公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
駐車場
92台（機械式、来客用駐車場1台含む）使用料/未定
駐輪場
145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号（2019年2月13日付）
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
現在の物件
ザ・レーベン仙台大手町
ザ・レーベン仙台大手町 [最終期2次]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区大手町206、207（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
- 総戸数： 134戸
THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-05-12 09:30:20
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削除依頼
この土地、いいなぁ
確か13F建てと建築看板にあったはず 土地の品に似合う、上品な建物を期待します |
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|---|---|---|
| No.2 |
レーベンだからなー。
上品さには欠けてるというか… やっぱりパーティールーム作るのか |
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| No.3 |
近くの三井が15階建てできたのにはがっかりしました。
この13階建てはどんなマンションになるのやら。 |
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| No.4 |
場所は悪くないような気もするけど、この辺りの地形って
南側に向けて下がっていて結構な高低差があったように 記憶してるんだけど、どんなプランニングにしてくるのか 楽しみですね。 やはりメインエントランスは東側道路、外廊下も東側で 居室は西向きがをメインってことになるのかな。 居室面積を見ると一番広い部屋が130㎡なので、最上階は、 あるいは12階もプレミアムフロアになるんでしょうね。 そうするとそれ以外の各階は11～13部屋ということに なるのでスパンはナローにならざるを得ませんよね。 したがって当然リビングのサッシ幅も狭くなるので、 せっかくの西側の眺望も十分に活かせないということに なっちゃうのかな。 とはいえ、今の建設費と仙台市のマンションの市況や 販売状況を鑑みれば致し方無いのでしょうね。 |
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| No.5 |
ここ、崖近いけど、どうなんだろう。
3・11では、あの辺りどうだったでしょうか |
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| No.6 |
まさに崖でしょ！
ただ大手町は地盤はいいらしいが・・・・ レーベンはもうやめてほしい。品がない。 |
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| No.7 |
オール電化、ディスポーザー、床暖房、免震、24時間ゴミ出し可能で、3LDK3500万円くらいなら買いたいなあ。
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| No.8 |
岩盤だから、地盤は問題ないと思います。
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| No.9 |
資料請求して、1ヶ月以上経ちますが、未だに届きません。問い合わせした所、「準備でき次第発送します」との事。準備もできてないのに、資料請求の受付しているということですね。6月下旬に販売開始のようですが、遅れる予想だそうです。ずさんな印象を受けました。
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| No.10 |
＞＞7
3500万円は安くない？4000万円～とかじゃないかねぇ |
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| No.11 |
やはり4000万超えますかね。レーベンに出せるのは3000万台かなあ
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| No.12 |
施工は、ライト工業や小野良組などのJVなんですね
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| No.13 |
7月7日にプロジェクト発表会開催と連絡ありました。予定より遅れての分譲開始になるかと。
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| No.14 |
資料を見る限り、ファミリー向けのフツーのマンションですね。コンシェルジュがいるくらいかな、特別感は。
デカイ建物になりそうですが、景観が心配です。 あそこに無粋なデカイ建物は勘弁して欲しいが、レーベンが土地を取得した段階でこうなることは・・・。 |
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| No.15 |
資料見ました。
免震と言う文字が見当たらなかった。 私の見落としかな？ |
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| No.16 |
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| No.17 |
やっぱりそうですか。
確認ありがとうございます。 免震でもなしってコスト減のためかな？ 今時、新築はどうやっても高いんだから、免震物件でない点はかえって、最後の思い切りを妨げる要素に感じるなあ |
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| No.18 |
今時耐震構造ってだけで候補から外す人が殆どでしょう。免震入れない事が販売価格にどれだけ影響するのだろうか。
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| No.19 |
13階建てで免震ってないと思うけど。
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| No.20 |
耐震と免震の構造の違いで建設コストが一戸当たりどの程度
高くなるのか私も知りませんが、デベとしてはどちらがより 短期間で完売できて、かつ利益が多く残るかということで 判断するんじゃないかと。 仮に耐震構造が免震構造より地震に対する建物の耐性が 劣るとしても、建築基準法やその他の法令を準拠さえして いれば、デベや施工会社が将来的に責任を問われることは ありませんからね。 それに、この規模の建物なら耐震構造でも十分地震に対する 安全性は確保されるはずですからね。 |
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| No.21 |
免震構造ってスーモに記載してあったけど？
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| No.22 |
どこも公式サイトよりスーモとかの方が速く情報出るよね・・・
公式サイトの存在意義とは・・・ |
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| No.23 |
大手町の公示地価が㎡23.5万ですね。
藤崎あたりが㎡206万なので約10分の1なら 価格は安く出てくるのかな |
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| No.24 |
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| No.25 |
みなさんは、坪単価おいくらでしたら、購入検討いたしますか？
ちなみに、三井は平均坪単価300万です。 |
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| No.26 |
200万くらいですかね
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| No.27 |
プロジェクト発表会参加したけど半分くらい大手町のヒストリーについての説明でした。レーベン最上級シリーズらしいから強気な値付けしてきそう。
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| No.28 |
伊達藩時代は住みたくても住める土地じゃなかったのかもしれないけど、今現在あえて大手町に住みたい人が、一体どれだけいるのか、、
