THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

[通りがかりさん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造　地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台　使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

この土地、いいなぁ
確か13F建てと建築看板にあったはず
土地の品に似合う、上品な建物を期待します

[2: マンション検討中さん]

レーベンだからなー。
上品さには欠けてるというか…
やっぱりパーティールーム作るのか

[3: 匿名さん]

近くの三井が15階建てできたのにはがっかりしました。
この13階建てはどんなマンションになるのやら。

[4: マンション比較中さん]

場所は悪くないような気もするけど、この辺りの地形って
南側に向けて下がっていて結構な高低差があったように
記憶してるんだけど、どんなプランニングにしてくるのか
楽しみですね。
やはりメインエントランスは東側道路、外廊下も東側で
居室は西向きがをメインってことになるのかな。
居室面積を見ると一番広い部屋が130㎡なので、最上階は、
あるいは12階もプレミアムフロアになるんでしょうね。
そうするとそれ以外の各階は11～13部屋ということに
なるのでスパンはナローにならざるを得ませんよね。
したがって当然リビングのサッシ幅も狭くなるので、
せっかくの西側の眺望も十分に活かせないということに
なっちゃうのかな。

とはいえ、今の建設費と仙台市のマンションの市況や
販売状況を鑑みれば致し方無いのでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

ここ、崖近いけど、どうなんだろう。
3・11では、あの辺りどうだったでしょうか

[6: 匿名さん]

まさに崖でしょ！
ただ大手町は地盤はいいらしいが・・・・
レーベンはもうやめてほしい。品がない。

[7: 口コミ知りたいさん]

オール電化、ディスポーザー、床暖房、免震、24時間ゴミ出し可能で、3LDK3500万円くらいなら買いたいなあ。

[8: 匿名さん]

岩盤だから、地盤は問題ないと思います。

[9: 名無しさん]

資料請求して、1ヶ月以上経ちますが、未だに届きません。問い合わせした所、「準備でき次第発送します」との事。準備もできてないのに、資料請求の受付しているということですね。6月下旬に販売開始のようですが、遅れる予想だそうです。ずさんな印象を受けました。

[10: 評判気になるさん]

＞＞7
3500万円は安くない？4000万円～とかじゃないかねぇ

[11: マンション検討中さん]

やはり4000万超えますかね。レーベンに出せるのは3000万台かなあ

[12: 匿名さん]

施工は、ライト工業や小野良組などのJVなんですね

[13: 名無しさん]

7月7日にプロジェクト発表会開催と連絡ありました。予定より遅れての分譲開始になるかと。

[14: 匿名さん]

資料を見る限り、ファミリー向けのフツーのマンションですね。コンシェルジュがいるくらいかな、特別感は。
デカイ建物になりそうですが、景観が心配です。
あそこに無粋なデカイ建物は勘弁して欲しいが、レーベンが土地を取得した段階でこうなることは・・・。

[15: マンション検討中さん]

資料見ました。
免震と言う文字が見当たらなかった。
私の見落としかな？

[16: マンション比較中]

>>15 マンション検討中さん
ホームページの物件概要にも「免震」の記載はありませんので
普通の耐震構造だと思いますよ。

[17: マンション検討中さん]

やっぱりそうですか。
確認ありがとうございます。
免震でもなしってコスト減のためかな？
今時、新築はどうやっても高いんだから、免震物件でない点はかえって、最後の思い切りを妨げる要素に感じるなあ

[18: マンション掲示板さん]

今時耐震構造ってだけで候補から外す人が殆どでしょう。免震入れない事が販売価格にどれだけ影響するのだろうか。

[19: 匿名さん]

13階建てで免震ってないと思うけど。

[20: マンション比較中]

耐震と免震の構造の違いで建設コストが一戸当たりどの程度
高くなるのか私も知りませんが、デベとしてはどちらがより
短期間で完売できて、かつ利益が多く残るかということで
判断するんじゃないかと。
仮に耐震構造が免震構造より地震に対する建物の耐性が
劣るとしても、建築基準法やその他の法令を準拠さえして
いれば、デベや施工会社が将来的に責任を問われることは
ありませんからね。
それに、この規模の建物なら耐震構造でも十分地震に対する
安全性は確保されるはずですからね。

[21: 匿名さん]

免震構造ってスーモに記載してあったけど？

[22: 匿名さん]

どこも公式サイトよりスーモとかの方が速く情報出るよね・・・
公式サイトの存在意義とは・・・

[23: マンション検討中さん]

