さん]

初めに買うよりも値引きしているとは思うけど仕様変更も設計変更も希望通りできたし始めのうちに買っててよかった。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
購入おめでとうございます
売れ行きが良くて安心ですね

[1026: 匿名さん]

自分が聞いた話では始めに半分くらいは売れたと聞いていたので掲示板で売れ行きが悪いなどの内容は半信半疑でした。経験上、後半に値引きするとは思ってはいたものの競争率が激しそうな間取りだったので即決しました。結果、完売間近というのは素直に嬉しいですね。不動産は結果が分かっていれば売り手も買い手も苦労しないんですけどね。

[1027: マンション掲示板さん]

確かに結果がわかっていれば苦労しないですね。シエリアは苦戦していると聞いたのですが、こちらは調子が良いですね。

[1028: マンション掲示板さん]

まだ20戸位は残ってるって聞いたけど。
レーベンは次々に物件が控えてるから値引きして早くおわらせようとしてるみたい。竣工までにはプレミアム以外は売れるだろうけど、プレミアムは厳しいでしょうね。

[1029: 通りがかりさん]

まだ20戸も残っているかな？
好きな間取りが残っているなら購入を検討してもいいかも。

[1030: 匿名さん]

3月に引き渡しで20戸も残ってるか？あと3ヶ月少しで20戸さばくのは難しいのでは？1ヶ月で7戸売らないと完売しない計算ですね。値引きまでして完売目指してるなら2桁も残ってるとは思えないけど。NHK跡地の売り出しも控えてるし。

[1031: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん
シエリアは利便性はいいけど日当たりも悪いし何より全てが高い。坪単価、管理費、修繕費。タワマン買って20年も住んだら修繕費は2倍になることが目に見えてる。

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん

NHK跡地、住友ですよね？
レーベンではないのでは？

[1033: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

ご指摘の通り愛宕上杉通り沿いのNHK跡地は住友。レーベンが落札した土地は旧NHKアイテック跡地。NHK車庫跡地は関電が落札。紛らわしくすみません。

[1034: 通りがかりさん]

>>1030 匿名さん
確かにもっと残りは少ないと思いますね。
他の物件も控えているし、早めに売り切りたいのは確かでしょうね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 通りがかりさん

自粛開け直後5月頃
の残りです
A×3 B×2 D×4 H×4 J×2
トータル20
これ以外にも、この間取り以外20残ってました
Fは5室有りましたが最終抽選の2階以外は完売。

7月になるとAとJは残り1室になってます
残りは不明ですが、この時点残り18は切ってます。
そこから4ケ月経過して5期から最終期に急遽なったことからも確実に1桁でしょう。
迷ってる人は抑えないと本当に売り切れると思います。

[1036: マンション検討中さん]

上杉のプロジェクト発表後、かなり売れみたいですね。

[1037: 評判気になるさん]

気になったら動くべしだな～

[1038: 通りがかりさん]

>>1035 マンション検討中さん
詳細な情報ありがとうございます。
あと残りわずかなのは間違いなさそうですね。
竣工前にここまで売れるとは思いませんでした。

[1039: 匿名さん]

この価格帯で良くもこんだけ売れたもんだと思います。秘密主義のレーベンでも流石にここまできて、実は結構残ってます。は無いと思う。

[1040: マンション検討中さん]

どの間取りが残っているか、ご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん

ホームページが正しいと思います
A.B.D.H.Jの全て低層
Fは2階の抽選で10組以上申し込んでるみたいです。

プラス億超えのプレミアム×2
Bも億だと思います。

[1042: 匿名さん]

価格は大事だけど個人的には価格以上の良さがあり、このような物件は今後なかなか出てこないと思います。
売れ行きがいいから買い急ぐ人の心理がよく分からない。売れ行きが悪かったら買わないのでしょうか？良さが見出せず検討していたのなら貴方にとって価格に見合ってない条件だったのではないでしょうか。

[1043: マンション検討中さん]

似たような物件がないことがここの強みですね。

[1044: 匿名さん]

高い、値引きしろと言っていた人達はどこいったんですかね。完売間近となると手のひらを返したように…浅ましいですね。

[1045: マンション検討中さん]

不動産は相対的なものですから、人気が有る、無くなると無くなるとなれば急ぎますよね。

[1046: マンション検討中さん]

確かに残りわずかとなると急ぎますね。
値段が下がっているのもあって最終期の倍率は高そうですね。

[1047: マンション検討中さん]

竣工前完売物件となれば、中古でも売りやすいですしね。

[1048: 匿名さん]

この物件の希少性に気付かずいざ完売間近となるとやっぱり買いたいと思う人って結局、他人の評価に左右され自分の価値観や判断に自信が持てない人という印象を受ける。そしてリスク要素が表面化した時に他人の責任にしそう。大きな買い物だからこそマイナス、プラス要素などの勉強をして見る目を養ってこそ満足できる物件に辿り着けると思いますけどね。

[1049: マンション検討中さん]

マンションは売却も念頭に購入しますし、不動産は他人の評価で価格決まりますからね
希少価値、人気を本当に自分だけの価値観で決定できる人は凄いですが、普通は他人の評価も大切にします。今から慌てて買うのは別に普通のことかと。

[1050: 検討板ユーザーさん]

なかなか難しいですが、結局自分で納得した物件を購入するのが吉かと。