立地を妥協してでも買いたいと思うには、やっぱり設備と価格が重要かな |
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| No.29 |
坪200万希望…北四番町あたりなら希望の価格の物件ありそうですね。
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| No.30 |
坪200万なわけないでしょう
三井が300万ならそれ以上でしょう |
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| No.31 |
このご時世で完売になるんですかねぇ…
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| No.32 |
今の仙台で、医者と弁護士以外に5000万円以上のマンション買える人が、どれくらいいるのだろうか？
サラリーマンで年収1000万円の人でも、5000万円の物件て簡単には買おうとは思わないよね？ |
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| No.33 |
本当に坪300万以上なら三井以上に売り捌くの大変だろうね
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| No.34 |
坪300万払える人はわざわざこんなとこ買わん
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| No.35 |
レーベンは駐車場100%かつ駐車場代安めに設定してくれるからうれしい。大手は仙台が車社会であることを理解していないよね。1戸で2台持ちしたい家庭も多いのに。
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| No.36 |
青葉通りのシエリアは坪300万で売り出すみたいですよ。レーベンも、シエリアも三井の二の舞になりそうですね。
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| No.37 |
100%未満だと抽選の当たり外れで不公平にならないように、
周囲の相場に似通った使用料を設定します。 設備管理費よりも余剰になるので、たいてい修繕積立費に回ります。 100%の場合、駐車場内の条件による傾斜が付いていればいいので、 「駐車場代」自体を高くしなくていいんです。 駐車場収入を当てにした資金計画を立てなくなるので、 駐車場の賃貸率が下がって積立費増額という事がない。 |
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| No.38 |
すみません、坪300万というのは1番狭い20坪の場合、300x20で6000万からの売り出しという認識でいいですか？
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| No.39 |
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| No.40 |
グラス ×
グロス ○ |
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| No.41 |
売出134戸に対して駐車場92台。何故、駐車場100%になるのでしょうか？
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| No.42 | ||
| No.43 |
シエリア青葉通と三井大町やレーベン大手町は同じ土俵で語れないと思うけど
藤崎やアーケードに徒歩ですぐ出れる立地と、西公園と東西線の駅しかない立地を比べれば、どちらが多くの人に好まれるか容易にわかると思う |
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| No.44 |
御名答
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| No.45 |
ここは街中の駅近と言っても、コンビニもスーパーも近くにないから不便ですね。
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| No.46 |
だから街中扱いすらして貰えないよ
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| No.47 |
西公園駅が近くにあるのが利点と言っても、東西線自体の利便性は、感じにくいですね。
夜、窓を開けようものなら、西公園でスケートボードしてるが音が響いて、うるさいと思います。 |
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| No.48 |
私は小型犬を飼っているので散歩しやすい西公園、数年後に整備予定の青葉山公園等、自然が近い立地は愛犬家としては嬉しい。が、思いつくメリットはそれだけかな。
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| No.49 |
価格はいつ頃分かるんでしょうか？
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| No.50 |
モデルルーム行って給与明細出さないと教えてくれないよ
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| No.51 |
↑
さすが、相変わらずブレないレーベンさん。 |
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| No.52 |
意味がわからない
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| No.53 |
すみません、給与明細は何の為に必要なのでしょうか？ 教えていただけると有り難いです。
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| No.54 |
普通、給与明細は求められないけどね。ローンの仮審査の時に源泉徴収票が必要。
モデルルームに行って最初にアンケートの記入を求められるってのはどうなんだろうね。年収とか普通人に教えないこと書かなきゃいけない。価格も含めて物件の情報は一切提示されてない段階で。 |
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| No.55 |
>>53 検討板ユーザーさん
多分支払いが適正なところを選ばせたいからじゃないかな？年収低くて高い部屋欲しいと言われても通らないのに抽選させたく無いし、年収高いのに普通の部屋だったら高い部屋が埋まらないし。みたいな感じかな？もっと普通にやれば評価されると思うんだけどなぁ。無駄に煽ってくるから検討する気が起きない。みんながマンション買いたくて浮かれてる状態だといい方法なんでしょうけどね。 |
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| No.56 |
あれここっていつ完成予定ですか？？
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| No.57 |
駅から二分？近ｗ
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| No.58 |
＞＞56さん
入居予定は２０２１年３月下旬です |
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| No.59 |
すぐ近くのパークホームズ仙台大町の前を夜によく通りますが
未だに10戸ほどしか照明ついてないのが気になりますね |
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| No.60 |
パークホームズは、セカンドハウスとし購入した人達がいると聞きました。
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| No.61 |
新築マンションで値下げ交渉をした場合、なんらかの成果は出ますでしょうか。
坪単価300万円はとても手が届かなくて… |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>63 通りがかりさん
財閥系は昨今の不動産相場高騰から値下げに慎重です。 売れなかったらそのまま賃貸や未入居中古として仲介に出すことが多いですね。 農学部跡プラウドやあすと三井でもそうですが、総体的に値ごろ感のある部屋は先になくなるので、真剣に検討しているなら最初にモデルルームに行きましょう。 |
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| No.65 |
スレッド違いかと思うのですが、