大手町の公示地価が㎡23.5万ですね。
藤崎あたりが㎡206万なので約10分の1なら
価格は安く出てくるのかな

[24: 評判気になるさん]

>>23 マンション検討中さん

すぐ近くの三井が未だに複数戸在庫残してるのは値付けが高過ぎたからですよね。そのあたりちゃんと踏まえた価格設定してくれたら、前向きに検討できる気がします

[25: 匿名さん]

みなさんは、坪単価おいくらでしたら、購入検討いたしますか？
ちなみに、三井は平均坪単価300万です。

[26: 通りがかりさん]

200万くらいですかね

[27: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会参加したけど半分くらい大手町のヒストリーについての説明でした。レーベン最上級シリーズらしいから強気な値付けしてきそう。

[28: 検討板ユーザーさん]

伊達藩時代は住みたくても住める土地じゃなかったのかもしれないけど、今現在あえて大手町に住みたい人が、一体どれだけいるのか、、
立地を妥協してでも買いたいと思うには、やっぱり設備と価格が重要かな

[29: 匿名さん]

坪200万希望…北四番町あたりなら希望の価格の物件ありそうですね。

[30: 匿名さん]

坪200万なわけないでしょう
三井が300万ならそれ以上でしょう

[31: 匿名さん]

このご時世で完売になるんですかねぇ…

[32: 口コミ知りたいさん]

今の仙台で、医者と弁護士以外に5000万円以上のマンション買える人が、どれくらいいるのだろうか？
サラリーマンで年収1000万円の人でも、5000万円の物件て簡単には買おうとは思わないよね？

[33: 通りがかりさん]

本当に坪300万以上なら三井以上に売り捌くの大変だろうね

[34: 口コミ知りたいさん]

坪300万払える人はわざわざこんなとこ買わん

[35: マンション検討中]

レーベンは駐車場100%かつ駐車場代安めに設定してくれるからうれしい。大手は仙台が車社会であることを理解していないよね。1戸で2台持ちしたい家庭も多いのに。

[36: 匿名さん]

青葉通りのシエリアは坪300万で売り出すみたいですよ。レーベンも、シエリアも三井の二の舞になりそうですね。

[37: マンション検討中さん]

100%未満だと抽選の当たり外れで不公平にならないように、
周囲の相場に似通った使用料を設定します。
設備管理費よりも余剰になるので、たいてい修繕積立費に回ります。
100%の場合、駐車場内の条件による傾斜が付いていればいいので、
「駐車場代」自体を高くしなくていいんです。
駐車場収入を当てにした資金計画を立てなくなるので、
駐車場の賃貸率が下がって積立費増額という事がない。

[38: マンション検討中さん]

すみません、坪300万というのは1番狭い20坪の場合、300x20で6000万からの売り出しという認識でいいですか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

そうです。狭い部屋や1LDKとかはグラス安く見えても坪単価が高かったりするので注意

[40: マンション検討中さん]

グラス ×
グロス ○

[41: 匿名さん]

売出134戸に対して駐車場92台。何故、駐車場100%になるのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

>>35です。レーベン一番町やbrightas, grandeの実績から、ここもてっきり駐車場設置率100％だと思っていました。この立地で駐車場が足りないのは苦しいですね。
>>37さん　とても勉強になりました。ありがとうございました。

[43: マンション検討中さん]

シエリア青葉通と三井大町やレーベン大手町は同じ土俵で語れないと思うけど

藤崎やアーケードに徒歩ですぐ出れる立地と、西公園と東西線の駅しかない立地を比べれば、どちらが多くの人に好まれるか容易にわかると思う

[44: マンション掲示板さん]

御名答

[45: 匿名さん]

ここは街中の駅近と言っても、コンビニもスーパーも近くにないから不便ですね。

[46: マンション検討中さん]

だから街中扱いすらして貰えないよ

[47: 匿名さん]

西公園駅が近くにあるのが利点と言っても、東西線自体の利便性は、感じにくいですね。
夜、窓を開けようものなら、西公園でスケートボードしてるが音が響いて、うるさいと思います。

[48: マンション検討中さん]

私は小型犬を飼っているので散歩しやすい西公園、数年後に整備予定の青葉山公園等、自然が近い立地は愛犬家としては嬉しい。が、思いつくメリットはそれだけかな。

[49: 名無しさん]

価格はいつ頃分かるんでしょうか？

[50: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行って給与明細出さないと教えてくれないよ