大町のパークホームズ、お値下げしてくれるとおもいますよ？ 自分は最低200万円は下げれますと、打診されました。 既に住んでる方の手前、公に値下げしないと思いますが、あの三井さんでさえも、現在は苦しい現状なのがひしひしと伝わる営業ぶりでした。 |
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| No.66 |
65さん。情報ありがとうございます。
興味深い記事がありました。 https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680 不動産価格、大暴落が始まってます。 本物件が完成した時には、不動産バブルは弾けていそうな予感です… |
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| No.67 |
不動産価格が大暴落って確率からいけばゼロじゃないだろうけど、何が起こると大暴落するの？経済のクラッシュ？デベの倒産？人件費が下がる？突発的に買い手がいなくなる？なんかピンとこないんだよなぁ。結局適齢期を過ぎたら安くても買えないよね。購入適齢期の就職氷河期世代からしたら今更時期が悪いって言われても生まれた時から時期悪いし。10年待てるなら下落にかけて待つのもいいかもね。
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| No.68 |
>>67 住民板ユーザーさん1さん
政策の方針転換や世界経済の落ち込みが主な要因ですね。 借り上げ社宅や手厚い家賃補助で賃貸でも負担が少ない人は10年単位で待つのがいいけど、普通に借りてる人は買った方が満足度高そう。 賃貸の方が安く済むって言う人たまにいるけど、グレード・面積・立地で同じような条件の物件で比較しない(賃貸の場合家賃の兼ね合いもあり抑える人が多い)からそうなるのは当たり前。 |
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| No.69 |
家は金額が大きいからリスク考えると不安になりますよね。考えば考えるほど人生のリスクと比較になって、終いには米中貿易戦争はどうなるかみたいな壮大な話に。でも出発点は家買うかどうかだからリスクの過大評価をしすぎないで早めに満足に金を払ったほうが幸せになれそう。いい家をお互い見つけたいですね。
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| No.70 |
建築費、人件費などの建築費コストは、当面下がらないとしても、土地の価格は下がる兆しがあるということですね。
それが、どれだけ物件価格に反映されるか… そもそも、すでに需要と供給のバランスが崩れてきて需要過多の中、どんな値段設定をしてくるのか見ものですね。 |
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| No.71 |
当初の値付けが下がることは当面ないでしょう
在庫抱えた時の値下げ幅は今後大きくなるかもしれませんね 住みたい階数と間取りのこだわりが強ければ値引云々は言ってられないけど、立地やブランド重視の方なら竣工をあえて待つのもひとつの手ですね |
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| No.72 |
価値が暴落したら、住み続ければいいと考えは非常に危険です。人生何があるかわかりません。ここのような街中を検討する方は将来の売却も意識して、資産価値も重要視していると思われます。
ただ売却する場合のライバルとなる、震災以降物件の多くは割安で購入されています。５、６年前なら、中層階７５㎡で三千万程度、二千万台も見られました。どう考えても価格面で勝負になりません。リスクを考えるなら見合わせるのが懸命だと思われます。 |
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| No.73 |
５、６年前なら、中層階７５㎡で三千万程度、二千万台もあったんですか？
その頃買った人は羨ましいなあ。 立地もありますよね。 今は大手町、大町、一番町の3つがどうなるか。売れてない部屋も多い。 ところで、立地も値段もあまり変わらないレーベン仙台一番町 THE FAVEが早々と完売したのは、どんな魅力があるからですか？ |
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| No.74 |
青葉通一番町駅が最寄りで近いからじゃない？戸数も少ないし。不便なところもあるけど、ここよりは便利でしょ。しかも駅周辺は店もすごい多いし。
ここの値段は三井に寄せてくるんでしょう。立地は近隣と比べたらキツイからザレーベンにして箔をつけて高級感を打ち出してるわけで三井とやり方は変わらないよね。三井よりグレード上げて値段ちょっと安いなら合格ラインだけど。。基本西向きで公園寄りの部屋じゃないと眺望ないんじゃないのかって思います。10年後に自分の変わりに買ってくれる人が何を望むか考えたいところ。 |
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| No.75 |
デベも立地もイマイチ、おまけに価格も高いんじゃ誰も買わん。最近こんなのばっかり。
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| No.76 |
こちらの物件角部屋は最低、坪単価300万円以上らしいですよ。
プレミアムフロアは億ションです。 三井なら、分かるけど、レーベンに、億単位の金額出す人見てみたい。 |
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| No.77 |
レーベンの物件のデザインってなんか、チャラいホストみたいな派手さがあるよね。
もうちょっと落ち着いたデザインなら…？ |
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| No.78 |
>>74 住民板ユーザーさん1さん
確か市役所西側の大京のタワーは中住居だけど、2800くらいだったような。同時期の二日町の三井も3000くらい。今思えば信じられない価格。 |
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| No.79 |
地価も上がってるし建築資材も上がってるからしょうがないですね。リーマンショック後の時今が不動産買い時だ！って言う人より、これから日本はどうなるかわかんないぞ。今は時期が悪いっていう人のほうが多くなかった？結局下落中に買う人も強気相場で買う人も信念がないと買えないよね。ましてやこの間仙台市が駅前の建て替え促進について方針が出てますます地価が上がりそうな時期に逆張りする理由はあまりないかな。それでも私はここは買わない。（買えない笑）
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| No.80 |
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| No.81 |
価格出ましたね
やらかしてるな、という印象 |
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| No.82 |
4400万円代の部屋はパンダだとして坪230万。最高は1億9000万円代はヤバイな。レーベンにそこまでの力あるかな？ルーフバルコニー付きのところだろうけど。。
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| No.83 |
レーベンでこの中途半端な立地であり得ない価格です。
将来の資産性なら無理してでも、三井の残物件の方を選びます。 ある程度選択肢が欲しいなら、ルサンクかシエリア青葉通りを選択しますね。 |
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| No.84 |
1億9000万円代って他だとどんなところかなって調べてしまった。。こんな比較意味ないだろうけど晴海フラッグのシービレッジ最上階18階のルーフバルコニー付き、ビューバス、永久眺望で152平米(4A152-RH)が2億3000万なんだよなー。ここはいったいどんなスペシャルなお部屋にしてくれるのか高みの見物。シービレッジ最高値が坪500万。ここが479万。しかもレーベン。かたやメジャーデベ勢揃いの選手村。
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| No.85 |
購入候補でしたが、みなさんの意見をみて辞めておこうと思いました(･_･;
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| No.86 |
価格設定が意味不明。三井を意識しているのか？
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| No.87 |
最多価格帯が5800万円…
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| No.88 |
エントランス？正面玄関？カッコイイ惚れた
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| No.89 |
三井は二中学区でファミリー需要を捉えきれなかったこと、狭いエントランス、コストカット仕様などが痛手となりました。ここは片平丁、五橋中学校学区ですし、共用部や外観、設備もハイグレード。三井の苦戦が嘘のように売れると思います。
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| No.90 |
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| No.91 |
防空壕があるってほんと？
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| No.92 |
ギラつきが、エグい。わかりやすいゴージャス感が好きな人には、受けがいいと思うが…
十数年後には、バブリー感が、時代遅れになりそう |
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| No.93 |
この価格でこのバブリー感。成り上がりは気に入るけど本物の金持ちは買わない
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| No.94 |
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| No.95 |
ここまで振り切ったバブリーさは逆に好感が持てます。サイトを見ているだけでワクワクしてきますね。
でも西向き住戸がメインなのはどうしてでしょう？三井は土地の形からやむを得ない印象ですが。最近は西向きが人気なんですか？ |
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| No.96 |
>> 95 マンション検討中さん
基本的には南向きメインで造りたいはずなんですけど ここの土地の形だと東向きか西向きをメインにせざるを 得ませんよね。そうすると景観を売りにできる西向きを 選択するのは必然だと思われます。単純に人気からいえば 南、東、西、北という順番になりますけど、立地場所の 視界の抜けや景観も重要な要素ですからね。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
西向き、北向きは冬の暴風をまともに受けるのだけは覚悟しなければいけないですね。
仙台は雪が少ないですが、風は災害レベルに吹き荒れることがあります。 |
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| No.99 |
そうですか。方角のデメリットをしのぐ景観の素晴らしさがあるということですね。
北西や北東の角住戸が気になりますが、冬は暴風なんですか！？南側は駅まで遠くなりそうだし、悩ましい。まぁ悩んでも坪300万円なんて手が出ないんですけど。 |
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| No.100 |
大手町の立地は歴史と花火しか推せませんからね
冬の風は西側からが強いし広瀬川沿い由来の虫などのデメリットはありますよ そこを歴史や花火で打ち消そうとするのは、高齢者やバブリー思考を対象にしてるからでしょうね たまに車で通りますが生活に不便なことは間違いありません そこは覚悟すべき物件です 東西線の駅は近くとも、それがどれだけ生活利便となるかは、何回か乗ってみて判断してもらいたいですね |
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| No.101 |
駅前なはずなのに、西公園しかなく、コンビニすら青葉通りのローソンと遠いですね。
スーパーは、立町のイオンか、元ダイエーとこれまた遠い。 |
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| No.102 |
三井の時は宅配か藤崎地下で十分。基本、スーパー行きませんからと言ってた人もいたね。確かに住民層はそうかもと思った。
で、ここを買う住民層はどうかな。何せレーベンを選択せざるを得ない層ですよ。 |
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| No.103 |
どの板もレーベン程度みたいな書き方されてるけど、一番町さっさと完売させて小田原も完成前に最終期で結局好調じゃん笑
中堅だし接客荒いらしいけど、物は良いって評価なんだねー。 |
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| No.104 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.105 |
小田原は平均的なファミリー層をターゲットにしているのでしょうけど、とにかく共用施設が豪華なのでそれで購買意欲をかきたてているのだろうと思いました。
東六の物件を見に行きましたが、当時からモデルルームもギラついていましたよ笑 モノが良いというより、レーベンのコンセプトが分かりやすいから売れるんでしょうね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
今はバブル期以上の状況ですからね。
バブル期のギラギラ感に合わせた中堅マンション業者が、何社退場したことか。 まあ、業者が無くなっても建物の瑕疵さえ無ければ、基本問題無いですが。中古時の評価は低くなりますね。ここは三井を始め比較対象の物件が多いです。 |
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| No.108 |
売れ残ってしまった大手、もしくはそれを買って後悔してる人が一生懸命騒いでる様にしか...。
仙台の大手を信仰してもねぇ。。 |
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| No.109 |
三井はあの値段、あの仕様でほぼ売り切りましたからね。
ヤナセのせいで共用部もかなり削られているのに。 ここは三井より総合的に上だと思うので売れ行きは良いんじゃないかな。 |
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| No.110 |
見学しましたが、ここの仕様が三井より良いとは思いませんでした。食洗機はオプションだし引き出しなんかもソフトクローズが付いてない。今まで色々見てきた中でもかなり低い仕様で、なのに強気な価格だなと思いました。
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| No.111 |
ここら辺の住みやすさってどうですか？
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| No.112 |
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| No.113 |
花火が打ち上げられる（消防の許可がおりる）というのは人家や集客施設が少なくて被害が出にくいということだからそうなりますわな
何百年前の歴史と年一回の花火をインセンティブにこのお値段設定というのが、日々の生活のことを考える人は買わなくてよい、みたいで皮肉めいていて何とも |
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| No.114 |
111さん
病院は内科はもちろん、皮膚科に産婦人科、整形外科など医療関係かなり充実していて評判も良いですよ！ 住宅街も閑静な為騒音に悩むこともなく住みやすいです。 |
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| No.115 |
現地行ったことないですがなんか眺め良さそう！
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| No.116 |
すーぱー近くって訳じゃないけどちょと歩けばいっぱーいあって買い物に不自由はしたことないかな( ?ω? )あたしいつも行くとこ一緒だけどぉｗ
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| No.117 |
三井さんは三井さんで価格に合わないと叩かれていましたし、青葉通り沿いにある傍タワーマンションは近隣の治安の悪さを叩けれていました。
それぞれ購入する層が違うので一概には言えませんが、傍タワーマンションに比べて住む予定の住民の質は良さそう |
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| No.118 |
大手町の賃貸に住んでる人は大手町の分譲買わないでしょ、ましてこの値段で
2000?3000万台の分譲と4000万以上の分譲では求める立地水準は変わるよ。歩いて行けなくはないスーパー（ってどこですか？）はある、みたいな立地でその値段は |
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| No.119 |
歩いて行けなくはないスーパーとは、一番町のオーケーストア、業務用スーパー、立町のドン・キホーテ、イオン、青葉通りのイオン（元ダイエー）事でしょうか。
価値観や、生活スタイルは万人一致する事なんてないので、住みたい人と思う方だけが買えばいいかと思いますが… |
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| No.120 |
>>110 マンション検討中さん
値上がりがすごいのはわかるけどソフトクローズを削るって意味がわからない。あんなの100均で売ってるレベルなのに。高級路線のくせにそんなの削るもんじゃないよね。オプションのカップボードは普通ソフトクローズ付いてるからアンバランスになっちゃうね。客にモデルルームで馬鹿にされないかな？ |
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| No.121 |
徒歩３分圏内に駅、スーパー、コンビニのあるマンションにしたけど本当に良かったと思ってる。この暑さでもまだ用事を済ますやる気が出せる。
車も保有しているけど、時間や時期によっては徒歩と公共交通機関が良い時もあるし、ネットスーパーのまとめ買いも利用するけど、ちょこちょこと買い忘れはあるから。 ここは郵便局や銀行も遠いのでは？ コンビニもそれなりに距離があるような。 西公園駅が近いと言う人は、朝昼夜と駅周辺を歩いてみてもらいたい。何にもないから。駅周辺の交通量はそこそこあるのに確かスクランブルでは渡れないし。藤崎方面に歩いて行く時とか地味にストレスだと思う。 東西線があれば買い物は何とかなるって考えている人がいたら、雨や雪の日も東西線でエスパルや卸町イオンまで買い物に行く生活が出来るか、何回か試してみた方が良いと思うよ。 |
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| No.122 |
＞＞115
たしかにホームページ見ると見晴らしがよさそうです！ここは位置が高いってことかな？ |
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| No.123 |
というか広瀬川に向かって崖です。
強固な岩盤なので問題無いですが。 |
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| No.124 |
近隣に住んでますが住み替えられるならこのマンションに住み替えたい。
部屋から見える景色１つで心が癒されることもありますよ。人それぞれの価値観なので貶す人がいるのは仕方ないですが。今まで色んなところに住みましたが、今の住み心地を超える場所はないかな。 |
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| No.125 |
ここのいい点は西公園で、比較でいうと三井は目立たなすぎて10年前からあるような佇まいだから目立つ存在になるかも？ライオンズタワーの次くらい？生活利便は駅以外はちょい苦しい。閑静なようで車通り多いんだけど、中間地点と捉えるとバランスはいい。ただここは駐車場がタワーと機械だから機動性がないのと、この規模でコンシェルジュがあるからEV数にもよるけど管理修繕、駐車場の総額が結構高くなるはずだから注意しておかないといけないですね。むしろ安かったら大変です。長期修繕計画の確認は必須。個人予想は管理費260円/㎡、修繕費当初90円/㎡(30年月平均270円/㎡)、駐車場20000円。特に駐車場が安かったらマズイ。
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| No.126 |
ここら辺の賃貸は東北大生が住むイメージしかない広さの割に安くて借りかけたけど内見時からドンドンきこえてやめた
大橋のたもとのバイク屋さんとかも東北大生御用達なんだろうな東西線できてもこの辺りか八幡に借りるんでしょ学生住んでる割には飲食店はなかったよ |
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| No.127 |
高層階だけじゃなく低層階も見晴らしが良さそう！！…となると角部屋は抽選でしょうか。
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| No.128 |
見栄えばかりを気にして、実用性を重視してない物件です。
ソフトクローズなし、ビルトイン食洗機なし、エレベーター2機。 富裕層向けの物件と謳っているわりに、けち臭い。 コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルームより必要だと思いますよ。 |
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| No.129 |
だってレーベンだもん
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| No.130 |
この立地いいかとは思いますが、晴海フラッグとほぼ同額の坪単価の価値があるかどうかは、人によって見方が分かれるかも
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| No.131 |
>>127さん
抽選でしょうね。 |
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| No.132 |
ソフトクローズと食洗機は必要な人は自分で付ければ良いのでは？
要らない人からするとその分少しでも価格が安い方が良いって人もいると思いますが...ケチくさいですが私がそうですし 全部合わせても20万くらい？で実用性がと言われてもね.. エレベーターは多過ぎると修繕大変みたいだし、外廊下で風通しも良いしお陰で管理費安いしで丁度いいかと思いました。私は抽選参加しようかと思ってますよ！ |
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| No.133 |
20万安くなるとか管理費抑えられるとかいう感覚で買うマンションじゃないよここ
レジデンス一番町が買えたであろう高価格帯なのに標準仕様からソフトクローズや食洗機落としてて外廊下だから割高だって言ってるわけで しかもこの微妙な立地で オプションで追加金払えばそりゃモデルルームみたいなゴテゴテになるけども この暑さや冬場の寒風の中でも外廊下がいいと言えるのかとか 132はレーベンの人の書き込みなのではとすら思えてしまう |
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| No.134 |
私も抽選になる程のポテンシャルはこの物件には無いとおもいます。ザレーベンは最高等級とか謳ってるくせに、気づかれないと思ってるのか変に仕様削って、坪単価150万の物件とかなら分かりますが、この値段を買う人に対してはありえない企画だと思います。
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| No.135 |
結構狭いプランもあるからねぇ。
グロスを下げて購買層を広くとろうとしてるのではないかな。 購入層が広い分、資金繰りギリギリで買う人もいそうだし、 ハイソな環境が欲しい人は別に行くかね？ |
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| No.136 |
青葉城址から見ましたけどめちゃくちゃ目立つロケーションですね。
完成が今から楽しみです。 我が家も抽選参加に向けて検討中です。 青葉山と広瀬川の眺望も良いですが、西公園のビューも捨てがたく、両方取ろうとすると100㎡のＢタイプなので抽選倍率高くなりそうだし……と悩んでおります。 皆さんは何タイプを希望されていますか？ |
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| No.137 |
>>132 マンション検討中さん
あなたの価値観は貴方だけのものなのでご判断は正しいと思います。私はソフトクローズ無しは高級路線と程遠い設定なのです。原価削減効果が限りなく薄いものを削ってますからね。高級レストランが100均のテーブルクロス 使用してるような感じです。味に影響ないですが、高級レストランなりの矜持はないのかと思ってしまいます。これが美味しい食堂なら大満足なんですけどね。原価削減するならもっと効果高いところ削るべきだし、あって当たり前のところに手をつけて高級路線って。。と思う。 |
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| No.138 |
ソフトクローズや食洗機によるコスト削減はマンションのコンセプトと乖離しています。
これが郊外のマンションならそれでもいいでしょう。 わかりやすいところだけお金かけて、この辺は気づかないだろうから削っておこうという意識が透けて見えます。 外廊下は個人的には通風がよく確保できることもありますし、それぞれ好みの問題かと思います。 |
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| No.139 |
>>137さん
私は132ではないですが。 私の場合は買った後にいくらでも変更できる細かな部分よりも、立地や外壁、免震構造や断熱、共用部など後から変えられない部分に力を入れてほしいと思っています。 高級レストランのテーブルクロスは自分で変えられませんが、家の中なら好きに変えられますので。 逆に削減効果が高いとは言え、資産価値に影響を及ぼす部分で原価削減されるのは困ってしまいます。 価値観の差、なのでしょうな。 |
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| No.140 |
the brightasですらソフトクローズ、ディスポーザー、ビルドイン食洗機、浴室テレビなどの設備があるのに、ここは本当にそのような廉価仕様なんですか？？？そんなことありえますかね。
内廊下はある程度のグレードの物件でも閉塞感を感じる方なので、外廊下は開放感があって良いと思いますが。 |
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| No.141 |
専有部分の仕様を落としたら、その節約分が構造や共用部分の仕様アップに回されるという希望的観測がどうして出来るのか
分譲会社が利益率を維持するために専有部分の仕様を落とすだけ、共用部分の仕様は他のレーベンマンションと同じ程度にされる、とは考えもしないのだろうか 四千万台から二億弱という高価格帯マンションで、エレベーターが二つというのは、共用部の仕様すらコストカットしたということなんだけど それを管理費や修繕積立金が抑えられて良いと考える人がここのマンションを買って大丈夫なのだろうか |
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| No.142 |
>>137 eマンションさん
まさしく、その通りです。 コンセプトと、実態がちぐはぐな物件です。 必要な人だけオプションで付ければいいという事は、理解できますが、 購入する人達の生活レベルは、そもそもソフトクローズや、ビルトイン食洗機は標準装備にする生活水準ではないでしょう。という判断とも取れます。 |
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| No.143 |
タワーマンションとかで高層中層低層で分けるならまだわかるけど、13階建て134戸でエレベーター3基は流石にオーバーかと思ったけど。
仕様、構造、外観 は お金掛けてると思いましたけど、希望的観測って、、、公表されてるよ？ |
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| No.144 |
ソフトクローズと食洗器があれば高級物件。
ついてなきゃ廉価仕様。 そんな馬鹿なwww |
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| No.145 |
レーベン関係者さん、必死ですね。
ソフトクローズと食洗機がついていれば高級物件とは皆さん言っていないと思います。 ご理解能力が乏しいのですね。 購入者の平均年収や生活レベルを考えたら、ソフトクローズ、食洗機が標準でついてるのが普通の感覚だと言っていると感じます。 必要な方はオプションでつける経済能力がある方々だとは、想像できますが、 オプションでこの程度の物をつけないといけない物件は、自分の知る限り近年聞いたことがありません。 また、この物件の平均価格帯は、6000万円です。 住宅ローンを組む場合、年収の約5倍の価格物件が購入の目安となります。 よってターゲット層の年収は650万?と推定できます。 宮城県の平均年収は約455.5万円に対し、高所得層がターゲット層になっているのは、一目瞭然です。 高所得者の生活レベルの想像もできない。または、顧客満足度よりも費用削減に走ったレーベンのセコさに皆さん呆れていると感じます。 レーベン関係者さん、いかがですか？ |
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| No.146 |
高い土地を仕入れたけど、歴史と花火で押しつつ三井よりグレード上げればなんとかなるんじゃない？とかそんな感じだったのかな？それじゃザレーベンで！みたいな。
矜持を感じないよ。 関係ない話だけど青葉城が再建するなら買いだと思う。歴史を目で感じれるといいね。 |
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| No.147 |
ザ・レーベンとは、
「さらなるクオリティへの希求により?ハイアベレージなグレードの住まいを実現」（タカラレーベンHPより抜粋。） この物件のどこが、ハイアベレージなグレード？ アベレージの意味、辞書で確認して下さい。 |
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| No.148 |
専有部分の基本仕様が悪いのはこういうサイトからして明らか。
https://www.sumu-log.com/archives/16820/ ここは花火と歴史で楽勝っしょ。金あるんだろうからオプションで足すっしょ、うちは更に儲かるっすわ。みたいな頭の悪そうな売り方が透けて見える 共用部分の仕様や構造がお金かけてるって、ソースどこ？主観や感想？どういう施工や仕様がある中で費用はかかるがこれを選択した、みたいなのどこにあるの？ 公式HPの設備・仕様すら見られないのはなんでなのかね。間取りより後に設備・仕様を公開するとか初めてだわ。売れ行き見ながら共用部の仕様を決めようってこと？ エレベーター二基で日常的にエレベーター待ちさせられて、二億もだしてここ買った人は満足するのかね。 |
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| No.149 |
>>136 マンション検討中さん
本当にBタイプが抽選になると思っているのなら、担当者に確認し検討すればいいのでは？ 他の方に意見を聞いた所で、本当に購入検討や、要望を出す方は教えないと思いますよ。 何故なら、自分から抽選倍率を上げる行為をするメリットは一つもないからです。 |
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| No.150 |
検討してると関係者になるのであれば関係者ですね。
数字出しながら一生懸命言われると、何でこんな必死なの？としか思わないし、 如何ですかと言われても、よくわかりません。って感じです。 この物件が売れると不都合な人なんですか？ とするとお察しします。活動頑張って下さい。 |
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| No.151 |
あ、やっぱり活動頑張らないで下さい。
自分が買った物件が売れてなかったら悲しいので！そういう物件一杯ありますんで、でもレーベンさんの東北の実績からするとそういった物件は少ないですよね？ 念の為ここに書いてあった事担当の人に聞いてみます。回答頂ければここに書きますんで。 |
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| No.152 |
ＰＣ上杉山通りといい、ＰＴあすと長町といい人気物件はネガレスばかり。
不人気物件は過疎化。 供給過多の仙台市では皆必死ですね。 |
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| No.153 |
不便でも歴史がある土地なのは確かだし、そこに、見た目はバブリー、中身は貧相な利益偏重マンションを新興デベに建てられることが不快な人もいるよね
仙台城が残っていなくてよかったと初めて思った こんなマンション見せられるんだから 他のマンションと違って掲示板がこんな空気になるのは このデベのMRでおかしな言動にさらされた人が相当数いるからで品格がない売り方するから ちゃんと原因があるので他のレーベンマンションの掲示板も見たらよいよ 億の部屋以外は、竣工前に完売するから、心配しないで大丈夫 それでも不安になるかは、ここが素敵、何千万の価値があると、データもソースも示さずに好き勝手に印象を書き込んだらいいじゃないですか |
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| No.154 |
ネガティブ情報を含めて納得して買うのがマンションだと思います。良い情報にだけ接したいならネットなんか見ないでモデルルームにだけ行ってる方が良いですよ。
高いのにソフトクローズはつかないのか、この値段でついてないのは当たり前のことではないのか、エレベーターは足りるのかなって考える契機になる人にはこの掲示板は有用なので |
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| No.155 |
匿名掲示板だとそうですよね...
良いところ、悪いところはあると思うので自分の目で判断した方が良さそうですね。 |
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| No.156 |
>>151 マンション検討中さん
ここの書き込みが、物件の売れ行きを左右してると思っているのですね… |
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| No.157 |
青葉区で出てる新築マンションが20物件、そのうち完成在庫が9物件。実に45%が売れ残りの飽和状態。
宮城県全域で見ると数値はもっと悪くなる。 にもかかわらずタカラレーベンの完成在庫は皆無。 売れ残りがないのだから値引きをしているはずもなし。 値引きは絶対にしないと言われている住友不動産ですら値引きをしている市況下にも関わらず。 企画力なのか営業力なのかは分からないがエンドユーザーの支持を得ているのは間違いないという事だろう。 結果、周辺他業者からどう思われているのかは推して知るべし。 |
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| No.158 |
個々の価値観で善し悪しを書いているのを、ネガレスに過剰反応する意味が分かりません。
自身の価値観で、素敵だと思っているなら、ここを見なくてもいいのではないですか？ 他人の意見や、感想が悪いからと言ってムキになっている人は、自分の価値観以外を認めないという事ですよよね。 |
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| No.159 |
複眼思考がない方々ばかり。
いいと思ってるなら、黙って購入するだけで他者の見解なんてどーでもいいでしょうが。 |
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| No.160 |
どっちもどっち
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| No.161 |
レーベンが値引きしてない訳ないだろ笑
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| No.162 |
エレベータ２機ってホント？
どの辺りに配置されているか確認された方いますか？ 板状マンションだけど、バランスよく配置されていますかね。 |
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| No.163 |
エレベーター2基は妥当ではないですか？134戸ですから1基当たり67戸。3基にすると45戸と相当良くなりますがここではオーバースペックでしょう。
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| No.164 |
エレベーターですが、かなり北寄りな上にエレベーターホールが独立しておらず、真ん前に住戸の玄関ドアがあるのががっかりポイント。
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| No.165 |
エレベーターホール前の部屋は避ければいいよ。とはいえ、遠いとげんなり。
毎日のことだからエレベーターと好みの部屋の位置関係は重要なところ。 億ションなら１基／５０戸でお願いしたかった。 北寄りに２基なら、Ｌ字の南側にも１基あると良かったのだが。 各階の部屋数が多いので、２階の部屋数を差し引いて設計したのかもしれない。 |
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| No.166 |
青田売りで完売したかとか早期完売したかとか、他のデベが値引してるのにレーベンはどうとか、それこそレーベンの視点だよ。そもそも他のデベが値引したかなんてどうして分かるの。下手したら偽計業務妨害だよ。
このスレ見て思ったけど、公式ホームページに共用部の仕様が未掲載なのはどうしてなの。まさかほんとに客の食いつき見て共用部の仕様を決めようって算段なわけ？ |
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| No.167 |
販売開始してるにも関わらず、掲載していない内容が多すぎます。
お客さんの反応見て、情報を小出しにしてるとしか考えられません。 皆さん、レーベンさんに不信感を持っているとお分かりになりませんか？ |
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| No.168 |
自分は、真剣にこの物件を購入検討しています。
しかしながら、レーベンさんの対応や仕様に疑問と不信感があります。 価格だけつりあげておいて、このスペックと対応で本当に顧客の満足が得られると思っていたら、大間違いです。 然るべき措置をとらせていただこうと思います。 |
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| No.169 |
できるならばここに引っ越したいm(_ _)m
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| No.170 |
頼みもしないのにチラシが手元に来たのだけど、二重床二重天井かどうかも書いてなかったよ。階高なんて決まってないとおかしいだろうに。
ディスポーザーとか温水式床暖房のことは小さめに書いてあったけど、これもオプションなのかね。 |
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| No.171 |
レーベンの営業さんは、今週は夏休みです。
掲示板は、活発になることでしょう。 |
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| No.172 |
この規模、この価格帯の物件にしては施工会社に疑問を持ってしまう。
設計会社は地元で実績も豊富な会社だから安心感があるけど。 ライトというのがライト工業なら東証一部上場企業でマンションの 建設実績もそれなりにはあるけど、規模的には準大手のさらに下に 位置付けられるレベルだからどうなんだろうね。それにジョイベンと いうのも何となくねぇ～ |
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| No.173 |
高さが40mで13階だから流石に二重床でしょう。階高が3mで似てる物件で言えばレーベンブライタス、プラウドシティ上杉山通り。パークホームズ仙台大町はちょっとだけ高いってところ。但しブライタスはスラブが200mmしかなかったりするから、ここは大丈夫な保証はないから注意が必要。気になるのはここは最上階の階高が高く見えること。スタンダードは天井高が2400mmとかになってる可能性もあるかもね。高さ出すために直床にしちゃう可能性もあるし。注意したほうがよさげ
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| No.174 |
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| No.175 |
流石に二重床や二重天井にはしてると思ったのにチラシに書いてなくて疑念が深まったんですよ。床と天井の仕様が良いなら普通チラシで触れるでしょう。
スタンダードで天井高2400mmならかなり圧迫感がありますね。私は住んでいた賃貸が2500mmだったのでこれを下回るところは除外して2600mmのマンションに決めましたから、この値段なら2550mmはないと。 |
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| No.176 |
ここ買う層は藤崎、三越で買い物できる層だろ！
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| No.177 |
>>175 匿名さん
あくまでも私の予想ですが本当に二重床じゃない可能性はあります。アピールしないことは付いていないのがこの業界ですから。。チラシが小さいなら別ですが。。スタンダードの天井高はどうなんですかね。大林組なんかは上手にやってるイメージはあります。憶測なんでこれからの情報待ちですね。うん。きっと大丈夫。笑 |
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| No.178 |
こちらの物件は二重床です。
直床＜二重床というのは、常識ですが、二重床が必ずしも、直床よりも音が響かないというわけではないです。 二重床のスペック（遮音性の低いフローリングの素材など）によっては、スペックの高い直床の方がよっぽど、遮音性が高い事もあります。 |
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| No.179 |
チラシにも公式HPにも書いてないのに、こちらは二重床ですと、ソースもなく言われても。
レーベンの関係者の方ですか？ 二重天井についてはどうなんですか？専用部の標準仕様は？スラブ厚は？ 何故公式HPの仕様の項目が未だに未公開なんでしょうか。 |
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| No.180 |
よく読みなさいよ。。誰も確定した情報として二重床だと話してないでしょ。。高さと階数から求めた階高で他マンションを比較した類推した人とチラシから懸念した人との会話だよ。二重床だったら普通は二重天井なんじゃない？HPはモデルルームオープン前だからそこまでシビアに見なくてもいいでしょ。HP上にクオリティの項目があるんだし。ただブライタスはスラブ厚が薄い。プラウド上杉山通りは全部が普通だった。ここがどうかは発表されてから見てからでも遅くない。
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| No.181 |
プラウド上杉山通りが普通と言っても天井高は上層階2600mmで他は2450mmだった。階高3mだとやっぱり少し弊害は出てくるね。
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| No.182 |
>>179 通りがかりさん
モデルルーム見学の申し込みしてないのでしょうか？ どこ物件を検討するにしてもモデルルームは必ず見たほうがいいですよ。 仮に、フェイク情報が載ってたとして、あなた様はその情報で検討するのでしょうか？ 正確な情報を確実に得るために時間と労力を省くと結果、あなた様にとってデメリットしかないと思いますよ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
資料には二重天井、二重床と記載がありましたよ。天上高は12,13階のみ2600mmとしか書いてありません。
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| No.185 |
ここのデベのモデルルームのオプションまみれさと営業のしつこさはすごいから。何時間も拘束されたくない、営業電話を受けたくない、ホームページで基本仕様を把握したいって気持ち分かるけど。
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| No.186 |
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| No.187 |
>>184 匿名さん
やっぱり上層階は高いんですね。 下の階は天井低くなりそうですね。プラウドの例を見ると2450mmになるかな？高級路線を別にすればちょっと低いですが許容範囲。 スタンダードの専有部の仕様は今時の苦しいものになりそうですね。高級マンションとして見に行くとがっかりしそう。モデルルームが何号室なのかはチェックしないとね。 |
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| No.188 |
>>184 匿名さん
資料って何でしょうか。事前説明会で配布されるのですか。 友人のマンションがスラブ厚280mmの二重床二重天井で、音の悩みは何もないということだったので、ここもそれくらいならいいんですが。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
ここの立地はパークフロントというか森フロントでありながら駅近が最大の評価かなと思ってます。希少価値と評価できると思う。食べログで調べると半径300m以内に評価がそこそこあるお店があり、ジャンルが幅広いのもいい。ただ生活利便が低いのが難。スーパーがなさすぎる。藤崎で買い物するにしても電車？普通のスーパーはみやぎ生協八幡が最寄りであり車が必須になる。最寄りの病院に駐車場があるのが救いか。タワーパーキングなので出庫まで時間がかかるのは利便性を落とす。資産性でいっても駅No1マンションはここではなくライオンズタワーであり、ここにしか出来ないのは何か？と考えるとちょっと辛い。と考えると高級路線と言えどもなんだかなぁ
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
ここに書いてあることの真偽はほとんどモデルルーム見学で答えが出ますよ。
参考までの確定情報。 ・二重床二重天井 ・天高はスタンダードでも2500以上 ・12階、13階は2650 ここの書き込みしてる人のほとんどがモデルルームにも行ってないようですね。 かく言う私も一度満席で断られているので、興味関心はあっても満席で見学できてないって人が多いという事なのでしょうか。 であれば、なんだかんだと書かれていても結局は…… |
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| No.194 |
完成が楽しみです！
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| No.195 |
なんたってかんたって
素晴らしい場所ですね |
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| No.196 |
なんだ数値でてるんだ。天井高結構頑張ってますね。
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| No.197 |
グランドメゾンは上層階が2.7m、低中層でも2.6mですけどね、、
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| No.198 |
>>172 マンション比較中さん
ライト工業はノルウェー政府が大株主の優良企業ですよ。投資家なら当然知っていること。 |
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| No.199 |
場所も間取りもなかなか良いですね。タワマンなんか買うより私は欲しいです。エントランス、外観も素敵。近くの三井より私はこっちですね。
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| No.200 |
偽物というか、安っぽい高級感がしますよね。
ほんとのお金持ちは買わないと思うな。 |
現在の物件
ザ・レーベン仙台大手町
ザ・レーベン仙台大手町 [最終期2次]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区大手町206、207（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
- 総戸数： 134戸
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